• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא!

  • פותח הנושא פותח הנושא Mufasa
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
היי, מעדכן ההצעות הטובות ביותר שקיבלתי כרגע:

תמהיל 1:
פריים (בסיס 6 אחוז) מינוס 0.75%
קלצ בסיס 5.05 הפחתה 0.3%-
משתנה כל שנתיים צמודה בסיס 1.44% תוספת 1.3%

תמהיל 2:
משתנה לא צמודה בסיס 4.33% הפחתה 0.7%
קלצ בסיס 5.05 הפחתה 0.3%-
משתנה כל שנתיים צמודה בסיס 1.44% תוספת 1.35%

הערה: המסלולים אמורים להיות זהים למעט המסלול הראשון בכל אחד מהם. עדיין צריך לבדוק למה יש הבדל בין המסלול השלישי בכל אחד מהם שכן אמור להיות זהה.

השאלה שלי היא לפי חוכמת ההמונים שכאן: האם הריביות טובות? לגבי תמהיל מוזמנים גם לתת פידבק אבל השאלה שלי בעיקר על הריביות. יש לי בנקים שכבר יצאו מהמירוץ וחשבתי שאצליח למשוך ליותר נמוך.

תודה לעונים.
 
היי, מעדכן ההצעות הטובות ביותר שקיבלתי כרגע:
תוכל להוסיף גם תקופות?
כתבת בתחילת השרשור על לקחת משתנה לא צמודה, מדוע בחרת בסוף משתנה צמודה?

אם אתה מוכן לקחת צמוד למה לא לפצל את הקבועה בין קבועה צמודה לקבועה לא צמודה?
ואז לקחת משתנה לא צמודה
 
תוכל להוסיף גם תקופות?
כתבת בתחילת השרשור על לקחת משתנה לא צמודה, מדוע בחרת בסוף משתנה צמודה?

אם אתה מוכן לקחת צמוד למה לא לפצל את הקבועה בין קבועה צמודה לקבועה לא צמודה?
ואז לקחת משתנה לא צמודה
שלושת המסלולים ל 30 שנה

מוכן לקחת צמוד משתנה כל שנתיים כי זה מסלול שאני רוצה לתקוף ולסגור אותו כמה שיותר מהר.
אני בונה על זה שהוא ייסגר בפחות מ 30 שנה.
מה היתרונות של לפצל את הקבועה?

ובנוסף, אני כרגע בכלל נוטה למסלול עם הפריים.
 
לוקח גם עכשיו אצלי הריביות הם קל"צ 4.8 והמל"צ 4.84 למשכנתא של 1.3M
ככה ששלך נשמעות יקרות קצת
מצטרף להמלצות לעיל לא להצמיד בכלל
בדקת זכאות?
 
פיזור סיכונים בין קלצ לבין קצ מבחינתי, והתחשבות בעמלת פרעון מוקדם עתידית


למה לא מלצ סביב 4.8?

לוקח גם עכשיו אצלי הריביות הם קל"צ 4.8 והמל"צ 4.84 למשכנתא של 1.3M
ככה ששלך נשמעות יקרות קצת
מצטרף להמלצות לעיל לא להצמיד בכלל
בדקת זכאות?
מעדכן, בסוף החלטתי ללכת על התמהיל של הפריים.
ההצעה העדכנית והטובה עד כה:
קלצ 4.75
משתנה צמודה כל שנתיים 3.24 (2.44 בסיס, 0.8 תוספת)
פריים מינוס 0.8
שלושת המסלולים הם ל 30 שנה כל אחד.
סכום המשכנתא הוא 1,450,000 (מחלק שליש שליש שליש) == כל מסלול 483,000 ש״ח

דעתכם על הריביות?
 
נערך לאחרונה ב:
מעדכן, בסוף החלטתי ללכת על התמהיל של הפריים.
ההצעה העדכנית והטובה עד כה:
קלצ 4.75
משתנה צמודה כל שנתיים 3.24 (2.44 בסיס, 0.8 תוספת)
פריים מינוס 0.8

דעתכם על הריביות?
זה קצת עצלנות מצידי כי בטח כתבת זאת כמה הודעות מעל, אבל יהיה יותר נוח אם תערוך לתוך הודעה את הסכומים והתקופה של כל מסלול.
 
מקווה שהבית יהווה לך "צוק התקווה" כמו שהיה למופסה והמון בהצלחה :)
 
הפריים הקל"צ בסדר, אולי אפשר לגרד עוד עשירית.
המ"צ מסוכנת לטעמי, אני צופה אינפלציה גבוהה בתקופה הקרובה.
 
