1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

נדל"ן בסין

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י דאניל, ‏5/4/19.

  1. דאניל

    דאניל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/10/18
    הודעות:
    128
    לייקים שהתקבלו:
    90
    https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3759735

    כתוב שם שכמעט שליש מהדירות העירוניות בספרד ריקות. איך מצב כזה יכול להמשך? למה הם לא מוכרים?
    האם יש משהו שאנחנו יכולים ללמוד מהמצב בשווקים הנ"ל? האם יכולות להפתח לנו הזדמנויות להשקעה?
     
  2. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,664
    לייקים שהתקבלו:
    2,970
    בספרד יש הרבה דירות ריקות, בסביבות 10% מכלל הדירות, אני מניח שזה יותר באזורים הפחות מרכזיים.
    ייקח זמן עד שיאכלסו דירות אלו.
    יש הזדמנויות השקעה במיקומים מסוימים בספרד, אך זה בנפח מסוים המצדיק הקמת חברה, כדי להימנע ממיסוי גבוה על הכנסות משכירות.
     
  3. דאניל

    דאניל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/10/18
    הודעות:
    128
    לייקים שהתקבלו:
    90
    זה מה שאתה עשית? ומה לגבי סין?
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  4. Gentlemen

    Gentlemen משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/4/16
    הודעות:
    50
    לייקים שהתקבלו:
    63
    לגבי סין, כמו שכתוב בכתבה, אחת הסיבות שיש הרבה דירות ריקות קשורה למנטליות הסינית. נדל"ן נחשב לסחורה ודייר בדירה נחשב למטרד.
    הסבר נוסף פה בדקות 15:25-16:15
    https://www.youtube.com/watch?v=dINbQGgVEN8&t=921s
     
  5. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    111
    לייקים שהתקבלו:
    72
    הבנתי שבספרד יש תזוזה כלפי rent control באזורים מסויימים - זה אף פעם לא מועדף למשקיעים,
     
  6. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,664
    לייקים שהתקבלו:
    2,970
    בסוף שנת 2014 הייתי אמור לרכוש בניין בן 8 דירות מושכרות במרכז ברצלונה, במבנה של חברה בעזרת 50% מימון מבנק מקומי,
    לצערי אשתי הטילה וטו, היא דרשה שיהיה לפחות נכס אחד בבעלותנו בישראל, לכן רכשנו דירת 3 חדרים להשכרה במזומן בצפון הישן בתל אביב,
    בעיתוי גרוע שנכפה עליי (לכן לא רכשתי עם מימון), מחיר הדירה ירד מאז ב 10%, לעומת זאת מחירי הנכסים במרכז ברצלונה זינקו ב 40% מאז,
    מאחר והייתי ממונף המשמעות היא 80% על ההון העצמי תוך מספר שנים.
    כיום אני מעדכן את אשתי על ההשקעות החדשות רק בדיעבד, זה תחום העיסוק וההתמחות שלי,
    לכן זה לא הגיוני לקבל החלטה משותפת :)

    לגבי סין, יש שם בעיה משמעותית, כמשקיע אני לא רוכש במדינות שאינן דמוקרטיות מערביות.
    בכל מקרה משבר כלכלי בסין יקרין על כלכלת העולם, וייצר הזדמנויות קניה בעיקר בשני שווקים
    שאני עוקב אחריהם לקראת כניסה להשקעה,
    בשווקים אלו הסינים ניפחו בועות נדל"ן. אני מתכוון לקנדה ואוסטרליה, היעדים הבאים עבורי ועבור לקוחותיי.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏6/4/19
    Tome ו-Shlomi Z אוהבים את זה.
  7. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,156
    לייקים שהתקבלו:
    11,161
    יש לך נכס בצפון הישן שירד ב10% מ2014? אתה בטוח? אתה מעודכן במחירים בשכונה?
     
  8. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    969
    לייקים שהתקבלו:
    807
    לא הגיוני. אבל אולי זה היה מאוחר יותר כי @רוני אמר שבסוף 2014 אישתו הטילה וטו על ברצלונה אז אולי לקח עוד שנתיים עד שקנה דירה בצפון הישן. אבל האמת שגם מאז המחירים עוד עלו טיפה, לא?
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  9. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,156
    לייקים שהתקבלו:
    11,161
    גם מ2016 הם עלו.
     
    cypriano de rore אוהב/ת את זה.
  10. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    1,983
    לייקים שהתקבלו:
    2,113
    איפה בדיוק הבנת את זה?
     
