מעוניין לקנות דירה וחושב אם הרצון ריאלי

[ארנטס]

האמת סיבה עיקרית היא פרטיות מתחיל להיות לה קשה עם זה

ברור....היא כבר לא נערה ולא נעים שיודעם מתי אתה בבית / לא בבית ושומעים לעיתים ויכוח בין בני הזוג ואולי מציקים לכל דבר קטן לעזרה כי אתם בבית ויכולים לעזור.

זה היה לי בעבר לא כדייר ביחידת דיור אלא מצד שכנה בקומה שהיתה סקרנית יתר על המידה ונכנסה לחיי אחרים ללא גבולות.

 

[Shaz]

ברור....היא כבר לא נערה ולא נעים שיודעם מתי אתה בבית / לא בבית ושומעים לעיתים ויכוח בין בני הזוג ואולי מציקים לכל דבר קטן לעזרה כי אתם בבית ויכולים לעזור.

זה היה לי בעבר לא כדייר ביחידת דיור אלא מצד שכנה בקומה שהיתה סקרנית יתר על המידה ונכנסה לחיי אחרים ללא גבולות.

אולי זה שווה החלטה פיננסית פחות טובה

מה גם שבקניית דירה אני מקבל 600,000 מתנה שמעולם לא היו שלי אז זה מקזז לא מעט

 

[ארנטס]

אולי זה שווה החלטה פיננסית פחות טובה

מה גם שבקניית דירה אני מקבל 600,000 מתנה שמעולם לא היו שלי אז זה מקזז לא מעט

מדבריך אני מבין -בין השורות- שה600000₪ יהיו שלך בכל מקרה בעתיד ועד אז אם יהיו במקום הנכון הסכום יוכפל פי כמה.

 

[Eranlavi]

תכלס זוגתי רוצה, אני פחות..

אבל אני מוכן לזרום איתה

המצב הנתון הוא כזה יש לנו בערך 1,100,000 שקלים במניות (נכון יכול לרדת וכו.. הכל ידוע)

מתוכם 450k רווח

ההורים שלה כנראה יתנו לנו 600k כמובן רק עבור רכישת דירה

מהצד שלי אולי גם יתנו משהו אבל לא בטוח אז לא לוקח בחשבון

בנוסף יש לאמא שלי 2 דירות אחת שהיא גרה בה ועוד דירה שעוברת תהליך פינוי בינוי

יש עוד שתי דירות בבאר שבע אחת על שמי אחת על שם אחותי שתיהן התחילו תהליך פינוי בינוי גם כן מניח שכל התהליכים יסתיימו תוך עשור

אמא שלי וכלל האחים (יש עוד אח אחד ) הסכמנו ש 3 הדירות שעוברות פינוי בינוי אם ימכרו/יושכרו הכסף יתחלק שווה בשווה אנחנו כולנו ביחסים טובים ואין עם זה בעייה כבר היום השכירות מתחלקת בין כולנו וגם חלק לאמא שלי כי עליה התיקונים וכו..


עכשיו אנחנו גרים ביחידת דיור של אמא שלי 3 חדרים

יש לנו ילד בן שנתיים ומתכננים עוד אחד
ואישתי רוצה כבר לקנות דירה גדולה יותר ומחפשת משהו שיהיה שלה עניין יותר רגשי כזה אני מניח..

ההכנסות שלנו הם כרגע אני מרוויח 16,000 נטו שכר ועוד 2000 שקלים שכירות

היא מקבלת מאבא שלה עזרה ב 2000 שקלים מתוך זה היא מפקידה לעצמה פנסיה של 1500 בחודש ועובדת פה ושם בעבודות לא קבועות חלקי משרות ומרוויחה בערך 3000 שקלים


היום אנחנו חוסכים בערך 10000 שקלים באופן גס

עכשיו יש כמה שאלות

קודם כל אני רוצה להשאיר כסף בצד ולקחת מקסימום משכנתא למקסימום זמן כי מפחיד אותי להישאר בלי כלום אם מחר מפטרים אותי וכו...

בעתיד אולי נמכור חלק מהדירות וזה יכסה חלק

שאלה נוספת, אם יש דירה בבעלותי יש דרך חוקית להעביר אותה לאח שלי כי אם היא יקנה זה יקרה בטח עוד הרבה זמן הוא צעיר ממני ב 12 שנים..
המטרה זה שנוכל למכור אותה אחרי הפינוי בינוי בלי לשלם מס (כמובן הכל לפי החוק)

או אולי זה שיש דירה בבעלותי יכולה לעזור לי דרך המשכון שלה?

לא מספיק מבין בזה...

דבר נוסף לאיזה מחיר דירה ריאלית לשאוף? אני חשבתי על משהו כמו לקחת משכנתא של 1,300,000 ולהשתמש בהון אישי של 1,300,000 ולהשאיר בערך 200,000 בצד לכל מקרה..

אם כי גם אם יהיו כמה חודשים קשים אני בטוח שהמשפחה תעזור לסגור את החוב כי כנראה אני היחיד שיהיה לו חוב כזה בזמן הקרוב כנראה ויש להם יכולת (ושוב רק במקרי חירום זה לא שאני רוצה לנצל אותם או משהו...)

אני שואף לדירה כלשהיא באיזור רחובות-יבנה-ראשון עד 2,600,000 שקלים דירה לפחות 4 חדרים ריאלי? למשהו יחסית חדש כמובן יד 2

שאלה נוספת, מאיפה עוד אפשר להשיג אולי הלוואות נוספות בעלות טובה שמעתי שיש משהו ממשרד השיכון

לא רוצה לכתוב יותר מידי ולהפוך את הפוסט לארוך מידי זה
בגדול רציתי לשתף ולהתייעץ

האמת מפחיד אותי לשים את כל הכסף על 4 קירות

מצד אחד, מצד שני יד עוד נכסים שבקרוב שליש מהם יהיה שלי וכנראה השליש הזה יהיה שווה יותר מהמשכנתא שאקח..

ואקבל גם מההורים של זוגתי 600,000 שקל מתנה בתנאי לרכישת דירה..

יש לך גב כלכלי מאחוריך.
הורים.
משפחה.
יש לך גם כסף.
לא מבין על מה החשש.
לדעתי, אתה סתם מאכיל את עצמך סרטים

 

[amit]

אולי זה שווה החלטה פיננסית פחות טובה

מה גם שבקניית דירה אני מקבל 600,000 מתנה שמעולם לא היו שלי אז זה מקזז לא מעט

תמיד תקשיב לאשה , במיוחד כשהיא מציעה לקנות נדלן.

 

[Eranlavi]

הדירה שאשתו רוצה ועל זה כל העניין והמאמצים היא סביב 2.6 מיליון₪ + מס רכישה + תיווך והנה התקרבנו ל2.8 מיליון ₪.

אגב -
בהקשר זה מדהים כל פעם מחדש שאנשים עונים לשאלה "כמה עלתה הדירה" את המחיר הנקוב בחוזה (נשאיר לרגע את עלויות המימון).
שוכחים שהמחיר שנקבו לא הביא להם את המפצח ושילמו גם עו"ד + תיווך + מתווך. זה המחיר ששילמו כדע להיכנס לדירה. סכום נוסף שאף פעם לא יחזור אליהם.
עשרות אלפי ₪ במקרה הטוב שירדו מחשבון הבנק.

זה כמו שמישהו יאמר שקנה רכב ב50000₪ ולא יציין 55000₪ כאשר שילם 5000₪ מיד עם הקנייה על תקלהמיגועה מראש שהיתה.

