הערת אזהרה - משכנתא נמוכה

חיים מהעיר

משתמש רשום
הצטרף ב
21/4/20
הודעות
20
דירוג
3
שלום

יש לי משכנתא. את שאר המסלולים כבר חיסלתי ונשאר רק הפריים, 90k בערך לעוד 12 שנה
הפריין הוא מינוס 0.9, והתשלום החודשי בערך 620 ש"ח - עד עכשיו סכום שלא ממש הפריע לי

הייתי רוצה שהבנק ימחוק לי את הערת אזהרה על הנכס, כדי שאוכל לקחת משכנתא אחרת לטובת רכשית מגרש

מה אפשר לעשות:
האם בגלל שסכום המשכנתא נמוך מ-100k הבנק יסכים למחוק את הערת האזהרה? (או שזה נכון רק לביטוח חיים?
או שאני אהיה חייב לתת לבנק משכון אחר (קה"ש\נכס אחר)?

החשבון בנק שלי לא מתנהל בבנק שבו לקחתי משכנתא

יש לי יכולת לסגור את המסלול ואם אקח משכנתא אז גם אוכל לסגור אבל בגלל התנאים הטובים (לא מאמין שאקבל -0.9 בפריים על המשכנתא החדשה) ובגלל שהסכום לא מפריע במאזן החודשי אין לי רצון לפרוע כרגע
 

מאיר_

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/12/18
הודעות
300
דירוג
208
אתה יכול לבדוק עם הבנק שלך אם לאור היתרה הנמוכה האם הוא מסכים להיות שני בהערת אזהרה, ואז הבנק של השעבוד החדש יהיה ראשון.
בנוסף אם דירוג האשראי שלך טוב, אולי יסכימו בכלל למחוק, תבדוק בקפטן קרדיט.
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
169
דירוג
81
שתי הערות /, שאלות:

1. למה שהבנק יסכים למחוק את הערת האזהרה כל עוד יש לך משכנתא? זה "הביטחון" היחיד שלו..
נשמע לי תמוה.

2.לא הבנתי מה הקשר בין המשכנתא הזו למשכנתא הנוספת שאתה רוצה לקחת.
אם אתה מנסה 'להוציא כסף מהבלטות' אתה יכול פשוט לקחת כמה משכנתאות על אותה דירה (המגבלה היחידה - באותו בנק). רק שים לב שלאחרונה הקשיחו את הסיבות בגינן ניתן לקחת את המשכנתא. לצריכה, סגירת חובות, שיפוץ - כנראה יאשרו (עד 50% מערך הנכס). לרכישת נכס חדש, כנראה שלא.
 

מאיר_

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/12/18
הודעות
300
דירוג
208
זה "הביטחון" היחיד שלו..
מאותה סיבה שהוא נותן לך הלוואה רגילה על 100 אלף שח ללא שום בטחונות.
אם מערכת השיקולים של הבנק חושבת שאתה תחזיר את ההלוואה ודירוג האשראי שלך טוב, היא תיתן לך 100 אלף ש"ח הלוואה או לא תחייב אותך לעשות ביטוח חיים למשכנתא.
לגבי מחיקת הערת אזהרה לא שמעתי אבל אני מניח שאותם השיקולים תופסים גם פה.

לגבי 2. כל בנק רוצה להיות ההערות אזהרה הראשונה, אתה יכול לקחת הלוואה נוספת באותו בנק בלי בעיה אבל בבנק אחר זו תהיה בעיה.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,343
דירוג
11,775
גם אתה חייב גרוש אחד במשכנתא הבנק לא יסיר את הערת האזהרה.
האפשרות היחידה היא לקחת הלוואה ולסגור את המשכנתא.
 

חיים מהעיר

משתמש רשום
הצטרף ב
21/4/20
הודעות
20
דירוג
3
תודה לכולם

אני יכול לסגור את המשכנתא (הון עצמי), אבל רציתי לשמר את התנאים הטובים של המשכנתא הקודמת,
אני לא רוצה להיות "משועבד" לקחת דווקא מהבנק הספציפי שממנו לקחתי את המשכנתא הראשונה.
רק שים לב שלאחרונה הקשיחו את הסיבות בגינן ניתן לקחת את המשכנתא. לצריכה, סגירת חובות, שיפוץ - כנראה יאשרו (עד 50% מערך הנכס). לרכישת נכס חדש, כנראה שלא
חלק מהסיבות שאני רוצה למהר היא שהבנתי שאין עדיין הוראה ספציפית לבנקים לא לאשר משכנתא על נכס ישן לרכישת נכס חדש.
למה זה מגביל אותך?
האם אני יכול לקחת משכנתא נוספת? או שמא אצטרך לסגור את המשכנתא הקיימת כדי לקחת משכנתא חדשה? אם זה רק באותו בנק זה מבאס כי א"א לעשות התמקחות ואם צריך לסגור את הישנה זה מבאס כי יש תנאים טובים
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
420
דירוג
330
האם אני יכול לקחת משכנתא נוספת? או שמא אצטרך לסגור את המשכנתא הקיימת כדי לקחת משכנתא חדשה? אם זה רק באותו בנק זה מבאס כי א"א לעשות התמקחות ואם צריך לסגור את הישנה זה מבאס כי יש תנאים טובים
קח גם 8 מצידו של הבנק כל עוד אתה עומד בקריטריונים של יכולת החזר. מזה הבנק מתקיים - למכור לך כסף.
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
169
דירוג
81
האם אני יכול לקחת משכנתא נוספת? או שמא אצטרך לסגור את המשכנתא הקיימת כדי לקחת משכנתא חדשה? אם זה רק באותו בנק זה מבאס כי א"א לעשות התמקחות ואם צריך לסגור את הישנה זה מבאס כי יש תנאים טובים
כל עוד יש משכנתא רשומה על נכס א בבנק 1, אתה יכול לקחת על הנכס משכנתא נוספת רק בבנק 1.

