• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בניית יחידת דיור - יביל

yortem

משתמש רשום
הצטרף ב
22/8/17
הודעות
6
דירוג
0
היי,
אני בבירורים לגבי בניית יביל מגורים - בניה קלה מה שנקרא.
יש קרקע של ההורים אבל אני עדיין לא יודע בודאות כמה דירה יכולה לעלות לי כולל התשתית, האישורים והכל.
ראיתי שהציעו לי 4 אלף למ"ר ויש כאלו שהציעו 2 אלף יותר או 2 אלף פחות. לפני שאני מתחיל פגישות ועניינים, יש פה מישהו שמבין ויכול להאיר את עיניי לגבי השוק הזה? אשמח לשמוע מכם בתגובות.
 
היתר בניה יש?
 
היתר בניה יש?
אני אדאג לזה מן הסתם, אני פשוט רוצה לשמוע מה יש לאנשים להגיד לפני שאני מתחיל את כל התהליך.
אם אתה מחפש לחסוך כסף אז זה יחסוך מעט מאד, אם בכלל.
למה? בניית דירה רגילה עולה 400-600K לפחות בעוד שבבניה קלה לפי הבירורים שעשיתי אפשר להגיע למחירים של 250-350K לאותה דירה.
איפה אני טועה? מה כן מומלץ לעשות?

סלחו לי על הבורות.

שאלה נוספת - אם הקרקע נרכשה ממנהל מקרקעי ישראל (נרכשה ממש, לא נחכרה) מה זה אומר? מה זה חוסך לי?
 
למה? בניית דירה רגילה עולה 400-600K לפחות בעוד שבבניה קלה לפי הבירורים שעשיתי אפשר להגיע למחירים של 250-350K לאותה דירה.
איפה אני טועה? מה כן מומלץ לעשות?
אתה זורק פה מחירים בלי מטרים, בלי מפרט טכני ובלי מידע נוסף, אין לו הרבה משמעות.
בכל מקרה גם במקרה של מבנה יביל תאלץ לבנות ממ"ד תקני עם כל המשתמע מכך.
שאלה נוספת - אם הקרקע נרכשה ממנהל מקרקעי ישראל (נרכשה ממש, לא נחכרה) מה זה אומר? מה זה חוסך לי?
שעוד 49 או 99 שנים לא תצטרך לשלם סכומי כסף נוספים למדינה.
 
אתה זורק פה מחירים בלי מטרים, בלי מפרט טכני ובלי מידע נוסף, אין לו הרבה משמעות.
בכל מקרה גם במקרה של מבנה יביל תאלץ לבנות ממ"ד תקני עם כל המשתמע מכך.

שעוד 49 או 99 שנים לא תצטרך לשלם סכומי כסף נוספים למדינה.
המחירים הם כ5.5-6K למ"ר. שזה דומה עד זהה לבניה רגילה.

חומר קריאה:
http://bonimbayit.co.il/bonim/d791d...795d7a7d794d7a9d799d798d7aa-d79ed799d799d798d
אני זורק מחירים אחרי בדיקה קצרה, אמנם לא מלאה.
ביקשתי הצעות מחיר מכמה חברות. היו חברות שהציעו לי 4K למ"ר, היו הצעות של 3.2K למ"ר אחרי מע"מ. לאחר בירור של הצרכים שלי והוספת סכומים לתשתית, הובלה והוצאות אדריכל ואישורים יוצא לי הסכומים שכתבתי. יכול להיות שאני טועה, ובתיאוריה מדובר במשהו אחר, אבל קשה לי להאמין שאני טועה ב-200K.
מבחינת ממ"ד, אני לא בקיא, אבל באותו שטח שאני מתכנן לבנות כבר יש מקלט, והוא יהיה קרוב אלי אפילו יותר מאשר לדירה האחרת בקרקע. זה לא פוטר אותי?
 
, היו הצעות של 3.2K למ"ר אחרי מע"מ.
זה אכן זול מאד וזול יותר מבנייה רגילה, רק קח בחשבון שגם התוצאה תהיה ככל הנראה בהתאם.
גם בבנייה רגילה יש תקציבים שונים ומשונים ואם אתה רוצה לחסוך זה בהחלט אפשרי.
מבחינת ממ"ד, אני לא בקיא, אבל באותו שטח שאני מתכנן לבנות כבר יש מקלט, והוא יהיה קרוב אלי אפילו יותר מאשר לדירה האחרת בקרקע. זה לא פוטר אותי?
כמעט בטוח שלא, אבל תוכל לפנות לפיקוד העורף (אולי קצין העיר?) ולנסות ולברר.
 
זו אופצייה שעשויה לעניין אותך
http://domehouse.co.il/

בתים די יחודיים טווח מחירים נע בין 2500 ל3600 למ"ר.

גילוי נאות אני מיודד עם היזם
 
תגידו, לגבי ממ"ד, אם מדובר בבית קרקע, לא מספיק לחפור מרתף? קצת ביטון וזהו?
 
