מה מקובל היום בשוק בחוזי שכירות מבחינת הצמדה למדד המחירים לצרכן?

[Leo1]

אם למשל יש בחוזה אופציה להארכה בעוד שנה או אם מראש החוזה הוא לשנתיים, האם מקובל ששכר הדירה יהיה קבוע? צמוד למדד המחירים לצרכן? צמוד למדד אחר? מה הגיוני מבחינת השוכר ומה הגיוני לבקש כשוכר?

 

[SirL]

אני חתמתי לפני כחצי שנה על חוזה שכירות לשנתיים במחיר קבוע.
בעלת הדירה רצתה להוסיף אופציה לעוד שנתיים כשהמחיר יהיה צמוד למדד. סרבתי להצמדה.
כפשרה, אין לי כרגע אופציה ואמרנו ש"נסתדר" כעבור שנתיים ובמידה ונרצה להמשיך ננסה להגיע להסכמה על מחיר.

באופן אישי, בתור שוכר, לא הייתי מצמיד את גובה שכר הדירה למדד.

 

[amit]

אם למשל יש בחוזה אופציה להארכה בעוד שנה או אם מראש החוזה הוא לשנתיים, האם מקובל ששכר הדירה יהיה קבוע? צמוד למדד המחירים לצרכן? צמוד למדד אחר? מה הגיוני מבחינת השוכר ומה הגיוני לבקש כשוכר?

כרגע הסטנדרט הוא לא להצמיד לכלום. לפעמים מסכימים על 5% עליה בחוזה הבא.
יש לך את החוזה של עיריית תל אביב שהוא די הוגן.

 

[הורדוס]

אני חתמתי לפני כחצי שנה על חוזה שכירות לשנתיים במחיר קבוע.
בעלת הדירה רצתה להוסיף אופציה לעוד שנתיים כשהמחיר יהיה צמוד למדד. סרבתי להצמדה.
כפשרה, אין לי כרגע אופציה ואמרנו ש"נסתדר" כעבור שנתיים ובמידה ונרצה להמשיך ננסה להגיע להסכמה על מחיר.

אם אתה גר במרכז יש סיכוי טוב מאוד שתתחרט על זה. למה סירבת לאופציה? אתה חושש שזה ייצור עיגון ובפועל המחיר יעלה בפחות?

 

[SirL]

אם אתה גר במרכז יש סיכוי טוב מאוד שתתחרט על זה. למה סירבת לאופציה? אתה חושש שזה ייצור עיגון ובפועל המחיר יעלה בפחות?

כי האופציה הייתה מותנית בכך שהמחיר יהיה צמוד למדד.
אני מוכן לקחת את הסיכון ולהעריך שבמידה ונרצה להאריך את החוזה, אוכל להתמקח על מחיר נמוך יותר מזה שהיינו מגיעים אליו במידה והוא היה צמוד למדד.

 

[הבוטח בהשם]

קופץ על האשכול
מה אתם אומרים על הסכם שכירות שכזה- שכירות ארוכת טווח ל5 שנים
שנה 1- 4100 ש"ח+ צמוד למדד
שנה 2 - 4100 ש"ח+ צמוד למדד
שנה 3 - 4100 ש"ח+ 5%+ צמוד למדד
שנה 4- 4100 ש"ח+ 5% ( בנוסף ל5 משנה שעברה) + צמוד למדד
שנה 5 4100 ש"ח+ 5% ( בנוסף ל5 משנה שעברה ול5 שלפניו) + צמוד למדד.

אני יכול לצאת מבדירה לאחר שנה בהתרעה של 3 חודשים
דרקוני/ בסדר/ חריג/ זול
?????

