• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית נדל״ן בגיל מבוגר - איך נזהרים?

  • פותח הנושא פותח הנושא Eranlavi
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Eranlavi

משתמש רגיל
הצטרף ב
5/8/22
הודעות
484
דירוג
168
היי חברים.
אני בן 48 פלוס,
ואני מרגיש שהגיע הזמן כבר
לרכוש דירה למגורים.

עוד שהייתי צעיר ,
אני יודע שקניית דירה, זו בעצם הרכישה וההחלטה הכי חשובה ומשמעותית שעושה
בנאדם במהלך חייו.

מצד אחד, המהלך הזה מלווה
בהתרגשות רבה ומצד שני,
גם בחששות מאוד גדולים .

הבעיה שלי היא כזו:

צר לי לומר, ולא בא לי יותר מידי לחפור בזה….
אבל אני די לבד בעולם הזה.

אני אף פעם לא הייתי מאלה שזקוק
לכ״כ הרבה חברים מסביבי
ואף פעם זה לא הפריע לי …
כאילו עד היום הסתדרתי כל החיים מעולה…
.
אבל זו הפעם הראשונה בחיים שלי, שאני קצת
מבואס מזה שאין לי סביבה תומכת.
ולא מהקטע הרגשי… אלא מהקטע המעשי.

ואני אסביר:

מה שהצלחתי לחסוך עד היום,
זה 1.3 מיליון שקל,
שאיתם אני רוצה לקנות דירה (עם משכנתא כמובן).

הבעיה היא שאין לי בכלל ניסיון בקניית נדלן,
וכאמור, אני די לבד בעולם הזה.
לצערי, אין לי זוגיות,אין ילדים,
אין לי הורים…. אין לי אחים…..
יש לי בקושי 2-3 חברים (לא הכי הכי קרובים)…
אבל אני בספק עד כמה אני יכול באמת לסמוך עליהם או רוצה לערב אותם
בנושא הזה.
(לא בא לי בכלל לערב אותם בכמה כסף יש לי…. כמה משכנתא אני לוקח,
בכמה קניתי את הדירה וכו).
מעדיף לשמור את זה לעצמי.


אז לאן פונים?
קראתי בגוגל על כל מיני חברות שמלוות אותך בקניית נדלן מאלף עד תו (מרגע החיפוש ועד הכניסה לדירה בסוף )—-
אבל אני מודה שאני מת מפחד .

כאילו, איך אפשר לסמוך על חברה מחיפוש בגוגל
שאתה לא נופל על משהו ״הונאתי״!?
(ועזבו ביקורות או טוקבקים! בעידן של היום,
אתה לא יודע מי בוט ומי בנאדם אמיתי שכותב את התגובה הטובה/ רעה).

אני לא בור מוחלט בכל מה שקשור לנדל״ן,
כאילו אני כן יודע מה התפקיד של שמאי, ואני יודע מה זה מס רכישה, תשומות בנייה (אם זה מקבלן ),
תמהיל משכנתא, עורך דין מקרקעין וכו וכו….
אני לא כזה טמבל,
אבל מעולם לא חשבתי שאגיע לקטע ״המעשי״.

נגיד הלכתי ראיתי דירה מיד 2 שעולה 2 מיליון,
נדלקתי עליה… אני מת לקנות אותה.
אני מבקש אישור למשכנתא (בתכלס כבר יש לי)
אני הולך ליועץ משכנתאות שיבנה לי תמהיל,
אלה החלקים הקלים… זה לדעתי שטויות.
את כל הדברים האלה אני יודע…..

אבל מתי חותמים עם המוכר?
מאיפה אני משיג עורך דין?
מתי אני מעביר לו את כל הכסף מבלי שחס וחלילה אני אפול לתרמית או משהו שקרוב לזה?
איך בודקים שהבית לא משועבד ?
באיזה שלב מביאים את השמאי?
איך בודקים שאין פינוי בינוי לבניין?
כאילו יש עוד 1000 שאלות
שגם אם אקרא עליהם בגוגל ואלמד לבד….(אני לא בחור עצלן) אין שום סיכוי שבעולם שאני אצא לכל המהלך הזה לבד,
כי אני מת מפחד לעשות טעויות שיעלו לי במחיר כבד .


