התייעצות בנוגע לדירה להשקעה

  • פותח הנושא Boker
  • פורסם בתאריך

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
90
היי אני רוצה לקנות דירה להשקעה עבור אמא שלי ומבקש לקבל את עצות של חברי הפורום היקרים.

המטרה שלי היא לקנות לה נכס במחיר של כ- 800,000 - 1,000,000 ש"ח

שיניב לה תשואה גבוהה של לפחות כ- 4.5% באזור נשר/חיפה והקריות/נהריה

(לי יש דירה בנשר ואני מכיר את האזור)

אבקש לקבל ממכם המלצות על האזורים האלו ואפשר גם אזורים נוספים.

חשוב שהנכס יהיה בשכונה טובה עם פרופיל אוכלוסייה טוב יחסית.

אתן לכם עוד קצת אינפורמציה לגביי נתוני העסקה:

אמא שלי מוכרת נכס ב1.150 מ' בפ"ת בקומה אחרונה שמושכר ב3200 ש"ח.

יש כיום משכנתא על הנכס בגובה של 400 א' ש"ח של 2900 ש"ח.

לאחר המכירה ישאר לה כ- 760 א' ש"ח (לא נדרשת לשלם מס שבח).

המטרה היא לכסות חלק נכבד מהמשכנתא, וישאר לה לפחות 2000 ש"ח תזרים חיובי.

ו
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
שלום! אתה כותב שאתה רוצה לקנות דירה להשקעה, אבל לפי הבנתי הדירה למעשה היא דירת מגורים לאמא, תקן אותי אם אני טועה.
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
90
שלום! אתה כותב שאתה רוצה לקנות דירה להשקעה, אבל לפי הבנתי הדירה למעשה היא דירת מגורים לאמא, תקן אותי אם אני טועה.
מדובר בדירה להשקעה.
אמא שלי גרה בדירה בבעלותה ללא משכנתא
 

איש ירח

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/5/17
הודעות
965
דירוג
1,243
איך ייתכן שיש לה פטור ממס שבח? זו דירת ירושה?
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
90
אל תיכנסו לענייני מסים......יש לה פיתרון לזה.
לא יהיה לך מס שבח ולא מס רכישה.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,358
דירוג
2,264
היי אני רוצה לקנות דירה להשקעה עבור אמא שלי ומבקש לקבל את עצות של חברי הפורום היקרים.

המטרה שלי היא לקנות לה נכס במחיר של כ- 800,000 - 1,000,000 ש"ח

שיניב לה תשואה גבוהה של לפחות כ- 4.5% באזור נשר/חיפה והקריות/נהריה

(לי יש דירה בנשר ואני מכיר את האזור)

אבקש לקבל ממכם המלצות על האזורים האלו ואפשר גם אזורים נוספים.

חשוב שהנכס יהיה בשכונה טובה עם פרופיל אוכלוסייה טוב יחסית.

אתן לכם עוד קצת אינפורמציה לגביי נתוני העסקה:

אמא שלי מוכרת נכס ב1.150 מ' בפ"ת בקומה אחרונה שמושכר ב3200 ש"ח.

יש כיום משכנתא על הנכס בגובה של 400 א' ש"ח של 2900 ש"ח.

לאחר המכירה ישאר לה כ- 760 א' ש"ח (לא נדרשת לשלם מס שבח).

המטרה היא לכסות חלק נכבד מהמשכנתא, וישאר לה לפחות 2000 ש"ח תזרים חיובי.

ו
מה רע בדירה בפתח תקוה?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
355
דירוג
292
מה רע בדירה בפתח תקוה?

חד משמעית לא רע.

ספציפית ל"תוכנית" שלו, ממה שאני מבין מדבריו, היא לא מספקת תשואה מספיק גבוהה מהשכירות.

(לי יש דירה בנשר ואני מכיר את האזור)

אז למה לא דירה במזומן (100% הון עצמי) בנשר? אתה מכיר את האיזור שזה הכי חשוב. חפש לה נכס טוב בשכונה טובה עם שכירות של 2,000 ש''ח וקיבלת מה שרצית.
 

