שכירת דירה בזמנים אלו, 2 שאלות

[ניצן המצוין]

1: בשכירת דירה על ידי מתווך\כת מי צריך לשלם השוכר או המשכיר, או שניהם?
בהנחה שהמשכיר פרסם דרך תיווך.

2: משכירים רבים רוצים ששוכר פוטנציאלי ידבר איתם דרך ווטסאפ, האם זה בעייתי?
לדעתי, דרך ווטסאפ זה אולי נח יותר אבל קשה ליצור אמון עם המשכיר כאשר הוא רק רושם לשוכר תגובות ולא שומעים את קולו.

 

[drx]

1. ע"פ חוק השוכר והמשכיר משלמים למתווך. בפועל זה כמעט תמיד נופל רק על השוכר. אם לא נעזרת בכלל במתווך, ברמה שלא דברת איתו אפילו, אז תוכל אולי להתחמק מתשלום דמי התיווך.

2. יש אנשים שרוצים שיהיה הכל כתוב ולכן מעדיפים בווצאפ. בכל מקרה תפגש איתו לפחות פעם אחת במועד החתימה.. מבחינתי כמה שפחות תקשורת בין המשכיר לשוכר יותר טוב. תקשורת מרובה אומרת לרוב שיש הרבה בעיות או שאחד הצדדים נודניק.

 

[ניצן המצוין]

יש עוד דעות ונתונים בנושא?

 

[חופש כללי]

את לא צריכה אמון אם המשכיר, הוא זה שצריך את האמון.
זה לא אמור לעניין אותך אם המשכיר שילם למתווך את בדרך כלל משלמת למתווך מחיר של חודש.

 

[בת העמק]

את לא צריכה

למה להתייחס לניצן המצויין כאישה? מה בילבל אותך?

בשכירת דירה על ידי מתווך\כת מי צריך לשלם

אתה משלם חודש שכירות. מה אכפת לך כמה המשכיר משלם?

קשה ליצור אמון עם המשכיר כאשר הוא רק רושם לשוכר תגובות ולא שומעים את קולו.

איזה יחסי אמון אתה מצפה לפתח איתו? מה היית יכול לזהות אם היית שומע את קולו - האם הוא יהיה בעלבית נודניק? האם הוא ייתחמק מלתקן דברים?

 

[חופש כללי]

סליחה
אתה לא צריך.
בסדר? טעות.

 

[ניצן המצוין]

אתה משלם חודש שכירות. מה אכפת לך כמה המשכיר משלם?

לא אכפת לי כמה הוא משלם למתווך בדיוק כמו שלא אכפת לי לאן ינוצל אם הכסף שמשלמים לו על השכירות.

רציתי לוודא שאם מתווך הגיע מטעם המשכיר ודורש מהשוכר עמלת תיווך זה חוקי, כי אני לא בטוח

איזה יחסי אמון אתה מצפה לפתח איתו? מה היית יכול לזהות אם היית שומע את קולו - האם הוא יהיה בעלבית נודניק? האם הוא ייתחמק מלתקן דברים?

מסכים שזאת לא שיטה מושלמת, אבל לדבר איתו, לפגוש אותו ולראות את חוזה השכירות (שהוא הוגן) זה המקסימום שאפשר לעשות.
אם יש עוד דרכים אשמח לשמוע.

 

[בת העמק]

מסכים שזאת לא שיטה מושלמת, אבל לדבר איתו, לפגוש אותו ולראות את חוזה השכירות (שהוא הוגן) זה המקסימום שאפשר לעשות.
אם יש עוד דרכים אשמח לשמוע.

תחשוב על בעלי בית שהנכס שלהם בחו"ל. השוכר שלהם לא מכיר אותם בכלל.
לראות את חוזה השכירות, ולחתום עליו, בוודאי שחייבים לפני שנכנסים לדירה ומעבירים צ'קים לזכות המשכיר. השאלה היא באיזה שלב אתה נמצא עכשיו.
ועוד שאלה: האם אתה שוכר באזור מבוקש מאד/בינוני/נמוך? זה משנה את הזמינות וההתנהלות של בעל הבית לא מעט.
כשאני השכרתי, השלב הראשון היה לדעת מי הדייר הבא שלי, שולחת חוזה במייל כדי שיוכל לעיין בו, נפגשים בדירה לחתימה+העברת צ'קים+רישום מצב שעון החשמל והמים העדכני. באותם זמנים גרתי הרחק מהבית שהשכרתי ולכן הייתי מבקשת משכנה להראות אותו (לישוב ההוא גם מתווך לא היה טורח להגיע).

 

[האזרח הקטן]

רציתי לוודא שאם מתווך הגיע מטעם המשכיר ודורש מהשוכר עמלת תיווך זה חוקי, כי אני לא בטוח

לכאורה אם פנית למודעה שהמתווך פרסם אז גם אתה ביקשת את שירותיו לגבי הדירה המוצעת להשכרה, ומכאן שדרישת התשלום חוקית.

