• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

דיווח רווחים מעסקת נדל"ן בארה"ב

  • פותח הנושא פותח הנושא BuzzLY
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
B

BuzzLY

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
110
דירוג
27
מישהו יכול להסביר (או לשלוח רפרנס) איך מדווחים על רווח מעסקת נדל"ן בארה"ב בדוח השנתי של מס הכנסה ?
עד כמה מומלץ לערב רואה חשבון ?
עד היום אני ממלא את הדוח בעצמי.

השאלה היא תיאורטית כי העסקה עוד לא יצאה לפועל אבל אני מעדיף לדעת מראש לפני שאני נכנס לזה.
 
עקרונית קודם כל נשאלת השאלה איך הוחזק הנדל"ן (נפוץ מאוד שמחזיקים דרך LLC), וזה מתפצל משם לכמה אפשריות (האם מכרת את המניות של הLLC, האם מכרת את הנכס והLLC הרוויחה, או האם החזקת באופן ישיר בנדל"ן ויש יש מכירת מקרקעין בחו"ל) משם מתפצל לעוד כמה שאלות.. כך שיש צורך להבין את המקרה הספציפי.

בכל מקרה על מנת לא לסבך את התשובה:
1. אם החזקת באופן ישיר - יש למלא את מחזור המכירה בנספח ד - טופס 1324 (שם יש גם למלא את המס ששילמת בחו"ל).
ולמלא נספח רווח הון (ולמלא בשדות הרלוונטים בהתאמה לנספחים בטופס 1301).
2. אם החזקת מניות, או בכלל LLC, נשאלת השאלה האם בכלל עולה אירוע מס (ממליץ לקרוא חוזר מס הכנסה 5/2004 בנושא, ולהתייעץ עם בעל מקצוע) שכן אולי מדובר על חברה שאיננה שקופה בישראל.

כמובן שהאמור אינו מחליף יעוץ פרטי ואינו ייעוץ כזה או אחר.
 
תודה על התשובה המפורטת והרפרנס לחוזר.
במקרה שלי מדובר בחברה LLC בארה"ב. בגלל הניכוי מס בארה"ב אני לא אמור לשלם מס נוסף בישראל, אבל לא הייתי בטוח איך נראה הדיווח.
אני מניח שאתיעץ עם רואה חשבון לגבי זה.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C דיווח לרשויות המס - רווחים IB מיסים 11
A דיווח עבור רווחים מניירות ערך - אזרח אמריקאי מיסים 0
R חובת דיווח על מניות בחו"ל כשאין רווחים מיסים 4
G דיווח על רווחים בחו"ל מזהב פיזי מיסים 0
גרהם דיווח חצי שנתי ותשלום מקדמות בגין רווחים בשוק ההון מיסים 46
ה דיווח על משיכת קרן ההשתלמות לפני מועד המשיכה בטופס 1301 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה שאלה לגבי דיווח סך מחזור המכירות בשוק ההון מנייר זר בטופס 1301 (וגם בטופס 1322) שוק ההון 19
I דיווח על ברוקר זר והגיע פנקס מקדמות - למה? מיסים 2
Y דיווח שנתי על פעילות קריפטו בבורסה זרה ללא אירועי מס - האם נדרש? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 9
H קיבוע זכויות וטופס 161ד: דיווח על פטורים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ס דיווח למס הכנסה על השקעה ב-IBKR מיסים 4
י דיווח מיסוי כבעל מניות בחברה בארה"ב מיסים 7
The Big Fundamental דיווח על הכנסה מהשכרת קליניקה מיסים 0
F דיווח שנתי על ib מיסים 11
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
S מיסוי/דיווח הכנסות חודש דצמבר מיסים 5
מ האם נדרש דיווח מס - קרן אירית בIB מיסים 1
B כמה קשה לבצע דיווח מס שנתי מיסים 6
ס דיווח+קיזוז הפסדי הון מול רווחי דיב' באותה שנת המס מיסים 27
O דיווח מס בעבור רווחי/הפסדי הון בברוקר זר מיסים 5
NachYur דיווח הפקדות שוטפות וקודמות של פנסיות והשתלמויות בדוח האמריקאי מיסים 0
M דיווח על דיבדנדים מ rsu מיסים 15
N חובת דיווח למס הכנסה על ESPP או RSU - כאשר לא הייתה מכירה מיסים 24
N דיווח למס הכנסה על שנת 2023 עד 30/06 כאשר אין לי תיק - אפשרי? מיסים 20
A חובת דיווח מס יסף מיסים 4
flower שאלה לגבי דיווח על רווחי ריבית מפקדון בחשבון IBKR לתושב ישראלי מיסים 17
T דיווח רווח הון חו"ל מיסים 0
M דיווח מס בבנק ובית השקעות שוק ההון 2
S דיווח על הכנסות בחו"ל למס הכנסה מיסים 1
Nons Ense שאלה בנושא חובת דיווח והתנהלות עם חשבון מסחר שיושב בחו״ל שוק ההון 5
ש דיווח על קיזוז הפסדי הון מיסים 3
E דיווח רווחי הון למשקיע המתחיל דרך ברוקר זר IBKR - שאלות בסיסיות שוק ההון 8
T פעם ראשונה דיווח שנתי על הון זר (שכיר) - ברוקר זר מיסים 4
B דיווח קרן השתלמות ללא הפרשות לirs מיסים 1
דו דו שנת דיווח דיבידנד בברוקר זר מיסים 1
A אי דיווח מקדמות מס הכנסה מיסים 2
N דיווח מס IB, קרן השתלמות מיסים 9
D דיווח מס על מימוש כלל חשבון ב-IB בהפסד מיסים 1
DORON455 חשבון מסחר IB - דיווח מס לשכיר מיסים 0
צ אופן דיווח וחישוב רווחי הון בדוח השנתי מיסים 1
avivkd דיווח על דיבידנדים מאינטראקטיב מיסים 1
A שמירת עוסק פטור פעיל למטרות דיווח מס מIB מיסים 5
S דיווח מס הכנסה חצי שנתי מרווחי הון שוק ההון 4
C דיווח מס על הכנסה מחו״ל שוק ההון 6
ז דיווח מס לאזרחי ארה"ב על ברוקר בארה"ב (IB) מיסים 2
Z דיווח מס על דיבידנד מחברה שרשומה במדינת מקלט מס מיסים 1
B דיווח בדוח שנתי על השכרת דירה מיסים 2
פנטום עלות רואה חשבון על דיווח שנתי למס הכנסה מיסים 14
M מילואים כעצמאי ושכיר- דיווח ימים ותמורה נוספת אוף טופיק 0
R חובת דיווח על הוצאת כספים לחו"ל לבני זוג מיסים 1

נושאים דומים

Back
למעלה