נו??? וכשמדברים על “שכירות לכל החיים”’ מישהו מחשיב את ה 20-15 אלף שקל בכל שנתיים/שלוש של מעבר???
ואמרתי שנתיים/שלוש, שזה בתנאי שהבעל בית לא מקפיץ לך כל שנה את המחיר ב 600 שקל ואז כמובן שאתה עושה לו אצבע משולשת
ועובר לדירה הבאה

 

[ארנטס]

נו??? וכשמדברים על “שכירות לכל החיים”’ מישהו מחשיב את ה 20-15 אלף שקל בכל שנתיים/שלוש של מעבר???
ואמרתי שנתיים/שלוש, שזה בתנאי שהבעל בית לא מקפיץ לך כל שנה את המחיר ב 600 שקל ואז כמובן שאתה עושה לו אצבע משולשת
ועובר לדירה הבאה

לא ידעתי שמעבר דירה עולה מעל 15000 ש"ח....
ובכל מקרה סכום זה או הרבה פחות (לצד כאב הראש במעבר) מביא את השוכר למסקנה שנכון יותר חשבונאית-נפשית להישאר בנכס.
סביר להניח שאם בעל הדירה מעלה מחיר זה מחיר השוק החדש לערך וכל השכונה סביב המחיר החדש שהוא מבקש..
אחרת אנשים יטלפנו לשכן הזול שמחפש שוכר ולא אליו.

מזכיר שיש מקרים שבעל הדירה שוכר גם כן ואולי גם לו העלו ב600 ש"ח...

 

[Eranlavi]

לא ידעתי שמעבר דירה עולה מעל 15000 ש"ח....
ובכל מקרה סכום זה או הרבה פחות (לצד כאב הראש במעבר) מביא את השוכר למסקנה שנכון יותר חשבונאית-נפשית להישאר בנכס.
סביר להניח שאם בעל הדירה מעלה מחיר זה מחיר השוק החדש לערך וכל השכונה סביב המחיר החדש שהוא מבקש..
אחרת אנשים יטלפנו לשכן הזול שמחפש שוכר ולא אליו.

מזכיר שיש מקרים שבעל הדירה שוכר גם כן ואולי גם לו העלו ב600 ש"ח...

מתווך 7000
הובלה 5000
צביעה 4000

ועוד הייתי איתך לארג’. (כתבתי רק 15,000 שזה גם מגיע ל 16,000)

ורק הבהרה —

אני לא מדבר על סטודנט בן 24 ששוכר דירה עם עוד 3 שותפים , בלי מקרר ומיטה עם מזרן בסיסי.
אלא, אני מדבר על משפחה, זוג או סתם רווק שרוצים לעבור לדירה ראויה…….אז כן…..אלה סכומי המעבר.

לגבי מה שכתבת —
זה בדיוק מה שבעלי הבתים מנצלים .
הם מעלים ב 500 שקל כל שנה….וכנראה מצפים שהשוכר יעשה בדיוק את החשבון הזה שאתה עושה ויגיד לעצמו “מה לי עכשיו על המעבר הזה”! ובסוף
יישאר עם העלאה של 500 שקל . ושנה הבאה חוזר חלילה …..

ואגב, אני התפרצתי לדיון הזה רק כי אתה כתבת את מה שכתבת , מבלי להזכיר שגם ההחלטה לגור בשכירות כל החיים
טומנת בחובה המון הוצאות

 

[bigbang]

מתווך 7000

אתה יודע שיש את אתרים כמו yad2 ופייסבוק בהם גם אנשים פרטיים מפרסמים?

הובלה 5000

אם אתה אורז בעצמך, אתה ממש מגזים.

צביעה 4000

עברתי לא מעט דירות. אף פעם לא ביקשתי שהדירה תיצבע לפני הכניסה ואז לא היה גם צורך לצבוע אותה בסוף.

זה בדיוק מה שבעלי הבתים מנצלים .
הם מעלים ב 500 שקל כל שנה….וכנראה מצפים שהשוכר יעשה בדיוק את החשבון הזה שאתה עושה ויגיד לעצמו “מה לי עכשיו על המעבר הזה”! ובסוף
יישאר עם העלאה של 500 שקל . ושנה הבאה חוזר חלילה …..

