איזה אחוז תשואה יספק אתכם מנדל"ן להשקעה?

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
264
דירוג
167
בהנחה ואתם מעוניינים לרכוש נדל"ן להשקעה (בפריפריה סטייל באר שבע, עפולה וכד'), מהו שיעור התשואה מ*שכירות* שיהווה בעינכם השקעה אטרקטיבית? מהו שיעור התשואה המינימלי שתצפו לו?
כמובן הכל בהנחה שמדובר בנכס איכותי, שלא מצריך שיפוץ, מוכן להשכרה (או כבר מושכר) ובמיקום טוב בתוך העיר.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,203
דירוג
11,418
מהו שיעור התשואה מ*שכירות* שיהווה בעינכם השקעה אטרקטיבית? מהו שיעור התשואה המינימלי שתצפו לו?
זאת טעות להתייחס רק לתשואה משכירות, תמיד צריך להעריך גם תשואה מעליית ערך.
בגדול, תשואה משכירות בפריפריה גבוהה מהמרכז ותשואת עליית ערך נמוכה מהמרכז.
שיעור התשואה שאני אישית רוצה על הכסף שלי, ולא משנה אם בנדל"ן או בבורסה, הוא לפחות 7%. יש כאלה שמסתפקים בפחות ויש כאלה שרוצים יותר.
מה אתה רוצה?
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
264
דירוג
167
זאת טעות להתייחס רק לתשואה משכירות, תמיד צריך להעריך גם תשואה מעליית ערך.
בגדול, תשואה משכירות בפריפריה גבוהה מהמרכז ותשואת עליית ערך נמוכה מהמרכז.
שיעור התשואה שאני אישית רוצה על הכסף שלי, ולא משנה אם בנדל"ן או בבורסה, הוא לפחות 7%. יש כאלה שמסתפקים בפחות ויש כאלה שרוצים יותר.
מה אתה רוצה?

לא אמרתי שעליית הערך איננה חשובה. פשוט שאלתי ספציפית על תשואת שכירות.
הסיבה היא בין היתר שקשה לחזות ולכמת את עליית הערך, וכנראה שבטווח הארוך מאוד, ההנחה שלי היא שתהיה עליית ערך. תשואת שכירות פחות קשה לחזות לכן שאלתי לגביה.

עבורי, תשואה מינימלית היא בגדול 4%.. אם המיקום הוא מאוד מאוד טוב, אסכים גם ל 3.5%.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,622
דירוג
4,721
בהנחה ואתם מעוניינים לרכוש נדל"ן להשקעה (בפריפריה סטייל באר שבע, עפולה וכד'), מהו שיעור התשואה מ*שכירות* שיהווה בעינכם השקעה אטרקטיבית? מהו שיעור התשואה המינימלי שתצפו לו?
כמובן הכל בהנחה שמדובר בנכס איכותי, שלא מצריך שיפוץ, מוכן להשכרה (או כבר מושכר) ובמיקום טוב בתוך העיר.

נקודת התפיסה לגבי השקעה בנדל"ן המתבססת רק על התשואה משכירות היא שגויה.

צריך להביא בחשבון את הדברים הבאים:

* מיקום ההשקעה.

* המצב הפיזי של הנכס ורמת התחזוקה של הבניין כולו.

* קהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים אליו הנכס פונה.

* רמת הסיכון של ההשקעה.

* עיתוי ההשקעה ומגמת שוק הנדל"ן.

* האם ניתן לצפות בנקודת כניסה להשקעה לרצף של שנים של עליית ערך ושכירויות ?

* אלטרנטיבות השקעה במיקומים אחרים.

* עלות כניסה להשקעה במיקום טוב (זה עלול לרתק את כל ההון האישי, ובשימוש במימון להוביל לתזרים חודשי שלילי).

* תשואה משכירות.

* מצב הכלכלה המקומית (בעיקר רמת האבטלה והשכר)

* היצע וביקוש לנכסים להשכרה במיקום ההשקעה.

* יכולת להכיל תזרים חודשי שלילי בעת השקעה עם מימון.

