הזדמנות או שטות?

[AAA]

לא בטוחה שירדתי לסוף דעתך... אשמח שתפרט

אם ממחזרים מקבלים כסף ביד שזה בעצם הלוואה לכל דבר רק בתנאים טובים והחזרים נמוכים, את הכסף הזה משקיעים לדוגמא בS&P500 ומוצhאים בעוד 20 שנה, וביינתים מחזירים את ההחזרים החודשים, הרווח בזה שהרווחים מהרגע הראשון הם על כל הסכום של ההלואה נניח 200K ולא כל חודש עוד 2K וזה בעצם נותן את אפקט הריבית דריבית רק בהפוך, אם צריך הסבר על משהו תפרטי על מה.

 

[סולידי]

אתה מתרחק ממינוף בשוק ההון או גם בנדל"ן?

אני לא משקיע בנדלן, מלבד בית למגורים שלצורך הבניה שלו לקחתי משכנתא.

 

[שלמה 123]

אם ממחזרים מקבלים כסף ביד שזה בעצם הלוואה לכל דבר רק בתנאים טובים והחזרים נמוכים, את הכסף הזה משקיעים לדוגמא בS&P500 ומוצhאים בעוד 20 שנה, וביינתים מחזירים את ההחזרים החודשים, הרווח בזה שהרווחים מהרגע הראשון הם על כל הסכום של ההלואה נניח 200K ולא כל חודש עוד 2K וזה בעצם נותן את אפקט הריבית דריבית רק בהפוך, אם צריך הסבר על משהו תפרטי על מה.

מה ממחזרים ואיך ממחזרים בדיוק?

 

[AAA]

מה ממחזרים ואיך ממחזרים בדיוק?

ממחזרים את המשכנתא על הבית, הולכים לבנק ומוצאים משכנתא חדשה\חלופית (היא כתבה שלא נשאר לה הרבה משכנתא על הדירה)

אני הרי לעולם לא אקבל משכנתא כדי ללכת ולהשקיע אותה בשוק ההון וככה בעצם אני מפסידה את האפשרות להגדיל את ההון שלי

אז זהו שכן אפשר לקחת משכנתא .

 

[בת העמק]

הולכים לבנק ומוצאים משכנתא חדשה

זה מניסיון אתה אומר?
כי הניסיון שלי דווקא ששואלים אותך בבנק לאיזה צורך המשכנתא (קניית דירה? שיפוץ לקראת מכירה?) ולא נותנים אוטומטית רק בגלל שסיימת את ההלוואה.

 

[chen15]

הדירה מחולקת לשתיים, בטאבו

אין חיה כזו.
במציאות:
1. הדירה מחולקת לשתיים. בפועל
2. הדירה רשומה בטאבו ( כדירה אחת ואולי אפילו רק על חלק מהשטח, תורידו נסח טאבו ותבדקו, עולה שקלים בודדים)

השנקל שלי? תקקרבו לזה רק אם:
1. אתם חייבים לרכוש נדלן
2. אין לכם שום דרך להיכנ לעסקה יותר נורמלית
3. אתם מודעים לכך שהבנק יערים עליכם קשיים בלקיחת משכנתא (השמאי יעריך את שווי הנכס בניכוי עלויות הריסה והחזרת הנכס למצבו החוקי, הבנק לא יסכים לראות כהכנסה את השכירות הכפולה לטובת הערכת הסיכון, ובאופן כללי יראה בעיסקה סיכון מוגבר ויתן לכם ריבית בהתאם)
4. אתם חובבים בעיות משפטיות ויש לכם כלים להתמודד איתם
אין דבר כזה

הבעלים סומך על זה שאנחנו גרים באזור שבו לא מפקחים על חלוקת דירות

וכשיבואו מחר מהפיקוח הוא יבוא להסביר את זה לפקחים?
לאנשים לא מנוסים חוויות כאלו הן זוללות חיים. סליחה על הביטוי. זה מניסיון מר של אנשים קרובים.

בקיצור, לדעתי, זה שווה לשועלים מנוסים בתחום הכשרת עבירות בניה שלא מפחדים להתעסק בבירוקרטיה או לעבריינים. לכל השאר זה פשוט לא שווה את הפחד וכאב הלב.

למה לשים כסף טוב במקום כזה?

 

[AAA]

אני הרי לעולם לא אקבל משכנתא כדי ללכת ולהשקיע אותה בשוק ההון (וזה גם נשמע הרבה פחות אינטואיטיבי), וככה בעצם אני מפסידה את האפשרות להגדיל את ההון שלי

זה מניסיון אתה אומר?
כי הניסיון שלי דווקא ששואלים אותך בבנק לאיזה צורך המשכנתא (קניית דירה? שיפוץ לקראת מכירה?) ולא נותנים אוטומטית רק בגלל שסיימת את ההלוואה.

זה נכון ששואלים, אז איך לעשות את זה בדיוק צריך לשאול יועץ משכנתאות (אבל לא חובה), להתחיל "שיפוץ או החזר הלוואות" ואח"כ לשנות את היעוד

יש בבעלותנו דירת מגורים בשווי של 860 ש"ח. היא לא בית חלומותינו, אבל אנחנו יכולים לחיות בה בעשר השנים הקרובות (וכנראה שבכלל... אבל כן חולמים לעבור לבית קרקע מתישהו, כמו כל הישראלים).

כך שזה אולי אופציה בשבילהם לעבור דירה ועל הדרך לשנות כיוון
ובגדול עדיף כשקונים (בגלל הגיל ומס הילדים אנשים נוטים לעבור דירה). וכן קצת ניסיון

 

[AAA]

אנשים לא מנוסים חוויות כאלו הן זוללות חיים.

לחלק זה עובד ולחלק לא, אתה נפלת על החלק שלא, ובדיוק בגלל כל מה שכתבת (סיכונים) אתה מתוגמל (בהתאם) בתשואה, ואם אתה רוצה תשואה גדולה יותר והחלטת שתעמוד בסיכונים וכ"ו זה אופציה.
נ.ב.
הייתי מצפה ל7-9% תשואה (משכירות לבד) במפוצלת לא בטאבו

 

[בת העמק]

לחלק זה עובד ולחלק לא

כלומר? בשביל הסיכוי לתשואה גבוהה שווה להמר על החיים השלווים שלך?
אתה מעודד אנשים להעלים מיסים כי אולי רשות המיסים לא תעלה על זה? זה נשמע לי אותו הדבר.

 

[AAA]

לחלק עובד וכ"ו: הכוונה שני שוכרים כל הזמן או תקופות ריקות

להמר על החיים השלווים שלך?

זה לא להמר, זה לקחת החלטה אם להשקיע במשהו שיגזול זמן וטרחה , או לא להשקיע, כי זה בטוח לא יוסיף לשלווה, אבל מי שמסתכל רחוק מעדיף עכשיו חוסר שלווה כדי שאח"ק יהיה לו (או לילדים יותר "שלווה")

רשות המיסים לא תעלה על זה?

לא, זה לא קשור לרשות המיסים אלא לבניה לא חוקית שרק עכשיו היא "פלילית" (כאלו שמי שמוציא מרפסת הוא רוצח או אנס), ויש דרכים לעשות חלוקה כמו דירה במגורים משותפים (עם דלת בין היחידות) ואז זה חוקי 100% (אבל כל מקרה לגופו אני לא עו"ד או יועץ)