• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מעוניין לרכוש דירה במושע - למה לשים לב?

צעיר נמרץ

משתמש רשום
הצטרף ב
22/10/22
הודעות
19
דירוג
1
שלום לכולם,
אני מתעניין ברכישת דירה ונתקלתי בדירה אטרקטיבית יחסית שרשומה במושע / מושה ומחולקת בין 6 אנשים, להבנתי ללא הסכם חלוקה מחדש או חכירה על הפרק.
(*) זו תהיה דירה ראשונה שלי, ואני מעוניין לקחת משכנתא של כ-70% ל-30 שנה, עם החזר חודשי שאוכל לעמוד בו וגם להמשיך לחסוך.
(*) הדירה יכולה לשמש אותי גם למגורים וגם להשקעה. כרגע היא עם מושכרת, ואני מעוניין להמשיך להשכיר אותה.
(*) הדירה היא חלק מתכנית התחדשות עירונית, שלא ברור מתי תצא לפועל - עושה רושם שהאזור מיועד ל"עיבוי וחיזוק" או "הריסה ובניה". בכל אופן, להבנתי - יתווספו קומות לבנין. האם אפשר לסמוך על כך שלאחר מימוש התוכנית תהיה חלוקה כמו שצריך בטאבו?

באשר לעסקה הנוכחית:
1. אילו דברים חשוב לבדוק / לשים עליהם דגש בשלב זה ובהמשך? איך כדאי לגשת לעניין?
2. לאילו דברים חשוב לשים לב בבדיקת נסח הטאבו ההיסטורי של מבנה כזה? האם יש דברים נוספים שכדאי לבדוק?
3. האם כדאי לשלם לעורך דין על מנת שילווה אותי כבר משלב זה (שלב הגישוש)? מתי הזמן הנכון באופן כללי?
4. האם בכלל שווה לגשת לעסקה שכזו? או לוותר מראש?

תודה רבה!
 
אתה חייב שמאי טוב ועו"ד טוב, אל תעיז לעשות צעד כךשהו לפני 2 אנשי מקצוע האלה.
האם אפשר לסמוך על כך שלאחר מימוש התוכנית תהיה חלוקה כמו שצריך בטאבו?
כן, אבל בשביל זה צריך לוודא שאתה רוכש את מה שאתה חושב שאתה רוכש.
עוד קח בחשבון שאין ודאות שהתוכנית תתממש ואם כן אז מתי.
 
אתה חייב שמאי טוב ועו"ד טוב, אל תעיז לעשות צעד כךשהו לפני 2 אנשי מקצוע האלה.

כן, אבל בשביל זה צריך לוודא שאתה רוכש את מה שאתה חושב שאתה רוכש.
עוד קח בחשבון שאין ודאות שהתוכנית תתממש ואם כן אז מתי.
תודה רבה על התגובה.
מה ההערכה לעלות כספית של 2 אנשי מקצוע כאלו לטובת עניין שכזה? האם יש דברים שניתן לעשות טרם פנייה לאנשי מקצוע על מנת להגיע מוכן יותר? (גם למפגש איתם, וגם באופן כללי בהקשר לדירה)

כמו כן, אשמח להמלצות לעו"ד ושמאי טובים, בהתבסס על נסיון עבר (גוגל מראה לי בעיקר מודעות ממומנות וסוכנויות גדולות).
שוב תודה!
 
אני הייתי הולך לבדוק אם אפשר לקבל משכנתא באחוז מימון כזה בעסקאות כאלו היום, כי אני לא בטוח, חוץ בנקאי יותר סביר שיהיה אפשר אבל הריביות בהתאם.
 
