ערבויות שכירות

[hommie]

בוקר טוב,

בשלב של חיפוש שוכרים לדירה שלנו.
מצאנו זוג צעיר, אחד עובד בעבודה מסודרת, בת הזוג לא עובדת.

ההורים לא מעוניינים להיות ערבים.
כל מה שהם מוכנים זה:

3 חודשים ערבות בנקאית.
צ'קים (רגילים) לרשויות.

האמא (של הבן) מסרבת בכל תוקף להיות ערבה.
עם ההורים של הבת בכלל אין לנו תקשורת.

מה אומרים?

תודה

 

[bigbang]

בוקר טוב,

בשלב של חיפוש שוכרים לדירה שלנו.
מצאנו זוג צעיר, אחד עובד בעבודה מסודרת, בת הזוג לא עובדת.

ההורים לא מעוניינים להיות ערבים.
כל מה שהם מוכנים זה:

3 חודשים ערבות בנקאית.
צ'קים (רגילים) לרשויות.

האמא (של הבן) מסרבת בכל תוקף להיות ערבה.
עם ההורים של הבת בכלל אין לנו תקשורת.

מה אומרים?

תודה

הם מוכנים לתת ערבות של הבנק, מדוע להתעקש על ההורים? איך בכלל יש לך תקשורת עם ההורים שלהם???

איזה עוד צ'קים שאינם רגילים ציפית שיתנו לרשויות?

אם שלושה חודשי שכירות כערבות מספקים אותך, והאנשים נראים נורמטיביים (מדוע בת הזוג אינה עובדת?), לא הייתי מודאג מההורים (לך תדע מה הסיפור שם...)

 

[vigaror]

הם מוכנים לתת ערבות של הבנק, מדוע להתעקש על ההורים?

הערבות של הבנק מוגבלת מאוד מבחינת הסכום (מקסימום 3 חודשי שכירות), הערבות של ההורים יכולה להיות הרבה יותר גדולה,
עצם זה שהם מוכנים לתת ערבות בנקאית זה סימן חיובי (כי זה אומר שיש להם כסף נזיל).

מה אומרים?

תלוי בשכונה, במצב של הדירה, כמה פניות יש לכם לגבי הדירה, כמה אתה לחוץ, בתחושה שלך מהאנשים, ראית את תלושי משכורת של הגבר? התלוש נראה תקין ולא משהו מומצא(יש עליו את כל השדות שיש בתלוש רגיל? והם הגיוניים?)? הותק שלו במקום עבודה סביר? השכר אחרי הורדת תוספות חד פעמיות (החזר ביטוח רכב, קייטנות . . .) סביר? חיפשת על המקום עבודה של הגבר(לראות שהוא לא נפתח אתמול?)? עשית הערכה על כמה כסף ישאר לזוג הזה כל חודש אחרי כל ההוצאות שהם כנראה ישלמו(שכר דירה, ועד, חשמל, מים, ארנונה, גנים לילדים . . .) וזה יצא טוב?
למה האישה לא עובדת?
יש הגיון שהזוג הזה ירצה לשכור את הדירה שלך (לדוגמה אם זו דירת 6 חדרים וזוג צעיר בלי ילדים רוצה לשכור אותה זה *מוזר*)?
יש אולי ערבים אחרים?
עלו לך דגלים אדומים בשיחה איתם? יש להם דרישות מוזרות?
בדקת רשתות חברתיות עליהם(לפי שם, לפי טל, לפי קרובי משפחה, לפי אימייל אם יש. . .)? בגוגל? עשית בדיקות לפי ת.ז/חשבון בנק? חיפשת פסקי דין?
נתנו לך תחושה שיש להם בעיות כלכליות או חובות גדולים?


אני לא יודע להגיד כי אין פה תשובה חד משמעית

 

[עו"ד אבירם כהן]

תבדוק מה המשכורת ביחס לשכירות, עדיף היה ששניהם יעבדו.
ערבות בנקאית זה מצויין וניתן למימוש בלי הוצל"פ וכיוב...

 

[unsullied]

3 חודשים ערבות בנקאית

ערבות מצויינת.
מההיכרות שלי ערבים כבר לא נהוג לבקש (לפחות לא בשכונות במרכז הארץ).

אם שלושה חודשי שכירות כערבות מספקים אותך

מסכים עם כל התגובה שלך. מוסיף כי על פי חוק הוא לא יכול לדרוש יותר מ 3 חודשי שכירות כגובה הערבות.

 

[bigbang]

מסכים עם כל התגובה שלך. מוסיף כי על פי חוק הוא לא יכול לדרוש יותר מ 3 חודשי שכירות כגובה הערבות.

למיטב זכרוני, זה לא מדויק. המגבלה היא על סכום שיוצא מהכיס, כך שאם מדובר בשטר חוב שאינו כרוך בתשלום כלשהו, אין מניעה גם מסכום של שנה שלמה.

 

[unsullied]

אם מדובר בשטר חוב שאינו כרוך בתשלום כלשהו, אין מניעה

צודק

הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה

www.kolzchut.org.il

 

[Carpornemi]

קיבלת עצות טובות בפוסט הקודם.

