algo.il
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 26/12/23
- הודעות
- 103
- דירוג
- 13
היי.
אני ואשתי שוקלים להשקיע בנדלן בפרק זמן של השנה הקרובה. אומנם יש הרבה אי ודאות כלכלית כעת ואולי אף בטחונית אבל אני לא בטוח שזה אמור לעכב השקעה בנדל"ן בארץ.
אנחנו סה"כ מכניסים סכום כסף טוב נטו, אני איש מחשבים בהייטק והיא רופאה שאוטוטו מסיימת התמחות בענף רווחי. צעירים. חסרי דירה. שוכרים.
יש כמובן לא מעט אפשרויות השקעה בנדלן - החל מקרקעות, לדירות על הנייר, דירות חדשות קיימות, דירות ישנות שעתידות לעבור תהליך התחדשות כלשהו וכו'.
אני אישית אדם שמאד טוב עם הידיים שלי, כלומר, יודע בעצמי לעשות פרקט לדירה, לעשות מטבח חדש, עבודות חשמל (חשמלאי מוסמך) וכו'.
מעדיפים לקנות דירה באזור קצוות גוש דן - פ"ת \ ראשלצ \ יהוד \ קרית אונו \ חולון.
* רכישת קרקעות - לטעמי זה לא מתאים לאנשים בסטטוס שלנו, כיוון שהתשואה פה תהיה אולי אחרי מספר שנים רב ואף דורות.
* דירה על הנייר - חסרונות - עולה הרבה, וידרוש מאיתנו משכנתא גדולה ונכון לתקופה הנוכחית זה גם ריבית מאד גבוהה, פחד מליפול על קבלן\יזם\חברה שקורסים כלכלית. יתרונות - ייתן לנו עוד כ2-3 שנים לחסוך עד רגע המשכנתא עצמו.
* דירה חדשה קיימת - חסרונות - עולה הרבה. יתרונות - ניתן להשכיר בטווח זמן מיידי.
* דירה ישנה עם פוטנציאל התחדשות - חסרונות - המחיר מגלם בתוכו כבר חלק ניכר מהפוטנציאל , התחדשות יכולה לקרות ויכולה גם לא. המשכנתא תהיה לפי הערכת שמאי נוכחית ולא לפי פוטנציאל ( אולי יהיה לנו את ההון הראשוני אפילו עם הערכת שמאי נמוכה בשביל משכנתא.) . * יתרונות - אנחנו נוכל לשרדג אותה די מהר להשכרה בעלויות זולות יחסית.
אני נוטה יותר לכיוון דירה על הנייר או דירה ישנה עם פוטנציאל. החשש הכי גדול שלי הוא שדירה ישנה זה מרגיש לי כמו לשים על השחור ברולטה. אף אחד לא מבטיח לי באקלים הנוכחי שהעיריה לא תשנה תוכניות, תתעדף אזור אחר בעיר, שלא יהיה שכן סרבן. כלומר שבסופו של דבר לא תצא לפועל שום התחדשות עבור אותה הדירה.
היתרון של דירה על הנייר יחסוך לי ימים של עבודת כפיים קשה, אבל בהחלט מפחיד אותי שחברות נדלן גם יכולות לקרוס. להבנתי אם מה שנותנים בסכום הראשוני הוא מעל 7% הכסף מבוטח ע"י הבנק המלווה, אז אולי החשש לא מוצדק אבל עדיין יכולים להיות קבלנים שקורסים ודברים אחרים שיגררו את הפרויקט לשנים רבות. אולי גם זה חשש לא מוצדק
אני ואשתי שוקלים להשקיע בנדלן בפרק זמן של השנה הקרובה. אומנם יש הרבה אי ודאות כלכלית כעת ואולי אף בטחונית אבל אני לא בטוח שזה אמור לעכב השקעה בנדל"ן בארץ.
אנחנו סה"כ מכניסים סכום כסף טוב נטו, אני איש מחשבים בהייטק והיא רופאה שאוטוטו מסיימת התמחות בענף רווחי. צעירים. חסרי דירה. שוכרים.
יש כמובן לא מעט אפשרויות השקעה בנדלן - החל מקרקעות, לדירות על הנייר, דירות חדשות קיימות, דירות ישנות שעתידות לעבור תהליך התחדשות כלשהו וכו'.
אני אישית אדם שמאד טוב עם הידיים שלי, כלומר, יודע בעצמי לעשות פרקט לדירה, לעשות מטבח חדש, עבודות חשמל (חשמלאי מוסמך) וכו'.
מעדיפים לקנות דירה באזור קצוות גוש דן - פ"ת \ ראשלצ \ יהוד \ קרית אונו \ חולון.
* רכישת קרקעות - לטעמי זה לא מתאים לאנשים בסטטוס שלנו, כיוון שהתשואה פה תהיה אולי אחרי מספר שנים רב ואף דורות.
* דירה על הנייר - חסרונות - עולה הרבה, וידרוש מאיתנו משכנתא גדולה ונכון לתקופה הנוכחית זה גם ריבית מאד גבוהה, פחד מליפול על קבלן\יזם\חברה שקורסים כלכלית. יתרונות - ייתן לנו עוד כ2-3 שנים לחסוך עד רגע המשכנתא עצמו.
* דירה חדשה קיימת - חסרונות - עולה הרבה. יתרונות - ניתן להשכיר בטווח זמן מיידי.
* דירה ישנה עם פוטנציאל התחדשות - חסרונות - המחיר מגלם בתוכו כבר חלק ניכר מהפוטנציאל , התחדשות יכולה לקרות ויכולה גם לא. המשכנתא תהיה לפי הערכת שמאי נוכחית ולא לפי פוטנציאל ( אולי יהיה לנו את ההון הראשוני אפילו עם הערכת שמאי נמוכה בשביל משכנתא.) . * יתרונות - אנחנו נוכל לשרדג אותה די מהר להשכרה בעלויות זולות יחסית.
אני נוטה יותר לכיוון דירה על הנייר או דירה ישנה עם פוטנציאל. החשש הכי גדול שלי הוא שדירה ישנה זה מרגיש לי כמו לשים על השחור ברולטה. אף אחד לא מבטיח לי באקלים הנוכחי שהעיריה לא תשנה תוכניות, תתעדף אזור אחר בעיר, שלא יהיה שכן סרבן. כלומר שבסופו של דבר לא תצא לפועל שום התחדשות עבור אותה הדירה.
היתרון של דירה על הנייר יחסוך לי ימים של עבודת כפיים קשה, אבל בהחלט מפחיד אותי שחברות נדלן גם יכולות לקרוס. להבנתי אם מה שנותנים בסכום הראשוני הוא מעל 7% הכסף מבוטח ע"י הבנק המלווה, אז אולי החשש לא מוצדק אבל עדיין יכולים להיות קבלנים שקורסים ודברים אחרים שיגררו את הפרויקט לשנים רבות. אולי גם זה חשש לא מוצדק
