ERE בלי ה E
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/3/15
- הודעות
- 131
- דירוג
- 167
נתקלתי בקרן הריט הקנדית הזו. שנסחרת בבורסת טורונטו ומשקיעה בנדלן למגורים בהולנד. נראה שהיא הוקמה ב 2016 ומאז רכשה בניינים למגורים בכמה מקומות בהולנד (שווי של כ 850 מיליון אירו). מינוף פחות מ 50 אחוז.
http://ir.eresreit.com/
אני בודק את שוק הנדלן למגורים בהולנד והמסקנות שלי עד כה הן:
1. יש דרישה עצומה לנכסי ביניים למגורים בערים מרכזיות בהולנד מה שנקרא
Mid priced rentals בשכירות של 700 עד 1000 יורו לחודש.
2. התשואה משכ"ד גבוהה מאד ביחד למקובל באירופה ובמיוחד לאור היציבות השלטונית והכלכלית בהולנד. בין 5 ל 6.5 אחוז ברוטו.
3. אין מס על שכ"ד. יש מס רכוש בשווי של בערך 1.2% מה woz value של הנכס שמחושב אחת לשנה.
4. ניתן להשכיר בחוזה שמוגבל לשנתיים ובכך להימנע מ"דיירי קבע" שיהיה קשה לפנותם.
5. דירות של 1-2 חדרים ניתן להשיג במיקומים מצויינים בין 110 ל 160 אלף יורו. (למשל מרכז ליידן, גרונינגן, דלפט וערים אוניברסיטאיות נוספות).
6. אין מס שבח בהולנד. על עליית ערך נשלם מס רק בישראל.
7. אין מס ירושה לזרים. (לעומת אנגליה למשל בה יש מס ירושה על כל פאונד מעל 325 אלף פאונד).
אני אבדוק בנסיעה קרובה את הכדאיות של רכישת נדלן פיסי למגורים בהולנד ואת תחשיב עלויות הניהול של נכס, התחזוקה וכו.
בינתיים מעניינת כדאיות השקעה בקרנות ריט שמשקיעות בנדלן למגורים בהולנד לאור הדרישה עצומה למגורים להשכרה במדינה זו, היורו שעדיין יחסית נמוך והיציבות הכלכלית של הולנד.
אשמח לתובנות בעניין
http://ir.eresreit.com/
אני בודק את שוק הנדלן למגורים בהולנד והמסקנות שלי עד כה הן:
1. יש דרישה עצומה לנכסי ביניים למגורים בערים מרכזיות בהולנד מה שנקרא
Mid priced rentals בשכירות של 700 עד 1000 יורו לחודש.
2. התשואה משכ"ד גבוהה מאד ביחד למקובל באירופה ובמיוחד לאור היציבות השלטונית והכלכלית בהולנד. בין 5 ל 6.5 אחוז ברוטו.
3. אין מס על שכ"ד. יש מס רכוש בשווי של בערך 1.2% מה woz value של הנכס שמחושב אחת לשנה.
4. ניתן להשכיר בחוזה שמוגבל לשנתיים ובכך להימנע מ"דיירי קבע" שיהיה קשה לפנותם.
5. דירות של 1-2 חדרים ניתן להשיג במיקומים מצויינים בין 110 ל 160 אלף יורו. (למשל מרכז ליידן, גרונינגן, דלפט וערים אוניברסיטאיות נוספות).
6. אין מס שבח בהולנד. על עליית ערך נשלם מס רק בישראל.
7. אין מס ירושה לזרים. (לעומת אנגליה למשל בה יש מס ירושה על כל פאונד מעל 325 אלף פאונד).
אני אבדוק בנסיעה קרובה את הכדאיות של רכישת נדלן פיסי למגורים בהולנד ואת תחשיב עלויות הניהול של נכס, התחזוקה וכו.
בינתיים מעניינת כדאיות השקעה בקרנות ריט שמשקיעות בנדלן למגורים בהולנד לאור הדרישה עצומה למגורים להשכרה במדינה זו, היורו שעדיין יחסית נמוך והיציבות הכלכלית של הולנד.
אשמח לתובנות בעניין
