תמ"א תמחור דירה בתהליך

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
669
דירוג
519
חברים:
איך נכון לתמחר דירה שנמצאת בהליך לקבלת אישור תמ"א (טרם החלה הבנייה) ?
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,285
דירוג
1,505
חברים:
איך נכון לתמחר דירה שנמצאת בהליך לקבלת אישור תמ"א (טרם החלה הבנייה) ?
באיזה כיוון, אתה הרוכש ורוצה לדעת מה השווי של הדירה? או שאתה בונה ומנסה להבין כמה לבקש כשתסיים?
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
669
דירוג
519
אני בעלים של חלק מהדירה, אחד השותפים מעוניין למכור את הדירה/את חלקו.
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,285
דירוג
1,505
לא ממש ברור לי איך החלק שלו שווה משהו, אם אין לכם אישורי בניה. אני משער שהיו לכם עלויות כלשהן שהושקעו עד עכשיו, אני מניח שכיסוי העלויות האלו זה הדרך הכי טובה להעריך את השווי של מה שהוא מוכר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,858
דירוג
26,638
איך נכון לתמחר דירה שנמצאת בהליך לקבלת אישור תמ"א (טרם החלה הבנייה) ?
מה זה "בתהליך"? יש היתר? הוגשה בקשה להיתר? יש חוזה חתום? אישור ועדה?
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
669
דירוג
519
@אורי ג.
יש חוזה חתום. נמצאים בשלבי קבלת היתר. מתעכב כי מנסים לשנות את תוכנית החניה. הערכת הפרוייקט הינה שנתיים עבודה מרגע קבלת ההיתר
@רוני
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,858
דירוג
26,638
יש חוזה חתום. נמצאים בשלבי קבלת היתר. מתעכב כי מנסים לשנות את תוכנית החניה. הערכת הפרוייקט הינה שנתיים עבודה מרגע קבלת ההיתר
אז ככה אני הייתי מתמחר בשווי הוגן:
שווי כיום ללא תמ"א וללא פוטנציאל לתמ"א + היוון ל4 שנים בריבית 8% של ההפרש בין השווי כיום ללא התמ"א לשווי הדירה אחרי התמ"א ואחרי כל התוספות.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
5,016
דירוג
5,046
אז ככה אני הייתי מתמחר בשווי הוגן:
שווי כיום ללא תמ"א וללא פוטנציאל לתמ"א + היוון ל4 שנים בריבית 8% של ההפרש בין השווי כיום ללא התמ"א לשווי הדירה אחרי התמ"א ואחרי כל התוספות.
תוכל להסביר למה 8%?
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
669
דירוג
519
@אורי ג. תודה רבה
מה "כלל האצבע" להערכת שווי הדירה לאחר התמ"א? (הדירה בת 3 חדרים,התוספת תהיה חדר/ממד)
כשציינת תוספות, למה התכוונת?
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,858
דירוג
26,638
מה "כלל האצבע" להערכת שווי הדירה לאחר התמ"א? (הדירה בת 3 חדרים,התוספת תהיה חדר/ממד)
כשציינת תוספות, למה התכוונת?
אין כלל אצבע, יש שווי שוק, תבדוק מה השווי שוק לדירה בגודל X עם Y חדרים בשכונה בבניין חדיש למדי ותביא בחשבון את המצב של הדירה מבחינת שיפוץ פנימי וכו'.
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
תלוי מיקום.
תלוי פרויקט, אם זה 38/1 זה רחוק מ38/2.
תלוי גודל הדירה העתידית והקיימת (לפעמים הפער ביחס נמוך).
תלוי מיקום וקומת הדירה.
זה כמו נכס נדלני רגיל, עם השבחה עתידית צפויה (ואם העיריה לא תאשר?).
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969
כמוכר, מגלם הכל כבר עכשיו.
כקונה, בודק איפה עומד ההיתר.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
669
דירוג
519
חדר שהנו גם ממד.
המיקום קירית אונו
קומה 1
לא יודע מה משמעות 38/1/2
@אורי ג. סליחה על הבורות,מה המשמעות של היוון 4 שנים של ההפרש 8% ?
אשמח לדוגמא מספרית
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
grmp תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א נדל"ן 10
O חוק המטרו - המדינה שוקלת להקפיא מיזמי תמ״א 38 פוסטים מאיכות נמוכה 4
I הנחות קבלן בפרי-סייל של פרוייקט תמ"א נדל"ן 0
ש איך מתחילים תהליך תמ"א/פינוי בינוי? נדל"ן 0
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
ג אג"ח לפרויקט תמ"א בפיפלביז נדל"ן 1
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
B תמ"א 38 -2 הריסה ובניה מחדש נדל"ן 4
I פרטים על תמ״א 38 - חיזוק מבנים נדל"ן 0
U לו"ז לתחילת עבודות תמ"א נדל"ן 4
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
F השכרה בזמן עבודות תמ"א 38 נדל"ן 4
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
מיקי דירה נורמלית או תמ"א? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
cypriano de rore שכר טרחה - תמ״א 38 נדל"ן 32
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
A תמחור קרנות איריות ישראליות וגידור אל מול הדולר שוק ההון 5
ס תמחור העלאות הריבית הקרובות באגח ארוכים שוק ההון 3
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
ה תמחור נוכחי של מניות ארה"ב (בועה?) שוק ההון 69
Y תמחור ותשואות עתידיות שוק ההון 4
S תמחור השוק ה"נכון" כולל אגח שוק ההון 35
O שאלה על תמחור מנייה מחוץ לשעות הרגילות שוק ההון 7
L תמחור שוק המניות ותשואה עתידית שוק ההון 369
ע תמחור ארוחה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
י דירה במגדל דירות נדל"ן 3
N שיקולי מיסוי במכירת דירה נדל"ן 19
א שאלות - שלבים בקניית דירה ראשונה ושאלות כלליות נדל"ן 27
R הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4 נדל"ן 6
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
M חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 7
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
N רכישת דירה נדל"ן 24
צ מעוניין לרכוש דירה במושע - למה לשים לב? נדל"ן 8
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
I לאור מעבר דירה- מהו חבילת האינטרנט שלכם? (ספק+תשתית) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
נ שכירת דירה בזמנים אלו, 2 שאלות נדל"ן 16
ח השכרת דירה למנהל הדיור הממשלתי (משרד האוצר) נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה