• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

נדל"ן בסכומים קטנים - סינדקציה, חו"ל ועוד רעיונות?

אונזוקה

משתמש רגיל
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
72
דירוג
33
שלום,

יכולת גיוס של לערך 200K ב- 100% מינוף בריביות נמוכה של סביבות ה-1%,

אני מנסה להבין את האופציות העומדות לרשותי:
1. השקעה בנכס בודד בחו"ל - יוון/ארה"ב. מצריך שימוש באדם מקומי ותלות יחסית גבוה.
2. עסקאות סינדקציה, תלות מאוד גבוה, והסתמכות על חברה.

אני מנסה להבין איך אפשר לחקור חברות שמגייסות כספים לפרויקטים, כיצד "חוקרים" ומבינים אותם לעומק.
אני שומע ורואה המון חברות כאלה "פרויקט 12 יוצא לדרך" וכ'ו, ולא מצליח להבין איך מבדילים מי השקיע הון באתר במטרה לגייס משקיעים
ומי פשוט עובד...

אשמח ללמוד ולשמוע מניסיונכם
 
אומנם לא סיפרת כלום על המצב הפיננסי שלך
אבל לדעתי הסיכון עבור האופציות שכתבת כאן גבוה מדי עבור השקעה במינוף 100%.
בארה"ב אלו נכסים זולים מדי שדורשים תחזוקה ועבור שוכרים חלשים. (לא מכיר את הנדלן יווני)
סעיף 2 יושב בול על הפוסט שבנעוץ
 
יכולת גיוס של לערך 200K ב- 100% מינוף בריביות נמוכה של סביבות ה-1%,
דולר או ש"ח?
מנסה להבין איך אפשר לחקור חברות שמגייסות כספים לפרויקטים, כיצד "חוקרים" ומבינים אותם לעומק.
אני שומע ורואה המון חברות כאלה "פרויקט 12 יוצא לדרך" וכ'ו, ולא מצליח להבין איך מבדילים מי השקיע הון באתר במטרה לגייס משקיעים
ומי פשוט עובד...

אשמח ללמוד ולשמוע מניסיונכם
במיוחד בשבילך, טרי מהתנור:
(רק תסלח לי, המלאכה עוד לא הושלמה).

ג"נ: עוסק בתחום.
 
אומנם לא סיפרת כלום על המצב הפיננסי שלך
אבל לדעתי הסיכון עבור האופציות שכתבת כאן גבוה מדי עבור השקעה במינוף 100%.
בארה"ב אלו נכסים זולים מדי שדורשים תחזוקה ועבור שוכרים חלשים. (לא מכיר את הנדלן יווני)
סעיף 2 יושב בול על הפוסט שבנעוץ
תודה על התגובה. אני מוע לסיכון ולהשלכות של כל אחד מהצעדים האלה...


דולר או ש"ח?

במיוחד בשבילך, טרי מהתנור:
(רק תסלח לי, המלאכה עוד לא הושלמה).

ג"נ: עוסק בתחום.
תודה, אתשדל לעבור על הטקסט, מדובר בשח, מעריך מאוד את הג”נ.
 
תודה, אתשדל לעבור על הטקסט, מדובר בשח, מעריך מאוד את הג”נ.
קח בחשבון שהסכום שלך הוא מאד נמוך, לדעתי אין לך מה לחפש הרפתקאות בחו"ל.
 
אם ככה מה החלופות בעייניך?
לא לנצל סכום הטבה כזאת בעייני זאת טעות
 
מה הסכום המינימלי המומלץ להתחיל בו בתחום ?
 
אם ככה מה החלופות בעייניך?
לא ממליץ אבל: שוק ההון, נדל"ן בארץ עם משכנתא אולי, אולי עם שותפים אם זה לא מספיק ואולי כלום.
מה הסכום המינימלי המומלץ להתחיל בו בתחום ?
תלוי באופי ההשקעה ובמטרות אבל לא הייתי שוקל זאת בפחות מכ120,000$.
 
לא ממליץ אבל: שוק ההון, נדל"ן בארץ עם משכנתא אולי, אולי עם שותפים אם זה לא מספיק ואולי כלום.

