קונה דירה מסרב להעביר חשבונות על שמו, נשארו על שם המוכר

ניצן המצוין

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
834
דירוג
563
שלום, שאלה להתייעצות.
קונה של דירה שילם את הסכום וקיבל את המפתחות לדירה, כאשר בוצעה קריאת מוני חשמל ומים המקובלת על המוכרים והקונה
למרות זאת הוא מסרב להעביר את החשבונות (חשמל, מים וגז) על שמו.
הטענה שלו שהוא רוצה להשכיר אותה ואז שהשוכר יעביר את החשבונות על שמו ולא נוח לו.
הודעות לקונה הועברו והמוכרים דיברו איתו, ואחרי שהמשיך לסרב המוכרים דיברו גם עם העורכי דין של הקונה
בדרישה שיסבירו לו שהוא חייב להעביר את החשבונות?
מה עוד ניתן לעשות?
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,604
דירוג
2,854
קיבל את המפתחות לדירה
למה?

בדר"כ מקובל:
- בודקים דירה
- מעבירים חשבונות
- בודקים שהעו"ד קיבל את כל "מסמכי ההעברה" (שטרי מכר, אישור מועצה מקומית וכד').

ורק אז נותנים כסף תמורת מפתחות. אם לא, חלק מהסכום נשאר בנאמנות עד שהנ"ל קורה.
נראה לי שעו"ד התרשל קצת.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,824
דירוג
10,788
למרות זאת הוא מסרב להעביר את החשבונות (חשמל, מים וגז) על שמו.
יש למוכר אישור מכירה כלשהו? רישום בטאבו שהדירה שייכת כבר לקונה?
כי אולי אפשר פשוט לשלוח אותו לחברת חשמל/מים/גז ולהודיע על סיום ההתקשרות עימם?
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,179
דירוג
3,454
לא מבין בחוק לגבי זה.
אבל מה מונע מהמוכר פשוט להתקשר לחברת חשמל ולסגור את החשבון?
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
936
דירוג
753
לא ממליץ
אפשרי לבקש מחברת חשמל ומים ניתוק
זה לא אמור לעלות כסף בניתוק

אבל שהוא ירצה לחבר בחזרה זה יעלה לו משמעותית עלות חיבור

אפשר גם אולי בנועם להסביר לו ש"כדא לו" להעביר את החשבונות כי אם לא אתם תנתקו אותם ואז הוא יאלץ לשלם על החיבור מחדש

לי זה עבד פעם אחת עם שוכר שהתעכב להעביר את חשבונות על שמו
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
709
דירוג
1,343
לקחת עורך דין יותר טוב בפעם הבאה. ובפעם הזאת להתייעץ עם העורך דין שיש. אבל בפועל, אם כבר העברתי את המפתחות והבעלות, הייתי מחכה חודש חודשיים לראות שהחשבונות באמת עברו. ואולי סופגת נזק כלכלי קטן שהוא זניח לגמרי בהיקף העסקה.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,146
דירוג
11,569
משהו לא מסתדר לי בסיפור הזה.
מוכרים נדל"ן? הכול עובר לקונה - מים, טאבו חשמל וארנונה.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
158
דירוג
75
אומר לקונה:
אפשר לנסח בצורה יותר עדינה ממה שכתבתי.
בתאריך… אם החשבונות לא על שמך, אני מנתק את אחת שתיים שלוש.
 

ניצן המצוין

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
834
דירוג
563
יש למוכר אישור מכירה כלשהו? רישום בטאבו שהדירה שייכת כבר לקונה?
כי אולי אפשר פשוט לשלוח אותו לחברת חשמל/מים/גז ולהודיע על סיום ההתקשרות עימם?
אבדוק זאת עם המוכר, מה שכן יהיה בעייתי תאריך ההעברה בטאבו מאוחר יותר מתאריך העברת הבעלות
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,179
דירוג
3,454
באתר של חברת החשמל , הקונה בלבד יכול להעביר על שמו את החשבון
אאל"ט אפשר לבקש לנתק, לא נשמע לי הגיוני שלא זה נוגד כול הגיון.....אבל לך תדע מזרח תיכון וכאלה.....
אולי אין באתר אבל תתקשר ותודיע שאין לך קשר לנכס ואתה מעוניין לנתק כול קשר לנכס באופן מידי(הייתי גם מקליט)
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
534
דירוג
429
מה רשום בחוזה?
בגדול לא מוסרים מפתח בלי העברת כל החשבונות... מישהו קצת חיפף בקטע הזה.
אפשר בכל חשבון חשמל/ארנונה/מים/גז לבקש הסרת השם מהחשבון והעברה לבעל בית הנוכחי.
זה לא עניין המוכר שהקונה מחכה לשוכרים.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,362
דירוג
2,697
אולי אין באתר אבל תתקשר ותודיע שאין לך קשר לנכס ואתה מעוניין לנתק כול קשר לנכס באופן מידי(הייתי גם מקליט)
הייתי מתריע לפני כן מול הקונה ליתר רובסטיות בבית המשפט. או לפחות מתייעץ עם העו"ד שלי לפני כן לראות שאני לא חשוף במקרה כזה.
@ניצן המצוין
 