תחושת ביטחון מדיירים עתידיים

ערב טוב, רכשנו דירה בקריות. השקענו המון זמן וכסף והגיע העת להשכירה. מגיעים דיירים פוטנציאליים, אך התחושות תמיד לא 100%. לדוגמא: 1. לא עובד, בגלל סיפור כזה או אחר,אך יש הורים ערבים 2. זוג אוקראינים נחמדים אך לא מצליחים למצוא עליהם כלום במרשתת. יש ערבים. ... ועוד כמה... איך מבטיחים עד כמה...

www.hasolidit.com

אמא שלו מכירה אותו יותר טוב ממך. אם היא מסרבת לתת ערבות ללא הסבר טוב, אז זה אומר שאי אפשר לסמוך עליו או שאי אפשר לסמוך עליה או שהיא לא סומכת עליך. בכל מקרה עדיף לעבור לשוכר הבא.
אם אתה לא רוצה לקחת סיכון וחשוב לך לישון בשקט בלילה, אז תוריד את המחיר ותקבל הרבה יותר פניות ותוכל למצוא את אלה עם הערבויות ובדיקות הרקע הכי טובות ולהיות רגוע, לדוגמה זוג של עובדי מדינה עם הורים ערבים וערבות בנקאית. אתה יכול לפרט במודעה את הערבויות הנדרשות ולחסוך לעצמך הרבה פניות מיותרות.

 

[munmun]

לא שמעתי כזאת חוצפה מעולם.
לפנות לערבים פוטנציאלים ולבקש מהם ערבות, ועוד צריכים לתת הסברים כלשהם.
לאמא הזאת יכולים להיות 101 סיבות למה לא לתת ערבות.
אולי אין לה חסכונות והמשכורת נמוכה.
במקרה כזה לערב הזה אין שום ערך, רק מסכן כספית עוד משק בית.
או אולי יש לה מניעים אחרים שהם לא כספיים, אי אפשר לדעת.
ושוב פעם זה חוזר לנקודה, זה לא עניינך.

 

[Carpornemi]

לא שמעתי כזאת חוצפה מעולם.
לפנות לערבים פוטנציאלים ולבקש מהם ערבות, ועוד צריכים לתת הסברים כלשהם.
לאמא הזאת יכולים להיות 101 סיבות למה לא לתת ערבות.
אולי אין לה חסכונות והמשכורת נמוכה.
במקרה כזה לערב הזה אין שום ערך, רק מסכן כספית עוד משק בית.
או אולי יש לה מניעים אחרים שהם לא כספיים, אי אפשר לדעת.
ושוב פעם זה חוזר לנקודה, זה לא עניינך.

אני מניח שהוא לא יצר את הקשר עם האמא כדי לבקש ממנה ערבות אלא היא מעורבת מלכתחילה במגעים עם השוכרים, אולי היא מנהלת את המו"מ או הגיעה עם הבן שלה כדי לראות את הדירה והשתתפה בשיחה על הערבויות ואז הוא שאל אותה אם היא מוכנה להיות ערבה והיא סירבה.

בכל מקרה לערבות של בן משפחה יש כמה מטרות. אחת מהמטרות היא גם לפצות את המשכיר על נזק שכבר נגרם ואין לשוכר מספיק כסף כדי לשלם אותו או שהוא מתחמק, ואז המשכיר צריך לחפש את הכסף אצל הערבים.
אבל המטרה העיקרית של הערבים היא למנוע בעיות באמצעות שימוש בערבים כמנוף לחץ על המשפחה או החברים של השוכר, בלי קשר למצב הכלכלי שלהם.

 

[navv]

ערבות מצויינת.
מההיכרות שלי ערבים כבר לא נהוג לבקש (לפחות לא בשכונות במרכז הארץ).

באמת? מה יכול להיות ההסבר לזה?
אני ראיתי הפוך, התנגדות לערבות בנקאית והעדפת ערבים.
נראה לי גם הגיוני ששוכר שיודע שהוא לא בעייתי יעדיף את האופציה הזולה יותר וגם לערב לא תהיה בעיה כי הוא יודע שהשוכר לא בעייתי.

 

[אורי ג.]

האמא (של הבן) מסרבת בכל תוקף להיות ערבה.

לא מוכנה להיות ערבה לחוזה או לא מוכנה לתת ערבות בנקאית?

 

[hommie]

לא מוכנה להיות ערבה לחוזה או לא מוכנה לתת ערבות בנקאית?

ערבה לחוזה.

בכל אופן ירדנו מדיירים האלה, היו איתם עוד בעיות וחשדות... כנראה לא סתם

 

[jojo9000]

משכיר חייב לפתח חוש שישי לדעת איזה שוכרים לקחת ואיזה לא. כל החוזים בעולם וכל הערבויות לא שווים את ההבדל בין שוכר טוב ושוכר לא טוב. עדיף להשאיר דירה ריקה מאשר לקחת שוכר לא טוב. הנטייה כיום זה לא להחתים ערבים אלא לבקש ערבות בנקאית או פקדון כספי של בין חודשיים לשלושה חודשים. לפי החוק לא ניתן לבקש ערבות כספית גדולה יותר משלושה חודשים (ערבות בנקאית או פקדון). אני לא מייחס שום חשיבות לעובדה שהורה מוכן או לא מוכן לחתום על ערבות.

 

[vigaror]

הנטייה כיום זה לא להחתים ערבים אלא לבקש ערבות בנקאית או פקדון כספי של בין חודשיים לשלושה חודשים

אפשר לעשות גם וגם, הייתי מנסה על המקסימום(ערבות בנקאית 3 חודשים + ערבים) ואם לא הולך שוקל לצמצם