על נכס ב אין שום הגבלה כמובן.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,000
דירוג
8,070
משכנתה זה יותר מאחוז ריבית נמוך/גבוה, זה מכלול. כולל גם היכולת לפרוע.
תבדוק לגבי בנקים שנותנים הלוואה של עד 100,000 על פתיחת חשבון, הלוואה כנגד קרן השתלמות וכו'
לסגור את המסלול המדובר ולהסיר את ה-הערת אזהרה המדוברת ותמשיך משם.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,567
דירוג
4,613
הייתי רוצה שהבנק ימחוק לי את הערת אזהרה על הנכס, כדי שאוכל לקחת משכנתא אחרת לטובת רכשית מגרש

היי
אני לא רואה כל קשר ביניהם, אתה יכול לקבל משכנתא נוספת.
 

חיים מהעיר

משתמש רשום
הצטרף ב
21/4/20
הודעות
20
דירוג
3
אוקי,

תודה לכולם.
הבנתי שאני יכול לקבל עוד משכנתא על הדירה למרות שיש לי כבר משכנתא. החשש שלי הוא שהבנק הממשכן יבקש ריביות גבוהות.
לכן אתחיל לבדוק את האופציות למשכנתא בבנק הממשכן ובשאר הבנקים אם הבנק הממשכן יתן תנאים טובים נישאר איתו. ואם לא, אלך לבנק אחר אחרי שאפרע את המשכנתא נראשונה (לא מאמין שיהיה אפשר להשאיר 2 משכנתאות)

תודה לכולם
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
169
דירוג
81
עקרונית יש לך 2 אפשרויות:
1. משכנתא נוספת בבנק הנוכחי, כך שיהיו רשומות בטאבו 2 משכנתאות על הדירה באותו הבנק.
2. למחזר את המשכנתא הנוכחית ולקחת משכנתא בבנק אחר, כך שתהיה רשומה בטאבו משכנתא אחת על הבנק החדש.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
349
דירוג
286
אוקי,

תודה לכולם.
הבנתי שאני יכול לקבל עוד משכנתא על הדירה למרות שיש לי כבר משכנתא. החשש שלי הוא שהבנק הממשכן יבקש ריביות גבוהות.
לכן אתחיל לבדוק את האופציות למשכנתא בבנק הממשכן ובשאר הבנקים אם הבנק הממשכן יתן תנאים טובים נישאר איתו. ואם לא, אלך לבנק אחר אחרי שאפרע את המשכנתא נראשונה (לא מאמין שיהיה אפשר להשאיר 2 משכנתאות)

תודה לכולם
אם יש לך את הכסף בחשבון תבדוק אופציה של פתיחת פיקדון בבנק בערך קצת יותר גבוה מהחוב ושיעבוד שלו לטובת הבנק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T הערת אזהרה לטובת יזם בתמ״א שבקשתו להיתר סורבה נדל"ן 0
ת כתב התחייבות לרישום הערת אזהרה נדל"ן 17
Yuval328 אזהרה לגבי קלגמל צרכנות פיננסית 19
Cleo אז מה ערך התיק בנקודת הסיום? (אזהרה - פוסט מורבידי) פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 32
תמר שאלה של מתחילים *אזהרה* שאלה של מתחילים *קרן השתלמות שוק ההון 81
c881 אזהרה של המפקחת על הביטוח צרכנות פיננסית 0
R קרן השתלמות מחקה מדד: אזהרה שוק ההון 59
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 7
ש 2 מ׳ הון - משכנתא ומינוף נדל"ן 7
O משכנתא / מדד תשומות בנייה נדל"ן 0
E ייעוץ לגבי משכנתא מול תיק השקעות נדל"ן 1
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
C סגירת משכנתא או תיק השקעות נדל"ן 15
A חשבון קיזוז ריבית (משכנתא) - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 2
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
D משכנתא: פיתוי או לא פיתוי, זו השאלה. נדל"ן 15
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 8
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
grmp זכות משכנתא 70% בדירה שניה נדל"ן 43
S מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
י ביטוח משכנתא צרכנות פיננסית 5
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
N התיעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 2
Shtunz מה הדבר הכי חשוב שאנשים שלוקחים משכנתא לא יודעים נדל"ן 80
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 5
ל משכנתא ובונוסים גבוהים נדל"ן 30
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
A ניוד משכנתא צרכנות פיננסית 2
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
ד משכנתא ותיק השקעות? נדל"ן 2
Plato איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"? נדל"ן 3
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
D מחזור משכנתא - האם לחכות? צרכנות פיננסית 1
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6

נושאים דומים

למעלה