• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמ"א תמחור דירה בתהליך

fliper

משתמש רגיל
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
708
דירוג
542
חברים:
איך נכון לתמחר דירה שנמצאת בהליך לקבלת אישור תמ"א (טרם החלה הבנייה) ?
 
חברים:
איך נכון לתמחר דירה שנמצאת בהליך לקבלת אישור תמ"א (טרם החלה הבנייה) ?
באיזה כיוון, אתה הרוכש ורוצה לדעת מה השווי של הדירה? או שאתה בונה ומנסה להבין כמה לבקש כשתסיים?
 
אני בעלים של חלק מהדירה, אחד השותפים מעוניין למכור את הדירה/את חלקו.
 
לא ממש ברור לי איך החלק שלו שווה משהו, אם אין לכם אישורי בניה. אני משער שהיו לכם עלויות כלשהן שהושקעו עד עכשיו, אני מניח שכיסוי העלויות האלו זה הדרך הכי טובה להעריך את השווי של מה שהוא מוכר.
 
איך נכון לתמחר דירה שנמצאת בהליך לקבלת אישור תמ"א (טרם החלה הבנייה) ?
מה זה "בתהליך"? יש היתר? הוגשה בקשה להיתר? יש חוזה חתום? אישור ועדה?
 
@אורי ג.
יש חוזה חתום. נמצאים בשלבי קבלת היתר. מתעכב כי מנסים לשנות את תוכנית החניה. הערכת הפרוייקט הינה שנתיים עבודה מרגע קבלת ההיתר
@רוני
 
נערך לאחרונה ב:
יש חוזה חתום. נמצאים בשלבי קבלת היתר. מתעכב כי מנסים לשנות את תוכנית החניה. הערכת הפרוייקט הינה שנתיים עבודה מרגע קבלת ההיתר
אז ככה אני הייתי מתמחר בשווי הוגן:
שווי כיום ללא תמ"א וללא פוטנציאל לתמ"א + היוון ל4 שנים בריבית 8% של ההפרש בין השווי כיום ללא התמ"א לשווי הדירה אחרי התמ"א ואחרי כל התוספות.
 
אז ככה אני הייתי מתמחר בשווי הוגן:
שווי כיום ללא תמ"א וללא פוטנציאל לתמ"א + היוון ל4 שנים בריבית 8% של ההפרש בין השווי כיום ללא התמ"א לשווי הדירה אחרי התמ"א ואחרי כל התוספות.
תוכל להסביר למה 8%?
 
@אורי ג. תודה רבה
מה "כלל האצבע" להערכת שווי הדירה לאחר התמ"א? (הדירה בת 3 חדרים,התוספת תהיה חדר/ממד)
כשציינת תוספות, למה התכוונת?
 
נערך לאחרונה ב:
מה "כלל האצבע" להערכת שווי הדירה לאחר התמ"א? (הדירה בת 3 חדרים,התוספת תהיה חדר/ממד)
כשציינת תוספות, למה התכוונת?
אין כלל אצבע, יש שווי שוק, תבדוק מה השווי שוק לדירה בגודל X עם Y חדרים בשכונה בבניין חדיש למדי ותביא בחשבון את המצב של הדירה מבחינת שיפוץ פנימי וכו'.
 
תלוי מיקום.
תלוי פרויקט, אם זה 38/1 זה רחוק מ38/2.
תלוי גודל הדירה העתידית והקיימת (לפעמים הפער ביחס נמוך).
תלוי מיקום וקומת הדירה.
זה כמו נכס נדלני רגיל, עם השבחה עתידית צפויה (ואם העיריה לא תאשר?).
 
כמוכר, מגלם הכל כבר עכשיו.
כקונה, בודק איפה עומד ההיתר.
 
חדר שהנו גם ממד.
המיקום קירית אונו
קומה 1
לא יודע מה משמעות 38/1/2
@אורי ג. סליחה על הבורות,מה המשמעות של היוון 4 שנים של ההפרש 8% ?
אשמח לדוגמא מספרית
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
grmp תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א נדל"ן 10
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
D תמ"א 38 - הריסה ובניה - כמה מינימום שטח מתחייב היזם לדירה? כמה מקסימום? נדל"ן 25
O חוק המטרו - המדינה שוקלת להקפיא מיזמי תמ״א 38 פוסטים מאיכות נמוכה 4
I הנחות קבלן בפרי-סייל של פרוייקט תמ"א נדל"ן 0
ש איך מתחילים תהליך תמ"א/פינוי בינוי? נדל"ן 0
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
ג אג"ח לפרויקט תמ"א בפיפלביז נדל"ן 1
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
B תמ"א 38 -2 הריסה ובניה מחדש נדל"ן 4
I פרטים על תמ״א 38 - חיזוק מבנים נדל"ן 0
U לו"ז לתחילת עבודות תמ"א נדל"ן 4
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
F השכרה בזמן עבודות תמ"א 38 נדל"ן 4
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
מיקי דירה נורמלית או תמ"א? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
cypriano de rore שכר טרחה - תמ״א 38 נדל"ן 32
S תמחור של עוסק פטור למפגשים כולל נסיעות? אוף טופיק 3
E תמחור שכר סופרים/אמנים לאזרח אמריקאי-ישראלי ושיקולים מיסויים מיסים 5
C תמחור חכם אוף טופיק 16
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
A תמחור קרנות איריות ישראליות וגידור אל מול הדולר שוק ההון 5
ס תמחור העלאות הריבית הקרובות באגח ארוכים שוק ההון 3
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
ה תמחור נוכחי של מניות ארה"ב (בועה?) שוק ההון 69
Y תמחור ותשואות עתידיות שוק ההון 4
S תמחור השוק ה"נכון" כולל אגח שוק ההון 35
O שאלה על תמחור מנייה מחוץ לשעות הרגילות שוק ההון 7
L תמחור שוק המניות ותשואה עתידית שוק ההון 369
ע תמחור ארוחה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14

נושאים דומים

Back
למעלה