אז כל מה שכתבתם נכון תאורטית. מעשית הנכסים במרכז, שהם העיקר עלו במחיר כ50% ב5-6 שנים האחרונות. השכירות גם עלתה אבל בפחות (גם ארצית וגם כי חוזי השכירות ממשיכים לפעמים שנים בסכומים ישנים וגם כי כששוכרים מאריכים את החוזה, קשה להקפיץ להם בהרבה). כלומר למעשה התשואה היתה כ3 אחוזים עד לפני אותן שנים.
אני חושב שאני גם לא טוב בהתמודדות עם הבורסה עם חלק ניכר מההון שלי. ב2011 הוכחתי זאת לעצמי. ב2020 לעומת זאת, לקחתי פחות מ10% מההון ונכנסתי לבורסה עם כל מניות הפנאי ו-etfs משולשים (בעיקר ראסל פי 3) מתוך ידיעה שהכל יכול להמחק. אני חושב שעמדתי במבחן כי התיק שירד עד מינוס 20 אחוז באוקטובר 2020 (הפסד על הנייר של 280 אלף שח), זינק ויצאתי ברווח (בעיקר בזכות המשולשים ואילו מניות הפנאי עלו יפה אבל אין מה להשוות)
אגב גם ביוני האחרון כמו שכתבתי כבר נכנסתי הפעם עם פחות (600,000 שח) אבל הכל על tqqq (נאסדק פי 3). זה כסף מת מבחינתי לנצח ואמכור את חלקו או כולו רק לפי צורך והזדמנות וכמובן רק ברווח מספיק גדול. (קניתי בממוצע לפי שער 29.3 דולר, אין מה לחשוב על להוציא לפני שיחזור לשיא מעל 91 דולר. זה לא כסף שאני צריך ויתכן שזה יקרה גם רק עוד 10 שנים אם בכלל).
