• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן?

  • פותח הנושא פותח הנושא aiib
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

aiib

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/5/19
הודעות
335
דירוג
13
אם קניתי דירה מקבלן, מאיזה שלב הקבלן לא יכול לחזור בו ולבטל את העסקה? חתימת חוזה? הערת אזהרה? רישום בטאבו?
אני לא שואל ממתי אסור לו אלא ממתי טכנית הוא לא יכול.

תודה רבה
 
טכנית רק הערת אזהרה או רישום בטאבו. הם דורשים הסכמה של המוטב לביטול הרישום או הערה.
 
באופן תקין, אחרי חתימת ההסכם ולפני העברת התשלום הראשון לקבלן. התשלום הראשון אמור ללכת לנאמן (בד"כ עו"ד של הקבלן) עד שהרישום מתבצע.

רצוי לקחת עו"ד מטעמך שיטפל בנושא ולא להסתפק בעו"ד של הקבלן.
 
כשעסקה מדווחת לרשות המיסים, העסקה בילתי הפיכה?
 
כשעסקה מדווחת לרשות המיסים, העסקה בילתי הפיכה?
לא, הדיווח אינו מעיד על סופיות העסקה, ואם הצדדים יעדכנו את רשות המסים על ביטול העסקה, יוכלו לקבל זיכוי של המס ששולם.
עסקת נדל"ן מסתיימת ברישום בטאבו.
 
אז בעצם מה שמונע חזרה זה הערת אזהרה? כי רישום בטאבו אורך כמה חודשים.
לא?
הערת אזהרה היא שלב ביניים. לרוב בזמן רישום הערת אזהרה, הקונה רושם גם ייפוי כח להסרתה, והיא מופקדת בידי הנאמן - למשל למקרה שהקונה מבצע הפרה יסודית של ההסכם.
כך שגם הערת אזהרה אינה מעידה על סופיות העסקה, אלא רק מהווה שלב נוסף של הגנה על הרוכש.
 
הערת אזהרה היא שלב ביניים. לרוב בזמן רישום הערת אזהרה, הקונה רושם גם ייפוי כח להסרתה, והיא מופקדת בידי הנאמן - למשל למקרה שהקונה מבצע הפרה יסודית של ההסכם.
כך שגם הערת אזהרה אינה מעידה על סופיות העסקה.
אז כמה שנים אין סופיות לעסקה?
 
אז כמה שנים אין סופיות לעסקה?
אולי כדאי שתחדד מה מקור השאלה.
ברגע שנחתמה העסקה שני הצדדים צריכים לעמוד בעסקה. במידה ושני הצדדים עומדים בתנאי העסקה, לבסוף צריכה להתבצע העברת בעלות ברישום בטאבו (או בחברה המשכנת, במקרים אחרים), והיא מעידה על סופיותה.
היכולת של צד אחד לסגת מההסכם באופן חד צדדי לא אמורה להיות קיימת, אם העסקה מבוצעת עם ההגנות המתאימות וכל עוד הצד השני עומד בהסכם, אלא אם למשל בית המשפט החליט על ביטול העסקה.
 
קצת מסובך וארוך מדי...
אתה מדבר על הגנות, כמו מה?
הערת אזהרה היא דוגמה לכך.
תנאי בחוזה של הפרה יסודית היא דוגמה נוספת.
ערבות לפי חוק המכר היא דוגמה נוספת.
 
תנאי בחוזה של הפרה יסודית היא דוגמה נוספת.
העסקה המדוברת היא עסקה ששווה לצד המוכר לבטל את העסקה מחמת עליה גדולה בשווי הדירה מאז חתימת העסקה.
ולזה אני מחפש פתרונות...
הערת אזהרה היא פתרון שתמנע מהמוכר למכור למישהו אחר, אבל לא מכריחה אותו למכור לי...
 
העסקה המדוברת היא עסקה ששווה לצד המוכר לבטל את העסקה מחמת עליה גדולה בשווי הדירה מאז חתימת העסקה.
ולזה אני מחפש פתרונות...
הערת אזהרה היא פתרון שתמנע מהמוכר למכור למישהו אחר, אבל לא מכריחה אותו למכור לי...
אם ישנו חוזה בין הצדדים, הרוכש יוכל לבקש צו מניעה במקרה שהמוכר מנסה לחזור בו מהעסקה, או פיצויים על אי קיומה. אני לא רואה כיצד מישהו יכול סתם כך לחזור בו מהעסקה בלי לשאת בהשלכות קשות, אלא אם החוזה מלא חורים.
 
באופן שהפער בין המחיר ששולם למחיר העכשווי הוא כמה מיליונים הפיצוי שייפסק לא יהיה הולם...
הפיצוי שייפסק יכול להיות בגובה הנזק שנגרם, אם ערך הדירה עלה במיליונים בית המשפט עשוי לפסוק פיצוי באותו גובה (וגם יותר), או להוציא צו עשה למימוש העסקה.
 
