להיות חופשי ומאושר

[adamshalev]

אנגליה היא מדינה דמוקרטית מערבית, הלאמה לא קיימת בלכסיכון שלהם, אנגליה היא חלק מהאיחוד האירופי, הלאמה תרחיק השקעות של חברות שזרות במדינה.

מסתבר שלא לגמרי לא קיימת בלכסיכון, רק אם הם מאד לא אוהבים אותך:
https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3747598,00.html

הצו להון לא מוסבר מיועד נגד בכירים זרים במדינה שנחשדים בשחיתות ובהלבנת הון גנוב דרך בריטניה, ואמור לחייב את החשודים לחשוף את מקורות ההון שלהם. עד כה היה כמעט בלתי אפשרי לתבוע את החשודים או להקפיא את הנכסים שלהם בשל היעדר ראיות. כעת, אם הם לא מציגים מקור חוקי להון, הסוכנות הלאומית למלחמה בפשע יכולה לפנות לבית המשפט הגבוה בבקשה להחרים את הנכסים המדוברים.

בני הזוג מאזרבייג'ן הם כאמור הראשונים שהופעל נגדם הצו.

למרות זאת, זה רחוק מהלאמה שאנחנו מדברים עליה במדינות עולם שלישי, ואני מסכים איתך שאנגליה הוא אולי המדינה האחרונה אחרי ארה״ב שתעז לעשות כזה דבר אלא אם כן היא מוכנה לבצע התאבדות כלכלית.

 

[רוני]

מסתבר שלא לגמרי לא קיימת בלכסיכון, רק אם הם מאד לא אוהבים אותך:
https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3747598,00.html


למרות זאת, זה רחוק מהלאמה שאנחנו מדברים עליה במדינות עולם שלישי, ואני מסכים איתך שאנגליה הוא אולי המדינה האחרונה אחרי ארה״ב שתעז לעשות כזה דבר אלא אם כן היא מוכנה לבצע התאבדות כלכלית.

אני פועל באנגליה מאז שנת 99, ובהחלט ניתן לומר שבמהלך השנים יש החמרה בפיקוח על ההון שנכנס למדינה, יש להסביר ולהוכיח את מקור ההון.
אבל זה תהליך שקורה בכל העולם (כולל את ישראל), באירופה לקחו את זה צעד אחד קדימה.

בישראל עד לפני מספר שנים, כסף זר תדלק את שוק הנדל"ן המקומי, היו כאלו שהבריחו הון מרוסיה למקום מבטחים, מאנגליה מחשש למס ירושה בגובה של 40% מעל ל 325,000 פאונד, ומצרפת ששם מס הירושה מגיע ל 60%.
כיום יש פיקוח על הון זה, בשנתיים האחרונות מחירי הנכסים בהרצליה פיתוח ומגורי היוקרה בגוש דן, סבלו מכך.

 

[adamshalev]

רוני השיק פודקאסט חדש בנושא נדל״ן, נראה לי שהוא צנוע מדי בשביל לשים קישור בעצמו אז אני אשים בשבילו:

אנו משיקים את הפרק הראשון בפודקאסט "כאן מדברים נדל"ן"
כדי שנוכל להמשיך ולהעניק לכם ידע איכותי אנו זקוקים לתמיכה שלכם.

להאזנה דרך האפליקציה המועדפת עליך:

נשמח שתרשמו כמנויים לערוץ, רק Subscirbe אחד קטנטן
Spotify - spoti.fi/2ZwVuMP

Soundcloud- ******/2Xax5Pf

PoadBean- ******/2XcvFnu

בקרוב יהיה ניתן להאזין דרך iTunes ו TuneIn


פרק 1 של פודקאסט כאן מדברים נדל"ן - פודקאסט על השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל

תקציר הפרק:

· מעט מהשקפת העולם שלנו על עולם הנדל"ן.
· איך בכלל הגענו להשקיע בנדל"ן.
· מה הניע אותנו להשקיע בנדל"ן
· מה היתה ההשקעה הראשונה של כל אחד מאיתנו.
· מה גורם לנו להמשיך להשקיע.

ומי שמכיר אותנו, חפרנו בפרק מספיק

הנה טעימה קטנה

האזנה נעימה

 

[Roi]

בהצלחה @רוני

 

[רוני]

בהצלחה @רוני

תודה רבה

 

[רוני]

נראה לי שהוא צנוע מדי בשביל לשים קישור בעצמו אז אני אשים בשבילו:

אני מודה לך, אנחנו מתכוונים להעלות פוסט שבועי בנושא השקעות נדל"ן, להביא את הפרשנות שלנו מתוך ניסיון אישי ועסקי של שנים ארוכות,
לתרום את חלקנו לנישה זו.

 

[קמצן מורשה]

איזה יופי!
ברכות והמון הצלחה עם הפודקאסט!
מחכה כבר לריצה של מחר בבוקר

 

[רוני]

איזה יופי!
ברכות והמון הצלחה עם הפודקאסט!
מחכה כבר לריצה של מחר בבוקר

תודה !

