מעוניין להשכיר דירה ונתקל בקשיים

[Investoril]

מרוויח יפה, אממה הדרישות דרקוניות.
ערבים, צקים בנקאים תלושים וכו. הצלחתי להתגבר על חלק מהמכשולים ונתנו לי בדיקה של wecheck. ממש לא באלי שמידע פרטי עליי ישמר על ידי אנשים פרטיים. מאיפה אני גר ועד כמה אני מרוויח וכו.
איך מתמודדים עם הבולשיט הזה?

 

[חתול צהריים]

בתור שוכר דירה אני מבין את הקושי, אבל אתה צריך לזכור שבעל הנכס לוקח סיכון הרבה יותר גדול ממך בעסקה הזו. הוא מפקיד בידך נכס ששווה הרבה מאוד כסף וברגע שאתה נכנס לדירה קשה מאוד להוציא אותך החוצה.

 

[Investoril]

כן אבל למה אני צריך למסור עלי פרטים אישים שישמרו בבסיס נתונים פרטי. זה ממש חדירה לפרטיות. איך אפשר להוריד בנאדם מזה בצורה יפה?

 

[jojo9000]

מרוויח יפה, אממה הדרישות דרקוניות.
ערבים, צקים בנקאים תלושים וכו. הצלחתי להתגבר על חלק מהמכשולים ונתנו לי בדיקה של wecheck. ממש לא באלי שמידע פרטי עליי ישמר על ידי אנשים פרטיים. מאיפה אני גר ועד כמה אני מרוויח וכו.
איך מתמודדים עם הבולשיט הזה?

מבאס לשמוע.

אני לוקח חודשיים פקדון - בלי ערבים, בלי תלושי משכורת. יודע לזהות בשיחת טלפון של בין 10 - 15 דקות אם השוכר מתאים או לא. מעולם לא טעיתי.

לדעתי חלק מהדרישות של בעלי דירות וה - hoops שבעלי הדירות מעבירים את השוכרים זה בכלל קשור לדברים אחרים כגון דינמיקת כוח, סמכותיות ועוד תכונות פסיכולגיות מהסוג הזה.

 

[ירח אפל]

אתה מעוניין לשכור או להשכיר? לא ברור.

אם הכוונה לשכור, אז אין מה לעשות, המשכיר לא מכיר אותך, וצריך מידע ...

 

[חתול צהריים]

כן אבל למה אני צריך למסור עלי פרטים אישים שישמרו בבסיס נתונים פרטי. זה ממש חדירה לפרטיות. איך אפשר להוריד בנאדם מזה בצורה יפה?

אני לא חושב שתצליח להוריד מישהו מזה. כנראה שיש כאן אי-התאמה ואתה צריך להמשיך הלאה.

 

[ארנטס]

סיכוי גבוה שבעל הדירה נכווה בעבר משוכר ולכן נזהר / פעם ראשונה שמשכיר וקרא באינטרנט סיפורי זוועה ודורש כל מה שניתן + השוק מאפשר לו (כנראה דירה באיזור מבוקש מאוד).
הרגע אותו כדלהלן עם ההסבר של שמירה על פרטיותך:
1. מוזמן לטלפן לבעל הדירה הקודם שלך
2. מוזמן לקבל היסטוריית עו"ש שתראה שכל 1 לחודש ירדה לך השכירות כמו שעון שוויצרי בדירתך הקודמת.
3. שיק בנקאי / ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות (שזה פחות היותר שווה ערך לתק' פינוי שוכר בהליך מזורז).
4. התשלום הראשון (לפני הכניסה) עבור החודש הראשון והאחרון של השכירות.
5. תשלום ועד בית מראש לשנה.

אם האיזור מבוקש והוא חשדן אז אין לך הרבה ברירות לצד גישתך הצודקת לשמירה על פרטיותך מול חברה פרטית שחופרת בפרטיך.

 

[vigaror]

אני לוקח חודשיים פקדון - בלי ערבים, בלי תלושי משכורת. יודע לזהות בשיחת טלפון של בין 10 - 15 דקות אם השוכר מתאים או לא. מעולם לא טעיתי.

לדעתי חלק מהדרישות של בעלי דירות וה - hoops שבעלי הדירות מעבירים את השוכרים זה בכלל קשור לדברים אחרים כגון דינמיקת כוח, סמכותיות ועוד תכונות פסיכולגיות מהסוג הזה.

היה לך מזל, לא לכולם יש.