משעת החתימה על זיכרון דברים אסור לחזור בו,ואם חזר חשוף לקנס עד 10% מסכום העיסקה
אגב, אמר לי עו״ד שהרבה שנים בתחום,שהרבה פעמים השופט מחליט לבטל את הקנס.
 
משעת החתימה על זיכרון דברים אסור לחזור בו,ואם חזר חשוף לקנס עד 10% מסכום העיסקה
אגב, אמר לי עו״ד שהרבה שנים בתחום,שהרבה פעמים השופט מחליט לבטל את הקנס.
בגלל זה כבר לא נהוג לחתום על זכרון דברים בימינו אלא רק על הסכם המכר.
אגב, ה10% פיצוי בהפרה יסודית לא אומר שלאחד הצדדים מותר לבטל חד צדדית את העסקה ולשלם את הפיצוי - זה בסך הכל פיצוי ללא הוכחת נזק במקרה של הפרת תנאים מסוימים שציינו בחוזה. הצד השני עדיין יכול לתבוע לעניין מימוש העסקה, ביטול העסקה או על נזקים אחרים שנגרמו לו.
 
ואם חזר חשוף לקנס עד 10% מסכום העיסקה
במקרה המדובר 10 אחוז מסכום העסקה זה לא פיצוי הולם, המוכר מעדיף לספוג קנס של 30 אחוז מסכום העסקה ולא לממש את העסקה...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C ממתי הוצאות של20 אש"ח נטו נהפכה הנורמה בישראל? צרכנות פיננסית 229
Z ממתי סופרים שנות התישנות מתאריך הגשת הדו״ח או מתאריך עידכון שומה? מיסים 3
liranviper פטור ממס שבח לדירה ראשונה - ממתי? שוק ההון 11
T איך ניתן למצוא דירה שיש לה ביקוש לשכירות? נדל"ן 2
G באיזה אופן ניתן להוציא כסף מישראל ועדיין לא לשלם מס בתור פנסיונרים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
מ האם ניתן לוותר על riseup? צרכנות פיננסית 6
ס האם ניתן לנייד תיק מבנק לבית השקעות בלי קנייה ומכירה? כמו ניוד בין בנקים? שוק ההון 4
ד שוברי שופרסל לא עובדים - איך ניתן לטפל אוף טופיק 10
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
D האם ניתן להשאיר RSU ב-ESOP לאחר עזיבת מקום עבודה? שוק ההון 2
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? שוק ההון 1
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? מיסים 0
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F האם ניתן לחזור מ-IRA לבית השקעות "רגיל"? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S האם ניתן להוסיף נתונים לדו"ח לאחר קבלת שומה ? מיסים 16
Z האם ניתן לקבל הטבות מס בשל הפקדות לפנסיה מהמס ששולם על רווח הון בשוק ההון? מיסים 14
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
O קרן השתלמות IRA במגדל - לא ניתן להפקיד הפקדות חדשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
M האם ניתן למשוך תגמולים מקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
ס עד כמה ניתן להבין התנהגויות של פורקס? שוק ההון 0
L האם ניתן להעביר פנסיה/קרן השתלמות ל-IB אמריקאי ולנהל זאת כ-IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 1
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
כ קריפטו - האם ניתן לבצע פריסה? השקעות אלטרנטיביות 1
א האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי? צרכנות פיננסית 3
B האם ניתן להפסיק להגיש דוחות מס שנתיים במצב זה? מיסים 22
א האקסיומה של לא ניתן להכות את השוק - תופסת גם לאגח? פוסטים מאיכות נמוכה 7
4 האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו? נדל"ן 4
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
A מישהו יודע כיצד ניתן להשיג מידע על כמה הרוויחו המדדים המובילים שוק ההון 1
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
א קופגלה ע"ש ילדים - האם ניתן להעביר לחשבון ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F החזרי מס - מותר עד 6 שנים אחורה, אבל ברשות המיסים ניתן עד קדימה באפריל מיסים 11
S האם ניתן להמיר ב IBKR ישירות שקלים לפרנק שוויצרי ? צרכנות פיננסית 10
A האם ניתן לאחד קרנות השתלמות? שוק ההון 5
S איך ניתן לשלם עם כסף בWISE עבור טיסה עם RYANAIR? צרכנות פיננסית 0
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
T איך ניתן לבצע העברה בנקאית לKRAKEN ללא ניכוי מס? השקעות אלטרנטיביות 17
R לא ניתן להגיש דו"ח מס על שנת 2022 מיסים 2
T איך ניתן להשקיע במוצר שקול קרן כספית דולרית ולהנות ממיסוי ריאלי? שוק ההון 8
W האם ניתן לקזז תשלומים לקורסים בשוק ההון מהמס שצריך לשלם אוף טופיק 2
לארוצה לא ניתן לבצע העברה צרכנות פיננסית 9
Michel האם ניתן לבקש מעו"ד להשקיע כספים שבנאמנות? נדל"ן 3
D כיצד ניתן לפדות קרן השתלמות אחרי 3 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Y האם ניתן לאתר בעלות על נכסי נדלן לפי פרטים מזהים? נדל"ן 7
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 56

נושאים דומים

Back
למעלה