• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

יחידת דיור או דירה להשקעה

צ'יטה

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/12/19
הודעות
112
דירוג
94
שלום רב לחברי הפורום המאוד מכובד הזה.
וחג אורים שמח!

היום בפינתנו.

בבעלות ההורים בית פרטי.

אני מתלבט לאחרונה על השקעה ב 4 קירות.

התלבטות היא אם להשקיע ב 4 קירות שנקראים יחידת דיור ליד ההורים, או ב 4 קירות שנקראים דירה להשקעה בבאר שבע.

הייתי שמח לשמוע את הסנט וחצי, או בימים אלה - את החצי ליטר אוקטן 95, שלכם על הנושא.

נ.ב
פות"ש גר בב"ש עם שותפים,
מאמין ביכולת של האוניברסיטה למשוך אליה סטודנטים גם 30 שנים קדימה

שוב, תודה על התגובות המלומדות (:
 
יחידת דיור ליד ההורים
כנראה שלרוב זאת תיהיה אופציה היותר עדיפה כלכלית
עם כמה * (בסוף)

בגדול עלות בניה של 1 מ"ר ליחידת דיור (סטנדט בניה וגימורים נמוך מאוד) יכול לעמוד על בערך 6K כולל מעמ
בניה של 40 מ"ר (לדעתי כלכלית לא כדאי לבנות יותר, כי זה כבר לא כלכלי... על 80 מ"ר לא תקבל שכר כפול ויש כבר אולי מיסוי...)
תעלה לך סביב ה240K, תוסיף עוד 60K בלט"מ אישורים וכו
לרוב תוכל להשכיר את זה ב3K חודשי נטו (אחרי קיזוזי ארנונה, פחת ושאר ירקות), תלוי אזור מגורים אבל נניח מרכז אפילו פריפריה קרובה
כלומר זה תשואה של 12 אחוז בשנה
גם אם הבניה תעלה לך קצת יותר עדין לפי כלל ה300 תצטרך יותר מ1 מיליון שקל למשיכה בטוחה כזאת (וזה עוד לפני מיסים)

אבל זה לא כזה ורוד

* זה לא יהיה רשום על שמך, מותנה תמיד ביחס טוב עם ההורים, אחים וכו
** אין אפשרות לקבלת מימון/ משכתא / שעיבוד / מינוף
*** אין אפשרות לממש את ההשקעה אחרכ ולקנות משהו אחר, אתה לא יכול למכור
**** אם פעם ההורים יעברו דירה אתה תיהיה בבעיה וסכום ההשקעה אולי יופסד
***** גם אם היחידת דיור חוקית ויש לה את כל האישורים זה תחום מעט אפור ומחר עקרונית יכולה לבוא המועצה/ עירייה ולדרוש על זה אישורים חדשים/ לא לאשר וכו
 
  • אהבתי
Reactions: drx
לא הייתי מתקרב לב"ש:

נדלן עדיף להשקיע באזורי ביקוש, לא בתחנת מעבר זמנית בחיים, במיוחד שמתוכננים שם מאות ואלפי מגורי סטודנטים בקרוב.
תודה רבה
כנראה שלרוב זאת תיהיה אופציה היותר עדיפה כלכלית
עם כמה * (בסוף)

בגדול עלות בניה של 1 מ"ר ליחידת דיור (סטנדט בניה וגימורים נמוך מאוד) יכול לעמוד על בערך 6K כולל מעמ
בניה של 40 מ"ר (לדעתי כלכלית לא כדאי לבנות יותר, כי זה כבר לא כלכלי... על 80 מ"ר לא תקבל שכר כפול ויש כבר אולי מיסוי...)
תעלה לך סביב ה240K, תוסיף עוד 60K בלט"מ אישורים וכו
לרוב תוכל להשכיר את זה ב3K חודשי נטו (אחרי קיזוזי ארנונה, פחת ושאר ירקות), תלוי אזור מגורים אבל נניח מרכז אפילו פריפריה קרובה
כלומר זה תשואה של 12 אחוז בשנה
גם אם הבניה תעלה לך קצת יותר עדין לפי כלל ה300 תצטרך יותר מ1 מיליון שקל למשיכה בטוחה כזאת (וזה עוד לפני מיסים)