הרבה יותר קל , שיש לך סביבה תומכת לצידך.
אבא, דוד, אח… מישהו שאתה יכול לסמוך עליו
ולהתייעץ איתו ולהביא אותו אפילו במעמד החתימה—- אבל לי כבר אין את כל אלה.

לא בא לי להישאר קפוא, עוד שנה , שנתיים,
שלוש, ארבע, ולא לעשות כלום רק בגלל הפחד.

אז מה מציעים לי כדי להפיג את החששות?

מצטער אם זה נשמע קצת פתאטי, בגילי לחשוש ככה, אבל לא הייתי שואל אתכם את זה,
אם הייתי צריך לקנות טסלה ב מיליון שקל :)
אבל דירה זה באמת יותר מסובך ומשמעותי
 
נערך לאחרונה ב:
יש מלווי משקיעים שעוזרים לך בכל התהליך, מלמצוא דירה דרך מימון וכו׳

לא יכול להגיד לך שכולם טובים, אבל יש כאלו, הייתי מבקש המלצות בפורום
 
נו באמת,
כבר פתחת שרשור יאוש דומה שנינעל:
 
נו באמת,
כבר פתחת שרשור יאוש דומה שנינעל:
אין קשר לשרשור ההוא.

אני הפעם החלטתי, בלית ברירה, ללכת על דירה
של לא יותר מ 2 מיליון.
זו לא דירת החלומות אך אין ברירה.
 
יש מלווי משקיעים שעוזרים לך בכל התהליך, מלמצוא דירה דרך מימון וכו׳

לא יכול להגיד לך שכולם טובים, אבל יש כאלו, הייתי מבקש המלצות בפורום
אני מאוד אשמח להמלצות
כדי שאוכל סופסוף לצאת לדרך
 
אבל כתבת בעבר:
ואז לאחר 11 שנים, בגיל 34 ,
כשהחלטתי להחליף דירה
זה היה בדיוק אותו הדבר.
לקחתי את אחיי ואבי,חתמתי על חוזה ויצאתי לדרך.
ועכשיו אתה כותב:
וכאמור, אני די לבד בעולם הזה.
לצערי, אין לי זוגיות,אין ילדים,
אין לי הורים…. אין לי אחים…..
 
אבל כתבת בעבר:

ועכשיו אתה כותב:
יוסי… אני חושב שהניסיון שלך לחפור עמוק עמוק
בפוסטים של אנשים פרטיים , ולנסות להוציא אותם שקרנים….. היא פשוט לא נעימה, מטרידה ומקוממת !!!

על סמך מה אתה קובע שאני ״שקרן״?
איזה הודעה שלי כבר מהעבר כבר מצאת,
שגרמה לך ככה לנסות ולהשפיל ??
מה, שכתבתי שבגיל 34 שלקחתי את אחי ואבי
לחתום על הדירה השכורה שלי ?

נו ו…..
בן כמה אני היום??? 48 פלוס , נכון??
כמה שנים עברו מאז??
כמעט 15 שנים, נכון??

יש לך בכלל מושג מה יכול בנאדם לעבור
בתקופה של 15 שנים?????????

מאיפה לך לדעת מה מצב היחסים ביני לבין אחי?
מאיפה לך לדעת מה המצב המשפחתי
הכללי שלי??

ואולי אחי הדרדר לסמים, נכנס לחובות בשוק האפור מכר את כל המשפחה שלי,
ואבא שלי נאלץ למכור את הדירה היחידה…. ובעקבות זה ניתקתי ופשוט מחקתי לאלתר
את הקשר עם כולם, כולל כולם ,
כבר למעלה מעשור?
(ומבחינתי , במציאות שלי, אין לי משפחה יותר? !)

וגם באותו פוסט שהיה כ״כ חשוב לך לצייץ שוב, אז כששאלו אותי (אם אני לא בונה על איזשהי ירושה), ראית שכתבתי שאני בכלל לא לא בונה על ירושות ואני מעדיף בכלל ,
לא להתייחס לזה בשיקוליי העתיד שלי.
אז אולי כבר אז ידעתי דברים
שהעדפתי לא לחשוף!!????

תפסיקו (או בעיקר תפסיק), לנסות לתפוס בנאדם על כל פיפס ופיפס שלו….כדי לחשוב שהוא משקר או שהוא טרול!!!!!

לא הכל מספרים בפורומים, ולא תמיד רוצים לפרוש את כל קורות החיים שלנו!!!!
זה היתרון בפורום אנונימי.