Lali

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/3/15
הודעות
339
דירוג
1,079
בכל הפעמים שקניתי דירה, אף פעם לא העברנו חשבונות לפני מתן המפתחות, אלא אחר כך. הקונה מקבל את הדירה, עושה סיבוב בנכס וכותב את כל המונים, כפי שתיאר ניצן כאן.
בגדול, בהסכמים שלי כתוב באופן כללי שכמובן התשלום של כל החשבונות החל מיום מעבר החזקה הוא על הקונה. זו לא מה שנקרא "הפרה יסודית" שמאפשרת ביטול חוזה, ולכן זה מתיחס לפסקה כללית שאומרת שכל משהו שאחד הצדדים מחויב בו ולא עשה כן, השני יכול לעשות את זה ולקבל את הכסף מן השני עם ריבית והצמדה. כלומר, ניצן כמוכר הדירה יכול להמשיך ולשלם את החשבונות ואז לפנות לקונה ולדרוש את כספו, ואם לא - להגיע לתביעות קטנות.

בינינו, זה מעצבן אבל לא נראה שיש כאן משהו לעשות כרגע. תשלמו את החשבונות, תאספו את הקבלות ותדרשו ממנו בכתב. אני לא מתרשמת שהוא לא רוצה לשלם, פשוט באמת לא אכפת לו שאתם מתעצבנים וכשיגיע השוכר, ניתן יהיה לעשות עם הקונה התחשבנות סופית.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,824
דירוג
10,788
אבדוק זאת עם המוכר
אני חושבת שאם המוכר ירים טלפון לחברת חשמל וישאל אותם מה עושים בקשר לחשבון - הם יוכלו לתת לו פתרונות שהם מכירים. למשל, לנתק את החשמל בדירה עד שבעל הבית החדש ירצה לפתוח חשבון? לעשות גם טלפון לבזק (לחברת הגז זה יותר בעייתי אם זה גז צובר של הבניין כולו).
להוכחות אפשר אולי לשלוח מכתב מעו"הד של המוכר בצירוף עסקת המכר או כל דבר אחר שיבקשו.
מצד שני, כמו שאמרו לפניי, אם הדירה ריקה ואין הוצאות שוטפות חשמל/טלפון/גז אלא רק הוצ' קבועות (מנוי? אחזקת רשת?) - מדובר על עשרות בודדות של ש"ח בחודש וזזה לא כזה נורא לספוג במשך חודש-חודשיים-שלושה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D מי קונה אג"ח בתשואה לפדיון שלילית, והאם להגדיל נתח המזומן בתיק? שוק ההון 8
קפה שחור [וורן באפט קונה חברת כריית זהב בפחות מ-0.5% מהתיק של ברקשייר] אוף טופיק 46
F אלטשולר קונה את הלמן? צרכנות פיננסית 1
ב האם יש הבדל אם אני קונה את המניה בלונדון או ברלין? שוק ההון 22
ה איך אני קונה ETF של VANGUARD? שוק ההון 6
unrealx אם אני קונה עכשיו קרן מחקה ישראלית, רק ביום שני בלילה היא תרכש בפועל? שוק ההון 1
A בית ההשקעות מור קונה את אינטרגמל שוק ההון 14
oz1987 הלמן אלדובי קונה את (/מתמזגת עם) בית השקעות IBI שוק ההון 138
מ הדברים שלא תתפסו אותי קונה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
י היתר דירה קיימת נדל"ן 9
ט תקוע ברכישת דירה - איך מחליטים נדל"ן 6
aminadav יש לי דירה איך להתייחס אליה במודל החלוקה של בראון? שוק ההון 14
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 100
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
פ הצגת דירה למכירה פוסטים מאיכות נמוכה 12
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
M מס על דירה להשכרה - משנה על מי החוזה? מיסים 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 5
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
W החזר מס כשמוכרים דירה ורוכשים דירה עם תיווך מיסים 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 12
ח תיק השקעות מנייתי ורכישת דירה שוק ההון 8
N איך מגלים מה עלה בגורלה של דירה בירושה מהעבר? והאם החזקת חלק מדירה שקול להחזקת דירה? נדל"ן 6
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Shtunz זמן מדף של דירה למכירה נדל"ן 23
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
Beinish מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 2
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4

נושאים דומים

למעלה