אז שוכרים מראש לכמה שנים במחיר קבוע, ואז בעל הדירה לא יכול להעלות ב-500 ש"ח כל שנה.

 

[ארנטס]

מתווך 7000
הובלה 5000
צביעה 4000

ועוד הייתי איתך לארג’. (כתבתי רק 15,000 שזה גם מגיע ל 16,000)

ורק הבהרה —

אני לא מדבר על סטודנט בן 24 ששוכר דירה עם עוד 3 שותפים , בלי מקרר ומיטה עם מזרן בסיסי.
אלא, אני מדבר על משפחה, זוג או סתם רווק שרוצים לעבור לדירה ראויה…….אז כן…..אלה סכומי המעבר.

לגבי מה שכתבת —
זה בדיוק מה שבעלי הבתים מנצלים .
הם מעלים ב 500 שקל כל שנה….וכנראה מצפים שהשוכר יעשה בדיוק את החשבון הזה שאתה עושה ויגיד לעצמו “מה לי עכשיו על המעבר הזה”! ובסוף
יישאר עם העלאה של 500 שקל . ושנה הבאה חוזר חלילה …..

ואגב, אני התפרצתי לדיון הזה רק כי אתה כתבת את מה שכתבת , מבלי להזכיר שגם ההחלטה לגור בשכירות כל החיים
טומנת ב:ובה המון הוצאות

בחישוב גס ובלא מעט מקרים ועל סמך נתוני עבר: אם מישהו ישכור נכס וכל 5 שנים יעבור דירה לעומת השקעת הונו באפיקים אחרים עדיין זול יותר לשכור.

שוק השכירויות של חוזה לשנה ואז נדבר ןתוספת מחיר זה כבר מצב מעיק שפוגע באיכות החיים ונפש השוכר.
מקרה בו כדאי לקנות אם אפשרי מבלי להיכנס לחישובים כלכליים.

ואני הייתי תמים הנחתי שזה אינטרס גם של בעל דירה למצוא שוכר לטווח ארוך. שקט נפשי ופחות התעסקות.
ושוכר טוב שווה זהב שזה יותר מכמה ₪ שישלם זר אחר ואולי שוכר מהגיהנום.

 

[Shaz]

מדבריך אני מבין -בין השורות- שה600000₪ יהיו שלך בכל מקרה בעתיד ועד אז אם יהיו במקום הנכון הסכום יוכפל פי כמה.

אני לא בטוח

יש מצב שזה פשוט יהיה חלק מהסכום הכולל של ההון של ההורים של אישתי (שכן משקיע במניות חלק נכבד מכספו) ובסופו של דבר (שיזכו לחיים ארוקים כמובן) אבל מתישהו יגיע יום והכל יחולק בין 3 אחים אתת מהם זוגתי שאנחנו ידועים בציבור(אם זה משנה משהו מבחינת מיסוי)

 

[Shaz]

תמיד תקשיב לאשה , במיוחד כשהיא מציעה לקנות נדלן.

ציני?

 

[Eranlavi]

ושוכר טוב שווה זהב שזה יותר מכמה ₪ שישלם זר אחר ואולי שוכר מהגיהנום.

יש המון שוכרים טובים, יותר ממה שאתה יכול לדמיין .

 

[Eranlavi]

עברתי לא מעט דירות. אף פעם לא ביקשתי שהדירה תיצבע לפני הכניסה ואז לא היה גם צורך לצבוע אותה בסוף

אני מניח שאם נלך לפי השיטה שלך, ותגור בדירה 4-5 שנים , אתה תעזוב את הדירה מבלי לצבוע אותה???

 

[bigbang]

אני מניח שאם נלך לפי השיטה שלך, ותגור בדירה 4-5 שנים , אתה תעזוב את הדירה מבלי לצבוע אותה???

נכון. מקסימום תיקונים מקומיים שאפשר לעשות בקלות לבד.