 

[Nina T]

נכון להיום עיקר הפעילות שלנו היא באזור הערים הגדולות בצפון אנגליה, בארה"ב הורדנו הילוך מתחילת השנה, ההחלטה היכן להתמקד משתנה בהתאם לתנאי השוק, אני מניח שבאנגליה יש חלון הזמנות מוגבל להשקעה, קשה לי לומר בנקודה זו כמה זמן זה ימשך, זה די תלוי בתהליך הברקזיט.

אני מתמקד בדירות להשכרה לאוכלוסיה איכותית, קל להשכיר, עם פוטנציאל לעליית ערך ועליית השכירות, תשואה התחלתית נאה משכירות, השקעה סולידית, רמת סיכון נמוכה ביותר.

לגבי סוגי הנכסים השונים שציינת, התשואה משכירות גבוהה בהם ורמת הסיכון בהתאם, מדובר בנכסים קשים יותר למכירה, פוטנציאל עליית הערך בהם מוגבל......

אני תמיד שמח לענות לשאלות בנושא הנדל"ן שעולות בפורום,

תגיד, רוני, יש לי שאלה.
בדרך כלל כשמדובר על מכר מקרקעין, אנשים נעזרים בעורך דין לשומת השבח.
יש לי לקוחה שמכרה את דירתה בארה"ב (מבלי לעדכן אותי) עקב אשפוז רפואי.
למיטב הבנתי מס שבח לא חל על מקרקעין מחוץ לישראל ובמקרה של דירה ששימשה כמוגרים לא יחול מס רווח הון לפי פקודת מס הכנסה.
האם יש לך ניסיון בנושא או שמבין דבר או שניים בעניין, כאמור, אין מדובר על דירה להשקעה אלא דירה ששימשה למגורי המשפחה

 

[אורי ג.]

ובמקרה של דירה ששימשה כמוגרים לא יחול מס רווח הון לפי פקודת מס הכנסה.

רק בלדירות בארץ.

 

[רוני]

תגיד, רוני, יש לי שאלה.
בדרך כלל כשמדובר על מכר מקרקעין, אנשים נעזרים בעורך דין לשומת השבח.
יש לי לקוחה שמכרה את דירתה בארה"ב (מבלי לעדכן אותי) עקב אשפוז רפואי.
למיטב הבנתי מס שבח לא חל על מקרקעין מחוץ לישראל ובמקרה של דירה ששימשה כמוגרים לא יחול מס רווח הון לפי פקודת מס הכנסה.
האם יש לך ניסיון בנושא או שמבין דבר או שניים בעניין, כאמור, אין מדובר על דירה להשקעה אלא דירה ששימשה למגורי המשפחה

למיטב הבנתי היא תהיה חייבת במס רווחי הון בארה"ב בלבד במידה וגרה בדירה והחליטה למכור, במידה והיא גרה כעת בישראל ומכרת את הדירה בארה"ב,
לדעתי היא תשלם מס רווחי הון בארה"ב, ולאח מכן תשלים את ההפרש בישראל.

 

[Nina T]

רק בלדירות בארץ.

תודה, היועץ מס האמריקאי שלי בבית חולים.
בסוף 136 עמוד מהרו"ח בארה"ב באחד הדפים האחרונים היה כתוב מכירת בית 350א דולר רווח.
הוא לא זמין לענות לי והנתונים הללו בכלל לא הופיעו ב1040..
אני דווקא קראתי שיש בארה"ב פטור למכירת דירת מגורים והעובדה שקיבלה את הסכום המלא מעידה שהדירה שימשה במלואה למגורים.
מעבר לכך, בארץ בסעיף 88 להגדרות לחלק ה של פקודת מס הכנסה -החוק לא חל אם מדובר על דירת מגורים. דהיינו מס שבח לא חל, כי הדירה אינה בישראל ומס רווח הון לא חל כי מדובר על דירת מגורים. זו פעם ראשונה שאני נתקלת במקרה כזה. בדרך מקבלת נתונים מעו"ד שחישב השבח , אך כאן מדובר על מקרה ייחודי ואם הוא בתוקף הוא דווקא יכול להיות LOOPHOLE מאד מעניין לבעלי כפל אזרחות.
הם יכולים להנות מ2 פטורים על דירות, למרות שלפי מיסוי מקרקעין ניתן לקבל על דירה יחידה.

הפטור בארה"ב
https://www.irs.gov/taxtopics/tc701
נוסח סעיף 88- לא כולל היבט של דירה בישראל

"נכס" - כל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין, וכן כל זכות או טובת הנאה ראויות או מוחזקות, והכל בין שהם בישראל ובין שהם מחוץ לישראל, למעט –
(3) זכות חזקה במקרקעין - בין שבדין ובין שביושר - המשמשים לצרכי מגורים ולא לשם השתכרות או ריווח;

 

[אורי ג.]

אני דווקא קראתי שיש בארה"ב פטור למכירת דירת מגורים והעובדה שקיבלה את הסכום המלא מעידה שהדירה שימשה במלואה למגורים.