מאחר ואני פעיל בהשקעות נדל"ן, אני נחשף למשקיעים חסרי ניסיון המבססים את ההחלטה להשקיע
על סמך התשואה משכירות בעיקר, וכאשר יתר הפרמטרים של ההשקעה משתבשים,
הם מופתעים ומאוכזבים.
השקעה בנדל"ן צריך להבין, ולעשות זאת נכון כדי שהיא תעבוד,
כדי לצמצם את רמת הסיכון. :)
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,185
דירוג
3,471
מהו שיעור התשואה מ*שכירות* שיהווה בעינכם השקעה אטרקטיבית? מהו שיעור התשואה המינימלי שתצפו לו?
אני הייתי מכוון ל4% נטו במידה ומדובר בנדל"ן איכותי לטווח ארוך(מעט התעסקות) או כפול במידה וזה יותר אקטיבי(השכרה לסטודנטים\תיירים וכו)
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,203
דירוג
11,418
עבורי, תשואה מינימלית היא בגדול 4%.. אם המיקום הוא מאוד מאוד טוב, אסכים גם ל 3.5%.
אם אתה מדבר על נדל"ן דיור בארץ נכון להיום, תשואה כזאת משכירות תמצא בעיקר בדירות בפריפריה הרחוקה. דירה ישנה בשכונה לא משהו ועם שוכרים קשי יום. אם זה מתאים לך אז סבבה. ממליצה לך לקרוא מה שכתב @רוני וללכת לאור הנקודות שהעלה.
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
264
דירוג
167
נקודת התפיסה לגבי השקעה בנדל"ן המתבססת רק על התשואה משכירות היא שגויה.

צריך להביא בחשבון את הדברים הבאים:

* מיקום ההשקעה.

* המצב הפיזי של הנכס ורמת התחזוקה של הבניין כולו.

* קהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים אליו הנכס פונה.

* רמת הסיכון של ההשקעה.

* עיתוי ההשקעה ומגמת שוק הנדל"ן.

* האם ניתן לצפות בנקודת כניסה להשקעה לרצף של שנים של עליית ערך ושכירויות ?

* אלטרנטיבות השקעה במיקומים אחרים.

* עלות כניסה להשקעה במיקום טוב (זה עלול לרתק את כל ההון האישי, ובשימוש במימון להוביל לתזרים חודשי שלילי).

* תשואה משכירות.

* מצב הכלכלה המקומית (בעיקר רמת האבטלה והשכר)

* היצע וביקוש לנכסים להשכרה במיקום ההשקעה.

* יכולת להכיל תזרים חודשי שלילי בעת השקעה עם מימון.

מאחר ואני פעיל בהשקעות נדל"ן, אני נחשף למשקיעים חסרי ניסיון המבססים את ההחלטה להשקיע
על סמך התשואה משכירות בעיקר, וכאשר יתר הפרמטרים של ההשקעה משתבשים,
הם מופתעים ומאוכזבים.
השקעה בנדל"ן צריך להבין, ולעשות זאת נכון כדי שהיא תעבוד,
כדי לצמצם את רמת הסיכון. :)

לא טענתי שיש להתעלם מעליית הערך ולהתרכז רק בשכירות. אולי לא הובנתי נכון.
עליית הערך בטווח הארוך בדוגמה שלי היא נתונה. כאמור, מדובר בהגדרה בנכס איכותי ובמיקום טוב.
תחת ההנחה הנ"ל, שאלתי מהו שיעור התשואה המינימלי שמתחתיו לא תעשה את העסקה, אף על פי שצפויה עליית ערך בטווח הארוך.
אלא אם תגיד לי ששיעור התשואה משכירות הוא כלל לא שיקול מבחינתך, וזו גם תשובה.
אני באופן אישי כן לוקח את השכירות בחשבון (כחלק מהחשבון הכולל של התשואה הכוללת) לצורך קבלת החלטה.
 

מכל מלמדי השכלתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/4/20
הודעות
129
דירוג
100

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,185
דירוג
3,471

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,622
דירוג
4,721
אני באופן אישי כן לוקח את השכירות בחשבון (כחלק מהחשבון הכולל של התשואה הכוללת) לצורך קבלת החלטה.

