השקעה בנדלן בחול או בישראל ללא קרן

[KIKAROV]

היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.
יחד עם זאת הבנתי שיש צורך בערב? בשביל לקבל משכנתא כזאת.

השאלות שלי לשועלי הפורום:
1. האם יש דרך לקבל את המשכנתא הזאת בישראל או בחו"ל (עדיף בישראל) ללא ערב?
2. האם אני יכול לקנות בצורה הזאת בניינים? (דהיינו הלוואה של 120% על קניית ושיפוץ בניין והשכרתו כדי בצורה שיעמוד בתשלומים לאורך זמן)
3. האם אני יכול לקבל את המשכנתא הזאת כחברה בע"מ ?

(דיי יפתיע אותי אם התשובות לשאלות האלו הן חיוביות אבל אם כן...)

 

[אורי ג.]

היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.

אין.

 

[yossik]

היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.

מקור?
מי ייתן לך 120% מימון, אולי אם תמשכן 3 דירות...

 

[KIKAROV]

אין.

https://www.money.co.uk/mortgages/100-mortgages.htm
יש שם מספר הלוואות 120% (LTV)

 

[אורי ג.]

https://www.money.co.uk/mortgages/100-mortgages.htm
יש שם מספר הלוואות 120% (LTV)

1. אל תאמין לכל מה שאתה קורא.
2. זה לא בארץ.

 

[KIKAROV]

1. אל תאמין לכל מה שאתה קורא.
2. זה לא בארץ.

מה עם זה
http://burkeyloan.com/our-services/

 

[KIKAROV]

* לאלחוץ לי דווקא בארץ , חשוב לי שאוכל להשתמש בזה על חברה בע"מ (למזער סיכונים אישיים) ושאוכל להלוות סכום גדול מספיק כדי לקנות בניין או בית + שיפוץ

 

[KIKAROV]

מקור?
מי ייתן לך 120% מימון, אולי אם תמשכן 3 דירות...

בנוסף למקור שהבאתי ייתכן שניתן לארגן 120% ע"י שילוב בין משכנתה על 70-80% + הלוואות P2P שישלימו את הפער עד ה120%.
אם ניתן לבצע את כל זה על חברה בע"מ אז זאת אחלה התחלה למשקיע בנדלן...

 

[אורי ג.]

לאלחוץ לי דווקא בארץ , חשוב לי שאוכל להשתמש בזה על חברה בע"מ (למזער סיכונים אישיים) ושאוכל להלוות סכום גדול מספיק כדי לקנות בניין או בית + שיפוץ

על חברה בע"מ אתה כנראה תקבל 0% LTV

אם ניתן לבצע את כל זה על חברה בע"מ אז זאת אחלה התחלה למשקיע בנדלן...

באמת אחלה, לייצר כסף מאוויר, עכשיו תנסה לנחות חזרה למציאות.

 

[Gentlemen]

אני הלכתי לבנק בחו"ל במדינה שאני מחזיק בה אזרחות ובדקתי אפשרות לקבל משכנתא, אמרו לי שאני צריך לפחות שנתיים של משכורות באותה מדינה בשביל לקבל.
למה שמישהו יתן לך, אדם זר, בלי שום הכנסה וערבונות משכנתא?

*לא מייעץ ולא ממליץ*
אם אתה מתעקש ומחפש "קומבינה" לקנות נכס ללא הון עצמי ויש לך הכנסה קבועה ויכולת החזר אתה יכול לקחת בארץ הלוואה לכל מטרה.
ניתן לקבל עד 200,000 בפרישה ל7 שנים.
זה יספיק לך לקנות נכס קטן במזרח אירופה או באיזה חור בארה"ב. השכירות לא תתקרב ללכסות את ההלוואה ואת ההוצאות השוטפות
וכל חודש תצטרך לממן מכיסך חלק מההוצאות ולפעמיים את כולם במקרה של חודשים ריקים/שוכר שלא משלם.
על הנכס שתקנה תוכל אולי לקבל בנוסף הלוואה כנגד הנכס מבנק מקומי שלא ידע/לא יהיה לו אכפת שאתה ממונף עליו בארץ אחרת, עם הכסף שתקבל תוכל לקנות עוד נכס.
בסופו של דבר יהיה לך 2 נכסים קטנים וחלשים שאתה תממן אותם באלפי שקלים כל חודש, תיהיה לך עזרה קלה מהשכורים אבל אם יתחילו בעיות הכל יתמוטט כמו מגדל קלפים.

 

[רוני]

היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.
יחד עם זאת הבנתי שיש צורך בערב? בשביל לקבל משכנתא כזאת.