 

[חדשנות]

השאלה כמה חשוב לך היציבות שבטוח תוכל להישאר בדירה 5 שנים כדי שלא תצטרך לעבור שוב דירה עד שהדירה שלך מהמחיר למשתכן תהיה מוכנה ?
לפי צפי של עליית המדד ב2.5 אחוז לשנה בשנים הקרובות תשלם בערך
שנה 1 4100
שנה 2 4200
שנה 3 4500
שנה 4 4800
שנה 5 5150
אם החשבון שלי נכון זה קצת יקר

 

[לארוצה]

קופץ על האשכול
מה אתם אומרים על הסכם שכירות שכזה- שכירות ארוכת טווח ל5 שנים
שנה 1- 4100 ש"ח+ צמוד למדד
שנה 2 - 4100 ש"ח+ צמוד למדד
שנה 3 - 4100 ש"ח+ 5%+ צמוד למדד
שנה 4- 4100 ש"ח+ 5% ( בנוסף ל5 משנה שעברה) + צמוד למדד
שנה 5 4100 ש"ח+ 5% ( בנוסף ל5 משנה שעברה ול5 שלפניו) + צמוד למדד.

אני יכול לצאת מבדירה לאחר שנה בהתרעה של 3 חודשים
דרקוני/ בסדר/ חריג/ זול
?????

נשמע לי מעולה, שילוב של ודאות מסוימת עם אופציה ליציאה.

אם החשבון שלי נכון זה קצת יקר

איך קבעת שזה יקר? הוא כתב משהו על הנכס?

 

[bigbang]

כי האופציה הייתה מותנית בכך שהמחיר יהיה צמוד למדד.
אני מוכן לקחת את הסיכון ולהעריך שבמידה ונרצה להאריך את החוזה, אוכל להתמקח על מחיר נמוך יותר מזה שהיינו מגיעים אליו במידה והוא היה צמוד למדד.

אבלכשמה כן היא - אופציה, לא התחייבות. עוד שנתיים היית יכול להחליט אם לממש אותה במחיר עם ההצמדה, או לנהל מו"מ על מחיר אחר. אתה חושב שאם הייתה ירידת מחירים והיית אומר שתעזוב את הדירה, בעל הדירה לא היה מוכן לחדש את החוזה במחיר נמוך יותר כי יש "אופציה"?

 

[SirL]

אבלכשמה כן היא - אופציה, לא התחייבות. עוד שנתיים היית יכול להחליט אם לממש אותה במחיר עם ההצמדה, או לנהל מו"מ על מחיר אחר. אתה חושב שאם הייתה ירידת מחירים והיית אומר שתעזוב את הדירה, בעל הדירה לא היה מוכן לחדש את החוזה במחיר נמוך יותר כי יש "אופציה"?

אני חושב שבמקרה שלי, האופציה והצורה בה היא נוסחה מהווה עוגן כלשהו למחיר בתהליך המשא ומתן. אני גר בתל אביב ולכן מניח שמחירי השכירות יעלו עם הזמן. יצאתי מנקודת הנחה שבלי אופציה נקודת הפתיחה שלי במו"מ טובה יותר מאשר עם אופציה שצמודה למדד. אולי טעיתי ואולי לא.

 

[הורדוס]

קופץ על האשכול
מה אתם אומרים על הסכם שכירות שכזה- שכירות ארוכת טווח ל5 שנים
שנה 1- 4100 ש"ח+ צמוד למדד
שנה 2 - 4100 ש"ח+ צמוד למדד
שנה 3 - 4100 ש"ח+ 5%+ צמוד למדד
שנה 4- 4100 ש"ח+ 5% ( בנוסף ל5 משנה שעברה) + צמוד למדד
שנה 5 4100 ש"ח+ 5% ( בנוסף ל5 משנה שעברה ול5 שלפניו) + צמוד למדד.

אני יכול לצאת מבדירה לאחר שנה בהתרעה של 3 חודשים
דרקוני/ בסדר/ חריג/ זול
?????

תלוי במחיר הראשוני ואיפה, תל אביב? תחתום מהר.

באר שבע? לא להיט

 

[חדשנות]

תלוי במחיר הראשוני ואיפה, תל אביב? תחתום מהר.

