נדל"ן בסכומים קטנים - סינדקציה, חו"ל ועוד רעיונות?

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
שלום,

יכולת גיוס של לערך 200K ב- 100% מינוף בריביות נמוכה של סביבות ה-1%,

אני מנסה להבין את האופציות העומדות לרשותי:
1. השקעה בנכס בודד בחו"ל - יוון/ארה"ב. מצריך שימוש באדם מקומי ותלות יחסית גבוה.
2. עסקאות סינדקציה, תלות מאוד גבוה, והסתמכות על חברה.

אני מנסה להבין איך אפשר לחקור חברות שמגייסות כספים לפרויקטים, כיצד "חוקרים" ומבינים אותם לעומק.
אני שומע ורואה המון חברות כאלה "פרויקט 12 יוצא לדרך" וכ'ו, ולא מצליח להבין איך מבדילים מי השקיע הון באתר במטרה לגייס משקיעים
ומי פשוט עובד...

אשמח ללמוד ולשמוע מניסיונכם
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
231
דירוג
164
אומנם לא סיפרת כלום על המצב הפיננסי שלך
אבל לדעתי הסיכון עבור האופציות שכתבת כאן גבוה מדי עבור השקעה במינוף 100%.
בארה"ב אלו נכסים זולים מדי שדורשים תחזוקה ועבור שוכרים חלשים. (לא מכיר את הנדלן יווני)
סעיף 2 יושב בול על הפוסט שבנעוץ
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,206
דירוג
23,899
יכולת גיוס של לערך 200K ב- 100% מינוף בריביות נמוכה של סביבות ה-1%,
דולר או ש"ח?
מנסה להבין איך אפשר לחקור חברות שמגייסות כספים לפרויקטים, כיצד "חוקרים" ומבינים אותם לעומק.
אני שומע ורואה המון חברות כאלה "פרויקט 12 יוצא לדרך" וכ'ו, ולא מצליח להבין איך מבדילים מי השקיע הון באתר במטרה לגייס משקיעים
ומי פשוט עובד...

אשמח ללמוד ולשמוע מניסיונכם
במיוחד בשבילך, טרי מהתנור:
(רק תסלח לי, המלאכה עוד לא הושלמה).

ג"נ: עוסק בתחום.
 

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
אומנם לא סיפרת כלום על המצב הפיננסי שלך
אבל לדעתי הסיכון עבור האופציות שכתבת כאן גבוה מדי עבור השקעה במינוף 100%.
בארה"ב אלו נכסים זולים מדי שדורשים תחזוקה ועבור שוכרים חלשים. (לא מכיר את הנדלן יווני)
סעיף 2 יושב בול על הפוסט שבנעוץ
תודה על התגובה. אני מוע לסיכון ולהשלכות של כל אחד מהצעדים האלה...


דולר או ש"ח?

במיוחד בשבילך, טרי מהתנור:
(רק תסלח לי, המלאכה עוד לא הושלמה).

ג"נ: עוסק בתחום.
תודה, אתשדל לעבור על הטקסט, מדובר בשח, מעריך מאוד את הג”נ.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,206
דירוג
23,899
תודה, אתשדל לעבור על הטקסט, מדובר בשח, מעריך מאוד את הג”נ.
קח בחשבון שהסכום שלך הוא מאד נמוך, לדעתי אין לך מה לחפש הרפתקאות בחו"ל.
 

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
אם ככה מה החלופות בעייניך?
לא לנצל סכום הטבה כזאת בעייני זאת טעות
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
582
דירוג
254
מה הסכום המינימלי המומלץ להתחיל בו בתחום ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,206
דירוג
23,899
אם ככה מה החלופות בעייניך?
לא ממליץ אבל: שוק ההון, נדל"ן בארץ עם משכנתא אולי, אולי עם שותפים אם זה לא מספיק ואולי כלום.
מה הסכום המינימלי המומלץ להתחיל בו בתחום ?
תלוי באופי ההשקעה ובמטרות אבל לא הייתי שוקל זאת בפחות מכ120,000$.
 