 

[ארנטס]

אני מניח שאם נלך לפי השיטה שלך, ותגור בדירה 4-5 שנים , אתה תעזוב את הדירה מבלי לצבוע אותה???

אצבע אותה כי חובתי החוזית והמוסרית לצבוע אותה. באהבה.

 

[amit]

ציני?

בכלל לא.
אני תמיד בעד נדלן , אבל בכל מקרה בית מגורים במקום שאשתך תבחר(שמן הסתם יתאים לכם כמשפחה) זו החלטה נכונה.
לא הכל זה מספרים , אתה צריך לקחת בחשבון גם את הפסיכולוגיה ואת מה שחשוב לכם.

מה שאישתך מבינה באינטואיציה שלה ,וכנראה גם ההורים , זה שסכום גדול בבורסה זה דבר שקשה לשמור אותו לאורך זמן . תמיד בדיוק תגיע סיבה "חשובה" להשתמש בחלק מהכסף -יישור שיניים ,רכב חדש, טיול יקר .
אבל כשלוקחים משכנתא אין את הדילמה הזאת , הכסף נעול וחייבים לשלם .

ברור שיש יחידי סגולה שזה לא תופס לגביהם , אבל גם הם יצטרכו להתמודד עם זה יחד עם בני זוג -ההחלטה הופכת להרבה יותר מורכבת .

 

[ארנטס]

בכלל לא.
אני תמיד בעד נדלן , אבל בכל מקרה בית מגורים במקום שאשתך תבחר(שמן הסתם יתאים לכם כמשפחה) זו החלטה נכונה.
לא הכל זה מספרים , אתה צריך לקחת בחשבון גם את הפסיכולוגיה ואת מה שחשוב לכם.

מה שאישתך מבינה באינטואיציה שלה ,וכנראה גם ההורים , זה שסכום גדול בבורסה זה דבר שקשה לשמור אותו לאורך זמן . תמיד בדיוק תגיע סיבה "חשובה" להשתמש בחלק מהכסף -יישור שיניים ,רכב חדש, טיול יקר .
אבל כשלוקחים משכנתא אין את הדילמה הזאת , הכסף נעול וחייבים לשלם .

ברור שיש יחידי סגולה שזה לא תופס לגביהם , אבל גם הם יצטרכו להתמודד עם זה יחד עם בני זוג -ההחלטה הופכת להרבה יותר מורכבת .

שאלה לצרכי מחקר -
האם ההורים יסכימו להעניק את ה600000₪ לדירה לא למגורים עבורכם? כלומר - להשכיר ולשכור.
הרבה פחות מימון יקר וקבירת הון באבנים.

כך למשל תקבלו 5500₪ שכירות ותוסיפו 1500₪ ותגורו בדירת החלומות שהאישה רוצה.
לקנות היכן שאפשר וכדאי, ולגור היכן שאוהבים.

לא בהכרח סידור לכל בחיים. בעוד עשור למשל הונכם יגדל ובקלות תוכלו לדלג לדירת החלןמות בבעלותכם.

 

[amit]

לא בהכרח סידור לכל בחיים. בעוד עשור למשל הונכם יגדל ובקלות תוכלו לדלג לדירת החלןמות בבעלותכם.

בעוד עשור אותה דירה תעלה יותר , השכירות תעלה כמעט בכל שנה , ולא בטוח בכלל שיצליחו לשמר את ההון בבורסה מבלי להשתמש בו .

 

[ארנטס]

בעוד עשור אותה דירה תעלה יותר , השכירות תעלה כמעט בכל שנה , ולא בטוח בכלל שיצליחו לשמר את ההון בבורסה מבלי להשתמש בו .

השכירות תעלה ב2 הדירות ...
+ כל הונם העצמי *בנכס* רק פחות מימון מהבנק לכם לא יהיה להם כסף לבזבז...

גדולים ממני טענו תמיד נכון במקרים רבים לקנות היכן שהכי כלכלי ולגור בשכירות היכן שאוהבים.