השאלות שלי לשועלי הפורום:
1. האם יש דרך לקבל את המשכנתא הזאת בישראל או בחו"ל (עדיף בישראל) ללא ערב?
2. האם אני יכול לקנות בצורה הזאת בניינים? (דהיינו הלוואה של 120% על קניית ושיפוץ בניין והשכרתו כדי בצורה שיעמוד בתשלומים לאורך זמן)
3. האם אני יכול לקבל את המשכנתא הזאת כחברה בע"מ ?

(דיי יפתיע אותי אם התשובות לשאלות האלו הן חיוביות אבל אם כן...)

אני הלכתי לבנק בחו"ל במדינה שאני מחזיק בה אזרחות ובדקתי אפשרות לקבל משכנתא, אמרו לי שאני צריך לפחות שנתיים של משכורות באותה מדינה בשביל לקבל.
למה שמישהו יתן לך, אדם זר, בלי שום הכנסה וערבונות משכנתא?

*לא מייעץ ולא ממליץ*
אם אתה מתעקש ומחפש "קומבינה" לקנות נכס ללא הון עצמי ויש לך הכנסה קבועה ויכולת החזר אתה יכול לקחת בארץ הלוואה לכל מטרה.
ניתן לקבל עד 200,000 בפרישה ל7 שנים.
זה יספיק לך לקנות נכס קטן במזרח אירופה או באיזה חור בארה"ב. השכירות לא תתקרב ללכסות את ההלוואה ואת ההוצאות השוטפות
וכל חודש תצטרך לממן מכיסך חלק מההוצאות ולפעמיים את כולם במקרה של חודשים ריקים/שוכר שלא משלם.
על הנכס שתקנה תוכל אולי לקבל בנוסף הלוואה כנגד הנכס מבנק מקומי שלא ידע/לא יהיה לו אכפת שאתה ממונף עליו בארץ אחרת, עם הכסף שתקבל תוכל לקנות עוד נכס.
בסופו של דבר יהיה לך 2 נכסים קטנים וחלשים שאתה תממן אותם באלפי שקלים כל חודש, תיהיה לך עזרה קלה מהשכורים אבל אם יתחילו בעיות הכל יתמוטט כמו מגדל קלפים.

היי
לאט לך, לא כך מתחילים להשקיע בנדל"ן, תפעל בהדרגה, תלמד ותבין את ההשקעה, וגם אם הבנק נותן לך מימון עם מינוף גבוהה, זה לא אומר שאתה צריך להשתמש בזה.
אני לא ממליץ לך בהשקעה ראשונה לעבור את ה 50% מימון, ואם אתה מתכוון לרכוש מספר נכסים, תעשה זאת בהדרגה עם מרווחי זמן שיאפשרו לך לדעת האם השקעת נכון וההשקעה עובדת עבורך.

מאוד קשה למשקיעים מתחילים לברור בין האופציות הקיימות להשקעה בשווקים השונים, לבין המידע הקיים, לכן מוטב שתפעל בהדרגה.

בהצלחה

 

[brachap]

מה עם זה
http://burkeyloan.com/our-services/

1. מקריאה בעמוד זה באתר שלהם, נראה שהם כרגע לא נותנים משכנתאות. https://burkeyloan.com/legal/

BurkeyLoan Inc. is in the process of nationwide, state by state licensing and not currently issuing mortgages​

2. לרוב, משכנתאות בחו"ל, למשקיעים שאינם תושבי המדינה בה מתקבלת המשכנתא, זה סיפור יותר מורכב (אך בהחלט אפשרי) ממשכנתאות בארץ ויש לבחון היטב את הדרישות, התנאים ומשמעויות אי ההחזר.
3. הכלל הבא, בעיקר בעולם ההשקעות (אך לא רק), הוא לרוב נכון:

'If it sounds too good to be true, it probably is'​

במיוחד היום, לאחר משבר הסאב-פריים, מתן משכנתאות בגובה 120%, צריך להדליק נורה אדומה...​

 

[ההוא מהדרום]

2. האם אני יכול לקנות בצורה הזאת בניינים? (דהיינו הלוואה של 120% על קניית ושיפוץ בניין והשכרתו כדי בצורה שיעמוד בתשלומים לאורך זמן)

אם אתה מצליח לחזור בזמן ל2007 באהרב אז כן אם לא זה קצת יותר קשה.

האם אני יכול לקבל את המשכנתא הזאת כחברה בע"מ

אף אחד לא יתן לך על חברה בע''מ בלי ערבית בעלים (מה שמייתר בשבילך את הסיבה לעשות דרך חברה בע''מ).