ירושה של מזומן

[undertaker]

דעתי היא טיפה שונה בעניין ההשקעה שאולי כדאי לך לעשות...
בגלל הגיל אני מבין שאתה צריך אפיק יותר סולידי... אני יותר הרפתקן ומשקיע בחו"ל אבל זה לא מתאים למצבך.
מה שהייתי עושה זה לאו דווקא דירה במרכז אלא מכוון יותר לאזור שהוא קצת יותר פריפריה מכיוון שהתשואה שם היא יותר גבוהה לעומת עלות הדירה. ואז יש לך אפשרות אפילו לקחת 2 דירות...

נגיד לקנות שתי דירות באזור 1.2 מיליון בפריפריה והמשכנתא על כל אחת מהם היא די קטנה, אני אישית תמיד אוהב מינוף, אצלך בגלל הגיל עדיף שהוא יהיה כמה שיותר קטן (או בכלל לא), אבל אתה יכול לשקול גם משכנתא מאוד מאוד קטנה, שוב לא בטוח שזה יתאים אבל מוזמן לשקול.

 

[אורי ג.]

מה שהייתי עושה זה לאו דווקא דירה במרכז אלא מכוון יותר לאזור שהוא קצת יותר פריפריה מכיוון שהתשואה שם היא יותר גבוהה לעומת עלות הדירה. ואז יש לך אפשרות אפילו לקחת 2 דירות...

1. התשואה השוטפת אולי יותר גבוהה, לאו דווקא התשואה מעליית ערך.
2. הסיכון גם יותר גבוה.
3. המטרה היא לא לאסוף כמה שיותר דירות, המטרה היא להרוויח כסף, בקניית כמה דירות אתה עושה ההפך מכך.

 

[undertaker]

1. התשואה השוטפת אולי יותר גבוהה, לאו דווקא התשואה מעליית ערך.
2. הסיכון גם יותר גבוה.
3. המטרה היא לא לאסוף כמה שיותר דירות, המטרה היא להרוויח כסף, בקניית כמה דירות אתה עושה ההפך מכך.

1. כן אבל זה לא נשמע ממנו שהוא מתכוון להתחיל למכור ולבנות על עליית ערך בשביל עסקאות אחרות בעתיד.
2. מסכים .
3. כן אבל אם הוא לא מתכוון להתחיל לקנות ולמכור דירות בעתיד. אז אם הוא ייקנה שתיים באזור שהוא יותר פריפריה הוא ירוויח יותר כסף מהתשואה של השכירות. ושוב בלי התייחסות לעליית ערך כי זה לא נראה ממנו שהוא מתכוון להתעסק בנדל"ן יותר אחרי הקניה הקרובה

 

[Daniel G]

בגלל הגיל אני מבין שאתה צריך אפיק יותר סולידי... אני יותר הרפתקן ומשקיע בחו"ל אבל זה לא מתאים למצבך.

אני בן 22, לא 122
אני מאוד הרפתקן, אך לצערי התבקש ממני לרכוש עם הירושה לפחות דירה אחת למגורים (ואני לא מוכן לגור במקום זול יותר בשביל לנצל את יתרת הסכום באופן אפקטיבי יותר)
כלומר אני לא ארד מרמת הדירות שאני שוכר כיום (ובשביל לרכוש איתו 2 דירות - ראה את תוכנית מספר 2 והחסרונות שלה)

מה שהייתי עושה זה לאו דווקא דירה במרכז אלא מכוון יותר לאזור שהוא קצת יותר פריפריה מכיוון שהתשואה שם היא יותר גבוהה לעומת עלות הדירה. ואז יש לך אפשרות אפילו לקחת 2 דירות...

קשה לי מאוד עם הרעיון הזה. אם ארצה דירה בתקציב נמוך יותר, אך ברמת סיכון גבוהה יותר - הייתי מעדיף לפנות לחו״ל (חוסר ההיכרות עם השוק המקומי הוא זהה מבחינתי בין הפריפריה לבין איזורים בחו״ל)

1. כן אבל זה לא נשמע ממנו שהוא מתכוון להתחיל למכור ולבנות על עליית ערך בשביל עסקאות אחרות בעתיד.

אני לא רואה סיבה למה לא לבחור במיקום מרכזי ויקר עם פוטנציאל להשבחה במהלך 10 השנים הבאות (לך תדע מה יהיו הרצונות שלי בזמן הזה)

3. המטרה היא לא לאסוף כמה שיותר דירות, המטרה היא להרוויח כסף, בקניית כמה דירות אתה עושה ההפך מכך.

מסכים מאוד עם המשפט. צריך להדפיס ולתלות על המקרר

ושוב בלי התייחסות לעליית ערך כי זה לא נראה ממנו שהוא מתכוון להתעסק בנדל"ן יותר אחרי הקניה הקרובה

אני לא שולל כלל וכלל. בהמשך החיים אקבל כ-5 דירות יקרות מאוד בירושה (חס וחלילה, לא מאחל לזה בשום צורה)
אין לי ברירה אלא להתחיל ללמוד על נדלן, אחרת יאכלו אותי כמו כרישים.

 

[נולי]

ואללה.. מגיעה פה אחרי מליון תגובות אז לא בטוחה שהולך להיות פה הרבה ערך למה שאני כותבת אבל - זכית בלוטו!

מבאס שזה מגביל אותך עם נדל"ן אבל סה מה יש ועם זה ננצח.
תקנה דירה גדולה באזור שאתה רוצה לחיות בו, עם המינוף המתקבל על הדעת.
תשפץ, ותייצר יחידה נפרדת פחות או יותר שאפשר להיכנס אליה איך שנכנסים לדירה.
תשכיר את היחידה באייר בי אנד בי או משהו.
כשתגדל תהפוך אותה ליחידת הורים.

זה מה שאני הייתי עושה.

גם תמשיך לחיות איפה שבא לך. גם תהנה מהכנסה קטנה. גם מיקסמת את הפטור ממס רכישה.

כולי קנאה.

 

[undertaker]

משום מה חשבתי שאתה בגיל מבוגר....

 

[אורי ג.]

3. כן אבל אם הוא לא מתכוון להתחיל לקנות ולמכור דירות בעתיד. אז אם הוא ייקנה שתיים באזור שהוא יותר פריפריה הוא ירוויח יותר כסף מהתשואה של השכירות.

בנטו? בספק.

 

[קפיצת הדרך]

ואללה.. מגיעה פה אחרי מליון תגובות אז לא בטוחה שהולך להיות פה הרבה ערך למה שאני כותבת אבל - זכית בלוטו!

מבאס שזה מגביל אותך עם נדל"ן אבל סה מה יש ועם זה ננצח.
תקנה דירה גדולה באזור שאתה רוצה לחיות בו, עם המינוף המתקבל על הדעת.
תשפץ, ותייצר יחידה נפרדת פחות או יותר שאפשר להיכנס אליה איך שנכנסים לדירה.
תשכיר את היחידה באייר בי אנד בי או משהו.
כשתגדל תהפוך אותה ליחידת הורים.

זה מה שאני הייתי עושה.

גם תמשיך לחיות איפה שבא לך. גם תהנה מהכנסה קטנה. גם מיקסמת את הפטור ממס רכישה.

כולי קנאה.

בשביל לעשות את זה הוא יהיה חייב לקנות בית קרקע (אחרת זה לא חוקי).
להערכתי באזור שהוא רוצה לגור בו הוא יתקשה למצוא כזה דבר ב- 2 מליון שקל.
זה לא פשוט לייצר יחידה נפרדת שבה אין איזו אינטראקציה עם השוכרים (דרך שביל הגישה, חלק מהגינה וכו׳) וזה לא הכי כיף לגור בצמידות לשוכרים (במיוחד שהם השוכרים שלך). אז גם את זה צריך לקחת בחשבון אם זה מתאים לך או לא.

 

[nicepo1]

בהמשך החיים אקבל כ-5 דירות יקרות מאוד בירושה (חס וחלילה, לא מאחל לזה בשום צורה)
אין לי ברירה אלא להתחיל ללמוד על נדלן, אחרת יאכלו אותי כמו כרישים.

במצב הזה יש לך המון ברירות,נראה שאתה מסודר פיננסית(יחסית)לכול החיים.
תתרכז בלפתח את עצמך ולעשות מה שתרצה בחיים.
אתה לא באמת חייב לעסוק בנדל"ן במידה ואתה לא מתחבר לתחום.

 

[קורא ותיק משתמש חדש]

אני לא שולל כלל וכלל. בהמשך החיים אקבל כ-5 דירות יקרות מאוד בירושה (חס וחלילה, לא מאחל לזה בשום צורה)
אין לי ברירה אלא להתחיל ללמוד על נדלן, אחרת יאכלו אותי כמו כרישים.