ועכשיו גרמת לי לחשוף יותר ממה שרציתי בכלל!
וזה רק כי אני ממש לא רוצה שינעלו את השירשור הזה שלי,
מבלי שאקבל באמת תשובה לשאלתי
אז …..פשוט תתבייש.

ציינתי שם על משהו שקרה לפני 15 שנים!!!!!!!!!!
מי שמך להתחיל ולהסיק מסקנות ולקבוע
שאני שקרן!!!!!!!???????

15 שנים זה חתיכת זמן בחיים של בנאדם,
כדי שכל העולם שלו יתהפך וישתנה , לכאן או לכאן.

ואולי אבא שלי בכלל נפטר בשנה האחרונה??
מאיפה לך לדעת,
ומה זה בכלל רלוונטי, למה ששאלתי, לעזאזל!

למה מצאת הודעות שלי ששיקרתי בנתונים?
כתבתי פעם שאני בן 48…. ואחרי זה בן 24….., ופעם 32?
שאתה יכול לייצר לי ״אי אמינות״?
אפילו בהון העצמי שיש לי, תמיד הקפדתי
להגיד את אותו מספר (כי זו האמת)….

אז כאילו מה הקטע שלך?
באמת פשוט תתבייש.

אם יש לך תשובה לשאלתי ששאלתי ולשאלה שמטרידה אותי אני אשמח.
אם יש לך רצון להמשיך לנבור בהיסטוריה של כל שואל ושואל….. כמו הבלש שרלוק…. אז תמשיך!
אבל זה כל כך דוחה בעיניי!!!!

מספיק עם זה!!!!


זו לא מטרת הפורומים
להשפיל אנשים.

תודה
 
נערך לאחרונה ב:
יוסי… אני חושב שהניסיון שלך לחפור עמוק עמוק
בפוסטים של אנשים פרטיים , ולנסות להוציא אותם שקרנים….. היא פשוט לא נעימה, מטרידה ומקוממת !!!

על סמך מה אתה קובע שאני ״שקרן״?
איזה הודעה שלי כבר מהעבר כבר מצאת,
שגרמה לך ככה לנסות ולהשפיל ??
מה, שכתבתי שבגיל 34 שלקחתי את אחי ואבי
לחתום על הדירה השכורה שלי ?

נו ו…..
בן כמה אני היום??? 48 פלוס , נכון??
כמה שנים עברו מאז??
כמעט 15 שנים, נכון??

יש לך בכלל מושג מה יכול בנאדם לעבור
בתקופה של 15 שנים?????????

מאיפה לך לדעת מה מצב היחסים ביני לבין אחי?
מאיפה לך לדעת מה המצב המשפחתי
הכללי שלי??

ואולי אחי הדרדר לסמים, נכנס לחובות בשוק האפור מכר את כל המשפחה שלי,
ואבא שלי נאלץ למכור את הדירה היחידה…. ובעקבות זה ניתקתי ופשוט מחקתי לאלתר
את הקשר עם כולם, כולל כולם ,
כבר למעלה מעשור?
(ומבחינתי , במציאות שלי, אין לי משפחה יותר? !)

וגם באותו פוסט שהיה כ״כ חשוב לך לצייץ שוב, אז כששאלו אותי (אם אני לא בונה על איזשהי ירושה), ראית שכתבתי שאני בכלל לא לא בונה על ירושות ואני מעדיף בכלל ,
לא להתייחס לזה בשיקוליי העתיד שלי.
אז אולי כבר אז ידעתי דברים
שהעדפתי לא לחשוף!!????

תפסיקו (או בעיקר תפסיק), לנסות לתפוס בנאדם על כל פיפס ופיפס שלו….כדי לחשוב שהוא משקר או שהוא טרול!!!!!

לא הכל מספרים בפורומים, ולא תמיד רוצים לפרוש את כל קורות החיים שלנו!!!!
זה היתרון בפורום אנונימי.

ועכשיו גרמת לי לחשוף יותר ממה שרציתי בכלל!
וזה רק כי אני ממש לא רוצה שינעלו את השירשור הזה שלי,
מבלי שאקבל באמת תשובה לשאלתי
אז …..פשוט תתבייש.

ציינתי שם על משהו שקרה לפני 15 שנים!!!!!!!!!!
מי שמך להתחיל ולהסיק מסקנות ולקבוע
שאני שקרן!!!!!!!???????

15 שנים זה חתיכת זמן בחיים של בנאדם,
כדי שכל העולם שלו יתהפך וישתנה , לכאן או לכאן.

ואולי אבא שלי בכלל נפטר בשנה האחרונה??
מאיפה לך לדעת,
ומה זה בכלל רלוונטי, למה ששאלתי, לעזאזל!

למה מצאת הודעות שלי ששיקרתי בנתונים?
כתבתי פעם שאני בן 48…. ואחרי זה בן 24….., ופעם 32?
שאתה יכול לייצר לי ״אי אמינות״?
אפילו בהון העצמי שיש לי, תמיד הקפדתי
להגיד את אותו מספר (כי זו האמת)….

אז כאילו מה הקטע שלך?
באמת פשוט תתבייש.

אם יש לך תשובה לשאלתי ששאלתי ולשאלה שמטרידה אותי אני אשמח.
אם יש לך רצון להמשיך לנבור בהיסטוריה של כל שואל ושואל….. כמו הבלש שרלוק…. אז תמשיך!
אבל זה כל כך דוחה בעיניי!!!!

מספיק עם זה!!!!


זו לא מטרת הפורומים
להשפיל אנשים.

תודה
תנשום. יוסי הוא מודרטור והתפקיד שלו לעשות פה סדר וגם לסנן אנשים שבאים להטריל.
במקום להיעלב מהתגובה שלו - שמהצד נראית כשאלה תמימה ולגטימית - תעריך את זה שאנשים אשכרה משקיעים וקוראים את מה שאתה כותב באופן מצטבר וחוסכים לך לחזור על דברים שכבר כתבת בעבר.
אני באמת לא חושב שיוסי בא לומר שאתה שקרן, הוא פשוט הציג את הניגוד כדי שתסביר לו ולכל מי שעוקב.
 
תנשום. יוסי הוא מודרטור והתפקיד שלו לעשות פה סדר וגם לסנן אנשים שבאים להטריל.
במקום להיעלב מהתגובה שלו - שמהצד נראית כשאלה תמימה ולגטימית - תעריך את זה שאנשים אשכרה משקיעים וקוראים את מה שאתה כותב באופן מצטבר וחוסכים לך לחזור על דברים שכבר כתבת בעבר.
אני באמת לא חושב שיוסי בא לומר שאתה שקרן, הוא פשוט הציג את הניגוד כדי שתסביר לו ולכל מי שעוקב.
שמישהו כותב :
״נו באמת, כתבת כבר שירשור דיכי כזה
שננעל…״………. זו לא באמת תגובה ראויה.

השאלה שלי עכשיו לא באה ממקום ״דיכי״.
ולמה בכלל לשפוט אנשים עם כל מיני מושגים
של ״דיכי״ וכיוצא בזה???
אל תזלזלו אף פעם בתחושות של אדם.

ו… טוב…. בוא נשים את זה מאחורינו,
חבל סתם להתעסק בשטויות.

מקווה שיהיו כאלה שישיבו לי….ונתמקד בעיקר

תודה
 
מאיפה אני משיג עורך דין?
יש עו"ד שזה תחום ההתמחות שלהם -נדל"ן. חפש באזורך.
אחד כזה אמור ללוות אותך מבחינת החוק, לבדוק את מצב הנכס מבחינת רישום, להכין חוזה שדואג לך וכולל התניות שלא תצא מקופח מהעיסקה. בדרך כלל התשלום הוא חצי אחוז ממחיר הדירה+מע"מ. ותשים לב שהוא מייצג רק אותך ולא גם את המוכר.
באיזה שלב מביאים את השמאי?
כשיש לך דירה שאתה מעוניין לקנות. התשלום לשמאי הוא סכום פיקס בלי קשר למחיר הדירה, אם זכור לי נכון. מה השמאי עושה אתה יכול לגגל וללמוד.
איך בודקים שאין פינוי בינוי לבניין?
לשאול בעירייה? אבל זה רק במצב שכבר ביקשו היתר. אולי לשאול את השכנים? אם הבניין הוא די חורבה או לא עמיד מספיק, יתכן שמתישהו בעתיד הוא כן יהיה מועמד לשידרוג. לא בטוח שתפסיד מזה, אבל אתה לא יכול לדעת מה יהיה בעתיד. אולי פשוט לקנות דירה בבניין חדש יחסית 10-15 שנים.
אין שום סיכוי שבעולם שאני אצא לכל המהלך הזה לבד
יש מלווי משקיעי נדלן אבל אני לא בטוחה שיש מלווים לקוני דירה למגורים. בדרך כלל משתמשים במתווך כדי למצוא דירה, אבל זה לא הכרחי. אולי תיאלץ לשלם למתווך של מוכר הדירה (זה מה שקורה בדרך כלל). המחיר הוא לרוב 1.5%-2% ממחיר הדירה +מע"מ. אולי עכשיו זול יותר כי אין להם הרבה עבודה, תתמקח.
אני מכרתי בית וזאת היתה מכירה מורכבת. מצאתי את המתווך שרציתי ואת עוה"ד שרציתי ויצאתי לדרך. התנהלתי מולם לבד, למדתי את הנושא לבד ושאלתי הרבה שאלות. תיקח בחשבון שמדובר על תהליך שיכול לקחת זמן וצריך סבלנות.
 
שמישהו כותב :
״נו באמת, כתבת כבר שירשור דיכי כזה
שננעל…״………. זו לא באמת תגובה ראויה.

השאלה שלי עכשיו לא באה ממקום ״דיכי״.
ולמה בכלל לשפוט אנשים עם כל מיני מושגים
של ״דיכי״ וכיוצא בזה???
אל תזלזלו אף פעם בתחושות של אדם.

ו… טוב…. בוא נשים את זה מאחורינו,
חבל סתם להתעסק בשטויות.

מקווה שיהיו כאלה שישיבו לי….ונתמקד בעיקר

תודה
הוא כתב יאוש שזה בדיוק "איזה עתיד נורא" שכתבת.
מסכים איתך שעדיף להתקדם.

אני חושב שאתה נוטה בקלות לקיצון ותחושות פטאליות במקום לזרום עם החיים ולהתקדם לאט לאט.
שוב, תנשום. תתחיל להתעניין בדירות באיזור שאתה מחפש, אולי אפילו תתייעץ עם מתווכים בלי התחייבות. לאט לאט ובלי לחץ.
עם הזמן תלמד להכיר את השוק ומה התהליכים לרכישה תוך כדי שתדבר עם אנשים.
לא חסר עורכי דין לעסקאות נדל"ן וזה באמת לא כזה מסובך. כשתמצא דירה מתאימה תגיע גם לזה.
נגיד שמצאת דירה מתאימה, הלכת לעו"ד, הוא הוציא נסחים, בדק מה שבדק ואישר לך להתקדם, הוא יראה את החוזה שכתב העו"ד מהצד השני ויעיר הערות אם צריך.
אם אתה צריך משכנתא, בשלב הזה תלך שוב לקבל אישור עקרוני (הוא מוגבל בזמן ואם קיבלת בעבר זה לא תקף) ותסגור ריביות.
אתה והמוכר תסכמו על מקדמה ולוח תשלומים, תאריך מסירה וכו', בסיום תעביר את היתרה ותקבל את הדירה מהמוכר.
במועד המסירה צריך גם להעביר את כל החשבונות (עירייה, חשמל, מים, גז וכו') על שמך ולוודא שאין חובות של המוכר.
כשיהיה לך עו"ד גם תוכל להתייעץ איתו על כל מה שלא ברור לך.
חשוב לא לחתום על שום דבר לפני חוזה מכירה. לא זכרון דברים ולא כלום. כי זה גם ימנע ממך מלהתחרט ללא קנס וגם משפיע על מועד הרכישה לצרכי מיסוי.
 
קשה לסמוך על מלווי משקיעים למרות שבטוח חלקם טובים, רובם לפחות ידאגו שתעשה עסקה סבירה לכל הפחות ולא בהכרח מצוינת אבל ראיתי גם כאלו שעושים עסקאות מאוד מסוכנות עבור לקוחות והולכים רק על עסקאות שכוללות שיפוץ כי שם הרווח הגדול שלהם.

לדעתי הפתרון הוא ללכת ללמוד על השקעות נדלן, יש המון קורסים בתחום בשוק, ממליץ להתחיל בלראות את התוכן בערוץ היוטיוב של יובל שוורצמן, לא הייתי בקורס שלו אבל בערוץ היוטיוב יש לו הרבה תוכן טוב.
 
מצטער אם זה נשמע קצת פתאטי, בגילי לחשוש ככה
לא נשמע לי פתטי בכלל -
מדובר על סכום גדול, ועל כל החסכונות שצברת עד גיל 48.

להיפך, זה היה די מוזר אם היית מתייחס לזה כמו לקניית לחם במכולת (פשוט לשלם וזהו).

אז מה מציעים לי כדי להפיג את החששות?
אין לי שמץ של מושג בתחום הנדל"ן,
אבל אכתוב כאן משהו שלמדתי בתחום חשוב בהרבה (החלטות רפואיות) -
בדרך כלל אפשר לקבל חוות דעת שנייה.

אם למשל הלכת למלווה אחד שנתן לך הצעה שמוצאת חן בעיניך,
אז לפני החתימה - אפשר לחפש מלווה אחר בלתי תלוי, ולשאול אותו אם מוכן לתת לך חוות דעת שנייה.
לא יודע מה העלות של דבר כזה, אבל אני מניח שלא גבוה ביחס למחיר העסקה, וביחס לתועלת שאפשר להפיק ממנו, כולל שלוות נפש שקיבלת החלטה טובה...
 
קשה לסמוך על מלווי משקיעים למרות שבטוח חלקם טובים, רובם לפחות ידאגו שתעשה עסקה סבירה לכל הפחות ולא בהכרח מצוינת אבל ראיתי גם כאלו שעושים עסקאות מאוד מסוכנות עבור לקוחות והולכים רק על עסקאות שכוללות שיפוץ כי שם הרווח הגדול שלהם.

לדעתי הפתרון הוא ללכת ללמוד על השקעות נדלן, יש המון קורסים בתחום בשוק, ממליץ להתחיל בלראות את התוכן בערוץ היוטיוב של יובל שוורצמן, לא הייתי בקורס שלו אבל בערוץ היוטיוב יש לו הרבה תוכן טוב.
אז בסוף ממה שאני קורא פה, רוב האנשים עושים את הקנייה הכי משמעותית וחשובה שלהם בחיים, בכוחות עצמם? (כמובן בעזרת אנשי מקצוע ספציפיים), אבל חשבתי שתמיד יש את העוד מישהו הקרוב הזה שנמצא שם תמיד.(אבא, אח, אחות, הגיס, החם, החמה אולי חבר טוב וכו וכו).

אבל בסדר- יכול להיות שאני צריך לצאת מהקונספציה הזו שחשבתי

תודה לכם
 
אז בסוף ממה שאני קורא פה, רוב האנשים עושים את הקנייה הכי משמעותית וחשובה שלהם בחיים, בכוחות עצמם? (כמובן בעזרת אנשי מקצוע ספציפיים), אבל חשבתי שתמיד יש את העוד מישהו הקרוב הזה שנמצא שם תמיד.(אבא, אח, אחות, הגיס, החם, החמה אולי חבר טוב וכו וכו).

"אם אין אני לי מי לי וכשאני לעצמי מה אני ואם לא עכשיו אימתי.”
 
אז בסוף ממה שאני קורא פה, רוב האנשים עושים את הקנייה הכי משמעותית וחשובה שלהם בחיים, בכוחות עצמם?
מבחינתי זאת לא היתה הקניה הכי משמעותית שלי בחיים ובטח לא העשייה הכי משמעותית.
לא התייעצתי עם הורים/חברים/אחים גם כשהחלטתי להביא ילדים לעולם (זאת העשייה הכי משמעותית, גם כלכלית, שלי), לא כשהחלטתי לפתוח תיק השקעות, לא כשהחלטתי במה לעבוד, לא כשבחרתי בן זוג לחיים.
למה אתה חושב שלמישהו שקרוב אליך נפשית יש יתרון כלשהו שבגללו שווה לך (או לכל אדם) שיהיה המלווה בקניית דירה?
 
לא נשמע לי פתטי בכלל -
מדובר על סכום גדול, ועל כל החסכונות שצברת עד גיל 48.

להיפך, זה היה די מוזר אם היית מתייחס לזה כמו לקניית לחם במכולת (פשוט לשלם וזהו).


אין לי שמץ של מושג בתחום הנדל"ן,
אבל אכתוב כאן משהו שלמדתי בתחום חשוב בהרבה (החלטות רפואיות) -
בדרך כלל אפשר לקבל חוות דעת שנייה.

