שכירת יחידת דיור

[the_newbie]

היי,
לאחר האשכול הקודם מתברר כי כולכם בעלי ניסיון חיים עשיר.

אני מחפש יחידות דיור באיזור חיפה ואשמח לקבל מכם המלצות בנושא.
יש לי כמה שאלות:

1. איזה ציוד חייב להיות ביחידת דיור (כמובן בהנחה שיש סיכוי שאעבור בין יחידות כל שנה - לא ארצה/אוכל לשנע ציוד בינהן)? אני חשבתי על הבאים: מקרר, ארון וספה / בסיס מיטה.
   1. דיי מגעילה אותי המחשבה על שימוש במזרן / ספה משומשת. יש פתרון לסטרילים?
   2. אני מניח שאם קיים מזרן בדירה הוא כנראה לא יהיה איכותי (איכותי = לא עושה כאבי גב). האם כדאי לרכוש מזרן איכותי ולשנע אותו בין היחידות? אולי קיים מזרן מתנפח איכותי.
2. האם אפשר באמת לחיות בדירות של 25 מ"ר? אני ילד בית ואבלה את רוב זמני הפנוי בבית.
3. יש אפשרות לבדוק בידוד רעשים בדירה? קשה לי מאוד עם רעש ואם אשמע את השכן כל לילה מדבר בטלפון, כנראה שלא ארדם ואשתגע.
4. אני מניח שכל יחידות הדיור שראיתי ביד 2 אינן חוקיות. רובן כוללות את החשבונות, פרט לחשמל, בשכירות. כיצד בעלי היחידות מחשבים את צריכת החשמל - יש חשש למרמה?
   
5. המלצות לתשתית וספק אינטרנט?
6. שאלה לצפונים: היכן כדאי לשכור? אני רוצה מקום שקט עם אוכלוסיה נורמלית (לא הדר/קרית אליעזר בחיפה, למשל). תוצאות ביד 2 הראו דירות בדניה (יקרות ומשופצות), זיו (קטנות, זולות אך נראות רע לרוב), נשר (כמו זיו) ועוד מקומות שאני לא מכיר.

תודה

 

[Powerslave]

היי,
שאלה לצפונים: היכן כדאי לשכור? אני רוצה מקום שקט עם אוכלוסיה נורמלית (לא הדר/קרית אליעזר בחיפה, למשל). תוצאות ביד 2 הראו דירות בדניה (יקרות ומשופצות), זיו (קטנות, זולות אך נראות רע לרוב), נשר (כמו זיו) ועוד מקומות שאני לא מכיר.

נשר וזיו אלה האזורים שצמודים לטכניון ולכן הרבה מהסביבה שם תהיה סטודנטים בגילאים השונים. בעיניי זה כן נחשב כאוכלוסיה נורמלית, אבל אני לא לגמרי בטוח למה אתה מתכוון...
כמות מקומות הבילוי באזורים האלו היא די נמוכה, לרוב צריך לקחת תחבורה ציבורית בשביל עיר תחתית/מרכז הכרמל.
לא יודע איך המחירים של יחידות דיור. לרוב דירה סטנדרטית של שלושה שותפים בזיו תעלה בסביבות ה-1200-1400 לאדם. אתה יכול להיכנס לקבוצות פייסבוק של הדירות באזור לסטודנטים כדי לראות מחירים ולהתרשם. בטח מפרסמים שם גם יחידות דיור מדי פעם

 

[the_newbie]

אוכלוסיה נורמלית, אבל אני לא לגמרי בטוח למה אתה מתכוון...

ביקרתי בשכונות אלו מספר פעמים והאמת שהרגשתי ממש לא בנוח להסתובב שם (אפילו הייתי מגזים ואומר - מפוחד). לא שומעים הרבה עברית, יש צחנה לא מוסברת ועוד שלל סיבות.

הניסוח שלי לא היה מדויוק. הכוונה ב'אוכלוסיה נורמלית' היא אזור שבו נעים להסתובב ברחוב.

 

[חתול לילה]

• יש אפשרות לבדוק בידוד רעשים בדירה? קשה לי מאוד עם רעש ואם אשמע את השכן כל לילה מדבר בטלפון, כנראה שלא ארדם ואשתגע.