בהנחה ואתה לא רוצה/תרצה להתעסק בנדל״ן (יכול להיות שרשמת שכן ופספסתי), העובדה שתקבל בהמשך עוד כ-5 דירות לא אומרת שאתה צריך להתחיל לעסוק בנדלן. אני דווקא חושב שאם בהמשך אתה בטוח שתקבל עוד כ-5 דירות עם שווי גבוה מאוד (לפי מה שאתה אומר), זה הזמן שלך להתחיל לחפש את המשמעות שלך בחיים,לחשוב מה תרצה לעשות בשגרה, לבנות לך את שגרת החיים האולטימטיבית בשבילך וכו׳ וכו׳.
זה תמיד טוב ללמוד קצת על נדלן אם יש לך נדלן (בעל כורחך בוא נגיד) אבל לא צריך לנסות להפוך להיות כריש אם זה לא מעניין אותך ורוצה לעסוק בזה..

 

[נולי]

בשביל לעשות את זה הוא יהיה חייב לקנות בית קרקע (אחרת זה לא חוקי).

חס וחלילה לא חוקי.
אני לא מדבר על דירה מחולקת, תחשבו על סיטואציה בה דלת הכניסה היא לא בדיוק במרכז הדירה. הכניסה מובילה לאזור הסלון והמטבח, מימין חדר מרווח עם שירותים ומקלחת, שולחן אוכל קטן, ואפילו מיטת גלריה ומתחתיה פינת ישיבה, ומשמאל לסלון שאר חדרי הבית. אפשר אפילו לעשות דלתות הזה בגובה מלא לכל אזור כזה, מה שמאפשר בעצם תחושה יותר משמעותית של פרטיות, אז יוצא לנו בעצם חדר ועוד שני חדרים עם אזור ציבורי משותף.
בעתיד, אם עדיין יחיה בדירה ויקים משפחה היחידה הימנית תהפוך ליחידת אירוח לסבא סבתא, ובהמשך ליחידת הורים מרוחקת מהילדים.
זה פטנט שעשינו אצל מישהו פעם מזמן אצל לקוח.

בגיל 22 גם ככה אתה בראש של בילויים והיכרויות ופנאן, אז אורח חיים כזה של השכרה של חדר לצעירים של אייר בי אנד בי יכול מאוד להיות מתאים.
אז ב 2 מליון קשה, אבל ב 3.5 זה אפשרי ועוד איך אם לא מתקבעים על הפופיק של תל אביב, וזורמים עם גבעתיים (אזור כצנלסון מהמם בעייני, הייתי גרה שם אם לא הייתי סנובית של ת"א).

 

[cypriano de rore]

אני לא מדבר על דירה מחולקת, תחשבו על סיטואציה בה דלת הכניסה היא לא בדיוק במרכז הדירה. הכניסה מובילה לאזור הסלון והמטבח, מימין חדר מרווח עם שירותים ומקלחת, שולחן אוכל קטן, ואפילו מיטת גלריה ומתחתיה פינת ישיבה, ומשמאל לסלון שאר חדרי הבית. אפשר אפילו לעשות דלתות הזה בגובה מלא לכל אזור כזה, מה שמאפשר בעצם תחושה יותר משמעותית של פרטיות, אז יוצא לנו בעצם חדר ועוד שני חדרים עם אזור ציבורי משותף.

זו דירת שותפים.

 

[נולי]

זו דירת שותפים.

סוג של, נכון.. רק נוחה יותר, בבעלות מלאה של אחד השותפים, שהוא יכול לשלוט במשך הזמן בו השותך השני יחייה, אם בכלל.

אבל שוב, זו רק הצעה, ומה אני הייתי עושה אם הייתי מקבלת כזו מתנה בגיל כזה.

 

[קפיצת הדרך]

חס וחלילה לא חוקי.
אני לא מדבר על דירה מחולקת, תחשבו על סיטואציה בה דלת הכניסה היא לא בדיוק במרכז הדירה. הכניסה מובילה לאזור הסלון והמטבח, מימין חדר מרווח עם שירותים ומקלחת, שולחן אוכל קטן, ואפילו מיטת גלריה ומתחתיה פינת ישיבה, ומשמאל לסלון שאר חדרי הבית. אפשר אפילו לעשות דלתות הזה בגובה מלא לכל אזור כזה, מה שמאפשר בעצם תחושה יותר משמעותית של פרטיות, אז יוצא לנו בעצם חדר ועוד שני חדרים עם אזור ציבורי משותף.
בעתיד, אם עדיין יחיה בדירה ויקים משפחה היחידה הימנית תהפוך ליחידת אירוח לסבא סבתא, ובהמשך ליחידת הורים מרוחקת מהילדים.
זה פטנט שעשינו אצל מישהו פעם מזמן אצל לקוח.