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
לא ממליץ אבל: שוק ההון, נדל"ן בארץ עם משכנתא אולי, אולי עם שותפים אם זה לא מספיק ואולי כלום.

תלוי באופי ההשקעה ובמטרות אבל לא הייתי שוקל זאת בפחות מכ120,000$.
נדלן בארץ לא רלוונטי כרגע.
על שוק ההון חשבתי, אבל מרגיש לי ללכת על חבל דק להיכנס במינוף של 100% לשוק ההון,
השקעות עם שותפים זה סינדיקציה לא?

וכלום, כמו שרשמתי, זה בעייני טעות.

תודה אורי.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,206
דירוג
23,899
השקעות עם שותפים זה סינדיקציה לא?
בגדול כן, בדרך כלל שמתכוונים לעסקאות סינדיקציה מדובר על עסקאות גדולות שמחולקות בין משקיעים הזרים זה לזה ואף אינם יודעים כמה מהם יש ומי הם תוך הסתמכות על יזם או מתווך.
בהשקעה עם שותפים אני התכוונתי בהשקעה ישירה שלך עם שותף או כמה, אנשים שאתה מכיר וסומך עליהם, זה יכול להיות חבר או קרוב משפחה לדוגמא.
וכלום, כמו שרשמתי, זה בעייני טעות.
ובעיניי לא.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
192
דירוג
134
אשמח ללמוד ולשמוע מניסיונכם
יש לך השקעות כלשהן היום? מה הייתה החוויה שלך? מה השגת? ספר קצת.

במידה ולא השקעת בעבר, אני חושב שזה רעיון לא טוב לקחת מינוף כזה, אפילו אם הוא זול מאוד.

יכול לעזור להתחיל בסכום קטן, ההתנסות וההבנה של הפוטנציאל יעודדו אותך ללמוד עוד ולצבור עוד ביטחון ובהמשך להשקיע יותר.

עוד שאלה חשובה היא מה החיסכון החודשי שלך? (אם יש כזה) במידה ואין באפשרותך להחזיר את התשלום החודשי מההכנסה השוטפת שלך, ההשקעה חייבת לספק תזרים חיובי מהרגע הראשון.
 
נערך לאחרונה ב:

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
582
דירוג
254
@אורי ג.
האם כל אחד מהמשקיעים בעסקת סינדיקציה עומד בפני עצמו, ז״א נדרש ליווי של עו״ד, או שמא ישנה הגנה/ליווי משותף כקבוצה?