 

[yossik]

לכאורה אם פנית למודעה שהמתווך פרסם אז גם אתה ביקשת את שירותיו לגבי הדירה המוצעת להשכרה, ומכאן שדרישת התשלום חוקית.

אכן, אם פנית למתווך אתה אמור לשלם ל.ה דמי תיווך ורצוי לנעול בחוזה התיווך "עד 6 או 3 חודשים" ולאחר מכן, ואם הדירה עדיין בשוק אתה רשאי לפנות ישירות לבעל הדירה בלי לשלם דמי תיווך.

 

[ניצן המצוין]

לכאורה אם פנית למודעה שהמתווך פרסם אז גם אתה ביקשת את שירותיו לגבי הדירה המוצעת להשכרה, ומכאן שדרישת התשלום חוקית.

תודה,
עכשו אני מבין מדוע למתווך מותר לקבל תשלום משוכר שהתקשר לדירה שהוא פרסם.

 

[האזרח הקטן]

תודה,
עכשו אני מבין מדוע למתווך מותר לקבל תשלום משוכר שהתקשר לדירה שהוא פרסם.

אם יש לך דרך לפנות לבעלי הדירה בלי לפנות למתווך מהמודעה, תוכל להימנע מלשלם דמי תיווך.
אבל לפעמים זה יהיה מאתגר, כי הסיבה שמישהו עובד עם מתווך זה כדי להימנע מלדבר עם מתעניינים.

 

[מיסטרובוט]

אם בעל הדירה החליט להשכיר את הדירה דרך מתווך מה כבר השוכר יכול להציע לו כדי שישנה את דעתו?
כנראה שבעל הדירה אינו יכול או אינו רוצה להתעסק עם השכרת הדירה ונוח לו להשתמש במתווך.

מעולם לא ניסיתי לפנות ישירות למשכירים שלקחו מתווך. אם המתווך שלהם רצה ממני דמי תיווך אף שמעולם לא
ביקשתי את שירותיו, פשוט הורדתי למשכיר את דמי התיווך בדלת האחורית (הצעתי למשכיר שכ"ד בניכוי דמי התיווך שנדרשו ממני).

 

[האזרח הקטן]

אם בעל הדירה החליט להשכיר את הדירה דרך מתווך מה כבר השוכר יכול להציע לו כדי שישנה את דעתו?
כנראה שבעל הדירה אינו יכול או אינו רוצה להתעסק עם השכרת הדירה ונוח לו להשתמש במתווך.

בעל הדירה לא רוצה לקבל 50 טלפונים ביום אבל אם למשל יש לך ולו מכר משותף אז כשהוא שומע על אדם שמחפש דירה שמישהו ממכריו מכיר זה יכול להיות יתרון על פני אדם רנדומלי שפנה למתווך.
עוד דרך שחשבתי עליה זה לפנות לשוכרים הנוכחיים ולבקש מהם להעביר את פרטיך למשכיר כמי שמבקש לשכור. לפעמים זה יכול לעבוד.
זה לא מבטיח כלום אבל לפעמים שווה לנסות בשביל לחסוך עלות של חודש וקצת שכ"ד.

 

[מיסטרובוט]

עוד דרך שחשבתי עליה זה לפנות לשוכרים הנוכחיים ולבקש מהם להעביר את פרטיך למשכיר כמי שמבקש לשכור. לפעמים זה יכול לעבוד.

לא סביר שהשוכרים יצליחו להגיע לדירה/לשוכרים הנוכחיים מבלי לעבור קודם דרך טופס הזמנת שירותי תיווך של המתווך שנשכר ע"י בעל הדירה (אלא אם כן
השוכרים הם זוג חוקרים פרטיים במקצועם).

 

[האזרח הקטן]

לא סביר שהשוכרים יצליחו להגיע לדירה/לשוכרים הנוכחיים מבלי לעבור קודם דרך טופס הזמנת שירותי תיווך של המתווך שנשכר ע"י בעל הדירה (אלא אם כן
השוכרים הם זוג חוקרים פרטיים במקצועם).

בהרבה מקרים זו לא משימה כל כך מסובכת אם אתה מוכן מקדיש לזה כמה שעות מזמנך.

 

[ניצן המצוין]

פשוט הורדתי למשכיר את דמי התיווך בדלת האחורית (הצעתי למשכיר שכ"ד בניכוי דמי התיווך שנדרשו ממני).

אני לא חושב שזה כל כך פשוט להוריד כ10% ממחיר השכירות כדי לכסות את ההפרש.
יש מצב גם שהמחיר היה מראש יותר גבוה בדיוק בשביל שוכרים כאלו שיבקשו הנחה בגובה דמי התיווך.