  11. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    111
    לייקים שהתקבלו:
    72
    יצאו הרבה כתרותכ
    תכתוב Spain rent control בגוגל
     
  12. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    111
    לייקים שהתקבלו:
    72
  13. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    1,983
    לייקים שהתקבלו:
    2,113
    פופוליזם לקראת בחירות, לא יצא עדיין כלום והדיבורים על זה הם ממפלגות בשוליים
     
  14. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    1,983
    לייקים שהתקבלו:
    2,113
    התקנה האחרונה במדריד אכן משביתה את השמחה שהייתה פה עם השכרות לתיירים, זה הופך את הרעיון לדי קשה, עד בלתי אפשרי, לכן שוק הדירות יחזור להיות להשכרה לטווח ארוך.
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  15. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    111
    לייקים שהתקבלו:
    72
    טווח
    טווח ארוך - כ5 שנים לפי מה שרשום שם
    דיי מגביל את היכולת להקפיץ שכירות
     
  16. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    1,983
    לייקים שהתקבלו:
    2,113
    שוב, כלכלת בחירות, היות והממשלה הנוכחית חסרת רוב בפרלמנט, הם לא מסוגלים להעביר חוקים כמו שצריך, אז הם מעלים כל מני "צווי חוק" שהנשיא יכול להוציא, אבל זה תלוי אישור בבית הנבחרים, הצו הזה לא עבר אישור ולכן נפל... כמו הרבה צוים שהוציאו הסוציאליסטים לאחרונה.
     
    יהונתן ב. אוהב/ת את זה.
  17. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    1,983
    לייקים שהתקבלו:
    2,113
    כיום זה 3 שנים או לפי הסכם בין הצדדים, זאת אומרת שזה תלוי הסכם של שני הצדדים ויכול להיות גם של שנה, אבל עזוב, במאמר מוסגר, בתור אחד שיש ברשותו נכסים להשכרה, אני מעדיף חוזי שכירות ארוכי טווח, מעדיף שוכר שישלם אפילו קצת פחות, אבל ישאר ליותר משנה בנכס, כל פעם שיוצא לי שוכר אחרי שנה זה סתם כאב ראש למצוא חדש.
     
    monkey22, רוני ו-יהונתן ב. אוהבים את זה.
  18. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    111
    לייקים שהתקבלו:
    72
    מודה שלא קראתי יותר מהפסקה הראשונה - רק מפיץ קצת פייק ניוז
     
    Roi אוהב/ת את זה.
  19. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,664
    לייקים שהתקבלו:
    2,970
    בהחלט, לאחר הרכישה בסוף 2014, הייתה עליית מחירים עד לאוקטובר 2016, לאחר מכן המחירים ירדו 10%.

    כיום אני מניח שבמקרה הטוב מחיר הנכס זהה למחיר הרכישה, או אולי פחות מכך בעיקר בגלל
    החוסר ודאות של של תוכנית רובע 3 בתל אביב, ובמקרה של מכירה אני חשוף למס שבח מסוים, עלויות שמאי לצורך ערעור על מס השבח (במידה ואני מוכר היום, אני בהפסד).
     
    grimble grumble ו-cypriano de rore אוהבים את זה.
  20. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,664
    לייקים שהתקבלו:
    2,970
    הסברתי בתשובה לאורי :)
     
    cypriano de rore אוהב/ת את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
ריט להשקעה בנדלן בספרד פורום השקעה בנדל"ן ‏17/4/19
השקעות נדלן בארהב - מה דעתכם? פורום השקעה בנדל"ן ‏14/4/19
השקעה בנדלן פורום השקעה בנדל"ן ‏31/3/19
נדלן מול שוק ההון פורום השקעה בנדל"ן ‏7/3/19
קיזוז מוצרי חשמל וריהוט בנדלן - מה עדיף פחת או הוצאה חד פעמית? פורום השקעה בנדל"ן ‏30/1/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. המשך גלישתך באתר מאשרת את השימוש בעוגיות דפדפן.