 
תודה לכולם!
אני מודה שהשיח גורם לי קצת להסתיים מעסקה כזו, אבל אני עדיין סקרן.
אשמח להמלצות לאנשי מקצוע רלוונטיים, אם אתם מכירים
 
מחדד שאלות שעלו לי:
כן, אבל בשביל זה צריך לוודא שאתה רוכש את מה שאתה חושב שאתה רוכש.
1. איך בודקים את זה?
הוצאתי נסח טאבו היסטורי של הבניין, עושה רושם שהמוכרת היא באמת בעלת 1/6 מהבניין כולו.
מצד שני - זו לא הוכחה חד משמעית לכך שהדירה שמראים לי היא באמת הדירה שלה.

2. בנוסף - הערות שאני לא ברור אם / איך אמורות להשפיע עליי:
(*) אני רואה צו הריסה מלפני למעלה מ-20 שנה על שם דייר אחר (לא בשרשרת העברת הבעלות על הדירה שאני מעוניין בה) שעוד לא בוטל, ועוד הערת אזהרה 126 שעוד לא בוטלה על שמו.
(*) צו עיקול מלפני כ-10 שנים על שם דייר אחר (גם כאן לא קשור לבעלת הדירה שאני מעוניין בה)
האם אלו דברים שצריך לחשוש מהם?

3. יש דברים נוספים שצריך לבדוק / לוודא מעבר לכך? דברים שחשוב לוודא עם עורך דין / שמאי (אם אגיע לשלב הזה)?


שוב תודה!
 
1. איך בודקים את זה?
בעזרת תשריט או הסכם שיתוף כלשהו.
האם אלו דברים שצריך לחשוש מהם?
כן בוודאי, זה בעיה כל עוד לא עושים פרצלציה לבניין.
? דברים שחשוב לוודא עם עורך דין / שמאי (אם אגיע לשלב הזה)?
הם כבר ידעו לבדוק כל מה שצריך, בהנחה והם יודעים מה הם עושים.
 
בעזרת תשריט או הסכם שיתוף כלשהו.
היכן ניתן להשיג תשריט? להבנתי אין הסכם שיתוף כלשהוא (הדבר הכי קרוב לזה בתיק הבניין הוא חתימות של כל הדיירים על הקמת ממ"ד בקומת הקרקע, והתכניות לאישורו).
הדבר הכי קרוב שמצאתי זה המספר הסידורי של שטרות המכר מתקופת המנדט, ובהמשך המספר הסידורי של שטרות העברת הבעלות.

כן בוודאי, זה בעיה כל עוד לא עושים פרצלציה לבניין.
איך בעיה כזו יכולה לפגוש אותי? האם יש דרך שאפשר להשפיע על זה טרם חתימת החוזה? או שעדיף להתרחק מהדירה הזו בראייתך.

הם כבר ידעו לבדוק כל מה שצריך, בהנחה והם יודעים מה הם עושים.
אם למישהו יש המלצה לשמאי / עורך דין בתחום באזור המרכז, אשמח שיפנה אליי.