בגיל 22 גם ככה אתה בראש של בילויים והיכרויות ופנאן, אז אורח חיים כזה של השכרה של חדר לצעירים של אייר בי אנד בי יכול מאוד להיות מתאים.
אז ב 2 מליון קשה, אבל ב 3.5 זה אפשרי ועוד איך אם לא מתקבעים על הפופיק של תל אביב, וזורמים עם גבעתיים (אזור כצנלסון מהמם בעייני, הייתי גרה שם אם לא הייתי סנובית של ת"א).

כלומר, את מתכוונת לכך שתקופה מסויימת הבן אדם יגור עם שותפים בדירה (ועוד שותפים מזדמנים של אייר בי אנד בי) ולא רק זה הוא גם יצטרך לתפעל את העסק הזה (כשהוא בכלל לא רצה להתעסק עם שוכרים רגילים) ולא רק זה הוא גם יצטרך להמשיך לחיות איתם באותה דירה גם אם משהו בשכירות משתבש והדיירים מתגלים כאנשים מאוד לא סימפטיים, וכל זאת בשביל להחזיר את המשכנתא שהוא לקח בשביל לקנות ולשפץ דירה בשווי של 3.5 מליון שקל?
נשמע לי שבשביל החלופה הזו צריך:
1. להתאהב מאוד ברעיון הזה ולחשוב עליו כסוג של הרפתקה (ואולי לגלות בסוף שזה לא כזה כיף אבל מה לעשות אתה כבר תקוע עם משכנתא גדולה)
2. לרצות (מאוד) לגור בבית של 3.5 מליון כשיש לך רק 2 מליון - מה שאומר שתהיה מוכן לפשרות רציניות (מאוד) במגורים העכשוויים שלך.

לי לא נשמע שהוא ירצה בזה לאור העובדה שהוא אפילו לא רצה לרדת טיפה באיכות החיים שלו בכך שיקנה דירה זולה יותר בשווי 1.5 מליון...
מה גם שבשביל האופציה הזו הוא יצטרך (לפי מה שכתבת) להוציא 3.5 מליון שקל - כלומר עוד 1.5 מליון שקל מעבר לירושה של 2 מליון שקל שגם ככה הוא לא תכנן/רצה להוציא על דיור.

 

[נולי]

לומר, את מתכוונת לכך שתקופה מסויימת הבן אדם יגור עם שותפים בדירה (ועוד שותפים מזדמנים של אייר בי אנד בי) ולא רק זה הוא גם יצטרך לתפעל את העסק הזה (כשהוא בכלל לא רצה להתעסק עם שוכרים רגילים) ולא רק זה הוא גם יצטרך להמשיך לחיות איתם באותה דירה גם אם משהו בשכירות משתבש והדיירים מתגלים כאנשים מאוד לא סימפטיים, וכל זאת בשביל להחזיר את המשכנתא שהוא לקח בשביל לקנות ולשפץ דירה בשווי של 3.5 מליון שקל?
נשמע לי שבשביל החלופה הזו צריך:
1. להתאהב מאוד ברעיון הזה ולחשוב עליו כסוג של הרפתקה (ואולי לגלות בסוף שזה לא כזה כיף אבל מה לעשות אתה כבר תקוע עם משכנתא גדולה)
2. לרצות (מאוד) לגור בבית של 3.5 מליון כשיש לך רק 2 מליון - מה שאומר שתהיה מוכן לפשרות רציניות (מאוד) במגורים העכשוויים שלך.

כן, זה בדיוק מה שאני אומרת.
אני רק נתתי רעיון, הוא יחליט אם זה משהו רלוונטי לוץ
בעייני בגיל כזה, זה הרבה יותר כיפי ונוח מלגור בשכירות ולהשכיר דירה אחרת שהוא קנה להשקעה, או סתם לעבור לדירת מגורים באזור שהוא פחות לטענו.

 

[קפיצת הדרך]

היי,

לאחרונה נפלה עליי ירושה גדולה, ואני מתלבט מה לעשות איתה.
התבקש ממני להשתמש בחלק מסויים מכספי הירושה אך ורק עבור נדלן, וספציפית נכס מגורים (חשוב להדגיש - האלטרנטיבה היא רק לשמור אותו כקרן חירום מפלצתית שצוברת אבק, אין לי אפשרות להשקיע בשום דבר אחר).
כיום, כמעט כל ההון העצמי שלי מושקע במדד מניות עולמי למטרת פרישה מלאה. אני כמעט ולא מחזיק מזומן.
התזרים החודשי שלי חיובי, ואני שוכר דירה (יש לי אפס דירות בבעלותי).

בהנחה והחלק בירושה שעליי לרכוש איתו נדלן הוא 2 מיליון שקל, יש מספר תוכניות שחשבתי עליהן:
1. לרכוש דירה אחת למגורים באיזור מרכזי מאוד (ת״א/רמת גן) ללא מינוף / עם מינוף קטן מאוד יחסית.
2. לרכוש דירה למגורים ודירה להשקעה באיזור המרכז (סה״כ כ4 מיליון שקלים, מתוכם הון עצמי של 45% שמהווה 1,800,000₪ וחוב של 2,200,000₪).
3. לרכוש דירה למגורים במרכז עם מינוף של 70% (כ2 מיליון שקלים, מתוכם הון עצמי של 600k ו-1.4 חוב, עם החזר בינוני), ועם יתר ההון העצמי (1.4 מיליון) - לרכוש דירה להשקעה במקום מרכזי בחו״ל (במזומן - כ400 אלף דולר)

על פניו - התוכנית הראשונה היא הקלה ביותר, ואני מתפתה לבחור בה.
היא תחסוך לי את שכר הדירה, ותאפשר לי לחסוך יותר כסף לפרישה בתיק הממוסה (את השכירות שחסכתי אכניס לתיק המנייתי ואצבור עליה ריבית דריבית). בנוסף אני חוסך מס רכישה (ושבח - ככל שרלוונטי) לדירה 2.
יאפשר לי למשוך פחות כסף מהתיקים שלי בעת הפרישה (נניח במקום 3.5% היום - 3%), או לחילופין לפרוש מהר יותר עם אותו אחוז משיכה.
אולי בעתיד הרחוק יותר אוכל לשקול לקחת משכנתא לכל מטרה על נכס קיים על מנת לבצע השקעות נוספות.

התוכנית השניה מכניסה אותי לחוב מאוד גדול (ולא אחראי) שיהיה לי די קשה לעמוד בהחזר שלו לאורך זמן (במצב של משבר), אבל אני בהחלט יכול לעמוד בו במהלך חצי שנה לפחות מבלי לממש השקעות אחרות בשוק ההון
התוכנית הזו תאפשר לי להגיע לפרישה בקצב משמעותית יותר מהיר (if all goes according to plan)

הפתרון השלישי - המסובך מכולם, אך יתרונותיו ברורים (פיזור גאוגרפי של מקור ההכנסות, תזרים דולרי/מטבע אחר והכרה של שווקי נדלן נוספים מחוץ לישראל לעסקאות עתידיות).


מה דעתכם?
הצעות אחרות? (שמכילות לצערי דירה למגורים בשווי ~2 מיליון שקלים)

עונה מנסיוני... כי הייתי במצב שלך.
אני פעלתי לפי סעיף 1 שלך - קניתי בית ולא לקחתי בכלל משכנתא.

תובנות:
1. קניית הבית הייתה דבר נכון מאוד עבורי. הבית מקסים ונפלא ואני מודה על כך שיכולתי להרשות אותו לעצמי בגיל כל כך צעיר. בית שמשרת אותי נאמנה כבר יותר מעשרים שנה.
2. העובדה שהיה לי בית משלי בגיל צעיר - ללא משכנתא - גרמה לי, לדעתי, להתאמץ פחות.

יש לציין שכשאני קניתי את הבית, הייתי עדיין מאוד צעירה, ועוד יותר חשוב לציין - שלא קראתי עדיין את הסולידית. אולי, אם הייתי קוראת את הסולידית (כמוך) הייתי ממשיכה להתאמץ *למרות* חיי הנוחות שהבית (ללא המשכנתא) נתנו לי. בדיעבד, אני חושבת שהיה טוב יותר אם הייתי לוקחת משכנתא, שמה את הכסף של המשכנתא בשוק ההון, ומכריחה את עצמי באמת ״לחסוך את דמי השכירות״. מאוד קל להתפתות להפסיק לחסוך את דמי השכירות כשלא באמת חייבים לחסוך אותם וכאשר ההוצאות גדלות.