אבל זה לא כזה ורוד

* זה לא יהיה רשום על שמך, מותנה תמיד ביחס טוב עם ההורים, אחים וכו
** אין אפשרות לקבלת מימון/ משכתא / שעיבוד / מינוף
*** אין אפשרות לממש את ההשקעה אחרכ ולקנות משהו אחר, אתה לא יכול למכור
**** אם פעם ההורים יעברו דירה אתה תיהיה בבעיה וסכום ההשקעה אולי יופסד
***** גם אם היחידת דיור חוקית ויש לה את כל האישורים זה תחום מעט אפור ומחר עקרונית יכולה לבוא המועצה/ עירייה ולדרוש על זה אישורים חדשים/ לא לאשר וכו
תודה רבה. העשרת אותי מאוד.

כוכביות 1-4 פחות רלוונטיות במקרה שלי, יותר מתמיד. רק לפני זמן לא גדול חלף מעל הבית שלנו רחפן, שבדיעבד התברר ביצע מדד ואיתר בניות בלתי מדווחות.
לא איחרת בכמה חודשים?
התכוונתי חג פורים והחריזה תעתעה בי (;
 
כנראה שלרוב זאת תיהיה אופציה היותר עדיפה כלכלית
עם כמה * (בסוף)

בגדול עלות בניה של 1 מ"ר ליחידת דיור (סטנדט בניה וגימורים נמוך מאוד) יכול לעמוד על בערך 6K כולל מעמ
בניה של 40 מ"ר (לדעתי כלכלית לא כדאי לבנות יותר, כי זה כבר לא כלכלי... על 80 מ"ר לא תקבל שכר כפול ויש כבר אולי מיסוי...)
תעלה לך סביב ה240K, תוסיף עוד 60K בלט"מ אישורים וכו
לרוב תוכל להשכיר את זה ב3K חודשי נטו (אחרי קיזוזי ארנונה, פחת ושאר ירקות), תלוי אזור מגורים אבל נניח מרכז אפילו פריפריה קרובה
כלומר זה תשואה של 12 אחוז בשנה
גם אם הבניה תעלה לך קצת יותר עדין לפי כלל ה300 תצטרך יותר מ1 מיליון שקל למשיכה בטוחה כזאת (וזה עוד לפני מיסים)

אבל זה לא כזה ורוד

* זה לא יהיה רשום על שמך, מותנה תמיד ביחס טוב עם ההורים, אחים וכו
** אין אפשרות לקבלת מימון/ משכתא / שעיבוד / מינוף
*** אין אפשרות לממש את ההשקעה אחרכ ולקנות משהו אחר, אתה לא יכול למכור
**** אם פעם ההורים יעברו דירה אתה תיהיה בבעיה וסכום ההשקעה אולי יופסד
***** גם אם היחידת דיור חוקית ויש לה את כל האישורים זה תחום מעט אפור ומחר עקרונית יכולה לבוא המועצה/ עירייה ולדרוש על זה אישורים חדשים/ לא לאשר וכו
אתה יודע אולי להאיר את עיניי בנוגע לבנייה עם פאנלים מבודדים?
 
אתה יודע אולי להאיר את עיניי בנוגע לבנייה עם פאנלים מבודדים?
אני יכול:
זה מעולה, זול ומהיר, פשוט פטנט מצוין, רק קח בחשבון שאם רוצים גם גמר חיצוני לזה זה עוד כסף וכמובן שגם גמר פנים (גבס) עולה כסף.
 
אני יכול:
זה מעולה, זול ומהיר, פשוט פטנט מצוין, רק קח בחשבון שאם רוצים גם גמר חיצוני לזה זה עוד כסף וכמובן שגם גמר פנים (גבס) עולה כסף.
מעולה!
אתה יודע איך ניגשים לתכנן כזה דבר?
מה ההורים אומרים? לא איכפת להם שיגורו להם בגינה?
ב'יגורו' אתה מתכוון אליי בעוד כמה שנים, כן?
 