 

[jojo9000]

סיכוי גבוה שבעל הדירה נכווה בעבר משוכר ולכן נזהר / פעם ראשונה שמשכיר וקרא באינטרנט סיפורי זוועה ודורש כל מה שניתן + השוק מאפשר לו (כנראה דירה באיזור מבוקש מאוד).
הרגע אותו כדלהלן עם ההסבר של שמירה על פרטיותך:
1. מוזמן לטלפן לבעל הדירה הקודם שלך
2. מוזמן לקבל היסטוריית עו"ש שתראה שכל 1 לחודש ירדה לך השכירות כמו שעון שוויצרי בדירתך הקודמת.
3. שיק בנקאי / ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות (שזה פחות היותר שווה ערך לתק' פינוי שוכר בהליך מזורז).
4. התשלום הראשון (לפני הכניסה) עבור החודש הראשון והאחרון של השכירות.
5. תשלום ועד בית מראש לשנה.

אם האיזור מבוקש והוא חשדן אז אין לך הרבה ברירות לצד גישתך הצודקת לשמירה על פרטיותך מול חברה פרטית שחופרת בפרטיך.

חלק מההצעות שהועלו כאן לא עומדות בתנאי החוק.

המקסימום שניתן לקחת עבור חוזה שהוא לתקופה של שנה או יותר, בצורה של ערבות בנקאית, שיק בנקאי, פקדון כספי, תשלום מראש במזומן עבור חודש אחרון - כאשר הם כרוכים בהוצאה כספית - הוא שלושה חודשי שכירות במצטבר. שיק בנקאי עבור שלושה חודשים + חודש שכירות אחרון - לא עומד בתנאי החוק.

(סעיף 25 י לחוק השכירות.)

מסכים שרצוי לנסות להרגיע את בעל הדירה. אם הוא לא נרגע - אז רצוי שהשוכר לא יהיה רגוע מבחינת מי שמשכיר לו את הדירה ויעבור בזריזות לדירה הבאה. בחיים לא הייתי מראה לבעל דירה דפי עו"ש.

 

[ארנטס]

חלק מההצעות שהועלו כאן לא עומדות בתנאי החוק.

המקסימום שניתן לקחת בצורה של ערבות בנקאית, שיק בנקאי, פקדון כספי, תשלום מראש במזומן עבור חודש אחרון - כאשר הם כרוכים בהוצאה כספית - הוא שלושה חודשי שכירות במצטבר. שיק בנקאי עבור שלושה חודשים + חודש שכירות אחרון - לא עומד בתנאי החוק.

(סעיף 25 י לחוק השכירות.)

מסכים שרצוי לנסות להרגיע את בעל הדירה. אם הוא לא נרגע - אז רצוי שהשוכר לא יהיה רגוע מבחינת מי שמשכיר לו את הדירה ויעבור בזריזות לדירה הבאה. בחיים לא הייתי מראה לבעל דירה דפי עו"ש.

אתה מתבלבל חבר -
*הבטחונות* שכרוכות ב"נעילת כסף" בגובה של עד 3 חודשי שכירות.

השאר זה תשלום עבור השכירות עצמה (המגורים) ולא מחייב שיהיו 12 תשלומים עבור 12 חודשים. אפשרי גם 11 ואפילו 10...9... וכן בלאה לשנת שכירות..למשל
אין בעיה, למשל, שבעל דירה יבקש שיק ראשון עבור 3 חודשי השכירות הראשונים (במנותק מהבטחונות כמו שיק בנקאי ע"ס 3 חודשי שכירות כבטוחה).

אין קשר בין ה2.

יתר על כן, יש שוכרים שמציעים לשלם שכירות עבור מספר חודשים בשיק אחד במטרה להנות מהנחה ו/או או להרגיע את בעל הדירה.

 

[jojo9000]

אתה מתבלבל חבר -
*הבטחונות* שכרוכות ב"נעילת כסף" בגובה של עד 3 חודשי שכירות.

השאר זה תשלום עבור השכירות עצמה (המגורים) ולא מחייב שיהיו 12 תשלומים עבור 12 חודשים. אפשרי גם 11 ואפילו 10...9... וכן בלאה לשנת שכירות..למשל
אין בעיה, למשל, שבעל דירה יבקש שיק ראשון עבור 3 חודשי השכירות הראשונים (במנותק מהבטחונות כמו שיק בנקאי ע"ס 3 חודשי שכירות כבטוחה).

אין קשר בין ה2.

יתר על כן, יש שוכרים שמציעים לשלם שכירות עבור מספר חודשים בשיק אחד במטרה להנות מהנחה ו/או או להרגיע את בעל הדירה.

לאחר מחשבה נוספת - ייתכן שאתה צודק.

 

[ארנטס]

לא מתבלבל בכלל.

לקחת את החודש האחרון בצורה של תשלום מראש זה לדעתי ייחשב כערובה וזה לא יעמוד לדעתי בתנאי החוק.