תלוי באופי ההשקעה ובמטרות אבל לא הייתי שוקל זאת בפחות מכ120,000$.
נדלן בארץ לא רלוונטי כרגע.
על שוק ההון חשבתי, אבל מרגיש לי ללכת על חבל דק להיכנס במינוף של 100% לשוק ההון,
השקעות עם שותפים זה סינדיקציה לא?

וכלום, כמו שרשמתי, זה בעייני טעות.

תודה אורי.
 
השקעות עם שותפים זה סינדיקציה לא?
בגדול כן, בדרך כלל שמתכוונים לעסקאות סינדיקציה מדובר על עסקאות גדולות שמחולקות בין משקיעים הזרים זה לזה ואף אינם יודעים כמה מהם יש ומי הם תוך הסתמכות על יזם או מתווך.
בהשקעה עם שותפים אני התכוונתי בהשקעה ישירה שלך עם שותף או כמה, אנשים שאתה מכיר וסומך עליהם, זה יכול להיות חבר או קרוב משפחה לדוגמא.
וכלום, כמו שרשמתי, זה בעייני טעות.
ובעיניי לא.
 
אשמח ללמוד ולשמוע מניסיונכם
יש לך השקעות כלשהן היום? מה הייתה החוויה שלך? מה השגת? ספר קצת.

במידה ולא השקעת בעבר, אני חושב שזה רעיון לא טוב לקחת מינוף כזה, אפילו אם הוא זול מאוד.

יכול לעזור להתחיל בסכום קטן, ההתנסות וההבנה של הפוטנציאל יעודדו אותך ללמוד עוד ולצבור עוד ביטחון ובהמשך להשקיע יותר.

עוד שאלה חשובה היא מה החיסכון החודשי שלך? (אם יש כזה) במידה ואין באפשרותך להחזיר את התשלום החודשי מההכנסה השוטפת שלך, ההשקעה חייבת לספק תזרים חיובי מהרגע הראשון.
 
נערך לאחרונה ב:
@אורי ג.
האם כל אחד מהמשקיעים בעסקת סינדיקציה עומד בפני עצמו, ז״א נדרש ליווי של עו״ד, או שמא ישנה הגנה/ליווי משותף כקבוצה?

אני בעצם מעוניין לדעת מה ההגנה שיש כמשקיע בודד וכקבוצת משקיעים בעסקה מסוג זה.
 
