פארקינג של סכום לרכישת דירה. חסכון מומלץ?

[stass]

יש ברשותנו סכום מכובד יחסית איתו אנחנו מתכננים לרכוש דירה בטווח של מספר שנים (נגיד, עד 3).

איזה אפשרויות חסכון יש לי לתקופה הזאת? כמובן, שחשובה היכולת להנזיל בתחנות של למשל חודש ותנודתיות נמוכה.

 

[TunaGolem]

חפש את המילה חניה או להחנות. הנושא נידון מאות פעמים בפורום.

 

[stass]

תודה, בודק.

 

[כימאי]

למה לא לרכוש כבר עכשיו? @stass

 

[Lucy]

למה לא לרכוש כבר עכשיו? @stass

אני לא פותח השרשור, אבל יש כתבות בעיתונים על זה שהשוק בקיפאון. לפי התוסף של יד 2 יש ירידות (לפחות באיזור שאני מחפשת בו), אם כי זה לדעתי כי אנשים ביקשו סכומים לא הגיוניים מלכתחילה.

 

[stass]

מרגיש כמו סוף סייקל בשילוב עם העלאת הריביות + דו"חות מסירת דירות של החברות הקבלניות הגדולות.

וכן, אי אפשר לתזמן וכ"ו.

 

[רוני]

זה מאוד תלוי בהגדרה של מספר השנים שאתם מוכנים להמתין, מחזוריות של שוק עולה או שוק יורד בנדל"ן נמשכת בממוצע בין 7 ל 10 שנים (צריך לקחת בחשבון סטיית תקן), שוק הנדל"ן בישראל שינה מגמה החל מחודש אוקטובר 2016, נכון להיום מדובר בשוק הנמצא בתחילת הירידה, לעומתו שוק הנדל"ן בצפון אנגליה נמצא בקורלציה הפוכה, בעיר מנצ'סטר מחירי הנכסים החלו לעלות לפני שנתיים, ובשאר הערים מסביב המחירים בעלייה במשך שנה.
תהליך הברקזיט מייצר הזדמנות רכישה בעיקר עבורנו הישראלים במיוחד בזכות הפיחות החד של הפאונד אל מול השקל, ניתן לרכוש נכסים מניבים במיקומים די מרכזיים בצפון אנגליה ולהנות מתשואה נטו התחלתית בחישוב שמרני משכירות בגובה של 5% בשנה, בנוסף לכניסה לשוק שנמצא כבר במגמת עלייה (ניתן להשוות את המגמה לתל אביב 2008), בעוד מספר שנים למכור את הנכס ובעזרת התמורה לרכוש נכס למגורים או מניב בישראל.

 

[Honey jar]

לפי התוסף של יד 2 יש ירידות .

איזה תוסף?

 

[ישראל הכהן]

מחזוריות של שוק עולה או שוק יורד בנדל"ן נמשכת בממוצע בין 7 ל 10 שנים

מקור?
[לדוגמא: בגרף של מחיר הדירות הריאלי בישראל מ1960 יש תקופת עליה שנמשכה שנתיים ויש של 12.5 שנים]

 

[קפה שחור]

איזה תוסף?

סעיף 5 בפוסט

 

[Lucy]

איזה תוסף?

נקרא Handz - יד2 על סטרואידים, מיועד לכרום.

 

[רוני]

מקור?
[לדוגמא: בגרף של מחיר הדירות הריאלי בישראל מ1960 יש תקופת עליה שנמשכה שנתיים ויש של 12.5 שנים]

בהחלט, ציינתי שמדובר בממוצע, ויש סטיית תקן, אצלינו יש מדי פעם מלחמות, והייתה גם תקופת הצנע, לאחר מכן התשלומים לניצולי השואה שהניעו מעט את הכלכלה פה, התאוששות השוק מהמיתון לאחר מלחמת ששת הימים בשנת 67, ולכן זה משפיע על אורך מגמת השוק.
לאחר המשבר של הבנקים והבורסה בשנת 83, שוק הנדל"ן החל להתאושש בשנת 87 למשך 10 שנים עד לשנת 96 החל מסוף 96 עד לשנת 2006 היה שוק יורד ומדשדש, החל משנת 2006 השוק על עד לאוקטובר 2016 כאן השוק נבלם שינה מגמה, השוק כרגע בתחיל ירידת מחירים.
כשאני מדבר על שוק הנדל"ן אני מדבר באופן כללי ולא רק על השוק בישראל.