לא חייבים כמובן לקחת משכנתא גדולה. אבל לדעתי כן שווה לשקול לקחת משכנתא, לפרוע מיידית את החלקים היקרים של המשכנתא, ולהישאר עם משכנתא מאוד זולה. במקביל לשים את הכספים שהתקבלו בשוק ההון ובכך בעצם להשקיע, לפחות חלקית, את הכסף שקיבלת עבור הדירה גם בשוק ההון. בדרך זו גם לענות על הבקשה המקורית - להשתמש בכספים לרכישת דירה למגורים, וגם לענות על הרצון שלך להשקיע את הכסף בשוק ההון.

את ההפרש בין המשכנתא לבין השכירות (שממילא תכננת לחסוך) תמשיך לחסוך בשוק ההון.

 

[קפיצת הדרך]

כן, זה בדיוק מה שאני אומרת.
אני רק נתתי רעיון, הוא יחליט אם זה משהו רלוונטי לוץ
בעייני בגיל כזה, זה הרבה יותר כיפי ונוח מלגור בשכירות ולהשכיר דירה אחרת שהוא קנה להשקעה, או סתם לעבור לדירת מגורים באזור שהוא פחות לטענו.

יצא לך לגור, לאורך זמן, בדירה משותפת עם דיירים של אייר בי אנד בי שהתחלפו כל הזמן?
יצא לך להשכיר דירה/יחידת אירוח באייר בי אנד בי?
יצא לך לבדוק כמה קל למצוא שוכרים באייר בי אנד בי שמוכנים לגור עם בעל הבית איתם בדירה?

כשעושים את זה בדירה שאתה שוכר (כלומר שוכרים עם שותפים) או עם דירה שלך אבל שאין עליה משכנתא גדולה, אין בעיה להפסיק כשנמאס או כשמגלים שזה לא כייפי כמו שחשבנו. אבל כשלוקחים במיוחד משכנתא גדולה על מנת לייצר דירה כזו... מה בעצם תעשי אם תגלי אחרי חודש שזה פחות כיף ממה שחשבת?...

לא שואלת מתוך קנטרנות. שואלת בגלל שלדעתי זה נשמע מאוד לא כייפי. בטח לא לאורך זמן ובטח לא כשאתה לא יכול ביום אחד להחליט שזהו, נמאס לך, ואתה לא רוצה יותר לגור עם שותפים/דיירים של אייר בי אנד בי.

ובלי קשר, להשכיר לאייר בי אנד בי זה נחשב (להבנתי) עסק. יש מצב שזה יחוייב לפי מס של עסק.

 

[נולי]

צא לך לגור, לאורך זמן, בדירה משותפת עם דיירים של אייר בי אנד בי שהתחלפו כל הזמן?
יצא לך להשכיר דירה/יחידת אירוח באייר בי אנד בי?
יצא לך לבדוק כמה קל למצוא שוכרים באייר בי אנד בי שמוכנים לגור עם בעל הבית איתם בדירה?

קודם כל, כן מכל הסוגים.. ובכלל 5 שנים מהחיים שלי כל מה שעשיתי היה קאוצ'סרפינג, החלפת דירות, יש טווח גילאים שזה הכי נורמאלי בשבילן, ותחילת שנות ה-20 זה להיט, בעייני כמובן.

דבר שני זה לא חייב להיות איי בי אנד בי ספציפית, אפשר להכניס שותף, שני שותפים, להשכיר את כל הדירה כשאתה נוסע למזרח.
לא ניכנס פה לפרטים, אבל יש כל כך הרבה סוגים של גמישויות.

בסיטואציה כזו, שבה יש לי סכום מטורף לנדל"ן ואך ורק לנדל"ן, אני יכולה להמשיך לשכור בתל אביב ב 5000 ש"ח ולהתעסק עם השכרה, או לקנות את דירת חלומותי ולשלם משכנתא של 5000 ש"ח ולהרוויח איך ומתי שבא לי ממנה.

בסוף זה מאוד אינדיבידואלי, ואולי פות"ש הוא מהסוג שלך שנחרד מהמחשבה על זרים, ואולי הוא מהסוג שלי שעף על הרעיון.