גם לי קשה עם רעש, משתמש באטמי אוזניים כל לילה (ולפעמים גם במהלך היום).
קשה מאוד להימנע מזה, זה לא רק השכנים הישירים, גם מזגנים של שכנים רחוקים יותר, צפירות, גיזום עצים, מכוניות ניקוי של העיריה... כך שאני לא חושב שקירות מבודדים מול השכן יפתרו לך את הבעיה.

 

[Powerslave]

ביקרתי בשכונות אלו מספר פעמים והאמת שהרגשתי ממש לא בנוח להסתובב שם (אפילו הייתי מגזים ואומר - מפוחד). לא שומעים הרבה עברית, יש צחנה לא מוסברת ועוד שלל סיבות.

הניסוח שלי לא היה מדויוק. הכוונה ב'אוכלוסיה נורמלית' היא אזור שבו נעים להסתובב ברחוב.

נסה אז לחפש דירות סטודנטים בסביבה קרובה מאוד לטכניון (אדם הכהן, פינסקר, דובנוב וכו'). לא תקבל שם את התחושה הזאת.
(הערת צד: הרבה מהסטודנטים בטכניון - ולכן גם בסביבה הזאת - הם ערבים. זה יכול להשפיע לך אולי על תחושת הביטחון, אבל אני לא רואה בהם אוכלוסייה בעייתית בשום צורה. רובם הם חברים לספסל הלימודים. אם התכוונת לזה ב-"לא שומעים הרבה עברית" (ולא לרוסית נניח) אז אולי זה יפתור לך את הבעיה)

 

[yossik]

@זאב

 

[vieri]

גם לי קשה עם רעש, משתמש באטמי אוזניים כל לילה (ולפעמים גם במהלך היום).
קשה מאוד להימנע מזה, זה לא רק השכנים הישירים, גם מזגנים של שכנים רחוקים יותר, צפירות, גיזום עצים, מכוניות ניקוי של העיריה... כך שאני לא חושב שקירות מבודדים מול השכן יפתרו לך את הבעיה.

וואו כ"כ..
[נמחק, בבקשה לא לחטוף שרשורים. yossik]

 

[נולי]

איזה ציוד חייב להיות ביחידת דיור (כמובן בהנחה שיש סיכוי שאעבור בין יחידות כל שנה - לא ארצה/אוכל לשנע ציוד בינהן)? אני חשבתי על הבאים: מקרר, ארון וספה / בסיס מיטה.

כדאי גם מיקרו, גז ושולחן. גם מכונת כביסה זה יחסית נחוץ אם אין מכבסה/הורים בסביבה.

דיי מגעילה אותי המחשבה על שימוש במזרן / ספה משומשת. יש פתרון לסטרילים?

מזרן - לקנות מזרן זול באיקאה, או שהבנתי שיש חנות מזרונים ממש זולה איפה שהוא בצפון של מזרונים שמיוצרים בחברון במפעל חירבאווי - הם ממש איכותיים וזה המפעל שמייצר לרוב המותגים בארץ, או לקנות מגן מזרן עבה שיבודד פסיכולוגית מהג'יפ.

ספה - איקאה, או לקנות יד 2 ספה תוצרת איקאה מהסוג שיש כיסוי מתחלף ואז או לכבס את הכיסוי או לקנות חדש.

אני מניח שאם קיים מזרן בדירה הוא כנראה לא יהיה איכותי (איכותי = לא עושה כאבי גב). האם כדאי לרכוש מזרן איכותי ולשנע אותו בין היחידות? אולי קיים מזרן מתנפח איכותי.

איכותי זה קצת פיקציה. מזרן מתנפח בטוח לא יהיה איכותי.. מזרוני הספוג של איקאה מצויינים וגם כמו שציינתי המזרונים של חירבאווי.

האם אפשר באמת לחיות בדירות של 25 מ"ר? אני ילד בית ואבלה את רוב זמני הפנוי בבית.

בטח, אם אתה לא מתכנן לארח, אין בעייה. לעוד ספייס - תבדוק אפשרות למיטת גלריה, ואז ספה או שולחן כתיבה למטה.

יש אפשרות לבדוק בידוד רעשים בדירה? קשה לי מאוד עם רעש ואם אשמע את השכן כל לילה מדבר בטלפון, כנראה שלא ארדם ואשתגע.

