• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה

Am-Ti

משתמש רגיל
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
115
דירוג
38
האחת - הדירה ברשותי בפריפריה מכניסה כיום כ 30k בשנה (אין משכנתה, שכירות של 2500 בחודש). לא צופה עליית ערך נוספת לדירה בתקופה הקרובה (מיצתה את הפוטנציאל) אך הבניין מועמד לפינוי - פינוי.
השניה - בהנתן שאמכור את הדירה הראשונה ואקח משכנתא אוכל לקנות דירה במרכז (רמת גן לדוגמא). המהלך הזה ישתלם לי רק במידה ועליית ערך הדירה השנתי יעמוד על כ 3% בשנה (כל שנה, למשך 3-4 שנים לפחות). בדגימה של מחירי הנדלן ברמת גן על פני עשור, העליה השנתית היתה 3.8%.

מה דעתכם?
אילו מרכיבים נוספים עלי לקחת בחשבון?
 
איך הולך עם הדירה בפריפריה? יש שוכרים טובים? קל להשכיר?

אם אתה מוכר וקונה תספוג עלויות כפולות של עו"ד תיווך וכדו'
3% בשנה (כל שנה, למשך 3-4 שנים לפחות)
אף אחד לא יודע מה יקרה בעתיד..
יש לך כמובן אפשרות שלישית, לקחת הלוואה על הדירה הקיימת ולקנות נכס זול נוסף.
 
מבחינת הדירה בפריפריה, ב- 4 שנים האחרונות הולך אחלה, יחסית קל להשכיר ולמצוא שוכרים טובים.
אף אחד לא יודע מה יקרה בעתיד..
כמובן, אבל אני תוהה להלך הרוח של חברי הפורום - מה דעתם על ההנחה של 3% בשנה? לגיטימי? או ספוקולטיבי?
 
למה אתה חושב שערך הדירה בבאר שבע לא יעלה ועוד לפני הפינוי בינוי?
למה אכפת לך מה יקרה לערך הדירה ב3/4 שנים ולא ב10/20 שנה? אתה מתכנן שוב לקנות למכור אחר כך?
 
לגבי 3-4 שנים, ראשית זאת פשוט הנקודה שבה בהנחת עליית ערך של 3% בשנה האלטרנטיבה נהיית עדיפה, אבל גם מניח שאצטרך את הכסף בתוך כ 5-7 שנים, לא אופק השקעה ארוך מדי..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
אוגורן המרת מט"ח - השוואה מעשית צרכנות פיננסית 54
צ השוואה בין קרנות סל שוק ההון 0
לאץ' השוואה בין ETFs סקטוריאליות שוק ההון 2
קאמי השוואה ב״הוצאות ניהול השקעות״ בין קרנות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ל איך עושים השוואה בקרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ השוואה בין קרנות סל שוק ההון 3
mk1 השוואה בין קרנות סל ת״א שוק ההון 1
ה השוואה של חברות ביטוח לבחירת קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
W השוואה בין קרנות תכלית ת"א 125 שוק ההון 2
R השוואה בין קרן נאמנות מנוהלת לבין קרן מחקה שוק ההון 0
א השוואה בין acwi ל-3 הקרנות שוק ההון 1
ש השוואה בין השקעות של קרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
F השוואה בין תמהילים למשכנתא נדל"ן 24
ב השוואה בין שני אגחים - האם אחד לא הרבה יותר טוב מהשני? שוק ההון 29
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
deussex השוואה בין ברוקרים ישראלים שוק ההון 21
stamEhad אג"ח, החלק הסולידי בתיק - השוואה בין תיק "שוקולד מריר" VS. תיק "שוקולד מריר בטעמים" שוק ההון 10
S השוואה בין חברות + שאלות על קרנות נאמנות שוק ההון 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
P השוואה בין אפיקי השקעה שוק ההון 1
Dinoman השוואה שעשיתי בין הקרן VT לבין אלטשולר שחם מסלול מנייתי לקופת גמל להשקעה בשנה האחרונה שוק ההון 32
M השוואה בין: קסם SP500 KTF לעומת SP 500 PTF (פסגות)/קסם SP MidCap400 ETF שוק ההון 11
S מישהו מכיר מנגנון קיים שבודק השוואה של שני ETF? שוק ההון 1
D השוואה בין קרנות להשקעה ב MSCI Emerging Markets שוק ההון 4
ה השוואה בין ביצועי קרנות מחקות שוק ההון 6
O השוואה בין קופת גמל IRA או קרן פנסיה - לא מה שציפיתי צרכנות פיננסית 6
א השוואה בין ילין לפידות ואלטשולר למדד צרכנות פיננסית 20
Y השוואה בין כרטיס היטקזון ל ineedit צרכנות פיננסית 87
O השוואה בין קרן פנסיה מחקה וקופ"ג IRA צרכנות פיננסית 0
P השוואה בין המדדים השונים שוק ההון 3
H ביטוח בריאות- השוואה בין השב"ן לפרטי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
Y הרכב תיק הארי בראון - השוואה בין אפשרויות שוק ההון 8
Y השוואה חישובית בין תיקים מנוהלים להשקעה דרך בית השקעות שוק ההון 15
M נעשה פה ריכוז/השוואה של קרנות פנסיה עם מסלולים מחקי מדד ברוח הסולידית? צרכנות פיננסית 190
dorian העברת קופ״ג - השוואה בין בתי השקעות+מסלקה כתנאי שוק ההון 0
N השוואה שביצעתי בעולם ה: "היכן לנהל את הכסף" שוק ההון 3
א מחפשת השוואה של עוקבי S&P לS&P שוק ההון 2
unrealx השוואה בתשואות בין קרן שקלית לדולרית שוק ההון 1
ITS אג"ח ממשלתי לעומת זהב - השוואה כנכסים מאזנים למניות שוק ההון 26
י השוואה בין שוק ההון לבין נדל"ן נדל"ן 3
קורא הדוק מסחר עצמאי - השוואה של מערכות מסחר/שירות לקוחות בבתי השקעות השונים צרכנות פיננסית 4
L מדדי השוואה לנכסים שאינם סחירים/השקעות אלטרנטיביות שוק ההון 2
R השוואה בין רכישת דירה ותיק פסיבי לצורך פרישה מוקדמת שוק ההון 121
IdoB השוואה בין קרנות מחקות ת"א 100 צרכנות פיננסית 0
א השוואה בין מיטב ד"ש ל-IBI צרכנות פיננסית 25
מ התלבטות בין שתי הצעות לדמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
א שתי שאלות בסיסיות לקראת פתיחת חשבון בניירות ערך שוק ההון 5
B התלבטות בין שתי חלופות השקעה נדל"ן 6
סול שתי דירות במקום אחת נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה