-
התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.
ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן?
- פותח הנושא aiib
- פורסם בתאריך
היום מתה אמא
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 23/6/16
- הודעות
- 1,939
- דירוג
- 3,055
טכנית רק הערת אזהרה או רישום בטאבו. הם דורשים הסכמה של המוטב לביטול הרישום או הערה.
זה גם אמור למנוע מהקבלן לתפוס חזקה בדירה?
באיזה שלב בדרך כלל עושים הערת אזהרה?
היום מתה אמא
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 23/6/16
- הודעות
- 1,939
- דירוג
- 3,055
באופן תקין, אחרי חתימת ההסכם ולפני העברת התשלום הראשון לקבלן. התשלום הראשון אמור ללכת לנאמן (בד"כ עו"ד של הקבלן) עד שהרישום מתבצע.
רצוי לקחת עו"ד מטעמך שיטפל בנושא ולא להסתפק בעו"ד של הקבלן.
רצוי לקחת עו"ד מטעמך שיטפל בנושא ולא להסתפק בעו"ד של הקבלן.
היום מתה אמא
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 23/6/16
- הודעות
- 1,939
- דירוג
- 3,055
זה אמור למנוע עסקאות סותרות (מכירת אותה דירה לכמה אנשים שונים).
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
לא, הדיווח אינו מעיד על סופיות העסקה, ואם הצדדים יעדכנו את רשות המסים על ביטול העסקה, יוכלו לקבל זיכוי של המס ששולם.
עסקת נדל"ן מסתיימת ברישום בטאבו.
אז בעצם מה שמונע חזרה זה הערת אזהרה? כי רישום בטאבו אורך כמה חודשים.
לא?
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
הערת אזהרה היא שלב ביניים. לרוב בזמן רישום הערת אזהרה, הקונה רושם גם ייפוי כח להסרתה, והיא מופקדת בידי הנאמן - למשל למקרה שהקונה מבצע הפרה יסודית של ההסכם.
כך שגם הערת אזהרה אינה מעידה על סופיות העסקה, אלא רק מהווה שלב נוסף של הגנה על הרוכש.
אז כמה שנים אין סופיות לעסקה?
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
אולי כדאי שתחדד מה מקור השאלה.
ברגע שנחתמה העסקה שני הצדדים צריכים לעמוד בעסקה. במידה ושני הצדדים עומדים בתנאי העסקה, לבסוף צריכה להתבצע העברת בעלות ברישום בטאבו (או בחברה המשכנת, במקרים אחרים), והיא מעידה על סופיותה.
היכולת של צד אחד לסגת מההסכם באופן חד צדדי לא אמורה להיות קיימת, אם העסקה מבוצעת עם ההגנות המתאימות וכל עוד הצד השני עומד בהסכם, אלא אם למשל בית המשפט החליט על ביטול העסקה.
קצת מסובך וארוך מדי...
אתה מדבר על הגנות, כמו מה?
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
הערת אזהרה היא דוגמה לכך.
תנאי בחוזה של הפרה יסודית היא דוגמה נוספת.
ערבות לפי חוק המכר היא דוגמה נוספת.
העסקה המדוברת היא עסקה ששווה לצד המוכר לבטל את העסקה מחמת עליה גדולה בשווי הדירה מאז חתימת העסקה.
ולזה אני מחפש פתרונות...
הערת אזהרה היא פתרון שתמנע מהמוכר למכור למישהו אחר, אבל לא מכריחה אותו למכור לי...
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
אם ישנו חוזה בין הצדדים, הרוכש יוכל לבקש צו מניעה במקרה שהמוכר מנסה לחזור בו מהעסקה, או פיצויים על אי קיומה. אני לא רואה כיצד מישהו יכול סתם כך לחזור בו מהעסקה בלי לשאת בהשלכות קשות, אלא אם החוזה מלא חורים.
באופן שהפער בין המחיר ששולם למחיר העכשווי הוא כמה מיליונים הפיצוי שייפסק לא יהיה הולם...
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
הפיצוי שייפסק יכול להיות בגובה הנזק שנגרם, אם ערך הדירה עלה במיליונים בית המשפט עשוי לפסוק פיצוי באותו גובה (וגם יותר), או להוציא צו עשה למימוש העסקה.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,438
- דירוג
- 13,198
בגלל זה כבר לא נהוג לחתום על זכרון דברים בימינו אלא רק על הסכם המכר.
אגב, ה10% פיצוי בהפרה יסודית לא אומר שלאחד הצדדים מותר לבטל חד צדדית את העסקה ולשלם את הפיצוי - זה בסך הכל פיצוי ללא הוכחת נזק במקרה של הפרת תנאים מסוימים שציינו בחוזה. הצד השני עדיין יכול לתבוע לעניין מימוש העסקה, ביטול העסקה או על נזקים אחרים שנגרמו לו.
במקרה המדובר 10 אחוז מסכום העסקה זה לא פיצוי הולם, המוכר מעדיף לספוג קנס של 30 אחוז מסכום העסקה ולא לממש את העסקה...
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
האם ניתן לנצל את החלשות הדולר כדי להקטין את ההוצאות החודשיות?
- נפתח על ידי arn
- תגובות: 11
-
האם ניתן לצאת ולחזור למסלול "כללי/תלוי גיל" בפנסיה?
- נפתח על ידי liormoh
- תגובות: 2
-
-
-
-
-
-
-
ניתן לכמת מספרית את חופש ההשקעה בIRA לעומת פקטורים אחרים?- נפתח על ידי algo.il
- תגובות: 0
-
-
-
-
-
-
-
-
באיזה חשבון מסחר ניתן להשקיע עם מינימום התחלתי הכי נמוך שיש ?
- נפתח על ידי הילה
- תגובות: 0
-
-
באיזה אופן ניתן להוציא כסף מישראל ועדיין לא לשלם מס בתור פנסיונרים?
- נפתח על ידי gb285
- תגובות: 1
-
-
האם ניתן לנייד תיק מבנק לבית השקעות בלי קנייה ומכירה? כמו ניוד בין בנקים?
- נפתח על ידי סבתא
- תגובות: 4
-
-
-
-
Dהאם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות?
- נפתח על ידי Deleted member 4957
- תגובות: 1
-
D
-
כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה
- נפתח על ידי יגאל87
- תגובות: 1
-
-
-
האם ניתן לקבל הטבות מס בשל הפקדות לפנסיה מהמס ששולם על רווח הון בשוק ההון?
- נפתח על ידי zeev
- תגובות: 14
-
-
קרן השתלמות IRA במגדל - לא ניתן להפקיד הפקדות חדשות
- נפתח על ידי OhadN
- תגובות: 57
-
-
-
-
האם ניתן להעביר פנסיה/קרן השתלמות ל-IB אמריקאי ולנהל זאת כ-IRA?
- נפתח על ידי Lisdexamfetamine
- תגובות: 1
-
-
-
האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי?
- נפתח על ידי אלעד הנחמד
- תגובות: 3
-
-
האקסיומה של לא ניתן להכות את השוק - תופסת גם לאגח?
- נפתח על ידי אריקנבון
- תגובות: 7
-
-
כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי?
- נפתח על ידי ROA2
- תגובות: 2
-
-
בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה?
- נפתח על ידי סמבה
- תגובות: 4
-