דירות מחולקות

[אנון נימוס]

אני מכיר אישית משכיר שפיצל דירה, נתבע וקיבל קנס ועל-תנאי , למזלו הקלו עליו כי ברגע שפנו אליו הוא ביטל את הפיצול ל 3 מטבחים והשאיר מטבחון אחד לשימוש כל הדירה.

לפי מה שהסביר לי ניתו לפצל דירה ל 3 יח שימוש (לדוגמא) כולל מקלחת ושירותים בכל יחידה ובלבד שאין מטבח לכל יח
ואז הפיצול עומד בתנאי הרשויות המקומיות.

 

[אורי ג.]

לפי מה שהסביר לי ניתו לפצל דירה ל 3 יח שימוש (לדוגמא) כולל מקלחת ושירותים בכל יחידה ובלבד שאין מטבח לכל יח
ואז הפיצול עומד בתנאי הרשויות המקומיות.

אמת.

 

[izek]

תודה לכולם על המידע.

 

[cypriano de rore]

סליחה שאני מעלה את השרשור מקברו.

@אורי ג. , @רוני ,(ואחרים),
האם הפרוצדורה של אישור פיצול בדירה קשה?
הבנתי שצריכים הסכמה של 75% מדיירי הבניין ושהחלק המפוצל יהיה מעל 30 מ׳ בגודלו. הבנתי שלא פשוט לקבל אישור כזה. האם יש לכם מידע בנושא?

תודה

 

[אורי ג.]

האם הפרוצדורה של אישור פיצול בדירה קשה?

לא קשה, כמעט תמיד בלתי אפשרי.

הבנתי שצריכים הסכמה של 75% מדיירי הבניין ושהחלק המפוצל יהיה מעל 30 מ׳ בגודלו. הבנתי שלא פשוט לקבל אישור כזה. האם יש לכם מידע בנושא?

ממש לא. צריך לבדוק קודם כל כמה יח"ד מותר בתב"ע ודרישות לגבי גודלם, מה עמדת הועדה המקומית לגבי הקלות שבס, מה דרישות המינימום שלהם לגבי גודל דירה, אישור לפחות 75% מהדיירים או אולי 100% (איני יודע), תשלומי איזון לכל שאר הדיירים, היטלי השבחה, חובת הקמת ממ"דים או תשלום כופר על כך באם אי אפשר, תשלום כופר חנייה וכל זאת לפני עלויות החלוקה בפועל.

 

[cypriano de rore]

לא קשה, כמעט תמיד בלתי אפשרי.

ממש לא. צריך לבדוק קודם כל כמה יח"ד מותר בתב"ע ודרישות לגבי גודלם, מה עמדת הועדה המקומית לגבי הקלות שבס, מה דרישות המינימום שלהם לגבי גודל דירה, אישור לפחות 75% מהדיירים או אולי 100% (איני יודע), תשלומי איזון לכל שאר הדיירים, היטלי השבחה, חובת הקמת ממ"דים או תשלום כופר על כך באם אי אפשר, תשלום כופר חנייה וכל זאת לפני עלויות החלוקה בפועל.

תודה על האינפורמציה.
כלומר, הסיכוי לעשות את זה חוקי הוא נמוך מאוד?

ואם אין אישור אז אני חייב להשאיר חיבור בין היחידות ושבאחת לא יהיה מטבח, נכון?

 

[אורי ג.]

כלומר, הסיכוי לעשות את זה חוקי הוא נמוך מאוד?

לא נמוך, פשוט בלתי אפשרי ב99.9% מהמקרים.

ואם אין אישור אז אני חייב להשאיר חיבוק בין היחידות ושבאחת לא יהיה מטבח, נכון?

לא, לפי הפסיקה צריך מטבח אחד בלבד לכל הדירה. זה לא איזה חוק אוניברסלי ואפשר לנסות לעקוף את החוק בדרכים אחרות אולי אבל לא נראה לי שאתה רוצה להגיע לבית-המשפט בשביל לנסות להיות תקדים.

 

[cypriano de rore]

לא נמוך, פשוט בלתי אפשרי ב99.9% מהמקרים.

לא, לפי הפסיקה צריך מטבח אחד בלבד לכל הדירה. זה לא איזה חוק אוניברסלי ואפשר לנסות לעקוף את החוק בדרכים אחרות אולי אבל לא נראה לי שאתה רוצה להגיע לבית-המשפט בשביל לנסות להיות תקדים.

כמובן שלא.
בכל מקרה אתייעץ עם עורך הדין כי אם כן יש אפשרות לפיצול זו עסקת חלומות...

לא, לפי הפסיקה צריך מטבח אחד בלבד לכל הדירה.

זה מה שכתבתי, לא?

 

[אורי ג.]

זה מה שכתבתי, לא?

נכון, לא קראתי היטב את דבריך.
מטבח אחד ומונה חשמל אחד נראה לי יסדרו אותך מבחינה חוקית.

 

[cypriano de rore]

נכון, לא קראתי היטב את דברי.
מטבח אחד ומונה חשמל אחד נראה לי יסדרו אותך מבחינה חוקית.

תודה על המידע!
אעדכן אחרי שאבדוק עם עורך הדין אם אלמד דברים נוספים.

 

[oferM]

תודה על המידע!
אעדכן אחרי שאבדוק עם עורך הדין אם אלמד דברים נוספים.

היי ,
תגיד, יצא לך לבדוק עם עורך דין את נושא פיצול הדירות ? האם יש דרך לפצל(אפילו חלקית) שלא עוברת על החוק ?

 

[cypriano de rore]

היי ,
תגיד, יצא לך לבדוק עם עורך דין את נושא פיצול הדירות ? האם יש דרך לפצל(אפילו חלקית) שלא עוברת על החוק ?

יש כל מיני דרכים ״אפורות״. אני אישית ירדתי מהנושא מכיוון שאני לא מתעסק בדברים אפורים ולכן גם לא העמקתי יותר מדי בנושא מעבר לבסיס.

 

[אורי ג.]

תגיד, יצא לך לבדוק עם עורך דין את נושא פיצול הדירות ? האם יש דרך לפצל(אפילו חלקית) שלא עוברת על החוק ?

מקובל שכל עוד יש מטבח אחד ומוני חשמל/מים אחד זה נחשב דירה אחת.
איני עו"ד ואיני מומחה לתחום.