• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מכירים דירת 3/3.5 שנהפכה ל 4?

כ

כאחד האדם

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
38
דירוג
6
המטרה לקנות מקבלן או יד2
דירת 3/3.5 גדולה שמסתדרת לתכנן כ 4 חדרים

מישהו התנסה בזה או מכיר מקרה כזה?

לצורך קנייה בזול והשבחה
 
באופן כללי:
- השטח צריך להיות גדול, דירות ישנות זה הכיוון
- הכי פשוט זה להוסיף קיר פנימי בחדר ואז נוצרים 2 חדרים, אבל כל עוד נשאר חלון ודלת בכל חדר והגודל של כל אחד הוא סביר
- אפשר כמובן גם להוריד את כל הקירות ולתכנן מחדש אבל זה סיפור יקר ולא סביר שמשתלם בדירה להשקעה
 
כן,
צריך לתכנן את זה מראש לפני הרכישה כדי לדעת שיש איפה להוסיף עוד חדר בלי להרוס את שאר המרחב של הדירה.
 
נכתב ע"י הורדוס:
כן,
צריך לתכנן את זה מראש לפני הרכישה כדי לדעת שיש איפה להוסיף עוד חדר בלי להרוס את שאר המרחב של הדירה.
לחץ כדי להרחיב...
כמה מ"ר הדירה הייתה?

יכול להרחיב עם עוד מידע? תוכנית דירה? כמה עלה השינוי?
 
לפני כמה שנים חיפשתי דירה להשקעה באחד מפרברי תל אביב, נתקלתי בכמה דירות כאלו בגדלים 85-100 מ״ר.
בפועל כמו שכבר כתבו לך, מחלקים חדר גדול באמצע (לאורך או לרוחב) ומשאירים חלון בכל חדר, זה יכול להסתדר כשיש חדר גדול עם חלון רגיל ותריסים בחצי גובה כמו שהיה נפוץ בבניה של שנות ה-70.

גם דירת קבלן שקניתי בפריסייל בגודל 85 מ״ר הוצעה בסידור של 3 חדרים או 4 חדרים, ה4 חדרים היתה ניתנת לסידור פנימי מחדש עם מגבלות מסוימות, יחד עם אדריכלית מיקסמנו את החלל.
 
נכתב ע"י teddypicker:
גם דירת קבלן שקניתי בפריסייל בגודל 85 מ״ר הוצעה בסידור של 3 חדרים או 4 חדרים, ה4 חדרים היתה ניתנת לסידור פנימי מחדש עם מגבלות מסוימות, יחד עם אדריכלית מיקסמנו את החלל.
לחץ כדי להרחיב...
סליחה על השאלה, אבל בשמאויות שראיתי מחיר הדירה היה תלוי בשטח ולא במספר החדרים (שכן ניתן גם לחלק ל- 5 ו- 6 חדרים אם רוצים). איפה הרווח פה?בהנחה שלא מפצלים את הדירה או משהו לא חוקי כזה.
 
נכתב ע"י חתול לילה:
סליחה על השאלה, אבל בשמאויות שראיתי מחיר הדירה היה תלוי בשטח ולא במספר החדרים (שכן ניתן גם לחלק ל- 5 ו- 6 חדרים אם רוצים). איפה הרווח פה?בהנחה שלא מפצלים את הדירה או משהו לא חוקי כזה.
לחץ כדי להרחיב...
בטוח שהשאלה מופנית אלי? אני איתך, הדירה שקניתי למגורים חולקה ל4 במקום ל3 כדי שתתאים לצרכי המשפחה.
מניח שפות״ש התכוון להשכיר את הדירה לסקטור ״גבוה״ יותר ובכך לגרד עוד קצת שכירות…
 
במקרה של הדירה להשקעה שלי, שני חדרים הפכו לחדר אחד לפני שקניתי ולא חושב שהייתה השפעה על השווי.
אגב, בחרתי להשאיר את זה כך כדי לכוון לשוכרים בפרופיל מסויים.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
רוטב פיצה מחפש 20/80 באיזור המרכז להשקעה מעולה. מכירים? נדל"ן 1
someone235 מכירים כלי לניתוח הוצאות ברמה השנתית? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
L איך מכירים חברים? אוף טופיק 24
ת דוח עסקי תאגיד. מכירים? שוק ההון 0
A מכירים אתר השוואת תיקים שלוקח בחשבון מס על איזון? שוק ההון 19
O מכירים אתר שבו אפשר להצמיד לגרפים אירועים מהעבר ? שוק ההון 1
aminadav איך ללמוד על שוק ההון? מחפש ספר הכי חופר שאתם מכירים. אוף טופיק 5
מ לא יכול לסגור חשבון בנק בגלל נייר ערך שלא נמכר - מכירים? צרכנות פיננסית 6
yossidiv האם אתם מכירים ספרים או דרך יעילה אחרת ללמוד על מינוף ? התפתחות אישית 2
M האם אתם מכירים סיפורי יזמי הייטק שנכשלו? אוף טופיק 44
G מכירים תעודה שעוקבת אחרי מניות בנקים בארה"ב? שוק ההון 2
ת מכירים אפלקציית התכתבות שמתרגמת אוטומטית? אוף טופיק 1
Liron2035 מכירים שער חי (אמין) ל-USD/ILS ? שוק ההון 43
יבגני_ל מכירים את הבחור הזה? (סרטון פרספקטיבה על פרישה מוקדמת) פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 42
S מכירים etf שמחזיק רק תאגידים גדולים מכל העולם או לפחות ארצות הברית שוק ההון 4
ITS אתר כלכלה גלובלית - מכירים אחד טוב? שוק ההון 9
S מכירים ETF שעוקב אחרי המדד העולמי או המדד העולמי ללא ארצות הברית שקיים עוד לפני המשבר של שנת 2000? שוק ההון 7
L איזה מלגות אתם מכירים לסטודנטים שנה א'/ב'? ללא התנדבות אוף טופיק 21
נ מכירים את הספר הזה? אוף טופיק 3
Liron2035 מכירים אתר חינמי לשרטוט גרפים למבט על תיקים סולידיים+דיבדנדים? שוק ההון 1
M מכירים סדנא שמשפרת בטחון עצמי/מיומנויות תקשורת או דיבור לפני קהל? התפתחות אישית 8
מ אז איפה מכירים סולידיות? אוף טופיק 65
yossik האם מגיע הקץ ליס והוט כפי שאנו מכירים או שהן צריכות לשנות את המודל העיסקי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 64
מ מכירים את סדרת הריאלטי על הקמצנים הקיצוניים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
amit קרן השתלמות - טיפ שרובכם לא מכירים למשיכה מוקדמת שוק ההון 8
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
S אדריכל או מעצב פנים - עבור דירת קבלן אוף טופיק 14
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
A אזרח אמריקאי - מס שבח במכירת דירת יחיד בארץ נדל"ן 10
littleSeal רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה נדל"ן 15
D דירת עמידר- ירושה - השקעה - סכסוך משפחתי נדל"ן 117
אחד_שיודע האם למכור דירת 3 חדרים במעלה אדומים, עם תזרים חודשי שלילי? נדל"ן 28
נ דירת נופש נדל"ן 20
M שכירת דירת מגורים כמשרד נדל"ן 2
K הנזלת מניות לקראת משכנתה של דירת הגרלה שוק ההון 3
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 6
ח דירת נופש להשקעה בטבריה נדל"ן 19
Flex דירת 4 או 3 חדרים למגורים נדל"ן 13
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
ע ייעוץ בנושא דירת עמידר נדל"ן 3
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
Y פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה נדל"ן 0
א דירת חלמיש/עמידר נדל"ן 2
D דירת ישנה שלא גרו בה תקופה נדל"ן 11
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
ש דירת 5 חדרים להשכרה נדל"ן 6
השועל מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3

נושאים דומים

Back
למעלה