היי
1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת: שאלה עקרונית. נניח ויש 2 נכסים - X וY. על נכס Y יש משכנתא פעילה של 500k. הם ניתן למשכן את נכס X כדי לסגור את המשכנתא על נכס Y ולקבל ריביות של משכנתא לדיור?
- זאת בהנחה שהמספרים מסתדרים, שניתן למשכן את נכס X על הסכום של 500k
- ידוע שניתן למשכן את נכס X ולקבל ״הלוואה לכל מטרה״ אבל שהריביות שלה גבוהות יותר מ״משכון נכס קיים לרכישת נכס חדש״. אז השאלה היא האם ״משכון נכס קיים לסגירת משכנתא אחרת״ מבחינת ריבית משתייך לריביות של ״הלוואה לכל מטרה״ או ל״משכון נכס קיים לרכישת נכס חדש״.
[אם תשאלו מה הסיבה: נניח ובשלב כלשהו מישהו צריך לגייס כמה שיותר כסף מזומן. אם אפשרי לעשות את מה שמתואר בשאלה, ניתן ״לסגור את החוב״ על נכס Y, ואז למכור אותו (ידוע, תחת הגבלת מס שבח), ולקבל את מלוא הסכום ״מזומן״ על נכס Y על חשבון הגדלת החוב על נכס X]
2) ריהוט וגמר: בהנחה ובונים בית ולוקחים משכנתא לבניה, יש את ההוצאות של ריהוט וגמר כמו למשל עבודות נגרות, ריהוט, ועד להקמת גינה.
כמה מההוצאות האלה, ניתן להכניס לתוך המשכנתא שלוקחים?
ועל מה בסוף אצטרך לשלם מהכסף שאינו של המשכנתא?
אשמח לתשובות, תודה רבה
1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת: שאלה עקרונית. נניח ויש 2 נכסים - X וY. על נכס Y יש משכנתא פעילה של 500k. הם ניתן למשכן את נכס X כדי לסגור את המשכנתא על נכס Y ולקבל ריביות של משכנתא לדיור?
- זאת בהנחה שהמספרים מסתדרים, שניתן למשכן את נכס X על הסכום של 500k
- ידוע שניתן למשכן את נכס X ולקבל ״הלוואה לכל מטרה״ אבל שהריביות שלה גבוהות יותר מ״משכון נכס קיים לרכישת נכס חדש״. אז השאלה היא האם ״משכון נכס קיים לסגירת משכנתא אחרת״ מבחינת ריבית משתייך לריביות של ״הלוואה לכל מטרה״ או ל״משכון נכס קיים לרכישת נכס חדש״.
[אם תשאלו מה הסיבה: נניח ובשלב כלשהו מישהו צריך לגייס כמה שיותר כסף מזומן. אם אפשרי לעשות את מה שמתואר בשאלה, ניתן ״לסגור את החוב״ על נכס Y, ואז למכור אותו (ידוע, תחת הגבלת מס שבח), ולקבל את מלוא הסכום ״מזומן״ על נכס Y על חשבון הגדלת החוב על נכס X]
2) ריהוט וגמר: בהנחה ובונים בית ולוקחים משכנתא לבניה, יש את ההוצאות של ריהוט וגמר כמו למשל עבודות נגרות, ריהוט, ועד להקמת גינה.
כמה מההוצאות האלה, ניתן להכניס לתוך המשכנתא שלוקחים?
ועל מה בסוף אצטרך לשלם מהכסף שאינו של המשכנתא?
אשמח לתשובות, תודה רבה