 

[123W]

זה מאוד תלוי בהגדרה של מספר השנים שאתם מוכנים להמתין, מחזוריות של שוק עולה או שוק יורד בנדל"ן נמשכת בממוצע בין 7 ל 10 שנים (צריך לקחת בחשבון סטיית תקן), שוק הנדל"ן בישראל שינה מגמה החל מחודש אוקטובר 2016, נכון להיום מדובר בשוק הנמצא בתחילת הירידה, לעומתו שוק הנדל"ן בצפון אנגליה נמצא בקורלציה הפוכה, בעיר מנצ'סטר מחירי הנכסים החלו לעלות לפני שנתיים, ובשאר הערים מסביב המחירים בעלייה במשך שנה.
תהליך הברקזיט מייצר הזדמנות רכישה בעיקר עבורנו הישראלים במיוחד בזכות הפיחות החד של הפאונד אל מול השקל, ניתן לרכוש נכסים מניבים במיקומים די מרכזיים בצפון אנגליה ולהנות מתשואה נטו התחלתית בחישוב שמרני משכירות בגובה של 5% בשנה, בנוסף לכניסה לשוק שנמצא כבר במגמת עלייה (ניתן להשוות את המגמה לתל אביב 2008), בעוד מספר שנים למכור את הנכס ובעזרת התמורה לרכוש נכס למגורים או מניב בישראל.

תוכן שיווקי.

 

[רוני]

תוכן שיווקי.

שוק הנדל"ן שונה משוק ההון, בהתאם לנתונים שונים לגבי שוק נדל"ן מסוים בנוסף לנתונים כלכליים של אותו שוק ניתן ללמוד על המגמה בה השוק נמצא ולקבל החלטה האם השוק אטרקטיבי להשקעה, האם השוק יקר....

בהחלט יש כאן ספקולציה מסוימת, אך בנדל"ן אין כל בעיה, במידה ורוכשים נכס מניב במחיר אטרקטיבי לאחר משבר, גם אם עליית מחירי הנכסים באותו השוק מתעקבת זה לא נורא, משום שקונים את הנכס בתקופה שהתשואה משכירות בשיאה, והיא בינתיים מסלקת את חוב המימון ומשלימה את רכישת הנכס.

לגבי השוק בצפון אנגליה, אין כאן כל ספקולציה, השוק נמצא כיום במגמת עלייה, ישנו גידול נומינלי בשכר העבודה (גידול בשכירות) הפאונד אטרקטיבי להשקעה, ביום שישי שעבר האנגלים הגיעו להסכם ראשון עם האיחוד האירופי, תוכנית HS2 יצאה לפועל, רכבת מהירה מלונדון לצפון אנגליה שתקצר את זמן הנסיעה בחצי, הצפון עובר תהליך של התחדשות והתפתחות.
תשואה התחלתית משכירות בגובה 5% על השקעה סולידית זה די אטרקטיבי, ומאחר והשכירויות במגמת עלייה, ויתכן תיקון כלפי מעלה בשער החליפין של השקל מול הפאונד בסיום תהליך הברקזיט, בנוסף לשוק שנמצא במגמת עלייה... השקעה טובה בעיתוי הנוכחי, בהחלט ניתן לומר שהנתונים משווקים אופציה זו.

 

[כימאי]

וכן, אי אפשר לתזמן וכ"ו.

נסה לעשות חישוב כולל של תרחיש א' בו אתה רוכש את הדירה היום, למול תרחיש ב' בו תרכוש את הדירה בעוד שלוש שנים במחיר הנמוך ב-10% ממחירה היום. ניחוש שלי - תגלה שכדאי לך לרכוש אותה היום.

לא מייעץ ולא ממליץ לבצע פעולה כלשהי עם הכסף שלך.

 

[Fitch]

שילוב עם העלאת הריביות

אבל יש ירידה בריביות. הריבית היום אטרקטיבית מלפני שנה וחצי.
אנשים מקבלים קל"צ ל11 שנים ב2.7%...

 

[אורי ג.]

השוק נמצא כיום במגמת עלייה,

גם בארץ.

ישנו גידול נומינלי בשכר העבודה (גידול בשכירות)

גם בארץ.

הפאונד אטרקטיבי להשקעה

גם השקל.

 

[רוני]

גם בארץ.

גם בארץ.

גם השקל.