בהנחה ומבחינה משפחתית וכו זה בטוח יעבוד לדעתך אז יחידת הדיור עדיפה לדעתי.

תשואה הרבה יותר גבוהה על ההשקעה כמו שהסביר A42.
תוכל אולי לקחת מימון על שם ההורים שלך במשכנתא לבנייה (אם היחידה חוקית) ואז זה בכלל יהיה משתלם. וזה לא מבטל את הפטור ממס רכישה ושבח על דירה ראשונה בשבילך.

לגבי באר שבע, אני לא שולל כמו אחרים פה, היתרונות שלה הן רף כניסה נמוך למשקיע, ותשואת שכירות גבוהה, מה שמאפשר לך לקחת מימון גבוה ולהשאר בתזרים חיובי. שתי הנקודות האלו חשובות לרוב האנשים בשלב של לימודים לתואר.
 
ב'יגורו' אתה מתכוון אליי בעוד כמה שנים, כן?
דיברו פה על שכ"ד משוער וכאלה, אז זה בלבל אותי.
טוב, ההורים בטח ישמחו שתהיה קרוב. השאלה השתנתה ל"לך לא יפריע לגור כ"כ קרוב להורים?" :lol:
 
בהנחה ומבחינה משפחתית וכו זה בטוח יעבוד לדעתך אז יחידת הדיור עדיפה לדעתי.

תשואה הרבה יותר גבוהה על ההשקעה כמו שהסביר A42.
תוכל אולי לקחת מימון על שם ההורים שלך במשכנתא לבנייה (אם היחידה חוקית) ואז זה בכלל יהיה משתלם. וזה לא מבטל את הפטור ממס רכישה ושבח על דירה ראשונה בשבילך.

לגבי באר שבע, אני לא שולל כמו אחרים פה, היתרונות שלה הן רף כניסה נמוך למשקיע, ותשואת שכירות גבוהה, מה שמאפשר לך לקחת מימון גבוה ולהשאר בתזרים חיובי. שתי הנקודות האלו חשובות לרוב האנשים בשלב של לימודים לתואר.
איזה כיף של תגובה. תודה רבה!
דיברו פה על שכ"ד משוער וכאלה, אז זה בלבל אותי.
טוב, ההורים בטח ישמחו שתהיה קרוב. השאלה השתנתה ל"לך לא יפריע לגור כ"כ קרוב להורים?" :lol:
אחד הדברים שאני לוקח מהפורום הזה לחיים, זה החשיבות של שאילת שאלות ובאיזה אופן לשאול אותן.

נק' יפה.

היתרונות עולים על החסרונות לטעמי.

יתרונות:
1. חסכון
2. סביבה מוכרת
3. ניתוק פיזי מההורים (אין קיר חופף בין היחידה לדירה, כמובן)

אפשר להגיד, 'ללכת עם ולהרגיש בלי' (שכ"ד)

חסרונות:
1. לא באמת לצאת מההורים. מן הסתם אתה באותו מקום, גם מבחינה מנטלית באיזשהו מקום.
2. {הכנס חסרון 2}
 
מעולה!
אתה יודע איך ניגשים לתכנן כזה דבר?
תכנון רגיל לכל דבר ועניין, זה פשוט מייתר קירות בלוקים, שטרבות, עמודים, חגורות, טיח ושפכטל. את השלד בונים מברזל.
 
חסרונות:
1. לא באמת לצאת מההורים. מן הסתם אתה באותו מקום, גם מבחינה מנטלית באיזשהו מקום.
2. {הכנס חסרון 2}
השלמה של 1 - למרות שיש קיר נפרד, הם עדיין רואים מתי אתה יוצא או חוזר ועם מי. לחלק מהאנשים היעדר הפרטיות מפריעה.
 
