• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השקעת כספים המיועדים לבניית בית

BravoAlpha

משתמש רשום
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
16
דירוג
11
שלום לכולם,

אני מחזיק בצד סכום לא מבוטל של כסף שמיועד לבניית בית בשנה-שנתיים הקרובות.
האם קיימת דרך לגדר את עצמי מפני תרחיש של עלייה חדה באינפלציה או בעלויות הבנייה עד לרגע בו אשתמש בכסף?
נכון להיום, הסכום אמור להספיק לי לבניית הבית אבל אני רוצה להימנע ממצב שבו עד לרגע שאבנה, המחירים ישתנו באופן מהותי.
אופציה אחת שחשבתי עליה היא קנייה של אגרות חוב ממשלתיות צמודות מדד על מנת להגן עלי מאינפלציה. האם אתם רואים חסרונות באפשרות הזו? (לעומת החזקת כל הסכום במזומן בבנק).
אופציה נוספת היא להצמיד את הכסף למדד תשומות הבנייה, אבל אני לא מכיר אף כלי שמאפשר לעשות זאת. האם קיים כלי כזה?

תודה רבה.
 
אופציה אחת שחשבתי עליה היא קנייה של אגרות חוב ממשלתיות צמודות מדד על מנת להגן עלי מאינפלציה. האם אתם רואים חסרונות באפשרות הזו?
נשמע הגיוני.

החיסרון שעולה בדעתי הוא שמחירי הדירות/בנייה ימשיכו לעלות, אבל הלמ"ס ימשיך למדוד את מחירי העגבניות ולטעון שאין אינפלציה.

מצד שני, לא ברור שיש פתרון יותר טוב.
 
אני מחזיק בצד סכום לא מבוטל של כסף שמיועד לבניית בית בשנה-שנתיים הקרובות.
האם הקרקע כבר בבעלותך? או שגם אותה אתה צריך עדיין לרכוש/לחכור?
אופציה נוספת היא להצמיד את הכסף למדד תשומות הבנייה, אבל אני לא מכיר אף כלי שמאפשר לעשות זאת. האם קיים כלי כזה?
לא קיים כלי כזה כיום למיטב ידיעתי אבל בעזרת השם הולך להיות שינוי מהותי במדד ואם זה אכן יקרה - זה יוריד מאד את אחוז העליה כנראה. ציטוט:
הצעת החוק הפרטית שהוגשה אתמול, ועברה את ועדת השרים לחקיקה, מציעה לקבוע כי ההצמדה למדד תקובע רק על חלק ממחיר הדירה - החלק שכולל את עלות הבנייה בלבד, ללא מרכיבים כמו עלות הקרקע, רווח יזמי, מיסוי ועוד, שחלים על היזם ונכנסים למחיר הדירה הסופי.
 
נערך לאחרונה ב:
יהיה מעניין לראות איך קבלנים "יגדרו" את עצמם כנגד השינוי - מניח בהעלאת מחיר במקור.
 
הקרקע כבר בבעלותי. המזומן ששמרתי בצד מיועד אך ורק עבור הבנייה.
אם כל הכסף לבניית הבית כבר אצלך, אולי אתה יכול לבדוק עם סניף הבנק שלך אפשרות לסגירת הכסף בדיוק לתקופה שאתה צריך עם הצמדה מלאה למדד?
זה לא ישמור על ערך הכסף במלואו לעומת מדד הבניה אבל יקזז חלקית.
מעבר לכך, אם אתה הולך לבנות בבניה עצמית - מדד הבניה לא קשור אליך, אלא יכולת המיקוח מול הקבלנים השונים. נכון שישנה אפשרות שמחיר חומרי הגלם יעלה, אבל הוא לא יכלול בתוכו את מדד הבניה, וגם זה ניתן למיקוח.
 