אם נדייק, השוק בישראל נמצא לאחר עלייה רצופה של 10 שנים, השוק בצפון אנגליה נמצא בתחילת מגמת העליה, העלייה בשכר באנגליה נמצאת בתחילתה לאחר תקופה של מיתון ואחוזי אבטלה דו ספרתיים, לגבי השקל הוא נסחר בשיא ביחס לרוב המטבעות הזרים, הפאונד לעומתו נסחר בשיא שלילי של יותר מ 30 שנים, המשבר הכלכלי לפני מספר שנים והחוסר ודאות כתוצאה מהברקזיט הביאו לירידה של הפאונד, מבחינה היסטורית הוא ברמת מחירים נוחה להשקעה.

 

[כימאי]

השוק בצפון אנגליה נמצא בתחילת מגמת העליה, העלייה בשכר באנגליה נמצאת בתחילתה

אני לא יודע על סמך מה מתבססת הנבואה הזאת, ובמיוחד שבאותה פסקה ממש אתה כותב:

והחוסר ודאות כתוצאה מהברקזיט

שזו אמירה מאד נכונה - אף אחד לא יודע לצפות מה יהיו ההשלכות של הארוע הדי משמעותי הזה, וכל "השקעה" בבריטניה כרגע מלווה בחוסר וודאות וסיכון משמעותיים.

 

[רוני]

אני לא יודע על סמך מה מתבססת הנבואה הזאת, ובמיוחד שבאותה פסקה ממש אתה כותב:

שזו אמירה מאד נכונה - אף אחד לא יודע לצפות מה יהיו ההשלכות של הארוע הדי משמעותי הזה, וכל "השקעה" בבריטניה כרגע מלווה בחוסר וודאות וסיכון משמעותיים.

שאלה טובה, השוק בצפון אנגליה נמצא בתחילת מגמת עליות המחירים זו עובדה קיימת, החוסר וודאות כתוצאה מהברקזיט מייצר הזדמנות השקעה בעיקר עבורנו, השקל התחזק מול הפאונד בסביבות 25% במשך השנה וחצי האחרונה, ועדיין ניתן להשיג נכסים מתחת למחיר השוק, השקעה בנדל"ן היא לטווח בינוני ארוך (בינתיים מקבלים הכנסה משכירות), בשלב מסויים יסתיים תהליך הברקזיט כאשר האנגלים מנהלים מסחר עם האיחוד אך במקביל יחתמו על הסכמי מסחר עם ארה"ב, אוסטרליה, הודו, סין..... מקבלים חזרה שליטה על הגבולות (האנגלים סובלים מכניסה של עבריינים, מקבצי נדבות ומוסלמים קיצוניים), במידה ולא יגיעו להסכם (מנוגד לאינטרס של שני הצדדים, האנגלים ממנים חלק גדול מהתקציב של האיחוד ומהווים יעד משמעותי לייצוא סחורות מגרמניה וצרפת), בשלב הראשון תהיה פגיעה מסויימת עם חוסר ודאות עד שהתמונה תתבהר (ישנם עוד מדינות באירופה ובעולם שאינם חלק מהאיחוד).

במידה וכל הנתונים היו ורודים המחירים היו גבוהים יותר וההשקעה פחות כדאית, משקיע מקצועי פועל הפוך מהקהל הרחב, (דוגמאות מהשנים האחרונות) כאשר השקעתי בסוף שנת 2010 בלונדון, היה מיתון, משבר אשראי חמור ואחוזי האבטלה דו ספרתיים, חברת הניהול חייבה אותי לבטח את השכירות החודשית (כיום האבטלה ירדה ל 4.3% ומחירי הנכסים בלונדון הכפילו את עצמם נומינלית), כאשר נכנסתי באותה התקופה להשקעה בארה"ב, המצב היה גרוע בהרבה, הקונגרס שנישלט על ידי הרפובליקנים איים לא לאשר לנשיא אובמה להגדיל את החוב הלאומי מה שהיה עשוי להוביל לפשיטת רגל, בזמנו כל נכס חמישי היה ריק באיזור שהשקעתי. ניסיתי להביא כאן דוגמאות רק מהתקופה האחרונה, שהמשותף להם הוא לפעול כמשקיע לפני שהקהל הרחב נכנס לשוק ולדעת להתעלם ולנטרל רעשי רקע, לתת להגיון לשלוט ולא לפחד !