רכישת נכס סולידי במיקום סביר בלי השבחה, חלוקה.......
יניב לך תשואה של עד 3% נטו משכירות בלבד כיום בישראל,
קשה לבנות בעיתוי זה על פי מגמת השוק לרצף של שנים של עליית מחירים ושכירויות.

אם אתה מרגיש עם זה בנוח מתוך הסתכלות לטווח ארוך, זה בסדר, החלטה שלך.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
570
דירוג
454
לא אמרתי שעליית הערך איננה חשובה. פשוט שאלתי ספציפית על תשואת שכירות.
הסיבה היא בין היתר שקשה לחזות ולכמת את עליית הערך, וכנראה שבטווח הארוך מאוד, ההנחה שלי היא שתהיה עליית ערך. תשואת שכירות פחות קשה לחזות לכן שאלתי לגביה.

עבורי, תשואה מינימלית היא בגדול 4%.. אם המיקום הוא מאוד מאוד טוב, אסכים גם ל 3.5%.
+1

אם ההתעסקות היא מינימלית מבחינת מציאת שוכרים/שיפוצים וכו, 4% נטו משכירות זה אחלה שבאחלה.
הבעיה שהרבה פעמים אי אפשר לדעת מראש אם ההתעסקות תהיה מינימלית או לא.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
זאת טעות להתייחס רק לתשואה משכירות, תמיד צריך להעריך גם תשואה מעליית ערך.
בגדול, תשואה משכירות בפריפריה גבוהה מהמרכז ותשואת עליית ערך נמוכה מהמרכז.
שיעור התשואה שאני אישית רוצה על הכסף שלי, ולא משנה אם בנדל"ן או בבורסה, הוא לפחות 7%. יש כאלה שמסתפקים בפחות ויש כאלה שרוצים יותר.
מה אתה רוצה?
תשואה נורמלית יכולה להיות 4.5% באזורים האלה. זה נכון שתשואה היא לא החשובה ביותר התשואה בעליית ערך הנכס חשובה יותר.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
נקודת התפיסה לגבי השקעה בנדל"ן המתבססת רק על התשואה משכירות היא שגויה.

צריך להביא בחשבון את הדברים הבאים:

* מיקום ההשקעה.

* המצב הפיזי של הנכס ורמת התחזוקה של הבניין כולו.

* קהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים אליו הנכס פונה.

* רמת הסיכון של ההשקעה.

* עיתוי ההשקעה ומגמת שוק הנדל"ן.

* האם ניתן לצפות בנקודת כניסה להשקעה לרצף של שנים של עליית ערך ושכירויות ?

* אלטרנטיבות השקעה במיקומים אחרים.

* עלות כניסה להשקעה במיקום טוב (זה עלול לרתק את כל ההון האישי, ובשימוש במימון להוביל לתזרים חודשי שלילי).

* תשואה משכירות.

* מצב הכלכלה המקומית (בעיקר רמת האבטלה והשכר)

* היצע וביקוש לנכסים להשכרה במיקום ההשקעה.

* יכולת להכיל תזרים חודשי שלילי בעת השקעה עם מימון.

