היי כולם!
טיימינג זה הכל בחיים, וממש בעוד מספר ימים אני עובר מהבית של ההורים וזה מרגיש לי זמן מעולה להתחיל יומן מסע כלכלי.
נעים להכיר, אני נדב בן 23 מתל אביב עובד בתחום הגיימינג בהייטק, משוחרר כבר קרוב לשנתיים מ8200.
רצה הגורל והשתחררתי בפיתחה של מגפת הקורונה, ממש בפברואר 2020 והתחלתי לעבוד כשבוע אחרי השחרור, יצא שבזכות הסגרים שאת רוב משכורתי יכולתי לחסוך, בממוצע 17k בכל חודש למשך שנה וחצי (350k בערך עם קצת חסכונות מתקופת הצבא, עבודה במקדונלדס לפני השירות ומענק כניסה לעבודה), עם עזרה מההורים (150k), חסכונות בר מצווה, הפקדון, ומענק השחרור הגעתי לסכום של כ 600k.
ניצלתי את התקופה לקרוא קצת ספרים על כסף ועם הכסף שהחל להצטבר בעו״ש התחלתי לפזול לכיוון קניית דירה, התאהבתי בנדלן, משהו בשילוב של עבודה עם אנשים בתחום, לצאת לשטח, ולקרוא תוכניות ומפות הרגיש לי מאוד מספק. ניסיתי לקרוא תוכניות על פיתוח עירוני ובעיקר על תוואי המטרו 2030 שלטעמי עוד לא הקפיץ את המחירים באזורים שעליו הוא עובר (טוב נו במדינה שלנו זה יותר כמו 2040 אבל הנחתי שכמו הרכבת הקלה כבר נתחיל להרגיש את עליית המחירים כשידברו על זה שידברו על זה).
כיוונתי לאזור כצנלסון גבעתיים המתפתח ועל שכונות בגבול רמת גן גבעתיים בעיקר באזורים המיודעים לפיתוח עירוני רחב היקף - כל זאת בסכום של עד 2.3m אחרי משכנתא של 75%.
אז ראיתי 50-60 דירות, כל בוקר כל ערב כל צהריים הייתי מסתכל במדלן ויד 2 לראות מה נכנס לשוק ומה יצא, סיבובים בשכונות הרלוונטיות, אובססיבי משהו ידעתי כמה דירה אמורה לעלות עם ניתוח של עסקאות ומודעות על פי רשות המיסים, התחלתי להרגיש ש״יש לי את זה״ אחרי דירה שראיתי במודעה וידעתי שהמחיר נמוך משמעותית מהשוק, הגעתי לצערי שני לדירה וכבר נסגרה העסקה (חזר על עצמו עוד מספר פעמים בנסיבות שונות).
עד שמצאתי דירה בת שלושה חדרים ענקית (90 מטרים בקומה ראשונה) ברחוב צדדי קטן על יד כצנלסון בגבעתיים, הגעתי ראשון, כחצי שעה לפני הזמן שנקבע, וקניתי את הדירה ב2.1 שלטעמי הייתה שווה 2.4 אולי אפילו 2.45. כל התהליך לקח קצת יותר מחצי שנה, ולמרות שהדירה הייתה מיועדת להשקעה היא מתאימה לצרכי הנוכחיים וזוהי הדירה אליה אני עובר (כאשר אני מחכה כבר למעלה מ4 חודשים לקבלה)
קצת נתונים
הכנסות:
משכורת: 22k (עד החודש הייתה 19k)
הכנסה נוספת מנכס משפחתי: 2k
קרן השתלמות חודשית: 1.57k
פניסה וביטוח מנהלים: 6.6k
כספים:
קרן השתלמות: 36k
פנסיה ומנהלים: 140k
מניות בניהול עצמי: 55k
עו״ש: 20k
הוצאות:
משכנתא: 6.5k
הוצאות כלליות: נגלה בהמשך
שאיפות:
לצאת לחופש כלכלי לפני גיל 33 (מעריך שאצטרך באזור ה9m על פי חוק ה300)
יעדים:
קניית דירה נוספת להשקעה בשנה וחצי הקרובות, להצליח להעביר 13k להשקעה בכל חודש מהמשכורת (גם כאשר לא אהיה רווק בן 23).