אגב מחיר הברזל שעלה בחדות ירד לאחרונה ב12%
קח בחשבון שאף אחד לא יודע מה יהיה
שווה אולי לקנות חלק מהדברים אם יש לך אפשרות לשמור עליהם מאוחסנים
 
לא יודע כמה זה מקובל, אבל אני חושב שמישהו הזכיר פעם שקבלנים לפעמים שמחים לקחת הלוואה גם מגורמים פרטיים כאשר היא זולה יותר מאשר עלות המימון שהם מקבלים מהבנקים. אם בוחרים לעשות זאת צריך כמובן לוודא שמקבלים ערבויות מתאימות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S השקעת כספים בתור אזרח אמריקאי צעיר מיסים 0
NORIKO-SAN השקעת כספים מחשבון אמריקני שוק ההון 6
K השקעת יורו שהתקבל כירושה שוק ההון 2
I אופציות - מה האסטרטגיה שלכם לחיסכון/השקעת סכום המימוש? שוק ההון 5
א המשך השקעת כספי פנסיה לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
SolidBixby השקעת במדדים דרך חברה ישראלית שוק ההון 5
M השקעת 100K ביורו סולידית שוק ההון 8
A השקעת במתחם האלפיים/אלף דרך יזם נדל"ן 5
E השקעת נדל"ן בארה"ב - דוגמא שוק ההון 15
ה השקעת נדל"ן בחו"ל-טיביליסי בגאורגיה נדל"ן 11
ה השקעת סכום לסגירת מסלול משכנתא - עכשיו או לחכות נדל"ן 7
G השקעת ערך והשקעת צמיחה בחשבונות פטורים וחייבים במס שוק ההון 5
B אסטרטגיית השקעת חסכון חודשי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
א השקעת כסף מחשבון אמריקאי בארה"ב שוק ההון 10
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
O השקעת כספי חתונה שוק ההון 26
O השקעת סכום גדול בבת אחת או באופן הדרגתי שוק ההון 7
ל השקעת סכום שמיועד לתשלום לקבלן שוק ההון 2
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 46
י השקעת סכום כסף לטווח קצר שוק ההון 3
ע השקעת דיבידנדים, איך להשקיע אחרי הפיזור? שוק ההון 18
ג כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף שוק ההון 3
Z השקעת כסף במקום שדיאג לתשואה יותר מהפר"י שוק ההון 4
נ השקעת PFIC אצל בן הזוג הלא-אמריקאי שוק ההון 17
Myrath השקעת ביניים שוק ההון 4
E השקעת דולרים דרך חברה ישראלית שוק ההון 0
H פרעון מוקדם למשכנתא או השקעת הסכום? שוק ההון 5
O השקעת כסף להעלאת הכנסה עתידית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D השקעת כספי פיצויים שוק ההון 1
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
A השקעת הכנסה בהייטק בחברה אחרת - חברת ארנק? התפתחות אישית 7
S השקעת נדל"ן עם שותף כללי, ממה להיזהר? נדל"ן 8
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
S הלוואה לצורך השקעת נדל"ן בארה"ב נדל"ן 0
M השקעת סכום כסף גדול לתקופה של מספר שנים שוק ההון 5
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 39
ת השקעת כספי פיצויים בניגוד להוראת המעסיק (ללא סעיף 14) צרכנות פיננסית 7
R השקעת ערך וקרנות מחקות ישראליות/זרות נקובות בשקלים שוק ההון 3
א השקעת הכנסות משכר דירה בחו"ל שוק ההון 9
ש השקעת קרן השתלמות IRA בקרנות BlackRock החדשות שוק ההון 23
א השקעת נדלן באנגליה שוק ההון 2
D השקעת שוקולד מריר מהכנסה בדולרים שוק ההון 2
Aranchik השקעת נדל״ן בפולין נדל"ן 38
H השקעת נדל"ן בפורטוגל נדל"ן 1
unrealx השקעת הפיקדון הצבאי שוק ההון 7
Myrath השקעת 200 אלף ש"ח באופן פאסיבי שוק ההון 52

נושאים דומים

Back
למעלה