השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
115
דירוג
35
האחת - הדירה ברשותי בפריפריה מכניסה כיום כ 30k בשנה (אין משכנתה, שכירות של 2500 בחודש). לא צופה עליית ערך נוספת לדירה בתקופה הקרובה (מיצתה את הפוטנציאל) אך הבניין מועמד לפינוי - פינוי.
השניה - בהנתן שאמכור את הדירה הראשונה ואקח משכנתא אוכל לקנות דירה במרכז (רמת גן לדוגמא). המהלך הזה ישתלם לי רק במידה ועליית ערך הדירה השנתי יעמוד על כ 3% בשנה (כל שנה, למשך 3-4 שנים לפחות). בדגימה של מחירי הנדלן ברמת גן על פני עשור, העליה השנתית היתה 3.8%.

מה דעתכם?
אילו מרכיבים נוספים עלי לקחת בחשבון?
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
202
דירוג
249
איך הולך עם הדירה בפריפריה? יש שוכרים טובים? קל להשכיר?

אם אתה מוכר וקונה תספוג עלויות כפולות של עו"ד תיווך וכדו'
3% בשנה (כל שנה, למשך 3-4 שנים לפחות)
אף אחד לא יודע מה יקרה בעתיד..
יש לך כמובן אפשרות שלישית, לקחת הלוואה על הדירה הקיימת ולקנות נכס זול נוסף.
 

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
115
דירוג
35
מבחינת הדירה בפריפריה, ב- 4 שנים האחרונות הולך אחלה, יחסית קל להשכיר ולמצוא שוכרים טובים.
אף אחד לא יודע מה יקרה בעתיד..
כמובן, אבל אני תוהה להלך הרוח של חברי הפורום - מה דעתם על ההנחה של 3% בשנה? לגיטימי? או ספוקולטיבי?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
147
דירוג
95
למה אתה חושב שערך הדירה בבאר שבע לא יעלה ועוד לפני הפינוי בינוי?
למה אכפת לך מה יקרה לערך הדירה ב3/4 שנים ולא ב10/20 שנה? אתה מתכנן שוב לקנות למכור אחר כך?
 

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
115
דירוג
35
לגבי 3-4 שנים, ראשית זאת פשוט הנקודה שבה בהנחת עליית ערך של 3% בשנה האלטרנטיבה נהיית עדיפה, אבל גם מניח שאצטרך את הכסף בתוך כ 5-7 שנים, לא אופק השקעה ארוך מדי..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
ש השוואה בין השקעות של קרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
F השוואה בין תמהילים למשכנתא נדל"ן 20
ב השוואה בין שני אגחים - האם אחד לא הרבה יותר טוב מהשני? שוק ההון 29
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
deussex השוואה בין ברוקרים ישראלים שוק ההון 21
S אג"ח, החלק הסולידי בתיק - השוואה בין תיק "שוקולד מריר" VS. תיק "שוקולד מריר בטעמים" שוק ההון 10
S השוואה בין חברות + שאלות על קרנות נאמנות שוק ההון 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
P השוואה בין אפיקי השקעה שוק ההון 1
Dinoman השוואה שעשיתי בין הקרן VT לבין אלטשולר שחם מסלול מנייתי לקופת גמל להשקעה בשנה האחרונה שוק ההון 32
M השוואה בין: קסם SP500 KTF לעומת SP 500 PTF (פסגות)/קסם SP MidCap400 ETF שוק ההון 11
S מישהו מכיר מנגנון קיים שבודק השוואה של שני ETF? שוק ההון 1
D השוואה בין קרנות להשקעה ב MSCI Emerging Markets שוק ההון 4
ה השוואה בין ביצועי קרנות מחקות שוק ההון 6
olehadash השוואה בין קופת גמל IRA או קרן פנסיה - לא מה שציפיתי צרכנות פיננסית 6
א השוואה בין ילין לפידות ואלטשולר למדד צרכנות פיננסית 20
Y השוואה בין כרטיס היטקזון ל ineedit צרכנות פיננסית 55
O השוואה בין קרן פנסיה מחקה וקופ"ג IRA צרכנות פיננסית 0
P השוואה בין המדדים השונים שוק ההון 3
H ביטוח בריאות- השוואה בין השב"ן לפרטי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
Y הרכב תיק הארי בראון - השוואה בין אפשרויות שוק ההון 8
Y השוואה חישובית בין תיקים מנוהלים להשקעה דרך בית השקעות שוק ההון 15
M נעשה פה ריכוז/השוואה של קרנות פנסיה עם מסלולים מחקי מדד ברוח הסולידית? צרכנות פיננסית 190
dorian העברת קופ״ג - השוואה בין בתי השקעות+מסלקה כתנאי שוק ההון 0
N השוואה שביצעתי בעולם ה: "היכן לנהל את הכסף" שוק ההון 3
א מחפשת השוואה של עוקבי S&P לS&P שוק ההון 2
unrealx השוואה בתשואות בין קרן שקלית לדולרית שוק ההון 1
ITS אג"ח ממשלתי לעומת זהב - השוואה כנכסים מאזנים למניות שוק ההון 26
י השוואה בין שוק ההון לבין נדל"ן נדל"ן 3
קורא הדוק מסחר עצמאי - השוואה של מערכות מסחר/שירות לקוחות בבתי השקעות השונים צרכנות פיננסית 4
L מדדי השוואה לנכסים שאינם סחירים/השקעות אלטרנטיביות שוק ההון 2
R השוואה בין רכישת דירה ותיק פסיבי לצורך פרישה מוקדמת שוק ההון 121
IdoB השוואה בין קרנות מחקות ת"א 100 צרכנות פיננסית 0
א השוואה בין מיטב ד"ש ל-IBI צרכנות פיננסית 25
I חישוב החזר מס לשכיר במעבר בין שתי עבודות מיסים 4
J שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר נדל"ן 8
M שתי שאלות על קרנות מחקות שוק ההון 1
L שתי שאלות קצרות על מערכות מסחר וקרנות נאמנות מחקות בארצות הברית. שוק ההון 4
Z האם לעקור שתי שיניים שבורות שלא כואבות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
R פתיחת שתי קרנות השתלמות - שכיר ועצמאי שוק ההון 15
ע שתי שאלות ברשותכם נדל"ן 4
O כמה דומות ההחזקות של שתי קרנות שוק ההון 3
J ניכוי מס הכנסה עם שתי משרות במקביל מיסים 1
נ שאלה טכנית - אפשר לתת שתי פקודות לימיט בכיוונים שונים? שוק ההון 2
A שתי שאלות של מתחיל שוק ההון 0
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
D האם יש יתרון בהחזקת שתי קרנות פנסיה? צרכנות פיננסית 7
הק995 שתי דעות מנוגדות עם השלכות עצומות. מה דעתכם? שוק ההון 18
J שתי הצעות משכנתא לבדיקה נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה