האם ההעלאה היום תגדיל את התשואות בפק"מים ?

[אופסשםמשתמש]

כבר עכשיו בנק לאומי נותן 3.5% למיטב ידיעתי
האם העלאה האחרונה תגדיל את הפק"מים ? או שמה כל ההעלאות היו מגולמות ?

אני מבין שזה שאלה של דעה , אבל אשמח לשמוע דעות

 

[Solid seat]

אם תמתין כמה שבועות תדע בוודאות.

 

[yossik]

כבר עכשיו בנק לאומי נותן 3.5% למיטב ידיעתי

לא, 3% שנתי לפיקדון ל 13 חודשים.

 

[אופסשםמשתמש]

לא, 3% שנתי לפיקדון ל 13 חודשים.

לשנתיים נותן 3.25 שנתי
ול5 נותן 3.7
אם תתקשר להתמקח לדעתי תוכל לגרד עוד

 

[אופסשםמשתמש]

אם תמתין כמה שבועות תדע בוודאות.

ברור , אבל זה דיי סותר את כל הקונספט של לדבר על זה

 

[יובל 729]

שווה לחכות כי הריבית תעלה ל3.5 אחוז לפי התחזיות ואולי אף מעבר. אז או שתפקיד בריבית משתנה או שתמתין, אחרת אתה מפסיד לדעתי.
זה תקופה מרתקת כי עד היום אנשים קנו דירות בשביל להשכיר אותן ולקבל 3 אחוזים בשנה במקרה הטוב, עכשיו כשהבנק נותן את זה ככה חופשי אני לא מבין מה האינטרס להשכיר דירה כשעליית ערך לא באופק.

 

[האזרח הקטן]

שווה לחכות כי הריבית תעלה ל3.5 אחוז לפי התחזיות ואולי אף מעבר. אז או שתפקיד בריבית משתנה או שתמתין, אחרת אתה מפסיד לדעתי.
זה תקופה מרתקת כי עד היום אנשים קנו דירות בשביל להשכיר אותן ולקבל 3 אחוזים בשנה במקרה הטוב, עכשיו כשהבנק נותן את זה ככה חופשי אני לא מבין מה האינטרס להשכיר דירה כשעליית ערך לא באופק.

משקיעים מצפים שבטווח הארוך כן תהיה עליית ערך.

 

[אורי ג.]

האם העלאה האחרונה תגדיל את הפק"מים ?

כן.

 

[ניצן המצוין]

שווה לחכות כי הריבית תעלה ל3.5 אחוז לפי התחזיות ואולי אף מעבר. אז או שתפקיד בריבית משתנה או שתמתין, אחרת אתה מפסיד לדעתי.
זה תקופה מרתקת כי עד היום אנשים קנו דירות בשביל להשכיר אותן ולקבל 3 אחוזים בשנה במקרה הטוב, עכשיו כשהבנק נותן את זה ככה חופשי אני לא מבין מה האינטרס להשכיר דירה כשעליית ערך לא באופק.

ההשוואה מוטעית, בקניית נכס הקונה מקבל כסף על ההשכרה ויכול בעתיד גם למכור את הנכס, אפשרי אף ברווח ,
בד"כ כשעולה המדד מחירי השכירות גם עולים, כך שסביר שהקונה ירוויח כסף .

בפיקדון תקבל כמה % סביב מדד המחירים ותצליח לשמור על ערך הכסף במקרה הטוב, לא תרוויח מזה.

 

[יובל 729]

משקיעים מצפים שבטווח הארוך כן תהיה

ההשוואה מוטעית, בקניית נכס הקונה מקבל כסף על ההשכרה ויכול בעתיד גם למכור את הנכס, אפשרי אף ברווח ,
בד"כ כשעולה המדד מחירי השכירות גם עולים, כך שסביר שהקונה ירוויח כסף .

בפיקדון תקבל כמה % סביב מדד המחירים ותצליח לשמור על ערך הכסף במקרה הטוב, לא תרוויח מזה.

נכון יש לזה עדיין יתרונות אבל זה לא כל כך מפתה כמו שהיה לפני כמה חודשים וגם שכירות זה לא תמיד הולך חלק, שוכרים בעיתיים ודירה ריקה אלה תרחישים שיכולים להדיר שינה.
כמובן שיש גם מיסים, מס רכישה ומס שבח ומס על שכירות מעל התקרה, ככה שפיקדון בהחלט יכול להתחרות בתשואה של דירה להשקעה עבור אדם שתהיה זו הדירה השניה שלו

 

[האזרח הקטן]

נכון יש לזה עדיין יתרונות אבל זה לא כל כך מפתה כמו שהיה לפני כמה חודשים וגם שכירות זה לא תמיד הולך חלק, שוכרים בעיתיים ודירה ריקה זה תרחישים שיכולים להדיר שינה.
כמובן שיש גם מיסים, מס רכישה ומס שבח ומס על שכירות מעל התקרה, ככה שפיקדון בהחלט יכול להתחרות בתשואה של דירה להשקעה עבור אדם שתהיה זו הדירה השניה שלו

הריבית הגבוהה על משכנתא כן תרחיק הרבה משקיעים מלהיכנס לשוק הנדל"ן ואולי גם תוציא חלק מהמשקיעים הקיימים (אלו עם בעיות תזרים בעקבות עליית המשכנתא), אבל אני לא חושב שהריבית בפק"ם תגרום ליותר מדי בעלי דירות להשקעה למכור את הנכס כדי לסגור את הכסף בבנק. מי שקונה נכס להשקעה לרוב לא עושה זאת בשביל ה3% שכר דירה.