מאחר ואני פעיל בהשקעות נדל"ן, אני נחשף למשקיעים חסרי ניסיון המבססים את ההחלטה להשקיע
על סמך התשואה משכירות בעיקר, וכאשר יתר הפרמטרים של ההשקעה משתבשים,
הם מופתעים ומאוכזבים.
השקעה בנדל"ן צריך להבין, ולעשות זאת נכון כדי שהיא תעבוד,
כדי לצמצם את רמת הסיכון. :)
חותם על כל מילה. כל הפרמטרים נכונים וצריכים להילקח בחשבון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S איזה אחוז מההון הנזיל שלכם נמצא במזומן ? שוק ההון 3
E קופות גמל להשקעה. איזה מסלול לבחור באנליסט? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 34
T על איזה טוסטר אובן תמליצו? אוף טופיק 0
י איזה פלטפורמה אני מחפשה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
Y האם יש איזה כלי כלי שמאפשר לקבל התראה ברגע שטריגר מופעל... שוק ההון 4
Y איזה גופים מציעים IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 32
Y עבור איזה סכום הייתם מגישים דו"חות כדי לקבל החזר מס מיסים 9
B איזה א.ממשלתי להחזיק כדי לאזן sp500 ללא גידור מט״ח שוק ההון 8
P איזה מסמך קבלה לתת לפקדון זמני? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ע איזה אתרים מומלצים לאזרחי ארה"ב (F-BAR, החזר מס, מענק טראמפ(קורונה))? מיסים 2
R איזה הנדסאי כדאי ללמוד התפתחות אישית 18
מ אחרי איזה מדד עוקב ה ETF של סין FXI? שוק ההון 8
O איך יודעים איזה חברות חדשות הולכות להיסחר בבורסה? שוק ההון 7
Tsachi01 קרן השתלמות : איזה מסלול כדאי לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
G כלכלן - איזה כישורים ללמוד כדי לשפר אטרקטיביות בשוק העבודה? התפתחות אישית 4
T איזה איש מקצוע יתאים? צרכנות פיננסית 4
Yuvalbuz3 איזה דלתות מדמח פותח חוץ מתכנות ? התפתחות אישית 21
T על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה צרכנות פיננסית 10
מ איזה רכב מומלץ לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
S מישהו יודע איזה טופס צריך למלא כדי לקבל את המענק שהמיסים שלנו ממנים לנו? פוסטים מאיכות נמוכה 5
Y לומד את התחום ומקווה להתחיל להשקיע בקרוב - דרך איזה גוף עדיף להשקיע? שוק ההון 1
H איזה ברוקר הכי מתאים לי ? שוק ההון 60
נ דיונים בפורומים, איזה כותב משפיע על דעתכם יותר? אוף טופיק 38
H איזה קרן מחקה את מדד תא125 הכי נאמנה? שוק ההון 3
Danielovich Dragon Protfoloio - איזה תיק עושה הכי הרבה תשואה ב100 שנה האחרונות? שוק ההון 12
Rio להבין מהעו"ש בבנק איזה כרטיס אשראי ספציפי מחייב? צרכנות פיננסית 13
ג איזה מדד צריך להשוות לתשואות של מסלולים מנוהלים שוק ההון 14
amikal עקב נגיף הקורונה: איזה מניות\מדדים ירדו ? שוק ההון 11
M עם איזה חסכון יוצא עתודאי בוגר יח' מודיעין/טכנולוגיה? אוף טופיק 31
ש איזה מודם/ראוטר בייתי טוב שווה לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
4 איזה מוסד פיננסי יותר יציב בנק או בית השקעות כדוגמת ibi שוק ההון 1
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
T איזה דרכים חוקיות ושפויות קיימות לקבלת הטבות מס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
L הובלת מקרר (חדש מהחנות) האם יש איזה עניין של המתנה (שמן?) לפני חיבורו אל החשמל? צרכנות פיננסית 2
4 איזה קרן מחקה עוקבת את מדד סנופי( הכי מדוייק s&p500 שוק ההון 14
amikal איזה אפיקי השקעה מניבים תשואה בתקופת מיתון? שוק ההון 19
G איזה חומרי ניקוי חייב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
G כמה יוצא ההבדל וגם איזה סימבול מדובר שוק ההון 7
G מתלבט איזה כרטיס אשראי להזמין. צרכנות פיננסית 12
O נוסע המון ... איך / איזה רכב לקנות ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
K איזה קופת חולים? צרכנות פיננסית 17
L איזה מלגות אתם מכירים לסטודנטים שנה א'/ב'? ללא התנדבות אוף טופיק 21
aeh איזה לוח נדלן הכי יעיל נדל"ן 10
adamshalev סקר: איזה סוג של משקיע אתם? שוק ההון 37
A איזה מסלול אתם הייתם סוגרים מהמשכנתה נדל"ן 11
amikal איזה אופציות יש למינוף בשוק ההון? שוק ההון 15
A האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה? צרכנות פיננסית 10

נושאים דומים

למעלה