• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

המלצה על ספר שעוסק בהקצאת נדל"ן כאפיק בתיק ההשקעות

Long Term Investor

משתמש רשום
הצטרף ב
2/5/23
הודעות
6
דירוג
0
שלום, אשמח לקבל המלצות על ספר שעוסק בהקצאת נדל"ן כאפיק בתיק ההשקעות.
לא חסרים ספרים/מקומות שמדברים על הקצאה של מניות ואג"ח בתיק, עם סיבות של למה אלו אפיקים שנוטים להיות בקורלציה שלילית אחד עם השני וסיבולת סיכון ותנודתיות.
מה לגבי אם אני רוצה לשלב נדל"ן פיזי (עם מינוף) בתוך תיק ההשקעות?
יש ספר שמדבר על הקורלציה שלו עם שאר האפיקים המורכים?

על פניו נראה שלמשקיע נדל"ן אין היגיון בהחזקת אג"חים, הרי בכל רגע שיש לו חוב פתוח עדיף לו לסגור אותו (עד כדי קנסי מחזור) כי הוא משלם מרווח גדול יותר מאשר מה שהוא מקבל על תשואת האג"ח. אבל אז אני מנסה לחשוב מה קורה במשברים כמו 2008, משבר הקורונה, משבר שרשרת האספקה... האם הוא יכול היה לנצל אותם איכשהו בשביל לקנות עוד נכסים?
 
לא נראה לי, המשברים האלה לא הורידו את מחירי הדיור.
 
משבר 2008 היה כתוצאה משוק משכנתאות שקרס, לווים לא עמדו בתשלומי משכנתא, השוק הוצף בנכסים, המחיר ירד.
המשברים האחרים שציינת לא נבעו מעודף היצע של דיור, אם כבר הם הגבילו את יכולת הבניה של בתים חדשים, לכן לא הייתה השפעה על המחיר, או שמחיר הבתים עלה.
בנדלן מסחרי, הרבה מאוד משרדים עמדו ריקים בקורונה בגלל עבודה מהבית, היום העבודה ההיברידית גם כן מקשה על שוק הנדלן המסחרי , חנויות עמדו ריקות בקורונה, אבל חזרו לפעילות כיום.
אם היית רוצה לקנות קניון או בניין משרדים, הקורונה הייתה הזדמנות, אבל זה לא ממש למשקיע הקטן.
הדרך הטובה לנצל משברים היא שיהיה לך כסף פנוי להשקעה, אם עליית הריבית למשל דוחפת אנשים למכור דירות (כי המשכנתא חונקת) אתה יכול לנצל את זה, אבל אם גם אתה צריך משכנתא בשביל העסקה הזו, לא הרווחת כלום.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ יש לכם המלצה על ספר העוסק באינפלציה ונזקיה התפתחות אישית 0
ש מחפש המלצה על ספר בנושא עתידנות התפתחות אישית 5
M המלצה חדשה של וואנגרד למשקיעים שלה שוק ההון 3
T המלצה ליועץ השקעות יזמות והגדלת הכנסות 6
D המלצה לקרן אירית במט״ח שוק ההון 7
ב ב IBKR המלצה על קניית קרן כספית דולרית וביורו פוסטים מאיכות נמוכה 1
O מחפש המלצה למימוש פרקטיקה של שיטת השכבות שוק ההון 6
H המלצה על פמילי אופיס פוסטים מאיכות נמוכה 1
G המלצה לברוקר בארץ/בעולם למסחר ב CFD ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ת מחפשת המלצה לעו"ד טוב מוכשר ואמין לצורך טיפול בכספים שניתנו כהלוואה נושאת ריבית ליזם נדל"ן נדל"ן 5
D המלצה על בית-חולים/רופא לניתוח לסת (אורתוגנטי)? פוסטים מאיכות נמוכה 0
W המלצה ליועץ לעסקת קומבינציה בישראל נדל"ן 3
Count Olaf המלצה למסנן מים מאבנית לברז בשירותים? אוף טופיק 2
קפיטליסט מרושע המלצה: "כסף קטן" - ספרוני חינוך פיננסי לילדים של בנק ישראל התפתחות אישית 0
Jane Doe המלצה על החישוק - מיזם חביב שהוקם כדי להוריד את יוקר המחיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
the_newbie [בקשה] המלצה ליועץ מס \ רואה חשבון המתמחה ברילוקיישן מיסים 5
Count Olaf מבקש המלצה בפרטי לבנק אמריקאי פוסטים מאיכות נמוכה 1
Roi המלצה על סרט Dumb Money פוסטים מאיכות נמוכה 1
A המלצה לספרים על ליווי התפתחותי אוף טופיק 3
H מחפשים המלצה על מדיח טוב לבית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
אנא-אל המלצה על טלפון ללא אור כחול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
D המלצה לרו"ח - אזרחית אמריקאית מיסים 10
Fitch המלצה לשואב אבק אלחוטי פוסטים מאיכות נמוכה 9
Fitch המלצה לשעון חכם לילדים פוסטים מאיכות נמוכה 17
י המלצה להשקעה בתעודה עוקבת נאסדק בדולרים שוק ההון 4
D המלצה לרו"ח עבור מכירת RSU מיסים 2
M המלצה למוסד לימודים מעודף לתואר שני במדעי המחשב התפתחות אישית 58
N מחפשת המלצה לקופת גמל לעצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
flower מכתב המלצה ממנהל המחלקה אוף טופיק 6
E המלצה לקרן/נייר דיבידנד ביורו פוסטים מאיכות נמוכה 1
S מחפש המלצה למיקרוגל דיגיטלי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
ג למי שקצת טכני - המלצה על שירות חסימת פרסומות בענן אוף טופיק 11
א המלצה על מומחה להשקעות פוסטים מאיכות נמוכה 11
י המלצה על מיטב דש השקעות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
L המלצה לקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
K המלצה על מזרן פוסטים מאיכות נמוכה 1
מ המלצה להשקעה או חיסכון פוסטים מאיכות נמוכה 3
ק המלצה על בנק / פלטפורמת מסחר למי שלא חי בישראל(נוודים דיגיטליים) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
N המלצה לאסטרטגיית משיכה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 32
סשה המלצה על קרנות מחקות גז טבעי שוק ההון 11
ג המלצה על מתכנן פיננסי + פרישה צרכנות פיננסית 1
C המלצה לנתב קווי עד 250₪ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
N המלצה למניה דומה שוק ההון 1
כ המלצה על חברת שילוח מאנגליה לישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
א המלצה על רואה חשבון פוסטים מאיכות נמוכה 3
A המלצה על רואה חשבון מיסים 2
לב מישקין המלצה על מטפל/ת לליווי וייעוץ להתפתחות אישית התפתחות אישית 0
A המלצה לתמהיל משכנתא ע"ס 600,000 ש"ח נדל"ן 1
Michel המלצה לטלוויזיה 65 אינץ' ? האם חשוב OLED/QLED ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I המלצה לטבלת/אייפד לילד צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

Back
למעלה