1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

realextate - השקעות בנדלן בחול ביחידות השקעה נמוכות- מה דעתכם?

הנושא בפורום 'פינת המשקיעים' פורסם ע"י Erezi, ‏9/11/16.

  1. Erezi

    Erezi משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/8/16
    הודעות:
    7
    לייקים שהתקבלו:
    1
    כשברקע הטראמפמאניה בשיאה - נתקלתי הבוקר בכתבה (ממומנת כמובן) בדמרקר על השקעות ביחידות השקעה קטנות בארה"ב,
    מעבר לסיכון הידוע מראש של השקעה ביחידות השקעה (ללא בעלות על הנכס) מה דעתכם? האם מישהו שמע על החברה או השקיע איתה ? אני מתכוון לפנות אליהם ולקבל מידע נוסף , מה השאלות הקשות המרכזיות שהייתם מעלים מולם ?

    תודה מראש.
     
  2. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,606
    לייקים שהתקבלו:
    13,251
  3. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,967
    לייקים שהתקבלו:
    3,448
    אני לא מחשיב השקעות אלו כהשקעות נדל"ן, השקעת נדל"ן זה רכישה ישירה של נכס מניב.
    אלו השקעות פיננסיות, והנדל"ן פה משמש לפיתוי.

    השקעה ביחידות קטנות כחלק מקבוצה, נשמע מפתה, מקבלים תשואה של נדל"ן מבלי לחוות את התהליך שכרוך בבעלות ובניהול נכסים מניבים בחו"ל.
    הבעיה מתחילה כשאין לך שליטה על ההשקעה, אינך יודע לפי איזה מחיר מכרו לך נכס שקנו בכינוס נכסים ושיפצו אותו, אין שליטה על עלויות האחזקה, בדרך כלל גם לוקחים מימון גבוהה בנוסף להון העצמי (הסיכון הוא על המשקיעים ולא על היזמים), אין לך מושג מה אחוזי התפוסה, ברוב המקרים אין שליטה מתי למכור אם רוצים לממש, פשוט תלות ממשית בגורם שלישי שבדרך כלל הוא הנהנה הגדול מהעסקה,
    במקרה של הפסד, המשקיעים הם אילו שסופגים את ההפסד.
    ההתיחסות כאן, היא כללית לשיטה זו מבלי להתיחס לחברה זו או אחרת.

    לגבי החברה ששלחת זה לא עושה רושם של השקעה ברכישת נכס מניב, איך בכל רגע נתון ניתן להחזיר כסף לחלק מהמשקיעם ללא מכירה של הנכסים ? זה נראה כמו כסף שהולך לצורך הלוואה ליזמים בשוק הנדל"ן.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/11/16
    Izik, OnTheVerge, Judith ו-2 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  4. daat99

    daat99 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏18/3/15
    הודעות:
    6,336
    לייקים שהתקבלו:
    6,170
    +1
     
  5. Ranoo

    Ranoo משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏13/4/16
    הודעות:
    1
    לייקים שהתקבלו:
    0
    [נמחק]
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏26/2/17
  6. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,606
    לייקים שהתקבלו:
    13,251
    OK אז הם עוברים על החוק, לא הייתי ממליץ לך לעשות עסקים עם כאלה שעוברים על החוק ואגב בעלי החברה הם בכירים בתעשיית הפורקס לשעבר.
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏26/2/17
    Roi אוהב/ת את זה.
  7. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    2,219
    לייקים שהתקבלו:
    2,335
    איך בדיוק הם מנפיקים את המניות, איפה ? באיזה שוק אתה יכול למכור ולקנות אותם ?
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏26/2/17
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
עקרונות לפיזור גיאוגרפי של תיקי השקעות במדינות שונות פינת המשקיעים ‏ביום שבת ב- 04:28
"ייעוץ" השקעות בבנק פינת המשקיעים ‏5/11/19
העברת כספים מחשבון השקעות ב- IB לבנק בארץ פינת המשקיעים ‏3/11/19
נוטה לבחור בבנק לעומת בית השקעות פינת המשקיעים ‏2/11/19
קניית קרנות נאמנות מחברה א' בבית השקעות ב' פינת המשקיעים ‏2/11/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.