• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא!

  • פותח הנושא פותח הנושא Mufasa
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
היי, מעדכן ההצעות הטובות ביותר שקיבלתי כרגע:

תמהיל 1:
פריים (בסיס 6 אחוז) מינוס 0.75%
קלצ בסיס 5.05 הפחתה 0.3%-
משתנה כל שנתיים צמודה בסיס 1.44% תוספת 1.3%

תמהיל 2:
משתנה לא צמודה בסיס 4.33% הפחתה 0.7%
קלצ בסיס 5.05 הפחתה 0.3%-
משתנה כל שנתיים צמודה בסיס 1.44% תוספת 1.35%

הערה: המסלולים אמורים להיות זהים למעט המסלול הראשון בכל אחד מהם. עדיין צריך לבדוק למה יש הבדל בין המסלול השלישי בכל אחד מהם שכן אמור להיות זהה.

השאלה שלי היא לפי חוכמת ההמונים שכאן: האם הריביות טובות? לגבי תמהיל מוזמנים גם לתת פידבק אבל השאלה שלי בעיקר על הריביות. יש לי בנקים שכבר יצאו מהמירוץ וחשבתי שאצליח למשוך ליותר נמוך.

תודה לעונים.
 
היי, מעדכן ההצעות הטובות ביותר שקיבלתי כרגע:
תוכל להוסיף גם תקופות?
כתבת בתחילת השרשור על לקחת משתנה לא צמודה, מדוע בחרת בסוף משתנה צמודה?

אם אתה מוכן לקחת צמוד למה לא לפצל את הקבועה בין קבועה צמודה לקבועה לא צמודה?
ואז לקחת משתנה לא צמודה
 
תוכל להוסיף גם תקופות?
כתבת בתחילת השרשור על לקחת משתנה לא צמודה, מדוע בחרת בסוף משתנה צמודה?

אם אתה מוכן לקחת צמוד למה לא לפצל את הקבועה בין קבועה צמודה לקבועה לא צמודה?
ואז לקחת משתנה לא צמודה
שלושת המסלולים ל 30 שנה

מוכן לקחת צמוד משתנה כל שנתיים כי זה מסלול שאני רוצה לתקוף ולסגור אותו כמה שיותר מהר.
אני בונה על זה שהוא ייסגר בפחות מ 30 שנה.
מה היתרונות של לפצל את הקבועה?

ובנוסף, אני כרגע בכלל נוטה למסלול עם הפריים.
 
לוקח גם עכשיו אצלי הריביות הם קל"צ 4.8 והמל"צ 4.84 למשכנתא של 1.3M
ככה ששלך נשמעות יקרות קצת
מצטרף להמלצות לעיל לא להצמיד בכלל
בדקת זכאות?
 
פיזור סיכונים בין קלצ לבין קצ מבחינתי, והתחשבות בעמלת פרעון מוקדם עתידית


למה לא מלצ סביב 4.8?

לוקח גם עכשיו אצלי הריביות הם קל"צ 4.8 והמל"צ 4.84 למשכנתא של 1.3M
ככה ששלך נשמעות יקרות קצת
מצטרף להמלצות לעיל לא להצמיד בכלל
בדקת זכאות?
מעדכן, בסוף החלטתי ללכת על התמהיל של הפריים.
ההצעה העדכנית והטובה עד כה:
קלצ 4.75
משתנה צמודה כל שנתיים 3.24 (2.44 בסיס, 0.8 תוספת)
פריים מינוס 0.8
שלושת המסלולים הם ל 30 שנה כל אחד.
סכום המשכנתא הוא 1,450,000 (מחלק שליש שליש שליש) == כל מסלול 483,000 ש״ח

דעתכם על הריביות?
 
נערך לאחרונה ב:
מעדכן, בסוף החלטתי ללכת על התמהיל של הפריים.
ההצעה העדכנית והטובה עד כה:
קלצ 4.75
משתנה צמודה כל שנתיים 3.24 (2.44 בסיס, 0.8 תוספת)
פריים מינוס 0.8

דעתכם על הריביות?
זה קצת עצלנות מצידי כי בטח כתבת זאת כמה הודעות מעל, אבל יהיה יותר נוח אם תערוך לתוך הודעה את הסכומים והתקופה של כל מסלול.
 
מקווה שהבית יהווה לך "צוק התקווה" כמו שהיה למופסה והמון בהצלחה :)
 
הפריים הקל"צ בסדר, אולי אפשר לגרד עוד עשירית.
המ"צ מסוכנת לטעמי, אני צופה אינפלציה גבוהה בתקופה הקרובה.
 
הפריים הקל"צ בסדר, אולי אפשר לגרד עוד עשירית.
המ"צ מסוכנת לטעמי, אני צופה אינפלציה גבוהה בתקופה הקרובה.
תודה על התגובה. אנסה לגרד עוד בשבוע הבא ואם לא אלך כבר אקח את התמהיל הזה.
מה דעתך על הפריים מבחינת סיכון?
הסיבה שאני לוקח את המשתנה צמודה כל שנתיים הוא כדי להקטין החזר חודשי ולכסות אותו כמה שיותר מהר. אני צופה שזה משהו אפשרי ונראה לי כמו סיכון הגיוני.
 