2. {הכנס חסרון 2}
כשתגור עם בת זוג -
אם היחסים שלה עם הוריך טובים - אתה רוצה שתגורו רחוק.
אם היחסים שלה עם הוריך רעים - אתה רוצה שתגורו רחוק.
עריכה: "רחוק", כלומר, לא דלת צמודה.
 
נערך לאחרונה ב:
השאלה החשובה שלא ברור מה אתה אומר עליה היא האם תוכל להשכיר את היחידה?
עכשיו למשל, כשאתה משכיר בבאר שבע ונמצא שם רוב הזמן, חבל לבנות יחידה שבקושי תהיה בא, ואחכ אולי תשנה את דעתך ותרצה לגור במקום אחר.
 
כשתגור עם בת זוג -
אם היחסים שלה עם הוריך טובים - אתה רוצה שתגורו רחוק.
אם היחסים שלה עם הוריך רעים - אתה רוצה שתגורו רחוק.
תודה.

באמת? סבתא שקרובה לנכדים לא חוסכת הון על בייביסטרים וכו'?
 
תודה.

באמת? סבתא שקרובה לנכדים לא חוסכת הון על בייביסטרים וכו'?
כמו ההבדל בין חם לשורף.
בעקרון כן, אבל זה מאד מקשה על הזוג הצעיר להתפתח בדרכו בעצמאות ומאד קשה להורים לשמור על מרחק.
עדיף לשני הצדדים מרחק כזה שאי אפשר לקפוץ כל יום לשאול אם צריך משהו.
ברור שכמו בכל נושא, יש גם חריגים לכאן ולכאן.

נושא אחר לגמרי, הוא מה המחיר של החסכון הזה של עזרה עם הנכדים. אני לא נגד ואישית נהניתי מזה מאד כשילדיי היו קטנים, אבל יש לזה מחיר שתלוי בהמון גורמים. זה כבר לא המצב של ילד שנעזר בהוריו וזה מובן מאליו וללא תנאי. אבל זה באמת לשרשור אחר.
 
2. {הכנס חסרון 2}
אנחנו גרנו אצל ההורים של אישתי בסוג של יחידה (בעליית גג שלהם ליתר דיוק אז אפילו יותר צמוד) במשך 7 שנים ( 3 שנים לפני החתונה ו4 אחרי)
אומנם היה קצת מאתגר לפעמים אבל בהחלט היה שווה את החיסכון בשכר דירה וגם לפעמים נוח (אוכל מבושל בכל שעה (-:)

שהגיעו הילדים זה היה קצת יותר קשוח (לנו לפחות יותר מידי צמוד ונכנסו למה ואיך עושים) ודי מהר עברנו לגור לבד, התרחקנו למרחק של 2 רחובות (אידאלי מבחינתי רחוק מידי לבוא בפיגמה ברגל קרוב מספיק ללכת ברגל עם העגלה)

עכשיו אחרי עוד 7 שנים ו3 ילדים אנחנו חוזרים לגור יחסית בסמיכות של בערך 100 מטר (2 בתים יפרידו בינינו)
לא יודע עוד להגיד על זה, דווקא לא בונה על ביביסיטר אבל בהחלט לילדים הגדולים זה נותן ביטחון שיכולים ללכת אחרי בית ספר/גן לסבא וסבתא אם אנחנו עוד לא הגענו הביתה..
 