 

[קפיצת הדרך]

קודם כל, כן מכל הסוגים.. ובכלל 5 שנים מהחיים שלי כל מה שעשיתי היה קאוצ'סרפינג, החלפת דירות, יש טווח גילאים שזה הכי נורמאלי בשבילן, ותחילת שנות ה-20 זה להיט, בעייני כמובן.

דבר שני זה לא חייב להיות איי בי אנד בי ספציפית, אפשר להכניס שותף, שני שותפים, להשכיר את כל הדירה כשאתה נוסע למזרח.
לא ניכנס פה לפרטים, אבל יש כל כך הרבה סוגים של גמישויות.

בסיטואציה כזו, שבה יש לי סכום מטורף לנדל"ן ואך ורק לנדל"ן, אני יכולה להמשיך לשכור בתל אביב ב 5000 ש"ח ולהתעסק עם השכרה, או לקנות את דירת חלומותי ולשלם משכנתא של 5000 ש"ח ולהרוויח איך ומתי שבא לי ממנה.

בסוף זה מאוד אינדיבידואלי, ואולי פות"ש הוא מהסוג שלך שנחרד מהמחשבה על זרים, ואולי הוא מהסוג שלי שעף על הרעיון.

וואו, כל הכבוד!
נשמע שאכן לך זה מאוד מאוד מתאים. אוקי. מקבלת.
אכן רעיון מחוץ לקופסא ולא שגרתי.

אני לא ״נחרדת מהמחשבה על זרים״ אבל מודה שכן מוזר לי לבחור לגור עם זרים מתחלפים למשך שנים (משכנתא זה לטווח ארוך בסך הכל, לא לגמרי הבנתי מה עושים עם המשכנתא הגדולה כשזה כבר לא מתאים וההעדפה הראשונית הייתה לחסוך את דמי השכירות ולהכניס אותם לשוק ההון). וכן, לי אישית אכן אולי יותר חשובים הפרטיות והשקט שלי. יש מצב שזה באמת עניין של אופי.

כשהייתי סטודנטית גרתי (עם בן זוגי) עם שותף שהיה בעל הדירה. מאוד אהבנו את הדירה, אבל להגיד שעשינו את זה כהעדפה ראשונית? לא. עשינו את זה כי זה היה זול והיינו סטודנטים שרצו לחסוך כסף.
לאורך חיי אני משכירה והשכרתי דירות. רוב הזמן הכל היה בסדר אבל כבר היו לי מקרים של דיירים מאוד לא סימפטיים (כולל אחד שלא רצה להתפנות מהדירה). קשה לי לדמיין מה הייתי עושה במקרה כזה עם דייר שאני גרה איתו בדירה שלי.

ובלי קשר אשמח מאוד מאוד (אם תהיי מוכנה) לשמוע על נסיונך בהשכרה לשותפים באייר בי אנד בי (רצוי בהודעה נפרדת בכדי לא לחטוף את השרשור הזה). זה נשמע מאוד מעניין לשמוע ממישהו שיש לו נסיון בהשכרה של חלק מהדירה שלו לשותפים באייר בי אנד בי. אין ספק שזה רעיון ייחודי, שגם אם אני אולי לא מרגישה שזה מתאים דווקא לפותח השרשור (או לי אישית), זה בהחלט רעיון מעניין ואשמח לשמוע מנסיונך.

 

[סול]

