@Edward
ראשית ישר כוח על היוזמה הברוכה וההשקעה!
הסרטונים איכותיים ומקצועיים. מאוד אהבתי שבניגוד למקומות אחרים בהם יש דגש על סיפורים ומספרים שלא קשורים למציאות - העובדה שאשכרה פותח
את הדוחות מול עיני הצופים ויחד איתם עובר על נתונים עליהם מתבסס בניתוח תורמת מאוד ומועילה.
שאלות לגבי הניתוח של אפריקה ישראל :
א. השתמשת כPROXY לדיבידנד שניתן למשוך מהחברה בחלק מהמקרים ברווח התפעולי (לדוגמא בתחום התשתיות) אך בחלק אחר השתמשת בתזרים השוטף בניכוי הריבית השנתית מדוע ההבדל ?
ב. מדוע לא מתחשב בשינויים בהון חוזר ( אפילו לא כל הסעיפים אלא אולי שינויים מלאי וכו')?
ג. לגבי אפריקה פיתוח אשר מהווה חברת פיתוח ותכנון נדלן ועוסקת בהשכרה ומכירת של נכסים ויחידות דיור - לא ברור מדוע מפליא אותך העובדה שמכניסה את מכירת הנכסים כהכנסה - הרי זוהי אמורה להיות פעילות שוטפת לכל דבר ...
ד. הנחת עליית ריבית בעתיד הנראה לעין - מדוע מניח באירופה עליית ריבית ? בישראל מקבל את ההתיישרות מול ארה"ב בריביות אך באירופה המצב עדיין קשה ונמצאת במיתון, אז זה כלל לא כזה ברור שתהיה עליית ריבית שם ... האם רוב החוב של החברה הוא באירופה ? אם כן אז קשה לי לקבל את ההנחה.
הערות בונות :
1. לא חושב שיש ערך רב בצילום שלך בוידאו , אמנם שמח לראות את זיו פניך ואין ספק שאתה בחור נאה
אך התרומה לסרטון הינה אפסית כמו כן זה מסתיר חלק מהמסך . במילים אחרות מספיק רק שמע והצגת הדוחות,הנתונים ועזרים שלך (כמו דיאגרמה הנחמדה ופשוטה שהכנת באפריקה שעוזרת להבנה) .
2. בחלק מהמקרים השתמשת בהנחות יסוד שלא כל כך ברורות למשל מדוע לא מחשב לפי NOI ודווקא הולך לתזרים שוטף בניכוי ריבית וכו , אני חושב שהסבר יותר מעמיק לגבי המתודה והנחות היסוד לפני הצלילה לחישוב ולניתוח עצמו חשובים לא פחות.
3. כלל לא שותף לדעה שהוצגה כאן שצריך סרטונים קצרים יותר - הסרטון באורך מצויין ואפילו אם הדבר מצריך ניתן להאריך , אין ברירה בניתוח פונדמנטלי צריך זמן כדי להסביר ומי שמחפש סיפורים והסתמכות על מספרים שלא קשורים ו\או ניתוח טכני שיסתפק בסרטונים הקצרים של 6 הדקות שקיימים למכביר ברחבי הרשת .
תודה רבה ומצפה כבר לסרטונים חדשים !