חשבתי שאת מדברת על מ"ה ישראלי, איני מכיר את הדין האמריקאי ומאד יתכן ושהוא גם משתנה מSTATE לSTATE. גם אם יש פטורים אז יש להם תקרות אני מניח.

מעבר לכך, בארץ בסעיף 88 להגדרות לחלק ה של פקודת מס הכנסה -החוק לא חל אם מדובר על דירת מגורים. דהיינו מס שבח לא חל, כי הדירה אינה בישראל ומס רווח הון לא חל כי מדובר על דירת מגורים. זו פעם ראשונה שאני נתקלת במקרה כזה. בדרך מקבלת נתונים מעו"ד שחישב השבח , אך כאן מדובר על מקרה ייחודי ואם הוא בתוקף הוא דווקא יכול להיות LOOPHOLE מאד מעניין לבעלי כפל אזרחות.

אין פה שום LOOPHOLE, אם אדם מתגורר בארה"ב אז עקרונית אין לו חבות מס בכלל בארץ.

 

[Nina T]

חשבתי שאת מדברת על מ"ה ישראלי, איני מכיר את הדין האמריקאי ומאד יתכן ושהוא גם משתנה מSTATE לSTATE. גם אם יש פטורים אז יש להם תקרות אני מניח.

אין פה שום LOOPHOLE, אם אדם מתגורר בארה"ב אז עקרונית אין לו חבות מס בכלל בארץ.

אנשים מסיבותיהם שלהם מעוניין לשמור על תושבות-
פטור דירה + הטבה על דירה נוספת
כיסוי ביטוח בריאות בישראל
במקרה זה, רצו להמשיך סטטוס תושבות, אבל פרט לכך, גם אם הנדלן עמד ריק-מבחינת ארה"ב מדובר על החזקה למגורים. התנאי לקבלת הפטור הוא שנתיים מתוך 5 למגורים. דהיינו אם תושב ישראל בעל אזרחות אמריקאית, קונה דירה להשקעה. מחזיק בה 10 שנים ומקבל שכירות ובוחר להשתמש בפטור, הרי שנתיים של שימוש עצמי -ביקורי משפחה, דיור לחברים וכ"ו, ללא הכנסה , בשוק עולה, עלול להיות אטרקטיבי
במקרה שלהם, האם עלתה לישראל, הביאה ילדים ובשנים האחרונות בחו"ל. לא מוותרת על תושבותה והבן מתגורר בנכס בישראל. במקרה כזה, ייתכן שהמכירה של שני הנכסים תהיה פטורה. ושוב איני בטוחה בנושא-רוצה להתייעץ עם היועץ מס כשישתחרר מבית החולים

 

[משתמש 72]

.
מעבר לכך, בארץ בסעיף 88 להגדרות לחלק ה של פקודת מס הכנסה -החוק לא חל אם מדובר על דירת מגורים. דהיינו מס שבח לא חל, כי הדירה אינה בישראל ומס רווח הון לא חל כי מדובר על דירת מגורים.

פה הטעות שלך. סעיף 88 מחריג דירה למגורים בישראל בלבד.

 

[דן ג.]

פה הטעות שלך. סעיף 88 מחריג דירה למגורים בישראל בלבד.

גם אני חשבתי כך, עד השרשור הזה אבל איפה אתה רואה את זה בלשון החוק? ההחרגה היא כללית, ולא כתוב משהו ספציפי על ישראל.

 

[Nina T]

גם אני חשבתי כך, עד השרשור הזה אבל איפה אתה רואה את זה בלשון החוק? ההחרגה היא כללית, ולא כתוב משהו ספציפי על ישראל.

כנל, לא רואה החרגה על ישראל. כתוב נכס בישראל ובחול בסעיף 88

 

[Nina T]

פה הטעות שלך. סעיף 88 מחריג דירה למגורים בישראל בלבד.

תוכל לציין בדיוק איפה בלשון החוק אתה רואה שכתוב רק בישראל? קוראת את הסעיף שוב ומלשונו מבינה שחל על דירה למגורים בכל מקום

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000221630

 

[משתמש 72]

גם אני חשבתי כך, עד השרשור הזה אבל איפה אתה רואה את זה בלשון החוק? ההחרגה היא כללית, ולא כתוב משהו ספציפי על ישראל.

תוכל לציין בדיוק איפה בלשון החוק אתה רואה שכתוב רק בישראל? קוראת את הסעיף שוב ומלשונו מבינה שחל על דירה למגורים בכל מקום

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000221630

ההגדרה של זכות במקרקעין בפקודה היא "כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין".
בחוק מיסוי מקרקעין, ההגדרה למקרקעין היא נדל"ן בישראל בלבד.

 

[Roi]

אנשים מסיבותיהם שלהם מעוניין לשמור על תושבות

את לא יכולה לשמור תושבות ישראלית מעבר לשנתיים או גג חמש לדעתי אם את לא מתגוררת חצי שנה לפחות בארץ, אחרת זה אוטומטי מבטלים לך תושבות.