באר שבע? לא להיט

להבנתי מדובר באשדוד
ןלא נראה לי שהמחירים יעלו שם ב5 שנים ב1000 שקל
אבל שוב פעם השאלה האם הוא ימצא אופציה אחרת לדירה ל5 שנים במחיר יותר זול

 

[Leo1]

תגידו מה מקובל לגבי ערבונות? אם בעל הדירה דורש גם צ'קים נוספים מהשוכר לערבות(עם הגבלת סכום), גם שטר חוב מהשוכר ובחתימת ערב(עם הגבלת סכום) וגם כתב ערבות נוסף מאותו ערב(ללא הגבלת סכום) וגם השוכר משלם לו כמה חודשים מראש, האם זה הגיוני מבחינת השוכר? האם בעל הדירה יכול לעשות משהו בעייתי עם כל הערבונות האלה?

 

[הבוטח בהשם]

תלוי במחיר הראשוני ואיפה, תל אביב? תחתום מהר.

באר שבע? לא להיט

אני באשדוד
המחיר פה ברובע בערך כך על דירה שאשכור
4000 ש"ח+-
כך שבשנה הא' והב' לא יקר מאוד אך בהמשך זה מאמיר
מבין??

 

[כימאי]

כך שבשנה הא' והב' לא יקר מאוד אך בהמשך זה מאמיר

אז למה שתסכים?

 

[יזם]

אני באשדוד
המחיר פה ברובע בערך כך על דירה שאשכור
4000 ש"ח+-
כך שבשנה הא' והב' לא יקר מאוד אך בהמשך זה מאמיר
מבין??

אפשר לשאול באיזה רובע?

 

[הורדוס]

אני באשדוד
המחיר פה ברובע בערך כך על דירה שאשכור
4000 ש"ח+-
כך שבשנה הא' והב' לא יקר מאוד אך בהמשך זה מאמיר
מבין??

אני הייתי לוקח את זה אם זאת דירה שאתה רוצה והמחיר הראשוני הוא בהתאם למחיר בשוק.

יש לך שנתיים של עלייה סולידית לפי המדד, ובשנים שאחרי במידה והמחיר בשוק לא יעלה בעל הדירה ככהנ יבין את זה ויסכים להתגמש ולא ללכת לפי האופציה.
בכל אופן אופצייה ל5 שנים זה משהו שמעט מאוד בעלי דירה מאפשרים וזה שווה הרבה, אפילו שזה כולל עלייה במחיר.

 

[הבוטח בהשם]

רובע ז'
לא נראה לי שירדו- חברת מגוריט

 

[הורדוס]

רובע ז'
לא נראה לי שירדו- חברת מגוריט

מעניין, מישהו כאן גר בדירה של מגוריט או מכיר? אשמח לשמוע על החוויה של להשכיר מהם.

לדעתי זה שזאת חברה שמייעדת את הדירות שלה להשכרה לטווח ארוך זה מעולה, בסבירות גבוהה תמיד תוכל לחדש את חוזה השכירות, ואני מאמין שגם ההחלטה על גובה השכירות תהיה רציונלית לפי מחיר השוק כי מדובר בחברה מסודרת.

 

[חדשנות]

מעניין, מישהו כאן גר בדירה של מגוריט או מכיר? אשמח לשמוע על החוויה של להשכיר מהם.

לדעתי זה שזאת חברה שמייעדת את הדירות שלה להשכרה לטווח ארוך זה מעולה, בסבירות גבוהה תמיד תוכל לחדש את חוזה השכירות, ואני מאמין שגם ההחלטה על גובה השכירות תהיה רציונלית לפי מחיר השוק כי מדובר בחברה מסודרת.

גם אני האמנתי כך אבל מהחוזה שהוא הביא כאן זה נראה שהם ממש רוצים לעשוק אותו
להעלות את שכר הדירה תוך 4 שנים ב1000 שקל זה עושק לא ?