תודה רבה על התגובה.היי
בהשקעות נדל"ן יש משתנים רבים המשפיעים על התוצאות בטווח הקצר בינוני, בעיקר בשוק הנמצא בעליות מחירים חדות וכמעט רצופות משנת
2006, לא ניתן לבסס רכישה על הערכה מה יהיו מחירי הנכסים בעוד 7 שנים.
אם אתם מעוניינים לרכוש למגורים או להשקעה, תתמקדו בטווח הארוך, תמיד תוכלו למכור תוך מספר שנים במקרה של עליות יוצאות דופן.
לגבי רכישת דירת 3 חדרים להשקעה עם משכנתא של 2.5 מליון ש"ח בתל אביב, היא תייצר לכם תזרים חודשי שלילי של 5K עד 6K, אין כאן הגיון כלכלי,
זה לא השקעה מקדמת.
לדעתי ההתמקדות שלכם בעליית ערך היא לא נכונה, היא לא ניצולי מיטבי של המשאבים העומדים לרשותכם,
תתמקדו בייצירת הכנסות פסיביות שיממנו את עלויות המחיה שלכם ללא תלות בשכר העבודה.
בהצלחה.
אנחנו לוקחים לתשומת ליבנו את נושא הטווח הקצר-בינוני של ההשקעה הזו וזה נותן נקודת מבט חדשה שאולי אנחנו צריכים להסתכל על השקעה בנכס לטווח של 20+ שנה ואולי גם לנסות לקנות נכס שנרצה לגור בו בעתיד ובכך להנות מהטבת המס בדירה יחידה.
לגבי התוכנית עצמה - אתה בעצם אומר שמצד אחד יש לנו תזרים שלילי בטוח של 5-6K למול תשואה לא מובטחת של 6% ולכן זאת תוכנית לא טובה? למיטב הבנתי, זה ההיתרון העיקרי בהשקעה בנדל"ן שאתה יכול להנות מעליית ערך על כסף שהוא לא "שלך".
שוב אני רוצה להגיד שהתזרים השלילי פחות מטריד אותנו בגלל גובה החסכון החודשי הגבוה שלנו - זאת הסתכלות לא נכונה?
אמרת יצירת הכנסות פסיביות - הכוונה שלך נכסי נדל"ן ללא משכנתא / משכנתא נמוכה כך שיווצר תזרים חיובי?