נדל"ן בסין

[אורי ג.]

החוסר ודאות של של תוכנית רובע 3 בתל אביב,

ההפך, התב"ע של רובע 3 הוסיפה ודאות, הבעיה היא שאין כלכליות לניצול הזכויות ברוב המקרים. רובע 3 נדפק חזק בתוכנית הזו מאידך הוא הפך כל דירה פה למצרך עוד יותר נדיר בעתיד כיוון שתוספת הדירות ברובע יהיה אפסי, בניגוד לרובע 4 ששם יוספו דירות במאסות.

ובמקרה של מכירה אני חשוף למס שבח מסוים, עלויות שמאי לצורך ערעור על מס השבח (במידה ואני מוכר היום, אני בהפסד).

אתה מדבר על היטל השבחה כנראה ולא מס שבח, העירייה אכן ברוב חוצפתה מנסה לגבות כ20% בתור היטל השבחה, אצל שמאי מכריע הוא תמיד מפחית זאת לבין 0 לכמה אלפי שקלים בודדים, הבעיה כמו שאמרת הם עלויות של אנשי המקצוע, כ20% מהחיסכון שהם משיגים לך, סכום לא מבוטל.

 

[רוני]

הוא הפך כל דירה פה למצרך עוד יותר נדיר בעתיד כיוון שתוספת הדירות ברובע יהיה אפסי, בניגוד לרובע 4 ששם יוספו דירות במאסות.

לגבי העתיד אני מסכים אתך, אני הייתי מוסיף לזה שהדירה ממוקמת קרוב לתחנה של הרכבת העילית המתוכננת בקרבת המפגש של רחובות ארלוזרוב ודזינגוף.

בכל מקרה אם אני מוכר היום אני מופסד, צריך לזכור שהיו לי עלויות רכישה כגון מס רכישה, מתווך ועו"ד.

 

[אורי ג.]

בכל מקרה אם אני מוכר היום אני מופסד, צריך לזכור שהיו לי עלויות רכישה כגון מס רכישה, מתווך ועו"ד.

הרכבת הקלה, השיפוץ של ארלוזורוב וחוסר מטורף ביח"ד בשכונה יעשו רק טוב למחירים.

 

[מנתח טכני]

כיום אני מעדכן את אשתי על ההשקעות החדשות רק בדיעבד, זה תחום העיסוק וההתמחות שלי,
לכן זה לא הגיוני לקבל החלטה משותפת

רוני, אני מקווה שאשתך לא גולשת בפורום.

 

[רוני]

רוני, אני מקווה שאשתך לא גולשת בפורום.

אין עם זה בעיה, אני אומר לה את דעתי, היא מבינה את ההיגיון שבדבר (כל עוד אני מספק את הסחורה )

למען האמת, כיום אני רוכש את הנכסים ביחד עם השותפה העסקית, יש בבעלותנו חברת נדל"ן שבאמצעותה
הנכסים נרכשים, זה חלק מהפעילות העסקית, כאן אשתי לא יכולה להתערב.