אם למשל הלכת למלווה אחד שנתן לך הצעה שמוצאת חן בעיניך,
אז לפני החתימה - אפשר לחפש מלווה אחר בלתי תלוי, ולשאול אותו אם מוכן לתת לך חוות דעת שנייה.
לא יודע מה העלות של דבר כזה, אבל אני מניח שלא גבוה ביחס למחיר העסקה, וביחס לתועלת שאפשר להפיק ממנו, כולל שלוות נפש שקיבלת החלטה טובה...
הבעיה היא לא למצוא ״מלווה לקניית דירה״.
יש כאלה אלפים דרך גוגל, שנותנים את השירות הזה וצועדים איתך מהצעד הראשון ועד שאתה מקבל את המפתח לדירה . (מלווים אותך בהכל).
זו לא הבעיה למצוא.
אני יכול ללכת גם ל 4 חוות דעת.

הבעיה היא למצוא מישהו אמין.
העולם היום , לצערי, וגם אתם יודעים,
מלאים בנוכלים …. בטח ובטח בתחום שמגלגל
מיליונים על מיליונים
 
אני הפעם החלטתי, בלית ברירה, ללכת על דירה
לדעתי תשקול שוב.
אני שוקל ברצינות למכור את הדירה כדי להנזיל את הכסף לקראת הוצאתו מהארץ.

לשים את כל הכסף שלך על נכס אחד במדינה על סף מלחמת אזרחים זה לא נשמע לי חכם.
 
מבחינתי זאת לא היתה הקניה הכי משמעותית שלי בחיים ובטח לא העשייה הכי משמעותית.
לא התייעצתי עם הורים/חברים/אחים גם כשהחלטתי להביא ילדים לעולם (זאת העשייה הכי משמעותית, גם כלכלית, שלי), לא כשהחלטתי לפתוח תיק השקעות, לא כשהחלטתי במה לעבוד, לא כשבחרתי בן זוג לחיים.
למה אתה חושב שלמישהו שקרוב אליך נפשית יש יתרון כלשהו שבגללו שווה לך (או לכל אדם) שיהיה המלווה בקניית דירה?
אני ממש חולק עלייך.
גם לי יש קריירה ומקצוע….. ולא זכור לי אי פעם שבכלל ביקשתי ממישהו עזרה בבחירה הזו.
אין אף אחד בעולם שמכיר אותי , יותר טוב ממני
ומה אני רוצה בחיים.
מאז ומתמיד היה לי מצפן פנימי, ותמיד סמכתי
על עצמי… בכל תחום בחיים…. בטח ובטח בבחירת מקצוע לחיים.


למשל, לפני שנתיים,
קניתי רכב חדש בסכום לא מבוטל…..
וממש לא ביקשתי מחבר או ממישהו שיבוא איתי.

וגם לי היה במשך 12 שנים,
תיק השקעות של מיליון שקל….. ואפילו
לא היה לי יועץ השקעות כל השנים הללו,
כי סמכתי על עצמי. (יכולתי לעשות טעויות בדרך
אבל ממש לא פחדתי משכר לימוד ).


אין לי ילדים- אבל אני מניח שאם הייתי מחליט להביא ילדים לעולם…. זו הייתה ההחלטה הכי אישית וקלה שהייתי יכול לעשות…. בלי לחשוש.

אבל…. וזה האבל הגדול….בקניית דירה למגורים…..משהו שאמור בעצם ללוות אותך
25-30 שנה (לפחות במקרה שלי עד המוות)
זה בא עם המון חששות.
אני חושב שלקחת את כל הכסף
שיש לך בעולם….להיכנס לעיסקת נדלן (ו… כן… זו אחת העסקאות הכי חשובות שעושה בנאדם בחייו)
ובסוף לגלות שנעקצת… זה מאוד מאוד מפחיד.