אשמח לשמוע פידבקים
וכמובן אמשיך לעדכן
טיימינג זה הכל בחיים, וממש בעוד מספר ימים אני עובר מהבית של ההורים וזה מרגיש לי זמן מעולה להתחיל יומן מסע כלכלי.
נעים להכיר, אני נדב בן 23 מתל אביב עובד בתחום הגיימינג בהייטק, משוחרר כבר קרוב לשנתיים מ8200.
רצה הגורל והשתחררתי בפיתחה של מגפת הקורונה, ממש בפברואר 2020 והתחלתי לעבוד כשבוע אחרי השחרור, יצא שבזכות הסגרים שאת רוב משכורתי יכולתי לחסוך, בממוצע 17k בכל חודש למשך שנה וחצי (350k בערך עם קצת חסכונות מתקופת הצבא, עבודה במקדונלדס לפני השירות ומענק כניסה לעבודה), עם עזרה מההורים (150k), חסכונות בר מצווה, הפקדון, ומענק השחרור הגעתי לסכום של כ 600k.
ניצלתי את התקופה לקרוא קצת ספרים על כסף ועם הכסף שהחל להצטבר בעו״ש התחלתי לפזול לכיוון קניית דירה, התאהבתי בנדלן, משהו בשילוב של עבודה עם אנשים בתחום, לצאת לשטח, ולקרוא תוכניות ומפות הרגיש לי מאוד מספק. ניסיתי לקרוא תוכניות על פיתוח עירוני ובעיקר על תוואי המטרו 2030 שלטעמי עוד לא הקפיץ את המחירים באזורים שעליו הוא עובר (טוב נו במדינה שלנו זה יותר כמו 2040 אבל הנחתי שכמו הרכבת הקלה כבר נתחיל להרגיש את עליית המחירים כשידברו על זה שידברו על זה).
כיוונתי לאזור כצנלסון גבעתיים המתפתח ועל שכונות בגבול רמת גן גבעתיים בעיקר באזורים המיודעים לפיתוח עירוני רחב היקף - כל זאת בסכום של עד 2.3m אחרי משכנתא של 75%.
אז ראיתי 50-60 דירות, כל בוקר כל ערב כל צהריים הייתי מסתכל במדלן ויד 2 לראות מה נכנס לשוק ומה יצא, סיבובים בשכונות הרלוונטיות, אובססיבי משהו ידעתי כמה דירה אמורה לעלות עם ניתוח של עסקאות ומודעות על פי רשות המיסים, התחלתי להרגיש ש״יש לי את זה״ אחרי דירה שראיתי במודעה וידעתי שהמחיר נמוך משמעותית מהשוק, הגעתי לצערי שני לדירה וכבר נסגרה העסקה (חזר על עצמו עוד מספר פעמים בנסיבות שונות).
עד שמצאתי דירה בת שלושה חדרים ענקית (90 מטרים בקומה ראשונה) ברחוב צדדי קטן על יד כצנלסון בגבעתיים, הגעתי ראשון, כחצי שעה לפני הזמן שנקבע, וקניתי את הדירה ב2.1 שלטעמי הייתה שווה 2.4 אולי אפילו 2.45. כל התהליך לקח קצת יותר מחצי שנה, ולמרות שהדירה הייתה מיועדת להשקעה היא מתאימה לצרכי הנוכחיים וזוהי הדירה אליה אני עובר (כאשר אני מחכה כבר למעלה מ4 חודשים לקבלה)
קצת נתונים
הכנסות:
משכורת: 22k (עד החודש הייתה 19k)
הכנסה נוספת מנכס משפחתי: 2k
קרן השתלמות חודשית: 1.57k
פניסה וביטוח מנהלים: 6.6k
כספים:
קרן השתלמות: 36k
פנסיה ומנהלים: 140k
מניות בניהול עצמי: 55k
עו״ש: 20k
הוצאות:
משכנתא: 6.5k
הוצאות כלליות: נגלה בהמשך
שאיפות:
לצאת לחופש כלכלי לפני גיל 33 (מעריך שאצטרך באזור ה9m על פי חוק ה300)
יעדים:
קניית דירה נוספת להשקעה בשנה וחצי הקרובות, להצליח להעביר 13k להשקעה בכל חודש מהמשכורת (גם כאשר לא אהיה רווק בן 23).
אשמח לשמוע פידבקים
וכמובן אמשיך לעדכן
)