הסיבה שאני לוקח את המשתנה צמודה כל שנתיים הוא כדי להקטין החזר חודשי ולכסות אותו כמה שיותר מהר. אני צופה שזה משהו אפשרי ונראה לי כמו סיכון הגיוני.
תיקח משתנה לא צמודה ,זה סיכון מיותר.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
מה דעתך על הפריים מבחינת סיכון?
פריים אפשר בכל עת למחזר/לפרוע ללא עמלת היוון.
ההערכה האישית שלי היא שבנק ישראל יתקשה להעלות ריבית בצורה חדה גם אם תהיה התפרצות אינפלציונית. אבל הסיכון כמובן קיים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D כשאני קונה קרנות איריות דרך ברוקר ישראלי, הכסף שלי יושב בארץ או בחו"ל? שוק ההון 12
א חובת שוכר להראות את הדירה למתעניינים עבור קונה חדש נדל"ן 49
ס איך אני קונה ניירות ערך/etf בבורסה של לונדון ואמסטרדם ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
E אם אני קונה מחקה מדד - 1159250 בבנק או בבית השקעות זה אותה תשואה בדיוק או שיש סטיות? שוק ההון 4
F קונה קרן בפעם ראשונה מסתבך קצת פוסטים מאיכות נמוכה 6
V למה העלאה בריבית באמת כל כך משפיעה על קונה דירה ממוצע בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 17
ב המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין נדל"ן 18
A נניח שאני קונה קרן מחקה מנוטרלת מט"ח: שוק ההון 10
tomer111 קונה נטפליקס? פוסטים מאיכות נמוכה 51
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
Ron.B למה בנק ישראל קונה דווקא דולרים? אוף טופיק 5
נ האם קונה יכול להתקין מכונת כביסה בעצמו או שצריך טכנאי מוסמך אוף טופיק 16
נ קונה דירה מסרב להעביר חשבונות על שמו, נשארו על שם המוכר אוף טופיק 36
D מי קונה אג"ח בתשואה לפדיון שלילית, והאם להגדיל נתח המזומן בתיק? שוק ההון 8
קפה שחור [וורן באפט קונה חברת כריית זהב בפחות מ-0.5% מהתיק של ברקשייר] אוף טופיק 46
F אלטשולר קונה את הלמן? צרכנות פיננסית 1
ב האם יש הבדל אם אני קונה את המניה בלונדון או ברלין? שוק ההון 22
ה איך אני קונה ETF של VANGUARD? שוק ההון 6
unrealx אם אני קונה עכשיו קרן מחקה ישראלית, רק ביום שני בלילה היא תרכש בפועל? שוק ההון 1
A בית ההשקעות מור קונה את אינטרגמל שוק ההון 14
oz1987 הלמן אלדובי קונה את (/מתמזגת עם) בית השקעות IBI שוק ההון 138
מ הדברים שלא תתפסו אותי קונה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
Y ביטוח דירה פעם ראשונה (דירת קבלן, משתכן) איך לא לעשות טעויות שיעלו לי ביוקר? צרכנות פיננסית 11
M דירה למגורים- השוואת עסקאות 38/2 נדל"ן 6
ה המלצה על עו"ד לתביעת פיצוי על איחור במסירת דירה נדל"ן 6
ב מתנה כספית ממשפחה בחו"ל לטובת קניית דירה נדל"ן 10
D התלבטות לגבי הגרלת דירה בהנחה יוני 26 נדל"ן 1
ס החזר מס באמצעות אלפי על משכורת, הכנסה חדשה משכר דירה מיסים 8
ק ליקויים חמורים לפני מסירת דירה נדל"ן 12
L בעיה עם בעלת דירה חדשה נדל"ן 32
אדריאן הלוואת גישור לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 3
B איפה הכי זול לשכור דירה חדשה בארץ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
ס צריך את עזרתכם – קניית דירה למגורים נדל"ן 25
C אסטרטגיית הנזלת תיק מניות לפני תשלום הלוואת קבלן - דירה על הנייר נדל"ן 7
ori_ סיוע בשכר דירה נדל"ן 36
R מס על השכרת דירה - קיזוז מול שכירות מיסים 7
א שאלות לגבי ביטוח דירה של הוריי נדל"ן 2
A התייעצות והמלצות - מיסים, כדאיות, תנאי הלוואות ומיקום דירה להשקעה נדל"ן 3
SolidAce חניית כסף לקראת רכישת דירה (2-3 שנים) נדל"ן 12
ב פעם ראשונה בחיי הולך להשכיר דירה , אשמח להמלצות איך להתנהל נדל"ן 42
S דירה להשקעה ביד אליהו נדל"ן 16
N ביטוח דירה - האם יש יתרון אמיתי לעשות דרך סוכן צרכנות פיננסית 7
א דירה שניה כהשקעה נדל"ן 22
בן מלך הון עצמי לרכישת דירה נדל"ן 5
F התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה נדל"ן 32
R התלבטות ברכישת דירה למגורים נדל"ן 5
E החזר מס - איך להצהיר על המס ששילמתי בגין שכר דירה מיסים 8
ב דירה בחריש נדל"ן 45
S פתיחת תיק במס הכנסה על השכרת דירה מיסים 8
T התייעצות | מימוש תיק השקעות לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 28

נושאים דומים

Back
למעלה