• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

איך לנצל הזדמנות נדל"ן בתור מתווך

  • פותח הנושא פותח הנושא Meni Adam
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Meni Adam

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/6/15
הודעות
492
דירוג
452
היי,

אחד מקרובי המשפחה שלי שוכר חנות בתוך מרכז מסחרי קטן שנמצא מתחת לבניין מגורים.
הבעלים של החנות החנות הם הבעלים של כל הבניין ושל שאר החנויות שם, והם רוצים למכור את כל הביין.
הבעלים הם יורשים והמחיר שהם מבקשים עבור הבניין זול במיוחד בעשרות אחוזים ממחיר של אותו המקום.
בנוסף יש לבניין אישורי בניה של עוד כמה קומות ופוטנציאל גדול במיקום שלו.
אני רוצה לנצל את ההזדמנות ולמצוא יזם/קבלן שמחפש נכנס כזה ולהרוויח את דמי התיווך.
השאלה שלי איך להגיע ליזמים או קבלנים בתחום שמחפשים הזדמנויות כמו זה?

תודה
 
כלומר, אתה לא יודע איך לתווך אבל רוצה לקבל דמי תיווך?
 
השאלה שלי איך להגיע ליזמים או קבלנים בתחום שמחפשים הזדמנויות כמו זה?
זה בעיה, כדי להיות זכאי לדמי תיווך עליך להיות מתווך.
איך אתה יודע אם המחיר הוא זול?
יש לך פרטים על העסקה?
 
זה בעיה, כדי להיות זכאי לדמי תיווך עליך להיות מתווך.
איך אתה יודע אם המחיר הוא זול?
יש לך פרטים על העסקה?
אני מכיר טוב את האזור מבחינת מחירים והאוכלוסיה. מבחינת הבניין עצמו יש אישורים להרחבה משמעותית ומבחינת האזור הוא הולך לעבור בשנים הקרובות שיפור רציני מבחינת התחבורה ולהיפך למקום מרכזי יותר מאשר הוא עכשיו. והמחיר שהם רוצים נמוך אפילו מבלי לקחת בחשבון את שני הדברים האלה.
דיברנו עם אחד מהיורשים והוא מוכן לשלם תיווך אם נעשה בשבילו את העבודה של חיפוש קונה וכו"
 
אני מבין שאתה אינך מתווך.
בתור התחלה הייתי מתייעץ עם עו״ד ובודק איך, ואם בכלל אתה יכול לייצר הסכם עם היורשים והקונים הפוטנציאליים כך שיעבירו לך ״עמלה״ במקרה של רכישה. הייתי גם בודק האם זה אולי חייב במס, להבנתי המוגבלת, זה כן.

מבחינת איתור משקיעים, היום זה מאוד קל. יש אינספור קבוצות פייסבוק שעוסקות בנדל״ן. סטוקינג אגרסיבי לחברי הקבוצות השונות ייצר לך לידים.
 
שמעתי שמה שעושים בקבוצות רכישה הוא שמארגן הקבוצה רוכש אופציה מבעלי הקרקע יחסית בזול, ואז מספסר את האופציה.

לא ממליץ ולא מייעץ, עברו עשר שנים מאז ששמעתי על זה, אז סביר שאני גם לא זוכר נכון.
 
