• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה

היי
בהשקעות נדל"ן יש משתנים רבים המשפיעים על התוצאות בטווח הקצר בינוני, בעיקר בשוק הנמצא בעליות מחירים חדות וכמעט רצופות משנת
2006, לא ניתן לבסס רכישה על הערכה מה יהיו מחירי הנכסים בעוד 7 שנים.

אם אתם מעוניינים לרכוש למגורים או להשקעה, תתמקדו בטווח הארוך, תמיד תוכלו למכור תוך מספר שנים במקרה של עליות יוצאות דופן.

לגבי רכישת דירת 3 חדרים להשקעה עם משכנתא של 2.5 מליון ש"ח בתל אביב, היא תייצר לכם תזרים חודשי שלילי של 5K עד 6K, אין כאן הגיון כלכלי,
זה לא השקעה מקדמת.

לדעתי ההתמקדות שלכם בעליית ערך היא לא נכונה, היא לא ניצולי מיטבי של המשאבים העומדים לרשותכם,
תתמקדו בייצירת הכנסות פסיביות שיממנו את עלויות המחיה שלכם ללא תלות בשכר העבודה.

בהצלחה.
תודה רבה על התגובה.

אנחנו לוקחים לתשומת ליבנו את נושא הטווח הקצר-בינוני של ההשקעה הזו וזה נותן נקודת מבט חדשה שאולי אנחנו צריכים להסתכל על השקעה בנכס לטווח של 20+ שנה ואולי גם לנסות לקנות נכס שנרצה לגור בו בעתיד ובכך להנות מהטבת המס בדירה יחידה.

לגבי התוכנית עצמה - אתה בעצם אומר שמצד אחד יש לנו תזרים שלילי בטוח של 5-6K למול תשואה לא מובטחת של 6% ולכן זאת תוכנית לא טובה? למיטב הבנתי, זה ההיתרון העיקרי בהשקעה בנדל"ן שאתה יכול להנות מעליית ערך על כסף שהוא לא "שלך".

שוב אני רוצה להגיד שהתזרים השלילי פחות מטריד אותנו בגלל גובה החסכון החודשי הגבוה שלנו - זאת הסתכלות לא נכונה?

אמרת יצירת הכנסות פסיביות - הכוונה שלך נכסי נדל"ן ללא משכנתא / משכנתא נמוכה כך שיווצר תזרים חיובי?
 
שוב אני רוצה להגיד שהתזרים השלילי פחות מטריד אותנו בגלל גובה החסכון החודשי הגבוה שלנו - זאת הסתכלות לא נכונה?
זו הסתכלות נכונה מאד, אם יש תזרים קיים מספק + מקדם בטחון אז התזרים לא חשוב, התשואה כן חשובה.
 
לגבי התוכנית עצמה - אתה בעצם אומר שמצד אחד יש לנו תזרים שלילי בטוח של 5-6K למול תשואה לא מובטחת של 6% ולכן זאת תוכנית לא טובה? למיטב הבנתי, זה ההיתרון העיקרי בהשקעה בנדל"ן שאתה יכול להנות מעליית ערך על כסף שהוא לא "שלך".

הי
אתה מנתח את כדאיות ההשקעה מנקודת מבט של משקיע בשוק ההון ולכן מתמקד בתשואה, בנדל"ן התשואה המצרפית על ההשקעה
מורכבת מתשואה משכירות ותשואה מעליית ערך שלטווח הבינוני קשה לנחש מה היא תהיה, בנדל"ן יש אסטרטגיות השקעה שונות, אני
המלצתי לך להתמקד ביצירת הכנסה פסיבית משכירות, כל נכס שרוכשים מוסיף הכנסה משכירות.

כדי להימנע מתזרים חודשי שלילי במטרה לשמור על המשך יכולת חיסכון והשקעות, ניתן לרכוש נכס להשקעה בישראל בסביבות 2 מליון ש"ח
עם משכנתא של 900,000 ש"ח וכאשר הריבית תרד בעתיד תוכל למחזר את המשכנתא כדי להקטין את ההחזר החודשי ובינתיים סביר להניח שהשכירות
החודשית תעלה ואיתו גם התזרים החודשי משכירות.
שוב אני רוצה להגיד שהתזרים השלילי פחות מטריד אותנו בגלל גובה החסכון החודשי הגבוה שלנו - זאת הסתכלות לא נכונה?

זה ברור לי, אך זה לא ניצול מיטבי של המשאבים שלכם, מבלי להמליץ על כך אתן לך דוגמא, ניתן להשקיע את ההון העומד לרשותכם בנכסים
מניבים בחו"ל ולייצר הכנסה פסיבית חודשית נטו של 13,000 ש"ח,
מאחר ואתם חוסכים מעל ל 400K בשנה בנוסף הכנסות משכירות בסך 150K בשנה (כעבור שנה) יאפשר לכם להוסיף כל שנה נכס שיניב הכנסה נטו בסביבות 2,500 ש"ח,
שים לב עדיין לא השתמשנו במימון ובקרנות ההשתלמות, תוך 12 עד 15 שנים בסביבות גיל 43 עד 45 אתם יכולים לייצר הכנסה פסיבית משכירויות בגובה ההכנסות שלכם נטו משכר העבודה כיום,
זה ניצול מיטבי יותר של ההון העומד לרשותכם.

אני חוזר שוב, זה לא המלצה זה רק דוגמא, אני מניח שיש דוגמאות נוספות לאסטרטגיות השקעה לא פחות טובות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
K התייעצות בנוגע לפיתוח מוצר התפתחות אישית 6
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
A התייעצות בנוגע להעברת כספים ונ"ע מברוקר בישראל לברוקר בחו"ל שוק ההון 2
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
משה התייעצות בנוגע לרילוקיישין לאירלנד אוף טופיק 11
S התייעצות בנוגע לחיסכון, ומסחר פעיל שוק ההון 7
F התייעצות בנוגע להחזר הלוואה מול חיסכון צרכנות פיננסית 4
E התייעצות בנוגע לפתיחת חשבון בנק בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
B התייעצות בנוגע לדירה להשקעה נדל"ן 10
Bjron Rangarson התייעצות בנוגע לקניית רכב מסוג ואן צרכנות פיננסית 2
T התייעצות בנוגע להשקעה/חיסכון לטווח קצר שוק ההון 10
S התייעצות בנוגע לביטוח בריאות לאדם מבוגר צרכנות פיננסית 10
Y התייעצות בנוגע התפטרות בצל הקורנה התפתחות אישית 6
ח התייעצות בנוגע לשינוי תפקיד בהייטק התפתחות אישית 1
R התייעצות בנוגע לפנסיה שוק ההון 7
Z התייעצות בנוגע לתמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 19
oz1987 התייעצות בנוגע לחשבון בנק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
S התייעצות בנוגע לקרן השתלמות שוק ההון 5
משה התייעצות בנוגע לפנסייה וקרן השתלמות שוק ההון 7
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27

נושאים דומים

Back
למעלה