זאת טעות להתייחס רק לתשואה משכירות, תמיד צריך להעריך גם תשואה מעליית ערך.
אני הייתי מכוון ל4% נטו במידה ומדובר בנדל"ן איכותי לטווח ארוך(מעט התעסקות) או כפול במידה וזה יותר אקטיבי(השכרה לסטודנטים\תיירים וכו)
אם אתה מדבר על נדל"ן דיור בארץ נכון להיום, תשואה כזאת משכירות תמצא בעיקר בדירות בפריפריה הרחוקה. דירה ישנה בשכונה לא משהו ועם שוכרים קשי יום. אם זה מתאים לך אז סבבה. ממליצה לך לקרוא מה שכתב @רוני וללכת לאור הנקודות שהעלה.
נקודת התפיסה לגבי השקעה בנדל"ן המתבססת רק על התשואה משכירות היא שגויה.
צריך להביא בחשבון את הדברים הבאים:
* מיקום ההשקעה.
* המצב הפיזי של הנכס ורמת התחזוקה של הבניין כולו.
* קהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים אליו הנכס פונה.
* רמת הסיכון של ההשקעה.
* עיתוי ההשקעה ומגמת שוק הנדל"ן.
* האם ניתן לצפות בנקודת כניסה להשקעה לרצף של שנים של עליית ערך ושכירויות ?
* אלטרנטיבות השקעה במיקומים אחרים.
* עלות כניסה להשקעה במיקום טוב (זה עלול לרתק את כל ההון האישי, ובשימוש במימון להוביל לתזרים חודשי שלילי).
* תשואה משכירות.
* מצב הכלכלה המקומית (בעיקר רמת האבטלה והשכר)
* היצע וביקוש לנכסים להשכרה במיקום ההשקעה.
* יכולת להכיל תזרים חודשי שלילי בעת השקעה עם מימון.
מאחר ואני פעיל בהשקעות נדל"ן, אני נחשף למשקיעים חסרי ניסיון המבססים את ההחלטה להשקיע
על סמך התשואה משכירות בעיקר, וכאשר יתר הפרמטרים של ההשקעה משתבשים,
הם מופתעים ומאוכזבים.
השקעה בנדל"ן צריך להבין, ולעשות זאת נכון כדי שהיא תעבוד,
כדי לצמצם את רמת הסיכון.
בעשור האחרון תשואת עליית ערך היתה גבוהה בפריפריה יותר מבמרכז (בהכללה גסה)
על כמה חדרים מדובר?
+1
תשואה נורמלית יכולה להיות 4.5% באזורים האלה. זה נכון שתשואה היא לא החשובה ביותר התשואה בעליית ערך הנכס חשובה יותר.
חותם על כל מילה. כל הפרמטרים נכונים וצריכים להילקח בחשבון.נקודת התפיסה לגבי השקעה בנדל"ן המתבססת רק על התשואה משכירות היא שגויה.
צריך להביא בחשבון את הדברים הבאים:
* מיקום ההשקעה.
* המצב הפיזי של הנכס ורמת התחזוקה של הבניין כולו.
* קהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים אליו הנכס פונה.
* רמת הסיכון של ההשקעה.
* עיתוי ההשקעה ומגמת שוק הנדל"ן.
* האם ניתן לצפות בנקודת כניסה להשקעה לרצף של שנים של עליית ערך ושכירויות ?
* אלטרנטיבות השקעה במיקומים אחרים.
* עלות כניסה להשקעה במיקום טוב (זה עלול לרתק את כל ההון האישי, ובשימוש במימון להוביל לתזרים חודשי שלילי).
* תשואה משכירות.
* מצב הכלכלה המקומית (בעיקר רמת האבטלה והשכר)
* היצע וביקוש לנכסים להשכרה במיקום ההשקעה.
* יכולת להכיל תזרים חודשי שלילי בעת השקעה עם מימון.
מאחר ואני פעיל בהשקעות נדל"ן, אני נחשף למשקיעים חסרי ניסיון המבססים את ההחלטה להשקיע
על סמך התשואה משכירות בעיקר, וכאשר יתר הפרמטרים של ההשקעה משתבשים,
הם מופתעים ומאוכזבים.
השקעה בנדל"ן צריך להבין, ולעשות זאת נכון כדי שהיא תעבוד,
כדי לצמצם את רמת הסיכון.
