ירושה של מזומן

[נולי]

לשמוע על נסיונך בהשכרה לשותפים באייר בי אנד בי

הלוואי והיו לי עצות אופרטיביות ספציפית לאייר בי אנד בי.
כשכן השכרתי את החדר שלי לאנשים, זה היה על בסיס פעילות אונליין לפני שנולד האייר בי אנד בי.
אבל יש לי המון חברים קרובים שעושים את זה היום.. אחת משכירה דירה שהיא רכשה בבניין שהיא גרה בו בשכירות, והזוג השני משכיר חדר בדירה שלהם, והבוס הקודם שלי השכיר את היחידה הסמוכה למשרד כיחידה ועוד חברה השכירה את חדר השינה וישנה בסלון (נשבעת לך) בתקופות החמות. ההתעסקות לא היסטרית, והיתרון מבחינתם זה שהם פותחים וסוגרים את ההשכרות לפי מה שנוח להם.

את הדירה שהייתה בבעלותי השכרתי לדיירים קבועים, כי לצערי המיקום לא היה רלוונטי.

מוזר לי לבחור לגור עם זרים מתחלפים למשך שנים

זה לא חייב להיות למשך שנים.. הרי מתישהו הוא כנראה ימצא זוגיות, ואז הם יהיו שניים בדירה, ואם לא יתאים להם הם יפסיקו.

 

[אורי ג.]

לא חייבים כמובן לקחת משכנתא גדולה. אבל לדעתי כן שווה לשקול לקחת משכנתא, לפרוע מיידית את החלקים היקרים של המשכנתא, ולהישאר עם משכנתא מאוד זולה. במקביל לשים את הכספים שהתקבלו בשוק ההון ובכך בעצם להשקיע, לפחות חלקית, את הכסף שקיבלת עבור הדירה גם בשוק ההון. בדרך זו גם לענות על הבקשה המקורית - להשתמש בכספים לרכישת דירה למגורים, וגם לענות על הרצון שלך להשקיע את הכסף בשוק ההון.

את ההפרש בין המשכנתא לבין השכירות (שממילא תכננת לחסוך) תמשיך לחסוך בשוק ההון.

+1
דיעה, לא המלצה.

מוסיף:
בבואך לרכוש דירה תחשוב על הצרכים שלך טיפה קדימה ולא רק היום, כלומר בגודל שישרת אותך כמה שנים קדימה ובמיקום שתרצה לגור בה לא רק היום אלא גם בעתיד הבינוני.

 

[Daniel G]

וואו המון תגובות, אני אתן מספר הבהרות על עצמי:
1. זה שאני בן 22 לא אומר שאני מחפש את עצמי בהודו. אני כיום מתכנת בחברה אמריקאית מסודרת. העבודה שלי מאתגרת אותי מחשבתית, ועם אנשים נהדרים סביבי.
2. אני אומנם בן אדם שמשתדל להיות מאורגן ומסודר (פיננסית ומחשבתית), אבל אני נהנה מהחיים בכל יום (בין אם זה לחקור אופקים חדשים בתחום התכנות כמו ai וml, ובין אם זה לעבוד על מיזמים מעניינים עם חברים, ובין אם זה לצאת לחופשות מדי פעם)
3. אני כיום שוכר דירה בשווי 2.7 מיליון שקלים ב6,500₪ (בעל הנכס קנה ללא משכנתא, ועושה תשואה נטו של כ1.5-2% עליי, שזה מגוחך). אני לא מעוניין לרדת ברמת החיים בגלל שקיבלתי ירושה (כלומר או לעלות או להישאר באותה רמה פחות או יותר)

אני מסכים מאוד עם האמירה שדירה יחידה עם משכנתא קטנה (או בכלל בלי משכנתא), וניתוב של החיסכון בשכ״ד לשוק ההון זו כנראה התוכנית הטובה ביותר מכולן,
ואני גם מסכים עם הטענה שכדאי לרכוש דירה שתתאים לי להמשך החיים ולא להחליף דירה כל 10 שנים (זה ייעלה בכסף ועצבים)

