מיסים שדרוג דירה

[שם בדוי]

שלום,

יש בבעלותי דירה של 3 חדרים (ראשונה ויחידה) שנקנתה בשנת 1996. מידה ואני רוצה למכור ולקנות דירה גדולה של 5 חדרים באותה השכונה.

אשמח להבין איך מחושב:

מס מכירה של הדירה הנוכחית
מס שבח על הרווח
מס רכישה של הדירה החדשה

מספרים פיקטיבים לצורך החישוב- קניתי את הדירה ב-1996 ב 1.5 מ', אמכור את הדירה ב 3 מ' והדירה החדשה תקנה ב 5 מ'.

תודה רבה מראש על התגובות שיגיעו!

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מס מכירה של הדירה הנוכחית

?

מס שבח על הרווח

עד ה1.1.2014 פטור, ולאחר מכן החלק היחסי מהרווח עד תאריך המכירה מחוייב ב25%.
לא יודע מה גילך, אבל יכול להיות שעל פי מבחן הכנסה אפשר לעשות פריסת מס שבח (תתייעץ עם רו"ח שמתמחה במיסוי מקרקעין).

מס רכישה של הדירה החדשה

בהנחה שאתה מוכר / מכרת - מיסוי מופחת לפי דירה יחידה.

 

[שם בדוי]

?

עד ה1.1.2014 פטור, ולאחר מכן החלק היחסי מהרווח עד תאריך המכירה מחוייב ב25%.
לא יודע מה גילך, אבל יכול להיות שעל פי מבחן הכנסה אפשר לעשות פריסת מס שבח (תתייעץ עם רו"ח שמתמחה במיסוי מקרקעין).

בהנחה שאתה מוכר / מכרת - מיסוי מופחת לפי דירה יחידה.

היי

אין מס על מכירה? אולי הכוונה היא מס שבח.

איך אני עושה חישוב על החלק היחסי מ 2014? בנוסף רואה שיש אפשרויות לקבל פטור ממס שבח. זה רלוונטי לאזרח מן השורה?

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

מס רכישה- הבנתי תודה.

 

[האזרח הקטן]

יש מחשבונים ברשת לחישוב מס שבח.
תחפש את כל החשבוניות על הוצאות שהיו לך על הדירה - עו"ד, שיפוץ, מתווך - אתה יכול להשתמש בהן לניכוי הרווח והפחתת מס השבח.

 

[אורי ג.]

כל התשובות שנתנו לך פה אינן נכונות.
על דירתך היחידה לא תשלם מס כלשהו במכירה.
על דירתך החדשה תשלם מס רכישה מופחת בהתאם לדירה יחידה, מחשבון פה:

רשות המיסים - סימולטור - מס רכישה מיסוי מקרקעין

 

[האזרח הקטן]

טעות שלי, אורי כרגיל צודק, אין שבח על מכירת דירת מגורים יחידה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

נכון, לא שמתי לב שזאת דירה יחידה! פטור עד 4.5 מליון ממס שבח

 

[just_curious]

מחזק את הדברים של @אורי ג. : אין מס שבח על דירה יחידה אלא אם מדובר בדירה מאוד יקרה (כ-4.5 מיליון או יותר) אבל יכול להיות שיש היטל השבחה.
אתה יכול לברר חבות בהיטל השבחה בעירייה.