מדובר בסכומים אחרים לגמרי. להבנתי, דירה להשקעה תעלה פי 5-10 מבניית יחידת דיור.
אני לא חושב שאפשר לשים את זה באותה קטגורית השקעה.
בדירה להשקעה אתה משקיע את הכסף שלך בנכס משלך. ביחידת דיור אצל ההורים אתה משקיע את הכסף שלך בנכס של ההורים וזה לא ממש עסקה אלא סוג של פתרון משפחתי לחסוך שכר דירה לילד.
לכן היתרונות והחסרונות שונים לחלוטין.
חסרון ליחידת דיור היא שלא חוקי להשכיר אותה, למשל.
אז אתה צריך לשאול את עצמך מה אתה רוצה לפתור. אם זה מגורים בלבד, ואתה רווק, יחידת דיור היא פתרון כלכלי. אין לה ממש קשה להשקעה מצידך כי אתה לא יכול להשקיע בנכס שתלוי בנכס של ההורים שלך. אתה לא תוכל לבחור למי להשכיר אותו (אלא הם), אתה לא תוכל להחליט אם למכור את הבית יחד אם היחידה או לא (זאת החלטה שלהם) וכ'ו. לכן, לא מדובר בנכס בעיני, אלא בפתרון כלכלי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H האם זה אפשרי להשכיר יחידת דיור ב3000+- ש"ח ממשכורת של 6200? צרכנות פיננסית 22
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
א בית עם יחידת דיור להשקעה - השפעה על ROI נדל"ן 8
ח יש עו"ד סוכני ביטוח בקהל? (ביטוח יחידת דיור) צרכנות פיננסית 0
the_newbie שכירת יחידת דיור מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
the_newbie שכירת יחידת דיור בארץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
yortem בניית יחידת דיור - יביל אוף טופיק 12
A יחידת השתתפות ב- ALO השקעות אלטרנטיביות 4
ה מיסוי יחידת השתתפות מיסים 0
M שווי יחידת ETF שוק ההון 2
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
A שיפור דיור ומעבר בין הדירות נדל"ן 5
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
Michel עלות דיור מוגן פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 40
י בית עם 5 יחידות דיור, האם זה כאב ראש או שדווקא הזדמנות? נדל"ן 33
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
T חשבון חשמל נמוך מאוד ביחידת דיור שמשכירים אוף טופיק 6
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 12
R דיור ציבורי באנגליה נדל"ן 3
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
yossik דיור שיתופי בדור השלישי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 52
E לגור ביחידת דיור אצל ההורים של הבת זוג? אוף טופיק 133
נ אג"ח צמוד מדד מחירי דיור , מחירי שכירות האם זה הפתרון? נדל"ן 2
ע משפרי דיור - בעיית ההון העצמי נדל"ן 17
M אישור תושב למתגורר ביחידת דיור מיסים 2
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
י הלוואה צמודה למחירי דיור מיסים 12
N דיווח כמשפר דיור או כדירה להשקעה נדל"ן 5
B הפיכת עליית גג ליחידת דיור אוף טופיק 3
de dud קנייתי בית עם יחידות דיור נדל"ן 26
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
unrealx דירת מגורים בבניין שנבנה על קרקע של דיור מוגן נדל"ן 5
ג עצתכם: רכישה דירה במינוף גבוה, כיסוי משכנתא ביחידות דיור נדל"ן 13
J בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ? נדל"ן 15
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
P אישור מחוסר דיור נדל"ן 1
בעז לויתן דיור מוגן באנגליה - מה הסיפור? אנא עזרתכם נדל"ן 33
the_newbie תנור ומכונת כביסה לרווק ביחידת דיור מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
Y משרדים באשדוד מול יחידות דיור בעיר חרדית מרכזית נדל"ן 13
Aranchik דיור בר השגה - תל אביב נדל"ן 6
עמוס דיור אלטרנטיבי בישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
ח האוצר מתכנן מיסוי קשיח על דיור, כדי לצנן את הביקוש מיסים 65
T האם יש בכלל רווח יזמי בבנייה של צמוד קרקע? או שלמעשה יש הפסד יזמי? נדל"ן 0
B קניית מחקה מדד\קרן S&P בארץ או בחו"ל הסוחרת ב GBP שוק ההון 1
ש מתי מתבצע קניה של קרן נאמנות או מדד כלשהיא, לפי מה שכתוב בתשקיף הדף? שוק ההון 0
N IRA הפקדה חסרה או איחור בהפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב נדלן או קופת גמל נדל"ן 5
M קרן אירית smh? או בכללי קרנות על השבבים שקליים? שוק ההון 1
A התלבטות - החלפת רכב קילומטראז' גבוה או טיפול יקר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17

נושאים דומים

Back
למעלה