מרגיש לי, שדווקא בעיסקה הזו,
שיש כ״כ הרבה גורמים שמעורבים בה…..
הפתח לנוכלות או לטעויות הרבה יותר גבוה,
ולכן החשש שלי די מוצדק או לפחות ניתן להבין אותו
 
נערך לאחרונה ב:
ערן, אני במקומך, הייתי מתמקד בקניית דירה למגורים.כאן, אתה נמצא במקום שאתה יכול להרגיש נוח יותר. תחשוב באיזה אזור היית רוצה לגור (בהתאם למגבלות התקציב שלך) ותתחיל פשוט ללכת שם ולהכיר את האזור מבחינת מיקום, שקט, מוסדות בריאות חינוך, מרכזי קניות. כשתחליט שיש עיר/שכונה שנראית לך מתאימה, תתחיל לחפש דירה. יש הרבה הביטים בקנייה אבל נראה שאתה מודע לרובם ואם לא, אפשר לשאול.
באופן אישי, לא הייתי לוקח מלווה לקניית דירה אלא פונה לשניים שלושה מתווכים באזור שאתה מתמקד בו. ככה תהיה לך תמונה יותר טובה על ההיצע ועל המחירים. מלווה זה יותר לקנייה להשקעה, מינוף וכו'.
לגבי:
לא התייעצתי עם הורים/חברים/אחים גם כשהחלטתי להביא ילדים לעולם (זאת העשייה הכי משמעותית, גם כלכלית, שלי), לא כשהחלטתי לפתוח תיק השקעות, לא כשהחלטתי במה לעבוד, לא כשבחרתי בן זוג לחיים.
גם אני לא. אבל בדיעבד, זו הייתה טעות. אמנם, לא עשיתי טעויות הרות אסון אבל, עם השנים הבנתי שיכולתי בהחלט ליפול למקומות רעים בגלל חוסר ההתייעצות הזו. תמיד טוב לקבל עוד דיעה כי לאדם שהוא לא מאד מנוסה (ואין אדם שמנוסה בכל תחומי החיים) יש היבטים שקל מאד לפספס ועין נוספת, יכולה לחשוף אותם ואולי לשנות את התמונה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ג השקעה בשוק ההון לעומת קניית נדל"ן שוק ההון 67
מאור הצעות להשקעה [קניית נדל"ן ממונף בארה"ב] שוק ההון 30
ק קניית רכב - חישוב עלות "אמיתית" לאורך זמן צרכנות פיננסית 0
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
משה האם קניית קרקע בהנחה של 90% לחיילי מילואים באזור עדיפות לאומית היא דיל טוב? נדל"ן 22
B קניית מחקה מדד\קרן S&P בארץ או בחו"ל הסוחרת ב GBP שוק ההון 2
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
ר שאלה על קניית etf שוק ההון 3
N קניית ציוד לדירה חדשה צרכנות פיננסית 1
M קניית דירה בבעלות קק"ל נדל"ן 4
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
T קניית דירה למגורים מתוך כוונה למכור אחרי 5~7 שנים? נדל"ן 11
McMurphy קניית כרטיס טיסה בדולרים באמצעות כרטיס אשראי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
MaorRocky סכנות של קניית קרקע לפני אישורים נדל"ן 17
S קניית ציוד לטרק ארוך אוף טופיק 22
H שאלה בנושא קניית iShares S&P500 שוק ההון 21
R קניית מניות דיבידנד שוק ההון 39
קפיטליסט מרושע עמלת קניית קרן כספית צרכנות פיננסית 5
P עסקאות קניית קרקע נדל"ן 13
S קניית אג"ח ממשלתי אמריקאי שוק ההון 2
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
T קניית בית במערב אירופה נדל"ן 32
L קניית קרן בלאקרוק ביורו בבורסה באירופה דרך IB שוק ההון 0
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
ט קניית מחשב גיימינג סולידי אוף טופיק 11
י יעוץ בנושא קניית מדדי אג"ח - מתחיל שוק ההון 1
K עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס נדל"ן 3
M קניית אגח ממשלתי - שאלות שוק ההון 8
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
V קניית מחשב נייד מחודש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
ק קניית מדד ת"א שוק ההון 5
ד קניית סנופי בהוראת קבע שוק ההון 1
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
מ קניית נכס בחו"ל - איך ואיפה? נדל"ן 12
O קניית רכב ומימון צרכנות פיננסית 10
ה שאלה בסיסית - קניית מניות בהפקדה חודשית שוק ההון 5
נ קניית קרקע והפיכתה לדירה במסגרת תמא 38 - 2 הריסה ובינוי נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
ה מסתבך עם קניית SMEA ב IB שוק ההון 7
מ קניית מדדים ביורו שוק ההון 2
ק קניית סחורות פיזיות דרך הבורסה שוק ההון 11
D קניית מניה בפעם הראשונה, מניה ספציפית לא השקעה כללית שוק ההון 19

נושאים דומים

Back
למעלה