תגידו, לגבי ממ"ד, אם מדובר בבית קרקע, לא מספיק לחפור מרתף? קצת ביטון וזהו?
אפשר לחפור מרתף אם התב"ע מאפשרת אבל עדיין יצטרך לעמוד בכל התקנים של ממ"ד, כלומר זה בסך הכל יהיה ממ"ד מתחת לקרקע. העלות תהיה משמעותית גבוהה יותר ממ"ד עילי.
 
אפשר לחפור מרתף אם התב"ע מאפשרת אבל עדיין יצטרך לעמוד בכל התקנים של ממ"ד, כלומר זה בסך הכל יהיה ממ"ד מתחת לקרקע. העלות תהיה משמעותית גבוהה יותר ממ"ד עילי.
עד כמה שאני מבין, סתם מרתף יותר בטוח מאשר ממ"ד עילי... ודאי אם מוסיפים דלת פלדה.
 
עד כמה שאני מבין, סתם מרתף יותר בטוח מאשר ממ"ד עילי... ודאי אם מוסיפים דלת פלדה.
יכול מאד להיות אבל לפיקוד העורף יש תקנים משלו והם זהים ככל שידוע לי אם הממ"ד מעל או מתחת לקרקע אז לשקע אותו רק מוסיף עלויות ומקטין את גודל הדירה תכלס, הרי ממ"ד עילי יכול לשמש לחדר לכל דבר ועניין, ממ"ד במרתף לא ממש.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
Y בניית אסטרטגיה פיננסית יומני מסע אישיים 2
D כדאיות בניית תוספת ממ"ד נדל"ן 7
נ בניית קוטג על קרקע נדל"ן 4
ב להתחיל בניית בית פרטי עכשיו או לחכות כשנה נדל"ן 2
S בניית תיק השקעות - חשיפה לנדלן, אבטחת מידע וחשיפה למט"ח שוק ההון 0
R בניית 2 תיקי השקעות (אקסלנס ומיטב-דש) שוק ההון 14
א בניית סולם אגח עם invesco BulletShares שוק ההון 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
ס בניית תיק השקעות-גיל 20 שוק ההון 19
A בניית דירות על הגג ע"י הקבלן נדל"ן 8
V פגישה ראשונה עם קבלן לטובת בניית בית פרטי נדל"ן 51
א בניית בסיס בחו"ל צרכנות פיננסית 16
S בניית תיק השקעות שוק ההון 9
K בניית תיק השקעות לפנסיונרית בגיל 65 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
E בניית תיק השקעות לטווח של 10-15 שנים שוק ההון 5
S בניית תיק פשוט מאפס לבן משפחה מבוגר שוק ההון 3
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
M בניית בית נופש בצפון נדל"ן 0
M כלי שמאפשר בניית תיק השקעות וירטואלי פוסטים מאיכות נמוכה 1
Lag בניית הכנסות צדדיות כפרילנסר- בניית אתרים, עיצוב גרפי, e-commerce וכן הלאה התפתחות אישית 3
M בניית דו-משפחתי ומכירה של אחד הבתים נדל"ן 6
L בניית תיק לטווח ארוך שוק ההון 0
unrealx בניית בית נדל"ן 22
bobby בניית תיק סולידי 30-70 או 40-60 עם גידור מט"ח שוק ההון 6
Y התייעצות בעת בניית תיק השקעות שוק ההון 13
O בניית תיק השקעות עצמאי משולב IRA שוק ההון 6
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
S בניית תיק השקעות ראשוני שוק ההון 5
M בניית תיק השקעות לפנסיונרים שוק ההון 6
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
ד בניית קרדיט סוקר עם אשראי אמריקאי בלי SSN שוק ההון 2
T בניית תיק השקעות- אג"ח וקרנות שוק ההון 5
ה בניית תיק השקעות שוק ההון 1
M כמו כולם..בניית תיק חדש. סבבה? שוק ההון 26
W בניית תיק השקעות - אג"ח וקרנות כספיות שוק ההון 13
L בניית תיק השקעות פאסיבי שוק ההון 4
A בניית תיק השקעות ראשון שוק ההון 9
ה בניית בית בארה"ב - טמפה ביי נדל"ן 19
M בניית תיק השקעות בבלוג התמונה הגדולה שוק ההון 1
צ בניית תיק השקעות שוק ההון 2
H בניית פלח סולידי בתיק בעידן הריביות האפסיות שוק ההון 26
M בניית תיק השקעות ע"פ JL Collins שוק ההון 80
1337justme מספר שאלות לגביי בניית תיק ההשקעות שוק ההון 19
H בניית תיק מ-0 שוק ההון 25
A בניית תיק וכישת אגח שוק ההון 10
ג התמונה הגדולה - בניית תיק השקעות - האם יש גרסה באנגלית? התפתחות אישית 4

נושאים דומים

Back
למעלה