מוזמן ליצור קשר גילוי נאות אני מתווך של נדלן מסחרי שמלווה לקוחות מבוססים מאוד..
[נמחק - יוסיק]
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M האם יש דרך לנצל יתרה עודפת ב"הון הפטור" ביציאה לפנסיה/קיבוע זכויות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ג לנצל את המומנטום של מחסור בגז העתידי שוק ההון 7
C הפסדי הון מועברים - איך לנצל? שוק ההון 9
ע איך לנצל את הידע בתכנות כדי לייצר "הכנסה פאסיבית" קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 12
נגב הדרך היעילה ביותר לנצל הכנסה מפאונדים - GBP שוק ההון 7
I האם "לנצל" את אפשרות משיכת קרן השתלמות בקורונה להשקעה עצמאית? שוק ההון 1
הסולידית נא לא לנצל את הבמה הזו כדי לפרסם כאן קורסים! התפתחות אישית 0
Z שאלה - אפשר לנצל את משבר הקורונה-ווירוס בעולם? שוק ההון 1
ק פותח עוסק פטור ומפסיק להיות שכיר - איך לנצל את זכויותיי? התפתחות אישית 0
ב איך לנצל מגן מס של 40,000 שוק ההון 1
א חסכון בחברת ביטוח ע"מ לנצל פטור מס רווחי הון לפנסיונרים שוק ההון 4
flower תרחיש 61: ממשלה חד-מפלגתית – הזדמנות להציל את ישראל? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 32
ש הזדמנות להשקעה בנדלן מניב - אני מוכר יזמות והגדלת הכנסות 9
S מחפש הזדמנות נדלן עד 1 מש"ח. נדל"ן 0
ד האם אתם רואים בנפילה של הביטקוין בשבוע האחרון הזדמנות קנייה ? פוסטים מאיכות נמוכה 5
י בית עם 5 יחידות דיור, האם זה כאב ראש או שדווקא הזדמנות? נדל"ן 33
ה השקעה בישראל - הזדמנות? שוק ההון 5
ה הזדמנות השקעה באגח - סקירה פנימית והתייעצות שוק ההון 0
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
א הוצאות קבועות הזדמנות לחיסכון? צרכנות פיננסית 2
E פספסתי הזדמנות גדולה, לא יודע איך אני ממשיך הלאה אוף טופיק 73
Y מלון בספרד - הזדמנות? נדל"ן 9
T הזדמנות או שטות? נדל"ן 29
Yos השקעה בקרנות פיננסים - הזדמנות? שוק ההון 17
Mr. Bigglesworth ניצול הזדמנות מס עם הירידות האחרונות מיסים 25
A תוכנית המאה - הזדמנות או סיכון מיותר? נדל"ן 34
A campione d'italia - הזדמנות? נדל"ן 27
TunaGolem הזדמנות אחרונה למימוש הפסדים שוק ההון 47
ETL ירידה דרמטית בשער בליש"ט - הזדמנות לקניה במחירי רצפה? שוק ההון 3
א קניית נדל"ן ברצועת עזה. אפשרי? פוסטים מאיכות נמוכה 7
ע נדל"ן קריית ביאליק נדל"ן 8
ע קרן נדל''ן כתחליף לדירה נדל"ן 8
ז החזר הוצאות על שמאי בעסקת נדל"ן שנפלה נדל"ן 4
I קיזוז הפסדים ממכירת נדל״ן מיסים 2
D מניות ריט או רכישת נדל"ן? שוק ההון 6
S קיזוז רווחי נדל"ן עם הפסדי הון מני"ע בחו"ל מיסים 5
G השקעה נדל"ן בארה"ב דרך מכר בנאמנות מיסים 1
T מיסוי על הקעת נדל"ן בארה"ב נדל"ן 1
K נדל"ן בחו"ל - קנייה דרך חברה בע"מ לעומת פרטי נדל"ן 17
F ביקוש / היצע נדל"ן על בסיס יד 2 - כחיזוי מחירים נדל"ן 6
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
מ נדל״ן בבעלות משותפת ונדל״ן בבולגריה נדל"ן 10
S מדריך נדל״ן דומה למאמר מייק, קיים דבר כזה? נדל"ן 13
ת מחפשת המלצה לעו"ד טוב מוכשר ואמין לצורך טיפול בכספים שניתנו כהלוואה נושאת ריבית ליזם נדל"ן נדל"ן 5
A מקורות ידע למיסוי נדל"ן ומס-הכנסה+שוק ההון מיסים 3
L מיסי נדל"ן לידועים בציבור מיסים 3
M בחירת עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 5
נ השקעה ארוכת טווח: שוק ההון או נדל"ן? שוק ההון 6
N רכישת מט"ח לקראת עסקת נדל"ן בחו"ל שוק ההון 7
M נדל"ן בישראל ואזרחות אמריקאית מיסים 1

נושאים דומים

Back
למעלה