דיני מיסים של שליש דירה בנוסף לדירה בבעלותי

[StephanosLegaros]

בקצרה:
אם בבעלותי דירה (נקרא לה דירה X), ואני קונה עוד שליש דירה Y (יש לי עוד 2 אחים, כל אחד קונה שליש), האם השליש של דירה Y נחשב דירה שניה?
האם אצטרך לשלם מס שבח כשאמכור את דירה X בגלל שבבעלותי 2 דירות?

הסיפור המלא:
אני גר בנתיבות ובבעלותי דירה בעיר שאני גר בה, ואני שוקל לרכוש ביחד עם 2 אחיי דירה כך שכל אחד רוכש שליש דירה. כך שאצטרך לשלם מס רכישה על שליש דירה (כי בבעלותי כבר דירה אחת שלמה). אם ארצה בעתיד לשפר דיור או סתם למכור את הדירה השלמה שלי (ולהישאר עם השליש דירה), האם אצטרך לשלם עליה מס שבח בגלל שבבעלותי כביכול 2 דירות? או שהשליש דירה לא נחשב דירה?

 

[ירח אפל]

כך שאצטרך לשלם מס רכישה על שליש דירה (כי בבעלותי כבר דירה אחת שלמה).

מס רכישה על הדירה עבורך יחושב לפי מדרגות דירה נוספת (החל מ־8%) ואז יחולק בשלוש.

האם אצטרך לשלם מס שבח כשאמכור את דירה X בגלל שבבעלותי 2 דירות?

תוכל לנצל את פטור דירה יחידה על הדירה שלך, כמובן שבמכירת שליש הדירה כן תהיה חייב במס שבח.

 

[yonatan1]

בקצרה:
אם בבעלותי דירה (נקרא לה דירה X), ואני קונה עוד שליש דירה Y (יש לי עוד 2 אחים, כל אחד קונה שליש), האם השליש של דירה Y נחשב דירה שניה?
האם אצטרך לשלם מס שבח כשאמכור את דירה X בגלל שבבעלותי 2 דירות?

הסיפור המלא:
אני גר בנתיבות ובבעלותי דירה בעיר שאני גר בה, ואני שוקל לרכוש ביחד עם 2 אחיי דירה כך שכל אחד רוכש שליש דירה. כך שאצטרך לשלם מס רכישה על שליש דירה (כי בבעלותי כבר דירה אחת שלמה). אם ארצה בעתיד לשפר דיור או סתם למכור את הדירה השלמה שלי (ולהישאר עם השליש דירה), האם אצטרך לשלם עליה מס שבח בגלל שבבעלותי כביכול 2 דירות? או שהשליש דירה לא נחשב דירה?

למעשה אין לך הטבות מיסויות כלשהן בקניה של שליש דירה אחרי שכבר בבעלותך דירה שלמה.. היתרונות החשובים של משכנתא ומיסוי איבדת נשארת רק עם היתרון של הון עצמי נמוך והחיסרון של כאב ראש השותפים יהיו אשר יהיו, אחים דודים או חברים טובים זה אחלה מתכון לאסון.