Ron.B

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/11/19
הודעות
301
דירוג
396
חשוב שהנכס יהיה בשכונה טובה עם פרופיל אוכלוסייה טוב יחסית.
אם אתה מחפש באיזור חיפה רק שים לב גם מה הפרופיל של השוכרים הפוטנציאלים בנכס. הכוונה שלי שגם בשכונות טובות, אם דירה היא מיועדת בעיקר לסטודנטים אז יכולה להיות לך יותר התעסקות מאשר דירה של משפחה מבוססת שמחפשת מקום לטווח ארוך יותר.

במחירים האלו אני חושב שאתה יכול למצוא לא מעט דירות בחיפה, אבל רובן יהיו באזורים כמו הדר, שפריצנק וכ' שם האוכלוסיה מבחינה כלכלית יותר חלשה.

אולי שווה לך לבדוק את השכונות הקרובות לים- נווה דוד/בת גלים שם יש תכנון של התחדשות עירונית, אבל שוב- אלו אוכלוסיות חלשות.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
אפשר גם לקחת משכנתא של 300,000 ש"ח עם החזר חודשי של 1,500 ש"ח ועדין לקבל שכירות כהכנסה פסיבית, תלוי בשכירות שאפשר לקבל באזור. פשוט לא מכיר את האזור חיפה.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
520
דירוג
414
מרגיש לי לא נכון למכור דירה להשקעה בפתח תקוה בשביל לקנות דירה להשקעה בצפון
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
משה התייעצות בנוגע לרילוקיישין לאירלנד אוף טופיק 11
S התייעצות בנוגע לחיסכון, ומסחר פעיל שוק ההון 7
F התייעצות בנוגע להחזר הלוואה מול חיסכון צרכנות פיננסית 4
E התייעצות בנוגע לפתיחת חשבון בנק בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
Bjron Rangarson התייעצות בנוגע לקניית רכב מסוג ואן צרכנות פיננסית 2
T התייעצות בנוגע להשקעה/חיסכון לטווח קצר שוק ההון 10
S התייעצות בנוגע לביטוח בריאות לאדם מבוגר צרכנות פיננסית 10
Y התייעצות בנוגע התפטרות בצל הקורנה התפתחות אישית 6
ח התייעצות בנוגע לשינוי תפקיד בהייטק התפתחות אישית 1
R התייעצות בנוגע לפנסיה שוק ההון 7
Z התייעצות בנוגע לתמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 19
oz1987 התייעצות בנוגע לחשבון בנק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
S התייעצות בנוגע לקרן השתלמות שוק ההון 5
משה התייעצות בנוגע לפנסייה וקרן השתלמות שוק ההון 7
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 7
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
D התייעצות - מסלול צוערים לשירות המדינה התפתחות אישית 6
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
V עושה סדר בפנסיה (והאם יש איך להתכונן לקראת פגישה עם יועץ פנסיוני?) - התייעצות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
T דמי ניהול סבירים למסלול SP500 בקופת גמל? -התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
M התייעצות לבחירת מסלול מעל תקרת הפקדה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
H התייעצות- המשך לימודים התפתחות אישית 1
ע התייעצות - בוסט בהשקעה צרכנות פיננסית 7
חדש בשוק התייעצות בתחילת החיים פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 18
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
מ התייעצות של משקיע מתחיל וסולידי שוק ההון 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
Tsachi01 התייעצות: אמא מוציאה מאות שקלים בחודש על Candy Crush אוף טופיק 28
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
קוף שמבין התייעצות חשובה מאוד. שוק ההון 18
T דעתכם על תיק השקעה + התייעצות שוק ההון 19
ה התייעצות לאמא במצב כלכלי לא טוב צרכנות פיננסית 55
S תיק סולידי ראשון - התייעצות שוק ההון 11
קוף שמבין קופות גמל, התייעצות דחופה. צרכנות פיננסית 5
Y התייעצות - גמל להשקעה שוק ההון 26
Y פתיחת תיק עצמאי - התייעצות שוק ההון 0
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
E תיק עצמאי ראשון - התייעצות שוק ההון 9
Y התייעצות בעת בניית תיק השקעות שוק ההון 13
O התייעצות השקעה- פעם ראשונה שוק ההון 87
B התייעצות בנושא קופות גמל וקרן פנסיה צרכנות פיננסית 2
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
M השקעה ראשונית - התייעצות שוק ההון 10

נושאים דומים

למעלה