שוב. אין קשר בין תשלום על "שירותי דיור (השכירות) לבטחונות.
בוודאי שמותר לבעל הדירה להחליט על כמה תשלומים לשנת השכירות. חופ חוזים מוחלט ואין מגבלה בחוק.

ערבויות (מה שלא עבור המגורים) זה נושא נפרד שבו מגבלת מקסימום לגובה 3 חודשי שכירות במקרים של שיק בנקאי / ערבות בנקאית / מזומן כביטחון.

 

[Carpornemi]

אתה צריך לבדוק מה הביטחונות שמבקשים במקום שבו אתה מנסה לשכור דירה, ואז להבין אם אתה נחשב לשוכר יותר טוב או פחות טוב מהממוצע.
לדוגמה, אם אתה רווק אז זה פחות טוב מהממוצע כי רוב השוכרים הם זוגות.
אחת מהדרכים לפצות על זה היא באמצעות שכר הדירה, ככל שתהיה מוכן לשלם שכר דירה גבוה יותר בתשלומים נוחים יותר למשכיר כך סביר להניח שהחקירות והביטחונות שיידרשו ממך יפחתו.
כמה כסף שווה לך הפרטיות שלך?

 

[ארנטס]

בטוחני מדובר באיזור מבוקש אחרת בעל הדירה לא היה "מתנפח" בבקשות

 

[Captain Sparo]

הוא מפקיד בידך נכס ששווה הרבה מאוד כסף

זה אמנם נכון, אבל צריך לזכור שמדובר בנכס שלא ניתן להזיז (נדל"ן).
בעל הדירה תמיד יכול להיות בטוח שהנכס לא יגנב. זה יהיה פסול להשוות השכרת דירה להשכרת רכב.
לכן דין של דירת חצי מיליון שקל צריך להיות כדין דירת 20 מיליון שקל. להוציא שכ"ד, ערבויות, תשלומים שוטפים.

 

[ארנטס]

זה אמנם נכון, אבל צריך לזכור שמדובר בנכס שלא ניתן להזיז (נדל"ן).
בעל הדירה תמיד יכול להיות בטוח שהנכס לא יגנב. זה יהיה פסול להשוות השכרת דירה להשכרת רכב.
לכן דין של דירת חצי מיליון שקל צריך להיות כדין דירת 20 מיליון שקל. להוציא שכ"ד, ערבויות, תשלומים שוטפים.

נזקים לדירת בוטיק בצפון ת"א כואבים ויקרים יותר מאשר דירה לפני פינוי בינוי בשכונת הארגזים.

לא ניתן להזיז את הנכס אבל גם לא ניתן להזיז שוכר חודשים ארוכים שחדל לשלם..."הליך פינוי מזורז" לא כ"כ מזורז, מתייקר אם מסתבך ורק פינוי ללא החזר הפסד הכנסת שכירות.

 

[Captain Sparo]

נזקים לדירת בוטיק בצפון ת"א כואבים ויקרים יותר מאשר דירה לפני פינוי בינוי בשכונת הארגזים.

לא ניתן להזיז את הנכס אבל גם לא ניתן להזיז שוכר חודשים ארוכים שחדל לשלם..."הליך פינוי מזורז" לא כ"כ מזורז, מתייקר אם מסתבך ורק פינוי ללא החזר הפסד הכנסת שכירות.

אתה צודק.
לכן בדירה של שכ"ד 3000, אתה תיקח פיקדון על סך 9000 ועל דירה בשכ"ד 20,000, תיקח פיקדון 60,000 שקל.
שים לב שמדובר בערבות בנקאית - כלומר הכסף חייב להיות "פיזית" בקופה.

 

[ארנטס]

אתה צודק.
לכן בדירה של שכ"ד 3000, אתה תיקח פיקדון על סך 9000 ועל דירה בשכ"ד 20,000, תיקח פיקדון 60,000 שקל.
שים לב שמדובר בערבות בנקאית - כלומר הכסף חייב להיות "פיזית" בקופה.

יש שדירת יוקרה בבעולותו היא עוד דירה להשקעה ויש שיש לו דירת שיכון מתפורר שמשכיר שהיא כל רכושו ועולמו ונפילה עם שוכר מסבכת אותו קשות.

לגבי החישוב -
לכן החוק מאפשר ערבות בנקאית מקסימום בגובה 3 חודשי שכירות. כך היחסיות בין יוקר הדירה לבטוחות באה לידי ביטוי.

 

[הורדוס]

מה ככ אישי בתלוש השכר שלך?

 

[הורדוס]

בעל הדירה רוצה לגבות את עצמו, סביר להניח שהוא כבר משכיר הרבה שנים ונכבה בעבר, אולי מדבר אחד תוריד אותו או תשכנע אותו לשנות, אבל ממש לא הכל.