אתה יכול לשהות בדירה כמה שיותר בזמן הביקור ולנסות לשים לב כמה באמת רועש בה. תשאל את השכנים מה המצב.

 

[grimble grumble]

לפותח השרשור , האם יש לך תובנות מאז ? אזורים מומלצים או פחות ?
אני נמצא בסיטואציה דומה לשלך.

חיפה באמת קורצת, חוץ מעניין הזיהום - עפ"י הכתבות והמחקרים לאורך השנים, חיפה היתה אמורה להיות שוממת כמו צ'רנוביל.
אני יודע שיש פה הרבה חיפאים (גם בעלי משפחות) האם זה לא מפריע לכם ? אתם מתעלמים או עושים משהו בנידון ? הכתבות מוגזמות ?

דבר נוסף בהקשר,
מה ההבדל בתכלס בין יחידת דיור לדירה של 1/2 חדרים ?

 

[the_newbie]

רשימת התובנות שלי (מקווה שהיא תעזור למישהו):

1. רמות רמז והסביבה זה אחלה איזור יחסית למחיר (אך הדירות ישנות ולרוב לא משופצות בכלל)
2. לנהוג בתוך חיפה (על ההר) זו חוויה נוראית. קניתי רכב וחשבתי שהיה כיף לנסוע מהעבודה לבית ברכב - לא! (בכל מקרה אף פעם לא אהבתי לנהוג, אבל חיפה היא עיר נוראית מהבחינה הזו). ממליץ להתנייד בתחבצ בחיפה. אני חושב על דרכים להיפטר מהרכב, אבל לצערי סמכתי על הרכב בבחירת הדירה ולהתנייד בתחבצ למקום העבודה זה קשה. הסולידית צודקת - לשכור במקום שנוח להתנייד בו בתחבצ.
3. קניתי מזרן זוגי ב-400 שקל מהדר והוא בכלל לא רע. מבחינתי לתרום אותו כל שנה ולקנות חדש במעבר.
4. מכונת כביסה בדירה זה חובה לדעתי. הייתי קונה אחת במידה והייתי נשאר בדירה יותר משנה, אחרת מחפש דירה שמגיעה עם אחת.
5. אין אפשרות לחמוק מרעש - אני שונא את זה ועדיין לא התרגלתי
6. המון משכירים דורשים צ'קים פתוחים לערבות. ממליץ לא להתעסק בזה. הבאתי למשכיר חודשיים שכירות במזומן כערבון (אני ישן בשקט כי אני יודע שמקסימום אאבד סכום שלא יפגע בי יותר מדי).
7. שאלה אחת יכולה לחסוך לפחות 100 שקל בשכר דירה: "האם שכר הדירה גמיש?". 90% מהמשכירים הורידו את שכר הדירה בלפחות 100, בלי נסיונות שכנוע מיותרים.

 

[Ran]

אזור נווה שאנן הרבה יותר נגיש מבחינת תחב"צ מאשר רמות רמז, וגם הרבה יותר מישורי ונח להליכה.
מבחינת רעש - לדעתי בעיקר לחפש דירה ערפית שרחוקה מכבישים. דיירים רעשנים יכולים להיות בכל מקום (חוץ מבחיפה. בחיפה הולכים לישון בתשע). כבישים זה מקור להמון המון רעש, לפחות בדירות שאני גרתי בהן. הנהג הישראלי מאוד אוהב לצפור בשישי בצהריים ואופנועים אוהבים להרעיש בלילה. אמבולנסים כל הזמן.

לגבי הזיהום בחיפה: קשה לומר כמה זה משפיע. רוב הכתבות הן מוגזמות, אם כי די ברור שהאויר פה לא משהו. בתפיסה האישית שלי, אני מריח אוויר מזוהם כשאני עובר ליד בזן או הולך לצד כביש סואן. בנווה שאנן אני לא מריח את הזיהום והקירות לא מפויחים כמו בעיר התחתית אז אני מקווה שזה סביר שם. כמו כן אני הולך לעבור עוד שנה לצפון הקריות, לא יודע אם זה שדרוג או שנמוך מבחינת אויר נקי.

 

[אלישבע]

כיצד בעלי היחידות מחשבים את צריכת החשמל - יש חשש למרמה?

כדאי לסכם את זה מראש- פשוט מתקינים מונה לכל דירה מפוצלת ועוקבים אחרי הצריכה.
נקודה נוספת שלדעתי חשוב לבדוק - אופציה לשנים נוספות באותו המחיר.
אתה לא צריך להתחייב עליהן, ברגע שיש אופציה כזו המשכיר מתחייב שלא להעלות את השכירות במשך X שנים.

 

[yossik]

אתה לא צריך להתחייב עליהן, ברגע שיש אופציה כזו המשכיר מתחייב שלא להעלות את השכירות במשך X שנים.

לא מדויק, זה תלוי בחוזה. למשל בעל בית יכול לתת אופציה להמשך חוזה עם או בלי העלאה שנתית, וגם % העלאה מקסימלי.

 

[אלישבע]

לא מדויק, זה תלוי בחוזה.

כתבתי :

אופציה לשנים נוספות באותו המחיר

אני מצפה מבעל דירה שיתן לי התחיבות ל3-5 שנים לפחות בלי העלאה
מצד שני, אני גם מתכוונת להשאר במשך השנים האלו , כך שזה שווה לשנינו.

 

[grimble grumble]

אשמח שעוד אנשים יזרקו כיוונים / טיפים / האקים בנוגע לשכירת יחידת דיור או דירה בחיפה או באופן כללי .
שבוע טוב .

 

[AIML]

זה נורא תלוי במה ולמה. אם אתה לומד בטכניון אז זיו זה מעולה, וגם נווה שאנן זה טוב מאד ואם מעדיף דירות חדשות אז חביבה רייך הפכה בזמן האחרון לגוש בטון גדול וחדש, בכולם קל למצא דירות עם שותפים. אם הכוונה לעבוד במת"מ אז יש עכשיו שכונה חדשה -נאות פרס - מרחק הליכה משם, וכל האזור לאורך החוף -נווה דויד הותיקה שנחשבת פחות ורמת הנשיא החדשה - שניהם נגישים למת"מ בקלות. לא יודע בקשר ליחידות דיור קטנות שם. דניה יקרה אבל יש בה לפעמים יחידות דיור להשכרה בזול. הבעיה הגדולה עם דניה היא שבניגוד לרוב חיפה, בדניה אין נגישות נוחה לתחבורה ציבורית. ציר מוריה נוח מבחינת תחבורה ציבורית וגם מבחינת נגישות באופן כללי, אבל זה ציר ראשי ואם אתה רוצא שקט אז צריך להתרחק ממוריה רחוב אחד או שניים או יותר לתוך השכונות שמסביב. השכונות מסביב למוריה ואבא חושי נחשבות לאיכותיות, אבל לא בטוח שקל למצא שם יחידות דיור זולות, ויש פקקים ביציאה בשעות העומס.

 

[the_newbie]

לא מדויק, זה תלוי בחוזה. למשל בעל בית יכול לתת אופציה להמשך חוזה עם או בלי העלאה שנתית, וגם % העלאה מקסימלי.

האם קיים אחוז העלאה מקובל?

כל נושא השכירות הוא בלאגן אחד גדול. עכשיו אני מבין מדוע אנשים מעדיפים לקנות דירה.
כמה קשה זה כבר לעשות סדר ממשלתי בדבר?

 

[Redroze]

האם קיים אחוז העלאה מקובל?

כל נושא השכירות הוא בלאגן אחד גדול. עכשיו אני מבין מדוע אנשים מעדיפים לקנות דירה.
כמה קשה זה כבר לעשות סדר ממשלתי בדבר?

קשה מאוד כשרוב האנשים שצריכים לעשות את הסדר הזה מושקעים בנדלן ולכן האינטרס שלהם הוא לא לפגוע בעצמם.

 

[FIYaacov]

קשה מאוד כשרוב האנשים שצריכים לעשות את הסדר הזה מושקעים בנדלן ולכן האינטרס שלהם הוא לא לפגוע בעצמם.

זה לא רק קשה... מנסיונם המר של ערים רבות בעולם, כל נסיון להנדוס מערכת הנדלן, הןבילה לעיוותים יותר גרועים במקרה הטוב.

 

[nick]

תחב"צ בחיפה - מנסיוני X3 מהזמן של נסיעה ברכב פרטי.