הפריים הקל"צ בסדר, אולי אפשר לגרד עוד עשירית.
המ"צ מסוכנת לטעמי, אני צופה אינפלציה גבוהה בתקופה הקרובה.
תודה על התגובה. אנסה לגרד עוד בשבוע הבא ואם לא אלך כבר אקח את התמהיל הזה.
מה דעתך על הפריים מבחינת סיכון?
הסיבה שאני לוקח את המשתנה צמודה כל שנתיים הוא כדי להקטין החזר חודשי ולכסות אותו כמה שיותר מהר. אני צופה שזה משהו אפשרי ונראה לי כמו סיכון הגיוני.
 
הסיבה שאני לוקח את המשתנה צמודה כל שנתיים הוא כדי להקטין החזר חודשי ולכסות אותו כמה שיותר מהר. אני צופה שזה משהו אפשרי ונראה לי כמו סיכון הגיוני.
תיקח משתנה לא צמודה ,זה סיכון מיותר.
 
מה דעתך על הפריים מבחינת סיכון?
פריים אפשר בכל עת למחזר/לפרוע ללא עמלת היוון.
ההערכה האישית שלי היא שבנק ישראל יתקשה להעלות ריבית בצורה חדה גם אם תהיה התפרצות אינפלציונית. אבל הסיכון כמובן קיים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א חובת שוכר להראות את הדירה למתעניינים עבור קונה חדש נדל"ן 49
ס איך אני קונה ניירות ערך/etf בבורסה של לונדון ואמסטרדם ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
E אם אני קונה מחקה מדד - 1159250 בבנק או בבית השקעות זה אותה תשואה בדיוק או שיש סטיות? שוק ההון 4
F קונה קרן בפעם ראשונה מסתבך קצת פוסטים מאיכות נמוכה 6
V למה העלאה בריבית באמת כל כך משפיעה על קונה דירה ממוצע בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 17
ב המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין נדל"ן 18
A נניח שאני קונה קרן מחקה מנוטרלת מט"ח: שוק ההון 10
tomer111 קונה נטפליקס? פוסטים מאיכות נמוכה 51
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
Ron.B למה בנק ישראל קונה דווקא דולרים? אוף טופיק 5
נ האם קונה יכול להתקין מכונת כביסה בעצמו או שצריך טכנאי מוסמך אוף טופיק 16
נ קונה דירה מסרב להעביר חשבונות על שמו, נשארו על שם המוכר אוף טופיק 36
D מי קונה אג"ח בתשואה לפדיון שלילית, והאם להגדיל נתח המזומן בתיק? שוק ההון 8
קפה שחור [וורן באפט קונה חברת כריית זהב בפחות מ-0.5% מהתיק של ברקשייר] אוף טופיק 46
F אלטשולר קונה את הלמן? צרכנות פיננסית 1
ב האם יש הבדל אם אני קונה את המניה בלונדון או ברלין? שוק ההון 22
ה איך אני קונה ETF של VANGUARD? שוק ההון 6
unrealx אם אני קונה עכשיו קרן מחקה ישראלית, רק ביום שני בלילה היא תרכש בפועל? שוק ההון 1
A בית ההשקעות מור קונה את אינטרגמל שוק ההון 14
oz1987 הלמן אלדובי קונה את (/מתמזגת עם) בית השקעות IBI שוק ההון 138
מ הדברים שלא תתפסו אותי קונה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 3
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 5
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 0
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
M בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ נדל"ן 31
M מיסוי הכנסות מהשכרת דירה נדל"ן 1
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
B האם ניתן לרכוש דירה בתמורה למניות בחברה פרטית נדל"ן 2
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
א מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר נדל"ן 23
T לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה) נדל"ן 2
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
R מס על שכר דירה מיסים 2
ב ריהוט עבור דירה להשכרה נדל"ן 55
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
Y מס שבח ומס דירה שניה נדל"ן 3
A מסירת דירה לפני טופס 4- איחור במסירה נדל"ן 0
צ מס במכירת דירה חליפית נדל"ן 1
D עזרה להורים בקניית דירה מיסים 1
ר דירה על הנייר כדירה חליפית נדל"ן 0
א קניתי דירה והרווחתי עליית ערך מטורפת תוך מספר שנים ,האמנם ? נדל"ן 90
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34

נושאים דומים

Back
למעלה