תודה רבה רבה על הסיוע.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל מעוניין להפסיק לרכוש שישיות מים - איזה פתרון קיים יש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 51
לא חשוב שמות מעוניין לרכוש זיכרון נייד עמיד וחזק מאוד אוף טופיק 11
T אזרח ישראלי אמריקאי מעוניין להשקיע בקרנות/תעודות סל מחקות מדד שוק ההון 5
D מעוניין בהמלצה על רדיאטור, לחדר 3*3. שיהיה איכותי חזק. בטיחותי. עם אחריות ארוכה. כמה צלעות מומלץ? פוסטים מאיכות נמוכה 0
G מעוניין ב4% תשואה לשנה איך משיגים ? שוק ההון 35
Y מעוניין לפתוח חשבון באקסלנס, מה הפרמטרים שהכי חשוב לבחון בהצעה ולמה ? פוסטים מאיכות נמוכה 4
M משקיע לטווח הארוך, מעוניין להוסיף גם טווח קצר שוק ההון 23
ת עורך החוזה מעוניין לערוך חוזה על נייר בטחוני אוף טופיק 1
נ מעוניין לעבור להיות יועץ עצמאי בתחום שלי, לפי פרוייקטים בתחום המומחיות שלי, התפתחות אישית 4
בייניש מעוניין לעשות סדר בקופות שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב היי שלום,אני בן 57,מעוניין להפקיד סכום הוני,בכדי ליצור לי קיצבה לפנסיה מגיל 60. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
milx אם אני לא מעוניין להשקיע באג"ח - לאיפה אתם מקצים את החלק הסולידי של התיק שוק ההון 121
ח אני חייל ואני מעוניין להתחיל ללמוד לסחור בשוק ההון ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
G מעוניין להתחיל להשקיע ב-S&P 500 בלבד שוק ההון 9
T מעוניין בחוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 0
V השוכר מעוניין לשפץ את הדירה על חשבונו נדל"ן 20
milx תיק של פנסיונר בן 74 מהיועץ בבנק - מעוניין לשנות שוק ההון 9
D חבר ילדות מעוניין להעביר לי 100,000 שח בכדי שהשקיעו לו אותן, האם מותר? שוק ההון 9
מ חסר ניסיון בהשקעות,מעוניין להתחיל.. שוק ההון 9
ס השוכר מעוניין לשלם את כל שכר הדירה מראש נדל"ן 70
N מעוניין להתחיל להשקיע שוק ההון 2
Y מעוניין לברר לגבי תכנות מס (בעיקר תכנון מס בחו"ל)...... צרכנות פיננסית 1
C מעוניין להתחיל להשקיע בשיטת DCA שוק ההון 19
A מעוניין להשקיע בפעם הראשונה - אינטראקטיב ברוקרס שוק ההון 11
R מעוניין לקנות זהב שוק ההון 1
M מעוניין לפתוח קופת גמל להשקעה - מהי האפשרות הזולה ביותר? שוק ההון 3
F מעוניין לפתוח תיק השקעות-מספר שאלות לאחר קריאת הבלוג שוק ההון 2
F חסכתי, מעוניין לפתוח תיק השקעות ראשון - כמה שאלות שוק ההון 16
ה קופת גמל נזילה מעוניין להמיר אותה ל IRA שוק ההון 2
S בן 21, מעוניין להכנס לתחום שוק ההון 4
I מעוניין להתחיל להשקיע דרך IB(חשבון לגיל עד 25) שוק ההון 3
M מעוניין למשוך את פיצויי הפיטורים, שאלה לגבי מיסוי והמשכיות א.כ.ע מיסים 14
משה מה קורה במצב שבו רק אחד מבני הזוג מעוניין לפרוש? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 51
aviadalush מאיפה מתחילים מעוניין להשקיע במקום שהכסף יישב בעו''ש שוק ההון 1
N אהלן לכולם, משתמש חדש מעוניין בקצת עזרה. אוף טופיק 3
Z חייל משוחרר מעוניין להשקיע שוק ההון 31
ח החברים של נטאשה - מישהו מעוניין? אוף טופיק 0
D מעוניין לסחור בחו"ל ב- interactivebrokers אבל פתחתי שבוע שעבר חשבון ב ibi צרכנות פיננסית 42
הסולידית מישהו מעוניין לשתף את מסעו בתקשורת? אוף טופיק 68
omerdn1 מעוניין להתחיל לסחור בשוק ההון (הון התחלתי נמוך) שוק ההון 5
Y מעוניין להבין כדאיות השקעה בתעודת סל כדי להבין מה העלויות ואיך להשוות עמלות. שוק ההון 14
H הציעו לרכוש את החברה שלי. השקעות אלטרנטיביות 2
A מה הדרך הטובה לרכוש רכב? צרכנות פיננסית 6
A מה עדיף בין לרכוש תעודת סל בארץ או בארה"ב? שוק ההון 1
Y האם עדיף לרכוש קרן שמנוהלת בידי בית ההשקעות שלי? שוק ההון 2
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
ז מתי הזמן המתאים לרכוש מוצרים בזול? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
I באיזה יום בחודש עדיף לרכוש מדדים בקרן ההשתלמות שלי? שוק ההון 8
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה