מס על שכר דירה

[חצרון]

בס"ד

שלום לכולם
אני מתכנן בקרוב להתחיל להשכיר דירה בסכום שעולה על תקרת הפטור ממס, ויש כמה דברים שאני מנסה להבין בענין.

1. איך מחשבים את גובה המס שאדרש לשלם, לא מצאתי סימולטור ברור (מדובר על כ-6100 ש"ח לחודש)
2. איך מבצעים את תשלום המס הלכה למעשה? ברשות המיסים? בדו"ח שנתי בסוף שנה?
3. האם ניתן לקבל פטור/הקלת מס כנגד נ.ז. בגין תושבות? ומה בגין ילדים? ואם כן האם רק בדו"ח שנתי או גם במקור?:
4. האם ניתן לקבל החזר מס על שכ"ד בגין תרומות לפי סעיף 46?

תודה רבה לכל העונים, ואציין בפרט את @FIYaacov

 

[FIYaacov]

אני מתכנן בקרוב להתחיל להשכיר דירה בסכום שעולה על תקרת הפטור ממס

זוהי הכנסתך היחידה?

יך מחשבים את גובה המס שאדרש לשלם, לא מצאתי סימולטור ברור (מדובר על כ-6100 ש"ח לחודש)

יש כמה וכמה מסלולים שבהם ניתן לחשב.
יש פה מאמר מסכם בנושא:

אלפי | מהם מסלולי המס השונים להכנסות משכירות של דירת מגורים?

אתם משכירים את הדירה שלכם, ושוכרים אחרת לצורך עבודה או עסק? כנראה שאתם זכאים לקזז את הוצאות הדירה במשך חמשת השנים הראשונות!

alfie.co.il

בהרבה מקרים מסלול מס שולי למרות שהכי "מסובך" לחשב, מוביל לאפס או מינימום מס (במיוחד ב-25 השנים הראשונות ובמיוחד אם יש משכנתא).

איך מבצעים את תשלום המס הלכה למעשה?

עד 31.1 באתר התשלומים של מס הכנסה:

https://secapp.taxes.gov.il/gmftashmh/main/entrance

בדו"ח שנתי בסוף שנה?

עדיף עד סוף ינואר כדי להמנע מריבית והצמדה (במידה ואכן יש מס).

האם ניתן לקבל פטור/הקלת מס כנגד נ.ז. בגין תושבות? ומה בגין ילדים? ואם כן האם רק בדו"ח שנתי או גם במקור?:

תושבות - כן (במיד הולא נוצל כנגד הכנסה אחרת), ילדים - לא, רק בדוח שנתי.

האם ניתן לקבל החזר מס על שכ"ד בגין תרומות לפי סעיף 46?

כן. על תרומות שהם עד 30% מההכנסה למס (אם למשל יש לך רק הכנסות שכירות, ובחרת במסלול מס שולי ויצא לך הכנסה 0, אז גם לא תקבל זיכוי על תרומות).
מה שמעבר ל-30% מההכנסה למס מועבר לשנה הבאה.