אני בעצם מעוניין לדעת מה ההגנה שיש כמשקיע בודד וכקבוצת משקיעים בעסקה מסוג זה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,206
דירוג
23,899
@אורי ג.
האם כל אחד מהמשקיעים בעסקת סינדיקציה עומד בפני עצמו, ז״א נדרש ליווי של עו״ד, או שמא ישנה הגנה/ליווי משותף כקבוצה?
תלוי איך אתה מסתכל על זה ובפני מה בדיוק אתה רוצה להתגונן. עו"ד לרוב לא יעזור לך לבדוק את הכלכליות של העסקה אלא רק את הפן המשפטי של החוזה מול הסינדיקטור.
תמיד עדיף עו"ד שייצג אותך ואותך בלבד, הבעיה שזה משהו מאד יקר אז רלוונטי בעיקר למשקיעים בסכומים גדולים במיוחד, מה גם שבסכומים קטנים אין גורם נגדי שישנה את החוזה בשבילך (גם העו"ד של הצד השני עולה כסף) אוסיף שיש סוגים שונים שונים של השקעות וסוגים שונים של סינדיקציות.
חלק גדול מהסינדיקציות בארץ הם לא באמת סינדיקציות, הם פשוט סוג של תיווך.
בא משווק/מתווך/שם אחד כלשהו ליזם במדינה זרה ואומר לו: שמע אתה תתרכז בליזום עסקאות, אני אגייס כספים ואנו נחלוק ברווחים מהדמי ניהול/PROMOTE.
יש כאלה שמזינים באותה צורה קרנות PE ענקיות, פשוט מעבירים להם כסף וגוזרים קופון על הדרך שגם הם בתורם מזינים יזמים שונים (בלעז קרואים PLACEMENT AGENT)
בדרך כלל אין לך בכלל קשר ליזם המקורי, הוא בכלל לא מכיר אותך, לא יודע על קיומך והחוזה שלך אינו בינו לבינך, לו יש חוזה בינו לבין המשווק ולמשווק יש חוזה בינו לבינך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
צ מחירי נדל"ן לתעשייה נדל"ן 4
מ נדל"ן בקפריסין או יוון נדל"ן 2
N בחירה בין 2 אופציות - נדל"ן נדל"ן 8
unrealx עסקת נדל"ן גדולה וראשונה: התלבטויות נדל"ן 19
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 7
מ האם אפשר לתקן השקעות נדל"ן כושלות? נדל"ן 20
אורי ג. השקעות נדל"ן בחו"ל: מבנה ההון בעסקה. נדל"ן 35
T נדל״ן בארה״ב - איך מתחילים? נדל"ן 21
H צומת דרכים - נדל"ן או תיק השקעות? שוק ההון 10
H שווי נדל"ן בחישוב שווי תקופתי נדל"ן 5
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
א מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן? נדל"ן 20
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ד מה ההבדל בדיוק בין -נדל"ן קרן ריסק,קרנות חוב וקרן נד"לן.מה ההבדל בין שלושתם?מה כול אחד מהם בדיוקוכן איפה בכלל משקיעים בהם-באתר הבנק שלי למשל?? השקעות אלטרנטיביות 1
M איך לנצל הזדמנות נדל"ן בתור מתווך נדל"ן 12
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
ב דיווח על הכנסות במקביל להפסד בהשקעת שותפות נדל״ן בחו״ל נדל"ן 0
R זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית נדל"ן 8
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
stamEhad פתיחת חשבון להעברת כספים מרווחי נדל"ן בארצות הברית שוק ההון 10
stamEhad פתיחת חשבון בנק להשקעות בארה"ב - משתמש בהכנסות מהשקעת נדל"ן שוק ההון 0
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
ח נדל"ן בחו"ל במימון גבוה נדל"ן 17
P נדל"ן בחו"ל - איך להימנע מעוקץ? נדל"ן 65
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
D השקעה של 3m - נדל"ן / שוק ההון/שילוב? נדל"ן 14
O היכן אוכל ללמוד על השקעות נדל"ן? נדל"ן 3
Cfy הצעת רכש לסלע נדל"ן? שוק ההון 2
Laca Port קושיה לגבי התחשבנות בין יורשים על נדל"ן שהתקבל במהלך חיי המורישים נדל"ן 60
ס איך לשקלל, לנהל ולאזן תיק השקעות משולב דירה (נדל''ן) שוק ההון 4
ב דרכון אירופאי - יתרונות בהשקעות נדל"ן נדל"ן 7
D שאלת נדל"ן - מה הייתם מעדיפים? נדל"ן 22
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3
ה לימוד נדל"ן התפתחות אישית 8
ה נדל"ן בארץ או בחו"ל או שוק ההון? נדל"ן 17
E נדל"ן Vs שוק ההון נדל"ן 35
N נדל"ן בגוש דן היום נדל"ן 17
A יחס אינפלציה - ריבית - שוק ההון - נדל"ן שוק ההון 0
י איך לבחור יועץ נדל"ן ששווה כסף? נדל"ן 20
A יזם נדל"ן דרישות התפתחות אישית 3
H נדל"ן למגוריםV.Sניירות ערך שוק ההון 1
S השקעת נדל"ן עם שותף כללי, ממה להיזהר? נדל"ן 8
unrealx שילוב נדל"ן כחלק מהתיק - התלבטויות השקעה שוק ההון 5

נושאים דומים

למעלה