השקעה בנדלן בדובאי

[ארנטס]

אני דוקא מכיר הרבה.

אז שיחכו עוד קצת...ל10 שנים....הזמן רק עושה טוב לתיקונים...

 

[החוסך]

אז שיחכו עוד קצת...ל10 שנים....הזמן רק עושה טוב לתיקונים...

אתה שם לב מה אתה כותב?
זה קצת כמו לכתוב מי שיקפוץ מקומה חמש לא יקרה לו כלום. וכשמישהו טוען כנגדך שיקרה לו נזק אתה עונה 'אז שיקפוץ פחות קומות'.

 

[ארנטס]

אתה שם לב מה אתה כותב?
זה קצת כמו לכתוב מי שיקפוץ מקומה חמש לא יקרה לו כלום. וכשמישהו טוען כנגדך שיקרה לו נזק אתה עונה 'אז שיקפוץ פחות קומות'.

מראש השקעה זה לטווח ארוך לא?!

 

[אורי ג.]

מראש השקעה זה לטווח ארוך לא?!

ממש לא.

 

[ארנטס]

ממש לא.

מבחינתי.

 

[moshe gamliel]

בכוונה לא פירטתי הרבה כי לא רציתי שיחשבו שאני מפרסם אבל באופן כללי יש הרבה חברות שפועלות בדובאי חלקן רק עם ישראלים אבל לא רק. חוקי המס של דובאי מאוד מפתים ויש הגירה מכל העולם. מבחינת מיסוי יש 4% תשלום לחברה ממשלתית שמפקחת על הכול והיא גם מעבירה את הכסף לקבלן לפי התקדמות. אין מיסים נוספים אם אני זוכר לא שבח ולא שכירות. יש הרבה קבלנים וחלקם מאוד גדולים אז יש ביטחון בקנייהמהם. האמירויות זו מדינה בצמיחה שמאוד משקיעה ורואים את זה בבורג' ובאוד פרויקטים שאפתניים שהם מרימים.
החשש מחרם נגד ישראלים קיים אבל אם אחרי שנתיים של מלחמה הם כמעט החברה היחידה שהמשיכה לטוס כרגיל זה בהחלט אומר משהו.
יש את החשש במכירה שאני אתמודד מול דירות עתידיות של הקבלן מצד שני יש את זה גם לדירות יד שניה בכל מקום והפיתרון זה מיקום שכבר אין בניה חדשה.
קיצר לא יודע מה לעשות.

 

[ארנטס]

בכוונה לא פירטתי הרבה כי לא רציתי שיחשבו שאני מפרסם אבל באופן כללי יש הרבה חברות שפועלות בדובאי חלקן רק עם ישראלים אבל לא רק. חוקי המס של דובאי מאוד מפתים ויש הגירה מכל העולם. מבחינת מיסוי יש 4% תשלום לחברה ממשלתית שמפקחת על הכול והיא גם מעבירה את הכסף לקבלן לפי התקדמות. אין מיסים נוספים אם אני זוכר לא שבח ולא שכירות. יש הרבה קבלנים וחלקם מאוד גדולים אז יש ביטחון בקנייהמהם. האמירויות זו מדינה בצמיחה שמאוד משקיעה ורואים את זה בבורג' ובאוד פרויקטים שאפתניים שהם מרימים.
החשש מחרם נגד ישראלים קיים אבל אם אחרי שנתיים של מלחמה הם כמעט החברה היחידה שהמשיכה לטוס כרגיל זה בהחלט אומר משהו.
יש את החשש במכירה שאני אתמודד מול דירות עתידיות של הקבלן מצד שני יש את זה גם לדירות יד שניה בכל מקום והפיתרון זה מיקום שכבר אין בניה חדשה.
קיצר לא יודע מה לעשות.

ואם הקבלן יפר חוזה?
בארץ יש את חוק המכר וכו' וקבלנים עןשים מה שבא להם....עד לפסיקת בית משפט. ובדובאי?

 

[moshe gamliel]

ואם הקבלן יפר חוזה?
בארץ יש את חוק המכר וכו' וקבלנים עןשים מה שבא להם....עד לפסיקת בית משפט. ובדובאי?

דווקא נשמע שזה מאוד מסודר בדובאי הממשלה ערבה לסיום הבניה וכסף לא חסר להם, זה לא מה שמטריד אותי. כל חודשיים מגיע נציג מצלם את הפרויקט ויש אתר ממשלתי שאפשר לראות את ההתתקדמותת+ תמונות

 

[ארנטס]

דווקא נשמע שזה מאוד מסודר בדובאי הממשלה ערבה לסיום הבניה וכסף לא חסר להם, זה לא מה שמטריד אותי. כל חודשיים מגיע נציג מצלם את הפרויקט ויש אתר ממשלתי שאפשר לראות את ההתתקדמותת+ תמונות

נשמע מסודר? רק נשמע?
גם מוסיקה יוונית נשמעת נפלא אך לא מבין מילה.....

ובכל זאת....אם משהו מתפקשש...?! למי פונים? איך פונים? דרך מי?
אותן שאלות גן חודש אחרי חודש מהאיכלוס אם צצה תקלה בצנרת.

וכל סימני השאלה ותלות בצדדים שלישיים בתרבות, רגולציה, ושפה אחרת רק בשביל 8% ברוטו (??!!@#%^) ואולי עליית ערך על הנייר ולא בטוח בכלל שיהיה קל למכור עם תנופת הבנייה שציינו.

 

[בורונוס]

לדעתי נדל"ן באופן כללי זה לשים את כל הביצים בסל אחד, אני לא הייתי ישן מזה ברוגע.
כשהחזקתי דירה להשכרה הייתי יותר לחוץ גם מתקופות שתיק המניות שלי נחתך ב20%.
אם אתה מדבר על חו"ל אז וודאי לא להיכנס למשהו שאתה לא מכיר באופן אישי, תחשוב שהיו מראים בשכונה שלך לאיזה תייר דירות ומסבירים לו כמה שווה כל דירה, הרי כל בניין יש לו ערך אחר מדברים שרק תושב או מישהו שעבר ובדק דירה אחרי דירה בשכונה מבין...
לדעתי זה ממש לשים את כספך על קרן הצבי.