לגבי דיון הצד על להשכיר יחידת דיור - לדעתי זה לא ככ רלוונטי לאיזורים מרכזיים (זכויות בניה לא מנוצלות יתומחרו כמעט ב100% מהמקרים במחיר הדירה, ובניה לא חוקית לא באה בחשבון מבחינתי)
חוץ מזה - מי רוצה לרכוש נכס יקר ככ למגורים ולחיות עם שותפים? כבר עדיף להישאר בשכירות כמו היום..

 

[cypriano de rore]

בעל הנכס קנה ללא משכנתא, ועושה תשואה נטו של כ1.5-2% עליי, שזה מגוכך

למה זה מגוחך? האם היית אומר ש1.5%-2% דיבידנד זה מגוחך? אני לא מבין למה להתעלם מעליית ערך בהשקעה בנדל״ן לטווח ארוך...

 

[סול]

1. זה שאני בן 22 לא אומר שאני מחפש את עצמי בהודו. אני כיום מתכנת בחברה אמריקאית מסודרת. העבודה שלי מאתגרת אותי מחשבתית, ועם אנשים נהדרים סביבי.

רק מציין את המובן מאיליו - לא היה כאן שמץ של מחשבה שאתה כזה. אתה ממש לא כזה, אתה אחראי בצורה נפלאה, לגילך ולא לגילך.
כתבתי את זה משום כך, דוקא כדי לתת לגיטימציה גם לאפשרות של לתת לדברים לשקוע לפני שרצים להשקיע, אבל אני מבין לחלוטין שיש אנשים שזה לא עבורם.
שא ברכה ובהצלחה!

 

[Daniel G]

למה זה מגוחך? האם היית אומר ש1.5%-2% דיבידנד זה מגוחך? אני לא מבין למה להתעלם מעליית ערך בהשקעה בנדל״ן לטווח ארוך...

אני חושב שלנעול 2.7 מיליון שקלים במזומן ב4 קירות לשם השקעה (הוא לא יגור בדירה לעולם) זה מגוחך מאוד. עליית הערך לא ממש קיימת בטווח הקצר-בינוני (המחיר של הקניה שלו היה משמעותית גבוהה פר-מטר מהשוק)
כך שתשואה נטו של 1.5-2% על סכום כזה לדעתי די מגוחכת לעומת הסיכון שהוא לקח על עצמו
(הוא יכול לסגור כסף בפיקדון ארוך טווח ולקבל כ1%)

רק מציין את המובן מאיליו - לא היה כאן שמץ של מחשבה שאתה כזה. אתה ממש לא כזה, אתה אחראי בצורה נפלאה, לגילך ולא לגילך.
כתבתי את זה משום כך, דוקא כדי לתת לגיטימציה גם לאפשרות של לתת לדברים לשקוע לפני שרצים להשקיע, אבל אני מבין לחלוטין שיש אנשים שזה לא עבורם.
שא ברכה ובהצלחה!

תודה רבה, ואני מעריך מאוד את התגובות המפורטות שלך לאורך השרשור.
מסכים על הנקודה שהעלית (״לתת לדברים לשקוע לפני שרצים להשקיע״)

 

[cypriano de rore]

המחיר של הקניה שלו היה משמעותית גבוהה פר-מטר מהשוק

טוב, זה פרט שלא ידעתי ואם זה נכון אז זו באמת השקעה מטופשת.
בכל אופן, יש נטיה להרבה אנשים (אולי בעיקר פה בפורום) להתיחס אך ורק לתשואה משכירות כשנתח מאוד משמעותי מהאטרקטיביות בהשקעה בנדל״ן מגיע מעליית הערך (ובמיוחד שמדובר על תל-אביב והסביבה).