@אורי ג.
האם כל אחד מהמשקיעים בעסקת סינדיקציה עומד בפני עצמו, ז״א נדרש ליווי של עו״ד, או שמא ישנה הגנה/ליווי משותף כקבוצה?
תלוי איך אתה מסתכל על זה ובפני מה בדיוק אתה רוצה להתגונן. עו"ד לרוב לא יעזור לך לבדוק את הכלכליות של העסקה אלא רק את הפן המשפטי של החוזה מול הסינדיקטור.
תמיד עדיף עו"ד שייצג אותך ואותך בלבד, הבעיה שזה משהו מאד יקר אז רלוונטי בעיקר למשקיעים בסכומים גדולים במיוחד, מה גם שבסכומים קטנים אין גורם נגדי שישנה את החוזה בשבילך (גם העו"ד של הצד השני עולה כסף) אוסיף שיש סוגים שונים שונים של השקעות וסוגים שונים של סינדיקציות.
חלק גדול מהסינדיקציות בארץ הם לא באמת סינדיקציות, הם פשוט סוג של תיווך.
בא משווק/מתווך/שם אחד כלשהו ליזם במדינה זרה ואומר לו: שמע אתה תתרכז בליזום עסקאות, אני אגייס כספים ואנו נחלוק ברווחים מהדמי ניהול/PROMOTE.
יש כאלה שמזינים באותה צורה קרנות PE ענקיות, פשוט מעבירים להם כסף וגוזרים קופון על הדרך שגם הם בתורם מזינים יזמים שונים (בלעז קרואים PLACEMENT AGENT)
בדרך כלל אין לך בכלל קשר ליזם המקורי, הוא בכלל לא מכיר אותך, לא יודע על קיומך והחוזה שלך אינו בינו לבינך, לו יש חוזה בינו לבין המשווק ולמשווק יש חוזה בינו לבינך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K תשואה על נדל''ן במרכז נדל"ן 12
L המלצה על ספר שעוסק בהקצאת נדל"ן כאפיק בתיק ההשקעות נדל"ן 3
H איך להכניס נדל״ן לתמהיל שלנו? נדל"ן 2
R ת"א נדל"ן לעומת מחירי הדירות נדל"ן 5
O מקפצת נדל"ן נדל"ן 5
F למה בעצם נדל"ן בישראל ולא בארה"ב? נדל"ן 32
C נדל''ן ותשואה נדל"ן 3
R איך מחלקים את ההשקעות בין שוק ההון ובין נדל״ן? שוק ההון 24
E קניית נדל״ן בגיל מבוגר - איך נזהרים? נדל"ן 72
D קורס מומלץ לייעוץ משכנתאות והשקעות נדל"ן שוק ההון 0
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
כ הוצאה מוכרת דרך השקעות במניות או נדל"ן וכו'? (תכנון מס) (איך טראמפ עושה את זה?) שוק ההון 0
A ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן? נדל"ן 23
epk קרנות מעין-נדל"ניות של גלובלנט השקעות אלטרנטיביות 15
E השקעת נדל"ן בארה"ב - דוגמא שוק ההון 15
ה השקעת נדל"ן בחו"ל-טיביליסי בגאורגיה נדל"ן 11
ב השקעה ראשונה של נדל''ן בחו''ל נדל"ן 20
Y השקעות נדל"ן בחו"ל - איך מתחילים? נדל"ן 5
P מס רווח הון על מכירת נדל"ן בחו"ל שהתקבל בירושה מיסים 5
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
ח מיסי ירושה על נדל"ן בבריטניה נדל"ן 10
e4e5nf3nc6 קרנות חוב פרטיות מגובות נדל''ן השקעות אלטרנטיביות 0
deussex תהליך חיפוש דיירים וחתימה על חוזה - לבד או דרך סוכן נדל"ן + עו"ד נדל"ן 27
S נדל"ן מניב VS קרנות מחקות מדד שוק ההון 10
I נדל"ן ביוון לצורך ויזת זהב והתאזרחות בהמשך פוסטים מאיכות נמוכה 81
T נדל״ן למגורים vs. נדל״ן מסחרי נדל"ן 3
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
B דיווח רווחים מעסקת נדל"ן בארה"ב מיסים 2
א הלוואה לחברת השקעות נדל״ן נדל"ן 8
deussex מסתבר שעדיין מתקשה להגדיר אחוז סולידי בחלק הנזיל, מלבד נדל"ן שוק ההון 29
I איפה לשים מזומן שמיעוד לרכישת נדל״ן בעוד כשנה? נדל"ן 7
ק האם אנו לפני התפוצצות בועת המשכנתאות- נדל"ן ?! נדל"ן 104
V קורלציה גבוהה בין אפיקי השקעה שונים - מניות, נדל"ן, קיפטו וכדומה שוק ההון 15
מ מה דעתכם על תפקיד המתווך בעסקאות נדל"ן? נדל"ן 112
H מימון נדל"ן - 80% לדירה שניה,שלישית ומעלה נדל"ן 11
מ האם אנחנו חיים בתום עידן הבעלות הפרטית על נדל"ן? נדל"ן 6
G הילד שאוהב נדל״ן יומני מסע אישיים 55
צ מחירי נדל"ן לתעשייה נדל"ן 4
מ נדל"ן בקפריסין או יוון נדל"ן 2
N בחירה בין 2 אופציות - נדל"ן נדל"ן 8
unrealx עסקת נדל"ן גדולה וראשונה: התלבטויות נדל"ן 19
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 46
מ האם אפשר לתקן השקעות נדל"ן כושלות? נדל"ן 20
אורי ג. השקעות נדל"ן בחו"ל: מבנה ההון בעסקה. נדל"ן 51
T נדל״ן בארה״ב - איך מתחילים? נדל"ן 27
H צומת דרכים - נדל"ן או תיק השקעות? שוק ההון 10
H שווי נדל"ן בחישוב שווי תקופתי נדל"ן 5
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30

נושאים דומים

Back
למעלה