אני חושב שאחד הפקטורים באמת שאנשים פחות התמקדו בו (כולל אני) וש @קפיצת הדרך האירה, אולי עקב נסיונה האישי, הוא הגיל הצעיר שלך.
גיל 22 זה "גיל עשיר". גיל עשיר באנרגיה, באפשרויות, בחוויות. זאת הרפתקאה.
והרפתקאה, מתוקף היותה הרפתקאה, היא מרגשת, מעניינת, וזה גם בגלל שהיא מאתגרת. לרוב, היא גורמת לנו לממש את מלוא הפוטנציאל שלנו, עוד לפני שידענו שהוא בכלל חבוי בנו.
בבואך להשקיע כל כך הרבה כסף בגיל כל כך צעיר (מקרה קיצון) עליך לדעת שהשקעה היא לא רק דבר שמכניס כסף,
היא ממש התווית דרך החיים לאורך זמן בלתי מבוטל.
אם תקנה דירה אחת, או שתיים, תיקח משכנתא או לא, או שתשכיר באייר בי אנד בי, כל אלו ישפיעו על אורח החיים שלך לבילתי היכר.
אפילו אציין בעדינות שאולי גיל 22 הוא לא בדיוק הגיל לתכנן את שארית החיים (מבחינת בחירת מקום מגורים למשל, מי אמר שזה יהיה בארץ?). לפחות לרוב, זה הגיל להתנסות, לטעות, להכשל, ללמוד, ולבנות את עצמך מחדש כדי להצליח. זאת מעין "הזכות הבסיסית" שלך כבן 22.
אפשר להגיד שהזכות הזאת מעט נחמסה ממך במצב הקיים. לרוב בני 22 טועים ומתנסים עם כמה אלפי שקלים, לא עם שני מליון שקל מכספי הירושה שלהם. אתה לא רוצה לטעות עם שני מליון שקלים, אפילו שאתה בן 22.
ועם זאת אני עומד על זה שאתה חייב לטעות להתאמץ ולהתפתח כי זה הגיל לעשות את זה, וזה שלב חשוב.
יהיה מאד חבל, בעיני, אם שני המליון האלה "יחסכו לך כמה שלבים" בהתפתחות ויהפכו אותך (חלילה) מבן 22 צעיר שאפתן ומלא חיים, למעין "מבוגר" בעל נכס עצום שרק דואג להשכיר אותו, ושכל החברים שלו מסתכלים עליו קצת מוזר כי במקום לגור איתם בדירת שותפים הוא כלוא בנכס ענק וגר לבד. אולי כל עולם הדייטינג משתנה (ולא בהכרח לטובה) כשאתה במצב כזה. אולי הנוחות הכללית עלולה לגרום לך לא להתאמץ מדי, וזה בעיני יהיה הפסד גדול.
תחשוב על כל סדרת הרפתקאות שקראת. אם הפתרון היה נפתר בהתחלה, לא היה פה סיפור.

נכתב כאן ש"זכית בלוטו". זה אמנם קצת צרם לי, בכל זאת מדובר בירושה שאין לנו מושג מה הקשר שלך לנפטר, אז "זכיה" היא לא המילה המתאימה כאן.
ועם זאת אני רוצה לציין שזה דומה לזכיה בלוטו דוקא במובן המסוכן של המושג. זכיה בלוטו היא לרוב כסף שנופל מהשמיים, לרוב לידיים לאנשים בלי מושג פיננסי (כאלו שממלאים לוטו). זכיות בלוטו הן דבר מסוכן מאד שלרוב גורם ליותר בעיות מאשר פותר אותן.

האמת? במחשבה שניה, הייתי במקומך מחכה מעט עם ההשקעה, נותן לדברים לשקוע, נותן לעצמי לחשוב איזה סוג חיים אני מאחל לעצמי הרבה לפני "מקסום מס הרכישה".
לאחר מכן (ולאחר מכן יכול להיות גם אחרי חצי שנה בהודו לצורך העניין), הייתי מחפש דרך השקעה פאסיבית ולא מורגשת ככל הניתן, דוקא לא כדי לא להתאמץ, הפוך, כדי לשכוח ממנה לגמרי, ולחיות את חייך כצעיר שאפתן ואנרגטי שחוסך לקראת פרישה ומבין מה נחוץ ולא נחוץ לו בחיים. אמנם תהיה לך דאגה אחת פחות, אבל בהחלט לא הייתי פורש כלכלית (גם אם זה באפשרותך הכלכלית) בגיל כל כך צעיר. הייתי דוחה את זה לפחות בכמה שנים.
לא הייתי משתף חברים שלי במצבי הכלכלי, ובטח שלא הייתי גר בנכס עצום כצעיר בן 22 כשכל חברי ממלצרים כדי לשכור דירת שותפים. זה היה עלול להרחיק אותי מאנשים מצויינים. אולי זה אני, אבל אני הייתי שוכר יחד איתם או מקסימום שוכר לבד, אבל שוכח מההכנסה הפאסיבית של הנכס שהייתי קונה, ומתעסק בפיתוח עצמי ופיתוח קריירה.
ועוד דבר, הייתי שומר לעצמי בצד איזה 20 30 אלף או סכום אחר שתבחר - כסף להתנסות ולטעות בו, ומתייחס אליו כאל חשבון הבנק בפועל שלי לעשור הקרוב.